清河民族风情生态山庄项目可行性研究报告投资建议书word文档（20页）

旖旎山海风光独有大板瑶民族风情丰富文物古迹神秘异国风情构成了‚上山下海出国‛旅游特色。

休闲娱乐观光度假立体式旅游度假区初具规模。

按照‚整合资源培育品牌建设精品形成网络‛思路，以沿海沿边少数民族风情为特色，以打造级景区为目标，以那良镇为中心，抓好峒中温泉九龙潭漂流桃花溪山庄等景区景点旅游圈建设，做好‚边‛字文章，积极打造沿边沿海生态特色品牌，挖掘文化内涵，培育旅游精品线路，形成‚边海山民‛旅游网络联动体系。

项目建设必要性及意义生态旅游是当前旅游界个热门话题，是世纪年代中后期在国际上产生并迅速发展起来种新兴旅游产品，是种‚可持续性发展旅游‛。

因为发展生态旅游能带来经济社会和环境等方面综合效益，所以世界各国对此都十分重视。

我国作为生态旅游新兴目地，以走向保护区亲近大自然为主题‚生态旅游热‛将很快兴起。

边境旅游作为促进防城港市旅游发展重要组成部分，除了拥有自身优势资源外，还有其独特风格和异国文化结合，在开展边境旅游同时把边境沿线良好生态资源开发作为大亮点，结合边境口岸和边境界河形成特色鲜明边境旅游线，将成为防城港市地方经济发展开拓海外旅游及商贸市场前沿。

因此，在边境沿线建设清河民族风情生态山庄，对促进防城港市生态建设和旅游业发展作用明显。

是生态环境保护需要清河民族风情生态山庄项目选择在靠近里火口岸沿边地带建设，这里年平均气温，年平均降雨量，生态环境保护良好，两国江两岸风光宜人，是天然富氧区域，通过生态山庄建设，大幅度增加植物覆盖率，大片绿地将成为空气净化器和天然氧吧，为打造口岸生态后花园提供重要环保屏障，对保护生态环境资源，美化两国江两岸风光，维护生态平衡，涵养水源等生态效益发挥具有非常重要意义。

‚生态兴镇‛发展需要清河民族风情生态山庄项目建设，将与东兴口岸里火口岸以及九龙潭漂流形成特色鲜明两国江两岸边境旅游长廊，生态旅游将成为那良镇经济发展大支柱产业，将有力地促进山区经济发展，扩大那良镇对外开放程度，通过发展生态旅游，使二三产业配套协调发展，特别是推动第三产业发展，招宽就业门路，使直接生态开发收入转换为间接三产收入，既保护生态，又促进山区经济发展，可产生良好经济效益和社会效益。

促进边境旅游市场发展需要随着人民生活水平不断提高，节假日增多，过惯了喧嚣城市生活人们渴望回归自然，进行生态田园旅游愿望越来越强烈。

特别是近距离有特色生态休闲异国风情农家乐等是上班族种最实际旅游消费，里火沿边两国江两岸山水美景令人留连忘返，可见加快里火沿边生态旅游建设步伐已势在必行。

第三章项目建设条件及地点选择项目建设地概况地理位置项目建设地那良镇地处十万大山南麓，距防城区政府驻地公里。

东邻东兴市马路镇和东兴镇，南与越南隔河相望，西与峒中镇相连北接扶隆乡与上思县。

总面积平方公里。

全镇有耕地面积公倾，林地面积亩，淡水域面积亩。

自然资源那良镇年平均气温为摄氏度，夏天最高气温为摄氏度，冬天最低气温为摄氏度，全年无霜冻，年均降雨量，属亚热带季风气候区。

由于这里阳光充足，气候适宜，雨量充沛，生态环境非常良好，很适合肉桂八角山苍子等香料植物和热带亚热带水果以及松木杉木等亚热带热带经济林木生长，农林果等农产品资源丰富，是驰名区内外‚红姑娘‛红薯主产区，也是驰名区内外特优水果‚皇帝桔‛主产区。

由于那良镇良好生态环境和自然环境，成为防城港市无公害农产品种植和开发生态旅游重点区域。

那良镇旅游景点众多，著名旅游景点有九龙潭漂流马鞍坳观景台中越界碑刘永福故居和刘永福母亲墓抗日武装起义纪念亭等，发展特色生态旅游空间广阔。

社会经济状况那良镇辖个社区，个村民委员会，有个村民小组，居住着汉壮瑶等民族，总人口人，其中农业人口人，少数民族人。

年实现农村经济总收入万元完成社会固定资产投资达万元实现规模工业总产值万元农民人均纯收入达元。

项目开发有利条件里火沿边公路公里处位于中越边境，处在东兴国家类口岸和里火地方边贸口岸连接部，北仑河界河顺流而下，沿边公路贯穿其中，交通极为便利，建设地交通能源通讯等基础设施条件具备，开发条件基本成熟，但供水等配套设施需要在项目建设中予以完善。

第四章市场分析随着社会高速发展，城市化生活和现代节奏对人压力越来越大，尤其是科学技术发展，使得人们在现代生活中异化程度越来越高，感觉越来越强。

正是这种总体背景，对生态环境需求，对生态产品需求以至对生态旅游需求自然而然也就产生了。

从需求角度看，中国生态旅游市场需求很强。

我国生态旅游虽比世界些旅游业发达国家起步晚，但发展势头却非常迅猛。

边境旅游作为新兴旅游项目，近年来发展速度很快。

国内旅游市场对出境旅游目地选择已有变化，越南渐渐成为出境旅游主要选择目地之，且受地缘因素和边境贸易日趋繁荣影响，凭祥东兴口岸城市成为重要旅游目地，加上国家对出境旅游要求贯彻‚有组织有计划有控制适度发展‛基本原则，造成旅游市场本身供需不平衡，市场需求存在很大缺口，这种无意蓄积客源势能，势必可能转移到边境旅游带，边境旅游成为替代出境旅游而满足旅游市场需求种简便方式。

良好中越关系发展态，促使中越边境旅游成为广西旅游业发展新亮点。

防城港市拥有‚边海山‛丰富多彩旅游资源，加上京壮瑶等别具格少数民族风情，发展旅游业条件得天独厚。

近几年来，市委市政府大力实施‚旅游旺市‛发展战略，旅游业发展迅猛，目前已经形成以中越边境跨国旅游为龙头，以滨海休闲度假游森林疗养度假游民俗风情游商贸游为主旅游产品体系。

特别是中越边境跨国旅游，以其独特魅力，吸引了来自全国各地及港澳台等地游客，防城港市已经成为中越边境最大游客集散地，中国南部沿海热点旅游城市。

随着中越边关探秘游专线开通，边境探秘吸引大批年轻旅游爱好者此外防城港市适宜气候条件，使高山漂流成为游客新宠，九龙潭漂流红石谷漂流野人谷漂流等景区热度不减，‚漂流之乡‛美誉令游客流连忘返。

年全市接待国内旅游者万人次，同比增长，国内旅游收入亿元，同比增长。

年月，防城港市共接待国内旅游者万人次，同比增长入境旅游者万人次，同比增长国内旅游收入亿元，同比增长。

年‚十‛黄金周防城港市共接待游客万人次，同比增长，旅游收入亿元，同比增长其中，东兴市共接待游客万人次，同比增长全市旅游业总收入达万元防城区共接待游客万人次，营业收入万元，创下历届‚十‛黄金周新高。

随着‚中国东盟自由贸易区‛建成，‚北部湾经济区‛上升为国家战略，每年度中国东盟博览会永久性落户广西南宁，对广西旅游业将产生重要推动作用。

防城港与东盟越南山水相连，是我国与东盟各国联系重要桥梁之，在开展与东盟旅游合作方面比其它地区具有明显优势。

中国东盟自由贸易区‛北部湾经济区‛以及‚南博会‛所形成巨大物流人流信息流资金流以及蕴含无限商机将对防城港市边境旅游起到良好推动作用。

防城港市在地理资源人文方面优势，将建成中国与东盟旅游合作桥头堡和中国连接东盟东线国际旅游大通道。

第五章项目建设方案建设内容及规模清河民族风情生态山庄项目拟在防城区那良镇里火村沿边公路公里处北仑河岸边米长沿岸区域。

初步确定占地亩左右，分个分项目进行建设。

山庄生态农耕园建设亩生态农耕圆，主要是种植粮食和蔬菜，粮食种植以红米黑米和泰国香米以及防城港市特有‚红姑娘红薯‛为主，蔬菜种植以南疆特有野菜和东南亚特色蔬菜为主。

为山庄休闲度假村提供优质特色稻米和蔬菜，同时让客人领略边界线上田野风光，体验农耕乐趣。

山庄南国百果园建设亩南国百果园，主要是种植东南亚特色水果以及间种些东南亚特色观赏植物。

为山庄休闲度假村提供优质特色东南亚水果，同时让客人观赏东南亚特色植物，体验采摘乐趣。

山庄特色养殖园建设占地亩特色养殖园，主要养殖南疆和东南亚特色野生动物，特色养殖园内还设有野生动物养殖场自然捕鱼渠土鸡养殖场和其他家禽养殖场。

为山庄休闲度北部湾经济区‛上升为国家战略，每年度中国东盟博览会永久性落户广西南宁，对广西旅游业将产生重要推动作用。

防城港与东盟越南山水相连，是我国与东盟各国联系重要桥梁之，在开展与东盟旅游合作方面比其它地区具有明显优势。

中国东盟自由贸易区‛北部湾经济区‛以及‚南博会‛所形成巨大物流人流信息流资金流以及蕴含无限商机将对防城港市边境旅游起到良好推动作用。

防城港市在地理资源人文方面优势，将建成中国与东盟旅游合作桥头堡和中国连接东盟东线国际旅游大通道。

第五章项目建设方案建设内容及规模清河民族风情生态山庄项目拟在防城区那良镇里火村沿边公路公里处北仑河岸边米长沿岸区域。

初步确定占地亩左右，分个分项目进行建设。

山庄生态农耕园建设亩生态农耕圆，主要是种植粮食和蔬菜，粮食种植以红米黑米和泰国香米以及防城港市特有‚红姑娘红薯‛为主，蔬菜种植以南疆特有野菜和东南亚特色蔬菜为主。

为山庄休闲度假村提供优质特色稻米和蔬菜，同时让客人领略边界线上田野风光，体验农耕乐趣。

山庄南国百果园建设亩南国百果园，主要是种植东南亚特色水果以及间种些东南亚特色观赏植物。

为山庄休闲度假村提供优质特色东南亚水果，同时让客人观赏东南亚特色植物，体验采摘乐趣。

山庄特色养殖园建设占地亩特色养殖园，主要养殖南疆和东南亚特色野生动物，特色养殖园内还设有野生动物养殖场自然捕鱼渠土鸡养殖场和其他家禽养殖场。

为山庄休闲度假村提供特色野生动物和南疆特有谈水鱼以及生态养殖家禽，同时让客人了解东南亚特色野生动物，体验捕鱼乐趣。

山庄东南亚民俗风情村建设占地亩东南亚民俗风情村，村内设有东南亚民俗风情表演场，东南亚风情小吃园以及东南亚商品展示购物区。

让客人了解东南亚亚民俗风情，品尝南亚风情小吃以及购置东南亚商品。

山庄休闲度假村建设占地亩休闲度假村，休闲度假村建设时能容纳人‚生活‛农户型休闲小屋幢，构建生态庭院木屋土房农户型餐住小区，建筑面积建设可同时容纳人就餐美食城，集观赏边境风情生态风光与特色饮食于体，建筑面积，形成‚异国风情生态环境绿色饮食‛特色格局。

在项目建设同时，对项目周边设施和环境等进行综合治理，实行统管理。

特别是山庄近沿边公路旁进行绿化整治，形成美丽边境绿色小长廊。

建设期及实施进度根据项目规划建设内容，项目确定在年月份立项后，力争在当年完成土地征用和租用工作，开工建设，在年底项目中山庄生态农耕园山庄南国百果园山庄特色养殖园可以开始耕作种植水果和开始养殖，山庄东南亚民俗风情村和山庄休闲度假村可部分竣工投入使用至年底，项目所有建设全部竣工投入运营。

项目建设期为年。

第六章投资估算及资金筹措投资估算根据当地建筑市场情况，结合生态建设和旅游开发行业要求进行预算，清河民族风情生态山庄项目拟由个分项目组成，项目需要用地亩左右。

项目总投资万元，其中固定资产投资万元，铺底流动资金万元。

固定资产投资构成如表清河民族风情生态山庄固定资产投资计划表序号建设项目用地规模亩建筑面积投资估算万元备注合计土地投资土地征用土地