清水湾棕榈滩度假村项目可行性研究报告投资建议书word文档（35页）

主体建筑位于在基地中部丘陵之上主建筑展示了清晰地平面设计个由实体，虚空间和联系主轴线平面组合而成不对称组合体，墙体向外延伸，框出无边海景图，并且围合出种植热带植被花园和庭院，出色回应了这个天然美丽场地。

四坡屋顶门廊引导宾客直达堂馆，此堂馆类似于中国古建筑中堂，它横跨建筑东西，并在南部侧边开敞。

形成长条型通道充当了建筑内部主要流线，用来连接主建筑中各种功能空间。

同时还是个公共简洁优雅会客区，它被水蓝色倒影池所包围，为宾客享受下午茶时光或者品尝着鸡尾酒看夕阳西下提供了完美场景，无疑是本方案设计个完美。

会客厅两个侧边都有楼梯。

左边，壮丽室外楼梯直达大海。

右边，采用优雅中国元素玻璃板华丽楼梯通向下层。

下层大堂吧高米，拥有全景视觉效果，同时全天候私密进餐环境融于海边自然景观，给用餐者提供无法超越海边用餐体验。

会议设施依托着极好大海景观，会议大厅和功能性草地可以为酒店提供极佳海滩边会议场所。

小规模会议室被景观庭院围绕着，为公司活动提供足够场地。

酒店客房采用了开敞式平面布置设计，标准间拥有门厅，私人更衣室，件套浴室和会客厅。

每个空间之间是流动，创造出协调氛围。

客房每层房间都享有场地美好景观，室内空间自然地与周围景观融为体。

高石墙为别墅提供私密性同时还限定了别墅领域。

每个单层别墅都设计了淋浴房和下沉式浴室，全海景视野，这都体现了休疗养概念。

客房每层房间分为私密和公共空间，公共空间被设计成玻璃盒子，为宾客提供最大视野范围来观看大海和花园，私密空间采用厚实石板墙，拥有私密性视野来观看庭院景色。

二特色餐厅位于基地中部，采用木质外表层全开敞餐厅，结合亚洲风味无法比拟高级厨艺体验，为宾客们提供世界顶级食物和无与伦比就餐视野。

三温泉疗养中心位于临近基地入口处，温泉疗养中心共有个房间，充分满足宾客需求，采用现代设计和亚洲规划理念。

宾客首先通过个被宁静花园水池所包围前台建筑，然后经过路程不长条形通道到达疗养房。

开敞式平面布置疗养房为宾客提供恬静并且私密视野。

四别墅式酒店位于基地东部，别墅式酒店设计与当地环境融为体，形成系列私密和公共空间，别墅随机地布置在场地中，造就系列实与虚空间对比。

所有别墅式酒店在起形成群落，减少了对地形景观视觉影响。

每个空间都与周围环境完美融合，并且都能享受到大海美景。

每栋别墅式酒店都有遮风挡雨室外起居室，超大坐卧沙发和下沉就餐区，为宾客提供完美无缺热带滨海度假休闲体验。

五主要经济技术指标总用地面积总建筑面积地上，地下容积率建筑密度绿地率其中别墅式酒店集中式酒店酒店Ⅰ区会所酒店Ⅱ区会所特色餐厅职工宿舍备注别墅式酒店客房套酒店客房套酒店Ⅰ区会所栋酒店Ⅱ区会所栋特色餐厅座酒店客房间床位数个停车位地上停车位个地下停车位个五项目投资规模及建设资金构成总投资人民币亿元二建设资金构成详见表项目总投资估算表表单位元序号项目或费用名称建筑工程设备购置及安装合计备注建筑安装工程费用总建筑工程地上建筑工程地下建筑工程地下通道工程供排水工程强电工程空调通风等弱电工程室内装修室外配套设施绿化工程电梯工程围墙及大门小计二设备购置费办公设备其他设备小计三工程建设其他费用土地费用补偿及场地平整公共设备配套费建设单位管理费专案前期工作费勘察设计费工程监理费招标代理费工程保险费概算编制及审查费竣工图档审查费竣工图编制费小计二三合计四预备费基本预备费涨价预备金小计五建设期利息六总投资二三四五六项目资金筹措本项目建设所需投资总额亿元人民币，由海南陵水成懋度假村开发有限公司自筹解决。

第五章项目建设周期与日程安排建设方式该项目建设按照海南省有关建设工程招标投标有关规定，采取招标或议标方式择优选择建筑施工企业组织施工。

为保证施工质量，工程建设采用施工监理方式进行，聘请有经验建设监理单位进行监理，确保施工质量为优良。

二项目进度安排该项目总建筑面积为，预计建设周期为个月，即从年月到年月为建设期，项目建设实施进度为年月之前完成前期准备工作。

主要包括协议签订搬迁规划设计施工图设计七通平工程招投标等。

年月至年月为施工工期，竣工验收。

年年底开始运营。

项目实施进度建议表序号项目名称年日期项目决策及前期工作工程招投标工程土建施工工程装修竣工验收第六章项目开发条件便捷交通环境陵水位于环岛东线高速公路，距海口约公里，距三亚约公里，已成为三亚半小时旅游交通圈内，交通便利，地理位置条件非常优越。

本项目所在区地块现有条英赤路通往清水湾大道，并通过清水湾大道连接到高速路出入口。

二优越自然条件陵水黎族自治县气候温和，光照充足，雨量充沛。

年日照时数小时，年太阳辐射量万卡左右。

年平均温度，极端最高温度。

属于热带季风岛屿型气候。

全年降雨量毫米左右，但公布不够均匀。

月份为雨季，雨季降雨量约占全年降雨量左右。

三市政条件目前市政在建设中条件还不足，由于周边已开发建设项目有清水湾雅居乐海棠湾土富湾等休闲度假项目，加大了对该区域市政投资，因此该项目所需水电气热通讯道路交通等设施将会同期得到改善。

第七章节能措施水电工程及节能措施给排水系统设计依据三亚市气象资料建筑平剖面图总平面布置图建筑给水排水设计规范建筑设计防火规范其它相关现行规范设计范围主要范围包括室内生活给水生活污废水消火栓及喷淋给水及建筑灭火器配置等系统。

给水系统生活用水量用水内容用水定额人使用数人最高日用水量客房游客员工管网漏损及未预见水量按上述最高日用水量计合计同时间内火灾次数次，次灭火用水量别墅式酒店为，火灾延续时间小时，室外消防用水量。

室外生活及消防给水系统以市政水为水源，在市政水引入点处设加压泵站，在区内最高处设高地水池，水池分为生活水池，消防水池。

室外生活给水消防给水合用管网，担负小区室外消防供水。

管径，在适当位设置地上式室外消火栓，室外消火栓保护半径不大于，间距不大于。

室内生活给水系统室内生活给水由高地水池供给。

室内生活热水给水系统室内生活热水由太阳能辅助热泵设备供给。

排水系统生活污水排水系统生活污水采用污废合流制，根据地形条件，污废水排入中水处理设施，中水回用于小区绿化景观大便器冲洗及洗车用水。

生活污水排水量为泳池出水排至雨水排水系统。

雨水排水系统建筑物屋面及阳台雨水采用外排水方式排至室外雨水井。

室外场地雨水采用雨水口渗流及地表径流结合方式排放。

雨水计算采用三亚市暴雨强度公式式中暴雨强度，设计重现期，取年地面集流时间，取分钟二电气工程设计依据现行国家标准，行业标准及地方标准及以下变电所设计规范。

设计范围主要范围包括配电系统照明系统防雷接地系统对于有线电视电话宽带网等系统，主要负责与土建施工配合，做管线预留预埋。

用电指标及负荷计算单位面积负荷用电指标职工宿舍平方米公共建筑平方米室外照明安装容量本次规划总用电负荷约为，综合需要系数取，所以规划区用电量约为。

供配电本工程应急照明消防用电负荷为二级其余为三级负荷。

本小区设变电房三个，由市政引单电源供电，电力电缆采用排管敷设方式。

低压系统主要采用放射性和树干式相结合配电方式。

照明照明系统电压为住宅室内照度标准取值如下起居室卧室书房餐厅厨房问题，对环境不利影响较少。

项目建设及建成后使用过程中，将采取严格环境保护措施，严格遵守国家和海南省环境保护法规。

垃圾产生量预测现采用人均指标法预测，度假游客酒店住宿居住人员服务人员等人均每日垃圾产生量标准取，则规划区生活垃圾产生量约吨。

二环境保护措施污水生活污水经化类池，含油污水经隔油池处理后，达到规定排放标准，污水排放将严格执行国家和北京市有关规定和标准。

部分污水经处理后用于喷洒绿地公园以达到节约用水环保目标。

二生活垃圾两酒店区等各自设立垃圾收集点。

采用密闭式垃圾转运站，布置在风车国际休闲度假村区，为风车国际休闲度假村服务，通过垃圾转运站将垃圾送往陵水县垃圾处理厂处理。

生活垃圾袋装化分类收集，垃圾转运要实现密闭化中转运输。

各酒店配备打捞垃圾快艇，打捞各自管理海域漂浮垃圾，并指定专门员工收集沙滩上垃圾。

加强宣传教育，增强游客爱护环境观念，减少乱扔垃圾现象。

三地质灾害项目建设地点受台风影响较大，少地质灾害发生且本项目建筑按抗八级地震及十二级台风以上设计，并采取定防灾规划措施地质灾害防治防治山体崩塌滑坡泥石流。

本区带山高坡陡，可能出现山体崩塌滑坡现象，应加强生态保护，不宜大量开挖土方，避免人为造成山体滑坡和塌方。

禁止开山采石，乱砍伐行为，并采用生物治理措施或工程措施对危险区域进行加固治理。

二防洪防洪标准年遇，现状天然形成自然冲沟予以保留并进行适当加固，作为排出雨水和山洪通道。

三规划区所有道路建设用地均后退最高潮位线米以上，地坪标高都高于米。

四特殊环境影响本项目地点无历史文化遗产，不会对历史文化遗产自然遗产等造成破坏项目建设将结合当地自然风光，创建个新又不会破坏原生态人文景观。

第十章市场分析及效益评价市场分析海南城市发展现状海南岛整体呈现两点带发展态势海口三亚和东线沿海带环岛铁路开通为东线沿海带来又次飞跃由于亚龙湾可能会重新规划为军事用途，清水湾将成为新海南高端旅游度假区之，加上医疗设施规划实施，以及更大规模更多数量星乃至七星级酒店规划建设，海南岛高端旅游中心将出现明显向海南省东部即本项目地块方向移动。

二海南商业规划概况海南省发展战略定位是把海南打造成我国旅游业改革创新试验区世界流海岛休闲度假旅游目地全国生态文明建设示范区国际经济合作和文化交流重要平台国家热带现代农业基地按照整体设计系统推进滚动开发空间发展模式，科学确定国际旅游岛建设功能组团，共划分为个组团，其中南部组团以三亚市为中心，包括陵水保亭乐东县，面积平方公里，占海南岛面积。

重点发展酒店住宿业文体娱乐疗养休闲商业餐饮等产业。

发挥三亚热带滨海旅游目地聚集辐射作用，形成山海互补特色，带动周边发展。

三海南酒店业发展概况海南省旅游资源非常丰富，年月日，国务院发布了关于推进海南国际旅游岛建设发展若干意见，为包括海南酒店业在内多个行业未来发展提供了巨大机遇与广阔市场空间。

据统计，截至年月，海南共有星级酒店家，其中五星级酒店家四星级酒店家三星级酒店家二星级酒店家星级酒店家，尚未评定具五星级酒店近家，已基本建立起包括高中低不同档次，适应不同客户群酒店业体系。

从酒店品牌来看，希尔顿等家国际酒店管理集团进驻海南，涉及个品牌家酒店含在建拟建。

此外，还有具有影响力国内酒店管理集团家落户海南，涉及个品牌家酒店含在建拟建。

在海南国际旅游岛建设背景下，酒店业发展迎来新机遇，海南已逐步成为全国顶级酒店品牌最集中酒店国家化水平较高区域。

未来年海南将引进家国际知名酒店管理集团，提升海南酒店业整体形象和国际管理水平，促进海南酒店业向规模化品牌化和国际化方向发展。

届时，国际线国内顶级品牌酒店将遍布海南海滨和腹地，沿着海岸线聚集，呈带状分布。

海南酒店业在未来发展趋势主要有三个特点是海南省已成为国内外高档酒店聚集地，要