清远千竹湖生态园旅游项目可行性研究报告投资建议书word文档（定稿）

游客围绕绿道，选择步行自行车或者马车进行观光，是身心放松，漫步健身最佳去处。

两大主题园林以果树为主题果园种植适合南方生长不同类型果树。

作为景区内各项目有机补充，果园既增加景区娱乐和游客乐趣功能，又能为其它项目提供个营销配置。

以植物为主题植物园每逢春风植物花开，游客或住户在林里赏花作乐。

植物林里建有古式亭台楼阁。

二设立中国传统文化活动策划举办基地占地面积亩功能半开放区域，策划举办中国传统文化活动和其它主题活动区域。

力争成为省内最具文化品牌魅力活动式景区。

简介这个区域以中国宋代传统文化精髓为建造核心理念，打造最有文化底蕴最新潮活动基地，最具高雅气质休闲生活区域。

成为南中国最著名中国传统文化策划基地。

区域设置传统文化体验区包括建设有影视城琴阁棋社书坊画苑茶楼影院。

建筑风格整个区域统复制宋代民间建筑风格，令人仿佛回到了历史文化最繁荣宋代时期，进行次难忘时光之旅。

活动策划定期开办琴棋书画茶道插花盆栽学习班，定期策划相关主题活动，例如围棋比赛书画展览新书发布活动，电影试看活动等，让游客学以致用，享受传统生活之美妙乐趣。

优雅环境，完善功能设施，在营销方面可引进文化教育产业，以推广国学儒家为基本，以制造时尚市场手段销售传统君子六艺举办各种赛事，承接与举办相关内容大型文化展览，打造最有人文气息和文化内涵高品位生活，引领社会时尚，成为华南地区最具中国传统文化气息活动基地，以此为品牌效应，最终将整个项目建设成为具有极厚文化意味旅游景区。

活动休闲广场包括景区大门活动广场多功能会议室行政大楼土特产展销区。

广场可举办大型主题活动，例如举办失去已久中国传统节日文化活动元宵赏灯节，中秋赏月等，还可以针对目前市场潜力巨大种类主题活动，如化妆舞会相亲派对其它可以此举办新闻发布会联谊会产品展览等。

餐饮住宿区域包括特色农家餐馆推广特色健康养生菜谱，各类农家菜为主要菜系。

景区酒店建造成传统客栈风格，与整个景区文化融为体。

三设立休闲养生旅游地产区域占地面积亩功能旅游地产项目和以休闲养生为主题酒店式疗养院。

简介本区域作为项目最重要核心区域，分为两大主题地产，是以中国传统建筑四合院为主要设计风格，加上为其专门配置酒店式疗养院，引领身体和精神双重休闲养生旅游地产新潮流二是以乡村风情为主题高端地产版块。

两大版块针对潜在客户有所不同，同时和为其配置销售元素亦不同，是为本项目核心。

版块设置中式四合院为设计风格区域亩建筑风格幽雅精致自然朴素复古中式风格，具有中国传统建筑精华风情庄园。

核心配置每座四合院，均配置私家菜园个私家花园个私家管家个。

每个院子均存放农具肥料菜园用作于主人携家大小或者亲朋好友亲手劳作，花园给用户种植花草学习根雕之用，管家之作用在于租用本房子主人平时不在时候，为其打扫卫生，维护，聆听指令之用。

建筑亮点设计屋顶天窗，令住户躺在床上可欣赏到庄园星空。

核心点花园菜园以及房子里面均装有远程遥控摄像头，令租用用户无论身处何方，均可以看到自己菜和花长得如何，并且通过程序设计好网络，直接在电脑上就可以进行管理，例如浇灌施肥落指令给管家进行其它工作。

用户自己种植花草和菜蔬，可以在山庄网站上进行公开售卖，或者由山庄统收购出售。

整合营销凡本房子客户，均成为山庄会员，免费享受山庄内其它旅游资源及养生休闲设施，优先参加山庄举办各种主题活动。

辅助营销山庄建立个专门网站，以管理这些会员用户资料，开展远程监控，定期举办联谊会，为会员创造个品味生活休闲养生商务沟通交流平台。

酒店式健康休闲养生疗养院亩功能介绍建造个综合型休闲疗养基地，以先进生命科学技术，健全治疗器械，以人为本，为人们解决相关生命保健人体保养心理健康疾病治疗等问题。

本疗养院包括体检服务中心保健服务中心疗养服务中心美体美容服务中心康乐服务中心医疗服务中心心理服务中心等多功能版块。

发展方向前期可与省内著名疗养院或者大型医疗机构进行合作，后期与专门疗养科研机构或者大学进行深度合作，联合办学，延伸至相关产业功能，成为华南地区最专业休闲养生旅游地产。

乡村风情小镇社区亩项目理念乡村风情小镇和社区不流于尘俗，它与整个项目定位浑然体它体现了城市自然建筑与人之间平衡尺度关系，体现了种生活价值追求，种纯朴自然精神境界与人生哲学。

它以独特建筑形式和淳美乡村文化，强调与融合，倡导人自然建筑之间亲密尺度地方，旨在建立专属于新兴知识精英阶层社区精神，为清远休闲地产树立个标杆式高度。

建筑风格小镇社区体现是种知识精英阶层社区精神，它以世界各个旅游圣地异国风情乡村小镇社区风格为参考，融合中国传统文化精神内核，建造成个适合追求自然风尚，以打造个以绿色为主题低碳生活地产项目。

四开心农场区域占地面积亩功能简介成为华南地区众多白领人士疯玩现实版开心农场同时是清远市青少年植物生物科普教育基地。

设置开心农场规划农场根据功能不同划分为种菜区养殖区花草区果树区。

每个区域又细分成为小块田地，用作给市场进行销售。

核心概念农场装有可远程监控摄像头，令玩家除了到景区进行真实版乡村生活式旅游之外，在家里网上也可以进行种菜种花，偷菜摘果等指令操作，设有专人进行现实操作。

策划活动围绕这群庞大消费群体，可以进行种菜种花比赛在限定时间内可以进行偷菜等刺激市场游戏。

同时结合景区活动资源，为其设定系列不同主题策划活动，保障景区日常客源量。

市场分析珠三角地区白领阶层，目前最火爆网络游戏，就是上开心网玩开心农场各类游戏，项目通过把现实生活农场和网络相结合，必然在清远引起轰动效应，给景区品牌宣传带来爆裂式提升。

这些消费群体将会成为项目除地产之外最大消费客源。

温室植物观赏园种植不同类型温室植物，用作于青少年科教观光。

盆景花草植物销售区制作微型盆景花草和其它纪念品，用作于销售。

农作物果树种植示范区用作于青少年现场参与学习种植农业作物之用，亦是开心农场示范区域。

六项目市场分析动，保障景区日常客源量。

市场分析珠三角地区白领阶层，目前最火爆网络游戏，就是上开心网玩开心农场各类游戏，项目通过把现实生活农场和网络相结合，必然在清远引起轰动效应，给景区品牌宣传带来爆裂式提升。

这些消费群体将会成为项目除地产之外最大消费客源。

温室植物观赏园种植不同类型温室植物，用作于青少年科教观光。

盆景花草植物销售区制作微型盆景花草和其它纪念品，用作于销售。

农作物果树种植示范区用作于青少年现场参与学习种植农业作物之用，亦是开心农场示范区域。

六项目市场分析项目类比截止到目前，国内类似项目日渐火爆，休闲生态旅游成为都市人最喜欢旅游方式，例如北京开心网开心农场广东从化快乐田心项目农家乐重庆万盛区亩大型开心农场等。

这些项目规划，大多从自然回归人文回归和心灵回归等概念进行运营，项目内容包括花果种植动物饲养等，例如重庆开心农场，在在自然回归区内，市民们可以在香氛植物区内欣赏栀子花海体验攀岩，在茶山亲手采摘茶叶，学习烘焙方法等在人文回归区中，主要为开心农场开心牧场梯田景观保护区和薰衣草景观园。

上述项目，在项目规划中均以让游客享受原汁原味乡村生活元素为主题，市场反应良好，受到广大都市人狂热追捧，这表明当今旅游趋势，已经从自然风景旅游到心灵旅游进化，旅游已经不再是吃喝玩乐享受，更是精神和心灵回归，富裕生活后面，是对精神追求向往。

本项目与上述项目相比，前期规划既有生态旅游低碳出行旅游元素让人们在城市近郊就能享受最自然生态景区风情，回归最原始生活方式在活动策划方面，本项目更是开创性以恢复中国传统文化为宗旨，策划打造南中国最有文化传统韵味系列活动，形成景区最独特品牌，以文化和活动为核心竞争力，创造华南地区最有特色旅游项目后期规划中旅游地产项目，开创出以四合院为主体建筑风格，享受简单充满乡村风情意味农家生活方式，同时配置专业休闲养生疗养院，让人们真正回到生活本质，享受到精神和身体物质三方面最佳结合。

项目和其它相比，超越了类似项目所没有中国传统文化内涵，并且把这种中国传统文化和景区项目设置通过不同活动策划结合起来，可以预见是，本项目代表了当今旅游最新趋势，亦超越了其它项目核心竞争力。

市场定位从本项目运营四大核心竞争力分析，其潜在客源市场定位分析如下从珠三角自驾游游客活动半径上来看，双休日游程距离在公里之间黄金周游程距离般在公里范围内。

本项目完全符合此活动半径，基本涵盖了珠三角和港澳地区。

年广东国民经济和社会发展统计公报数据显示，年广东全省私家轿车总量达到了万辆，成为继北京之后全国第二大拥有私家车最多省份。

珠江三角洲地区主要城市包括广州深圳东莞佛山发起户外运动俱乐部和车友会就有多家，按每家至会员计，这地区喜爱户外运动并有条件参加自驾游活动人数多达万以上，并且逐年增长。

而如果按每辆出游车辆最低旅行消费元，中级消费元，高级消费以上来算，户外自驾游清远旅游业市场消费能力将十分惊人。

休闲养生市场分析中国近几年老龄化加速，每年仍以速度增长，预计到年中国大陆岁以上老年人将超过亿，约占总人口。

随着珠三角地区人口老龄化，到山青水秀城市养老，为清远休闲养生地产提供了巨大潜在消费群，而珠三角工业发达，高收入群体多，他们有经济能力消费这种形态产品。

清远历来有广州后花园之称，既表明了清远紧邻广州地理位置，也是对清远优越生态环境认可。

随着人们对居住质量要求提高，越来越多人选择工作在闹市居住在郊区。

随着清远至广州轻轨建设确定以后，清远已经成为广深两地房产投资客和真正有需求买家热烈追捧，清远休闲地产市场良好持续增长，本项目作为集合了几大旅游核心概念综合型休闲养生地产项目，在市场竞争方面，更具优势。

从以上分析可知，本项目客户定位除了清远本地客源之外，更大部分是珠三角和港澳地区广大中产阶级包括月收入在元以上都市高级白领年收入在万以上私营企业主工作收入稳定国家公务员和其它年收入在万以上中产阶层还有就是直被人忽视，数量庞大老年休闲养生旅游地产市场消费群体。

七项目投资策略为了项目开发建设达到政府有产值投资者有回报项目能发展多方共赢目标，根据项目业态实际情况，以制定机制灵活多样投资策略。

项目投资主体优化组合本项目运作投资主体和投资方式通过成立项目公司，做到合理优化组合，建立灵活公司机制，经营理念紧紧围绕市场灵活转变。

项目投资公司本项目将组成实力超群财力雄厚公司对项目进行融资规划设计建设及营运。

八项目效益评估经济效益带动相关产业发展，提供新就业机会，本项目每年至少可以增加人以上常年就业。

本项目运营后，预计每年产值达到亿元，纯利润为亿元，为清远市每年增加税收约亿元。

二社会效益引领清远旅游业发展新趋势。

作为个新型旅游综合项目，低碳生态休闲养生地产中国传统文化农场生活等概念融合在起，相互补充，相得益彰，成为引领清远乃至省内新式旅游项目。

成为清远本土具有公益性质旅游项目，项目前期规划，均向市场免费开放，为清远市民提供个生态观光低碳旅游好去处同时，青少年农业科普基地建成，亦为本土科普教育提供了个良好平台。

九结论低碳旅游目前已经成为旅游业发展最大趋势，清远旅游资