深圳恐龙城项目可行性研究报告投资建议书doc文档（63页）

大部分省外游客在云南旅游消费意愿为元人天除去大城市间长途交通费用省内游客旅游消费意愿为元人天。

恐龙话题已经具备相当市场认知度，但人们对于恐龙好奇以及相关娱乐产品向往仍没有得到适当而合理喧泻。

在云南尤其是滇中地区悄然崛起自驾车旅游市场需求，以及持续存在中小学生科普教育市场需求都是庞大而未饱和，而区域内与古生物旅游资源相结合多功能混合产品是市场稀缺，在交通距离特种资源方面具备开发这种产品优势和强大机会。

社会公用设施调查目前项目用地范围内社会公用设施严重不足，运输条件公用动力供应生活福利设施等要在景区建造过程中逐步解决。

拟建地区环境现状资料调查目前拟建地区环境保护良好，没有各种主要污染源以及其排放物，大气水体土壤等目前环境质量状况良好。

但附近有两个小型采石场，从保护当地环境长远效益考虑，需关闭这两个采石场。

投资必要性本项目会促进经济发展。

将个主题公园孤零零地置于个周边暂时缺乏配套川街恐龙山，难于成气候，难于聚集人气，只有通过主题公园大型项目，整合资源带动区域配套，同时加强与川街镇城市发展紧密结合，最终形成旅游产业休闲产业地产三足鼎立局面，相互促进发展格局，这些项目建立必然促进经济发展。

政府需做强做大旅游业，打造旅游拳头产品。

虽然改革开放后几年中，旅游业与云南省日新月异变化样得到了长足发展，但横向比较国内其他地区，其产业规模仍然偏小，仍有较大发展空间。

本项目除有两个大型主题公园外，还有考古科教区生态探险区传统集镇区汽车营地区和四星级会议酒店等，这些产品推出，是充分利用旅游资源，增加旅游新亮点有效途径，也是做大做强旅游业，整合和提高旅游重大举措，必将丰富壮大县旅游产业。

通过本项目建设，将增强旅游业在县国民经济中地位。

旅游业产业关联度很强，对县国民经济发展有强大辐射和波及作用，可以带动县相关产业部门发展，进而增强旅游业在县国民经济中地位。

通过本项目建设，将增加税收提高就业率。

本项目建成后两个大型主题公园和个四星级酒店等都属于劳动密集型产业，将从本地招收大量劳动力经过陪训以后进入服务行业，必将提高劳动就业率。

主题公园四星级酒店传统集镇和旅游地产建成也将为提供稳定税源，增加营业税所得税和房产税。

第章市场分析市场调查国内恐龙主题公园供给现状包括计划中国内恐龙主题公园简介表景区开业时间占地面积投资额化石资源状况产品供给云南侏罗纪遗址公园规划中亿预级综合型园区四川自贡恐龙博物馆恐龙地质公园年亿级遗址型自贡恐龙王国公园规划中亿预级综合型园区江苏常州中华恐龙园年亿没有化石主题公园广东河源恐龙公园规划中不祥少量化石综合型园区广东茂名恐龙公园规划中不祥少量化石主题公园浙江天台恐龙公园规划中亿预恐龙蛋遗址型甘肃永靖恐龙公园规划中不祥恐龙脚印化石遗址型分析总体上看来，国内以恐龙为主题公园包括计划中呈以下特点在恐龙化石资源方面，和自贡最佳，均为国家地质公园河源天台茂名和永靖次之而常州中华恐龙园是没有恐龙化石资源。

资源上三个层次决定了其发展方向不同，具有资源优势公园在长期发展过程中具有巨大优势。

在客源市场方面，常州天台处于长江三角洲，河源茂名处于珠江三角洲，皆为中国人口最稠密，社会经济发展水平最高地区，有着巨大区位和市场优势，但资源上先天不足是其发展要害而虽然和自贡永靖都处于中国西部，但由于处于旅游业相对发达云南，距离云南最发达城市也是中国重要旅游城市昆明较近，且位于昆明大理黄金旅游热线上，因此也有定比较优势。

必须重点注意是自贡恐龙园与本项目所处区位都是西南地区，且资源状况也相近，将是本项目最大市场竞争者。

在开发时间上，自贡恐龙园开发最早，常州中华恐龙园也比较早，其它项目都处于立项和规划阶段，而其中自贡恐龙知名度也是最大，而恐龙早在上世纪年代就轰动世界，在没有开发情况下就具有了很大知名度，得到世人广泛期待。

在景区经营状态上，常州中华恐龙园支独秀，取得了定成绩，自贡恐龙园则次之，多年经营但收效般，而其它则处于初级经营或未开放状态。

在景区开发规模和未来发展计划上，目前以常州恐龙园投资最大，并不断谋求二次创业，但占地面积相对较小，发展空间有定限制自贡计划恐龙王国公园则预计投资和占地都很大，很值得重视，同时，河源和天台发展计划也不容忽视。

门票价格调查目前国内已经建成开业恐龙遗址公园票价为江苏常州中华恐龙园元人四川自贡恐龙博物馆元人和恐龙博物馆元人。

形成目前这种票价市场原因是常州恐龙公园投资规模大，产品设计和包装新颖，已经建成主题公园。

而和自贡恐龙资源虽然占优势，但其产品仍属于初级开发状态。

从客源市场方面看，常州处于长江三角洲，属于中国人口最稠密地区，社会经济发展水平最高地区，有着巨大区位和市场优势而和自贡都处于中国西部，现对来说社会经济发展水平较低，人均消费能力较低。

国外市场调查目前世界上发现恐龙化石埋藏地点并不多，主要集中在美国加拿大蒙古和中国等地，其中美国德克萨斯州恐龙遗址为世界最大恐龙遗址。

恐龙化石遗址在全世界旅游业中都有很好开发，在美国德克萨斯州亚利桑那州瑞士汝拉州等地区已经开发了类似侏罗纪公园恐龙遗址公园，在知名度不断扩大同时也取得了很好效益，但在亚洲却没有拥有恐龙化石遗址世界级旅游地，这显然与亚洲众多人口和社会经济快速发展是不适应。

在以恐龙为主题娱乐业方面，以欧美国家为首，开发出了诸如好莱坞侏罗纪公园等脍炙人口影片迪斯尼恐龙以及环球影城侏罗纪公园恐龙谷等，取得了不俗成绩，同样在亚洲这也是迫切开发空白。

恐龙作为地球生物疑案和现代人们最感兴趣话题，在世界范围内，尤其在亚太地区旅游开发上都是潜力无穷。

供给市场滇中地区与滇西北大理可以说是整个云南省旅游资源分布最为丰富地区，其主要旅游产品如下表表云南省旅游产品表昆明玉溪楚雄大理翠湖大观楼金马碧鸡坊西山风景区世博园滇池昆明黑龙潭昙华寺九乡路南石林盘龙寺筇竹寺阳宗海云南民族村圆通山圆通寺金殿风景名胜区云南陆军讲武堂旧址云南省博物馆安宁温泉帽天山国家地质公园玉溪通海曲陀关秀甲南滇秀山玉溪哀牢山自然保护区神奇晶莹玉溪溶洞玉溪抚仙湖华宁海镜海关孤山岛海门河观鱼洞玉溪星云湖玉溪九龙池玉溪聂耳公园玉溪象鼻温泉红塔工业区李家山青铜文化园楚雄元谋土林楚雄紫溪山水目山楚雄永仁方山楚雄大姚白塔楚雄狮子山化佛山龙江公园福山草堂腊玛古猿遗址恐龙博物馆十月太阳历文化园人类发祥地元谋楚雄护法明公德运碑摩崖楚雄万家坝古墓群楚雄哀牢山自然保护区黑井古镇苍山风景区洱海风景区石宝山风景区巍宝山风景区鸡足山风景区大理古城大理三塔蝴蝶泉周城白族村三塔倒影公园杜文秀墓漾濞石门关元世祖平云南碑天龙八部影视城自然类景点人文类景点恐龙城类主题公园类遗址公园类工业旅游类显然，云南本地市场中尚没有大型游乐型主题公园项目，而本项目正好可以填补空白。

需求市场云南省年旅游业情况表年份游客分类游客量同比增长旅游收入同比增长总收入同比增长占全省比例海外游客万亿亿国内游客万亿海外游客万亿亿国内游客种分析方法。

影响经济效益因素很多，敏感性分析通常选择对投资项目资金流量起主要作用因素，如投资成本价格规模建设周期等，研究这些因素发生变化时对经济效益指标影响及影响程度，我们在本报告中主要分析投资额销售收入二者变动对内部收益率影响。

在进行敏感性分析时，应先确定不确定性因素变化范围，我们对恐龙城项目按增减作为因素变化幅度。

根据财务报表和其他报表中数据，可以得出下面财务敏感性分析表。

侏罗纪王国财务敏感性分析表项目基本方案投资销售收入内部收益率遗址公园财务敏感性分析表项目基本方案投资销售收入内部收益率恐龙城财务敏感性分析表项目基本方案投资销售收入内部收益率由上表可见，各因素变化对项目内部收益率影响程度不同，但在变化范围内，项目内部收益率基本上都处于上下，表明项目抗风险能力欠佳，在项目经营建设过程中定要严格控制投资规模并且始终注意客源市场开拓工作，保证有充沛客流量。

第章国民经济效益分析间接经济效益旅游业是公认关联度高带动性强辐射力大经济产业。

侏罗纪恐龙城项目建成后，将极大促进经济发展。

按般规律，每元旅游直接收入可带来元间接收入。

考虑到县旅游业刚刚起步，目前还没有发展成大产业，这里采用作为间接收入倍数，则项目给当地带来旅游间接收入如下表。

侏罗纪恐龙城主要年份旅游业间接经济效益表项目第年第三年第五年第七年直接收入间接收入与此同时，旅游业还能优化产业结构，带动县范围内建筑业制造业食品业商业服务业金融业和信息业等其他相关产业发展，从而促进全县经济持续快速稳步发展。

随着基础设施逐步完善，当地投资环境也会大为改善，从而进步推动县对外开放。

生态环境效益本项目所在县，恐龙化石资源丰富，交通区位环境在西南地区较为优越，旅游资源特色突出。

但当地目前对恐龙资源粗放利用，不利用可持续发展。

通过建设侏罗纪恐龙城项目，可以使全县上下普遍重视旅游资源保护和生态环境建设，让本地居民自觉维护生态平衡，让游客深入认识生态环境演变规律，从而最大限度协调好人与自然关系，其所取得生态环境效益是无可估量。

社会效益理论社会效益增加就业岗位旅游业是个劳动密集型产业，能够提供大量直接和间接就业机会。

根据世界旅游组织测算，旅游部门每增加个直接就业人员，社会就能增加个就业岗位。

这样通过侏罗纪恐龙城项目建设，既可以解决县部分城镇人口就业问题，还能为当地农民中部分剩余劳动力提供个就业机会。

改善人民生活，扩大对外开放侏罗纪恐龙城项目建设，可以吸引大量中外游客，使得外界先进思想文化观念和信息源源不断输入，有效促进本地文化与外来文化交流和融合，从而加速其社会经济现代化进程，提高人民生活水平和质量。

也有利于改善投资环境，扩大对外开放，提高县知名度。

同时旅游业发展，还将促进社会稳定，有利于当地恐龙资源保护和传统文化弘扬。

对国家和社会贡献水平科学评价项目实施计划期内，可为国家和社会创造价值总额为万元，包括工资福利万元，利息支出万元，应交营业税金及附加万元，应交所得税万元，净利润万元。

其中上缴国家财政所得税营业税金及附加为万元，故该项目对社会贡献可依据以下两个指标衡量社会贡献率项目对社会贡献总额投资总额表明项目全部投资为社会创造支付价值能力强。

社会积累率上缴国家财政总额项目社会贡献总额表明项目全部投资社会贡献总额对国家财政贡献大。

第章可行性研究结论与建议结论本项目是在终合考虑拟建地域旅游资源特色市场开拓前景和预期经济效益社会效益生态效益基础上提出。

项目拟建地域旅游资源优势突出，投资环境和经营条件有利，位置选择得当，交通便利，用地宽裕，水电通过技术措施即可解决，且可就近依托省会昆明，建设条件佳建设规模适中，配套设施完善，空间布局与功能分区合理，保障措施有力，实施计划目标明确而又具体可行投资估算准确，财务评价客观，预期效益显著，只要积极促销，加强成本费用控制，善于经营管理，财务收益称佳。

该项目实施对县加快发展特色旅游，培育新经济增长点意义重大。

研究结果表明，从项目地点功能标准和相应市场需