清风岭生态观光园建设规划项目可行性研究报告投资建议书doc文档（52页）

清风岭旧村北毗邻规划建设中长风商务区与义井街道接壤，距离旧清凉寺路几公里，距南环城高速罗成收费站公里，距离长风街公里，与市区连接通畅便捷。

清风岭村西枕西山山脉与太山龙山天龙山相连，距中国现存最早古典宗祠园林建筑群，国家级旅游景区，驰名中外旅游名胜清凉寺仅公里，距拥有我国最大道教石窟，被誉为东方雕塑艺术宝库天龙山公里，距天下第佛蒙山大佛仅山之隔，并有龙王庙和尚卯水母娘娘传说等人文资源，文化底蕴丰厚。

清风岭村在年代前是远近闻名花果村，土质气候水质非常适合各种果树生长，产量高，品质好，至今仍保留着原有各种果树余种，多株。

山坡上果树成荫，硕果累累，争香斗艳，山涧中泉水潺潺，清澈怡人，鸟语花香，至今中老年人回忆起村庄美妙田园风光依然津津乐道。

年，清风岭村实施了整村搬迁，新村迁至距离旧村公里，旧清凉寺路旁南宴村附近，搬迁时，全村所有土地包括村庄都统收归村集体所有，由于距离新村较远，往来不便，原有土地农业生产基本颓废，全部院落闲置。

而迁村后，大部分村民靠就近打工，无固定收入来源，而且靠近市区，生活成本增加，生活压力加大，村域经济发展无保障，社会经济持续发展面临窘境。

如何改变传统观念，顺应发展形势，充分利用现有良好政策优势，优越发展环境，突出区位优势，鲜明资源优势，开拓农业和土地利用新领域，强化村域自我积累自我发展能力，是新届村委直思索问题。

而建设生态农业观光园，成为当前形势下必然选择发展道路。

城市化进程中市场发育和城郊型农业发展新方向近几年，南山区大力实施绿色经济转型，将生态环境建设与文化旅游产业发展作为工作中心，生态农业观光园是现代农业发展个趋势，有着丰厚社会基础。

随着社会经济飞速发展，人们收入水平迅速提高。

在解决温饱之后，人们对吃穿以外生活追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展主要基础。

与此同时，节假日增多，双休日实行，为人们外出休闲观光旅游提供了大量时间。

从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式生活情趣是个重要发展趋向。

在如北京上海等大城市城郊观光农业近十几年发展证明，观光农业园有着越来越大市场需求和良好发展前景。

而对于常州近郊，由于特殊经济结构，城郊型农业发展被严重忽视，哪怕生态观光农业概念也在强势资源经济和恶劣生态环境中被冲淡，市近郊观光农业发展严重滞后，以至于没有个像样能让人值得看农业观光园，现状与常州城市发展以及市民需求严重不相适应，这就为生态农业观光园快速发展提供了更广阔发展空间和巨大市场需求。

第二章项目建设条件区域概括自然资源概况地理位置市清风岭生态农业观光园位于江苏省市西南约公里处，地理坐标为东经，北纬，最高海拔米，最高处可看到常州全景，最低海拔米，相对高差米。

东与市南山区金胜镇冶峪村和石庄头村接壤，南与南山街办箱子村和罗城街办寺底村毗邻，西与国营西峪煤矿相连，北与金胜镇西峪村交界，区域面积为平方公里。

地形地貌项目所在地为金胜镇清风岭村旧址，属吕梁山脉庙前山向东南支出龙山山脉。

项目区呈东西走向，地势起伏较大地貌类型以山地为主，四周山峦叠嶂沟壑纵横。

区内有道沟，山地面积占总面积以上。

气候特征项目区属暖温带大陆性半干旱气候，年四季分明，春季多风干燥，夏季多雨炎热，秋季温和晴朗，冬季干冷少雪。

年平均气温，月零下，七月。

霜冻期为十月中旬至次年四月中旬，无霜期天，年均降雨量毫米。

水文特征项目区地表水与地下水丰富，且随着周边小煤窑关停整顿，区域水环境明显改善。

目前区内有处露头泉眼，其它每条沟也有地下泉水涌出，泉水流量每天达吨，可满足生活饮水需求。

境内泉水冬不结冰，常年流水口感绵甜爽口，具有养气治病等功效，久饮精神矍铄大病皆除，据村中许多人证实，肚痛人喝上泉水疼痛即刻消失。

据年江苏省卫生防疫站水质检测报告，山中泉水铁含量为，锰含量为，铬含量为，砷含量为，含量为，含量为，含量为，氯化物含量为，硫酸盐含量为，氟化物含量为，氰化物含量小于，符合饮用水标准。

土地资源项目区土地总面积亩，其中耕地面积亩，占土地总面积，果园面积亩，占总面积。

区内乔灌面积亩，占土地面积，荒坡荒地亩，占土地面积。

土壤类型以褐土和石质土为主，黄土覆盖较厚，土壤养分含量较高，土壤肥沃，农业生产条件优越。

生物资源项目区植被茂密，森林覆盖率达，野生动植物种类较多，生物多样性丰富。

野生植物以药用植物资源蕴藏量最大。

栽培植物主要有核桃苹果梨枣杏葡萄等果树品种和玉米高粱小麦油料甜菜等农作物品种。

野生动物种类以山鸡野兔较多，还有狼狐狸等野生动物。

家畜主要以奶牛羊鸡鹅养殖为主，同时还有水产养殖。

矿产资源项目区矿藏资源丰富，以煤炭储量最大，煤层总厚度为米，平均为米，煤种以贫煤为主，为优质动力用煤，发热量在大卡以上，灰分含量介于之间，属于中灰煤，洗选精煤灰分小于，为特低灰煤煤层为露头煤，易开采，另外还有石膏水泥用灰岩建筑石料用灰岩水泥用灰岩耐火粘土砂岩砖瓦粘土硫铁矿等资源。

社会经济概况历史沿革项目村建村有多年历史，最初名为红寺庄村，早在常州现城区还是片汪洋之际，红寺庄村就已存在，其时坐船从东山到西山，有东山南坪头，西山红寺庄石庄头之说，曾是市有名四大村庄之光绪三年，村庄遭受特大旱灾，村民因生活所迫，居住地从山上下迁，改名为清风岭村年农业学大寨时期，村庄更名为满山红年，又恢复为清风岭村，村名直沿用至今。

区内曾遗存龙王庙钟石碑等文物古迹，不幸在文革中被毁。

年，因市电厂六期扩建，村庄实施整体搬迁，整个村庄搬至旧清凉寺路东，与市河西菜市场相邻。

市电厂曾将村庄旧址作为灰场使用，占地亩随着灰渣作为建材原料循环利用，现已不再往项目区倾倒灰渣。

南山区概况项目所在地属江苏省市南山区管辖。

南山区地处市西南，是市六大城区之。

区域面积平方公里，总人口万人，其中农业人口万人。

辖金胜清凉寺姚村个镇和义井罗城南山个街道，个行政村及个社区。

南山区是常州城市经济发展热点区域，年全区生产总值完成亿元，财政总收入完成亿元，农民人均纯收入达元。

区内现有高速公路出口四处，国道太汾路纵贯全区，四通八达，交通便捷。

随着市城市发展南移西进战略实施和长风商务区规划新建，带给该区前所未有发展机遇，区域经济呈现出良好发展态势。

南山区建城有多年，历史悠久，文化灿烂，是江苏文明发源地之，被誉为龙兴之地唐之根苏之源。

历史遗存丰厚，现存各类文物古迹百余处，其中清凉寺龙山石窟古苏阳遗址天龙山石窟和明秀寺等处国家级保护文物享誉海内外。

辖区内有华北第大人工湖，面积平方公里苏阳湖，有正在建设中山西奥体中心，有森林覆盖率达西山山脉。

南山区是个集山水风光与人文景观为体，历史文化特色文化和现代文明相融合优美区域，被市确定为文化生态旅游区和高新技术产业集聚区。

项目村社会经济概况项目村现有户，人。

村内经济以采矿业种植业和农副产品加工业为主，现有农副产品加工企业家，年加工乳制品余吨。

改革开放以来，该村抓住机遇，大力发展运输业和矿产开发，经济实力迅速提升，农民人均纯收入达到元，是远近闻名富裕村。

项目区农业以果树蔬菜奶牛养殖苗木种植为主。

年产粮食万斤，粮食作物主要有玉米高粱小麦水稻豆类薯类等，其中以玉米种植面积最大，占粮食播种面积以上经济作物有油料甜菜药材等。

果树品种有苹果梨桃柿子核桃枣等，以苹果梨桃枣种植为主。

现有奶牛存栏余头，蛋鸡存栏万只，年上市鲜蛋余吨。

渔业面积余亩，年上市鲜鱼万公斤，产值多万元。

区内现有座水坝和处露头天然山泉，分布在庆城窑沟小水沟各和大水沟，且每条沟都有流量不泉水涌出，农业灌溉条件便利。

区内果园面积亩，多为年代栽植，树体粗壮，结果量大，已达到盛果期，水果生产经济效益大，发展水果采摘有很好基础。

项目区距离新清凉寺路仅有分钟车程，南临罗城高速出口和东关高速出口，交通十分便利。

区内沟坡地多为土路，稍加改造即可利用。

历史文化底蕴南山区是市历史文脉源头，具有丰富集中特色文化旅游资源。

南山重，乔木树种寥寥无几，以灌草类居多，草种树种主要有羊胡子草苔草蒿类酸枣榆树等。

技术思路众所周知，原生天然林结构复杂乔灌草有机结合，是理想森林生态系统。

因此我们通过人工营造乔木灌木并利用天然地被植物来仿天然林重建植被，在树种选择方面，尽量应用珍贵用材树种，产地优先考虑乡土树种，其次是引进树种。

另外还要注重多功能生态经济树种应用。

绿化模型树种油松侧柏五角枫山核桃葛萝槭山桃山杏连翘等。

配置方式按地形补植。

株行距。

苗木规格大规格容器苗。

需苗量每亩株。

整地整地方式鳞坑整地，品字型排列。

整地规格。

整地时间春季或雨季随整随栽。

栽植栽植时间春季雨季。

苗木处理生根粉根宝等灌根，蒸腾抑制剂喷施。

栽植方法植苗。

抚育管理浇水如果有条件栽后保证前三水，以后天旱时适时考虑。

穴内中耕除草第年两次，第二年两次，第三年次。

追肥年追肥两次，以肥为主，追肥量每亩。

病虫害防治每年次，或因具体情况而采取相应措施。

模式Ⅳ景区两边山脚生态袋护坡模式立地条件该区域包括中轴主干道两侧山坡以及重点开发景区山坡下部，也就是说是山坡较陡，水土流失严重或相对不稳定地段。

技术思路由于景区部分山体较陡而且相对不稳定，又是是游人出入较平凡地段，给游人有不太安全之感，作为景区绝对不能有塌方与滑坡现象。

故我们采用生态袋种新型护坡生物坝产品砌墙直接固土护坡，生态袋采用播种与植苗相结合方法，这样恢复植被将更快更安全景观效果更好。

工程措施修筑生态袋④生物措施树苗侧柏桧柏爬山虎凌霄奥士蓼。

种子早熟禾柠条。

配置方式混交。

苗木规格侧柏，苗高达到爬山虎，二年生。

需苗量侧柏，每亩株爬山虎，株。

整地稍作平整栽植栽植时间春季雨季秋季。

苗木处理生根粉根宝等灌根。

栽植方法围植插苗。

抚育管理浇水该模式前期需水量较大，栽后保证前三水，以后天旱时适时考虑。

如果是植草更要精细管护，只要天旱就得喷水。

追肥年追肥喷施两次，以肥为主，追肥量每亩。

病虫害防治每年次，或因具体情况而采取相应措施。

模式Ⅴ通道绿化模式立地条件按照规划，在景区主路以及通往各个景点分支路，主干道拟建造硬化铺油旅游路条，宽度，长度约，目前这路段为土质地，下雨后泥泞路滑，车辆难以进入。

通往山坡以及山顶目前路况只是田间小路。

技术思路既然是出入景区主要干线，势必给游人以深刻印象，由于地形所限，两边边绿化带不会太宽，有地段只能栽植两行树，在保证两行树基础上，遇宽处可以栽植些片林，这样不至于景观呆板，小片林与山体或山沟相连过渡，给游人浑然体，丰富暇意视觉感受。

为了致成林致成景应选择规格较大苗木要根据地形宜林带则林带宜片林则片林在较宽地段应配置些花灌木而且依林带宽度来确定灌木树种种类。

工程措施主干道机械整地，分支路人工整地。

④生物措施树种油松侧柏塔桧国槐毛白杨新疆杨垂柳香花槐紫丁香连翘红叶海棠紫叶矮樱等。

配置方式主干道林带为株间混交，片林为纯林支路视地形而论，能与坡面结合起来绿化更好。

株行距主干道行道树，小片林。

苗木规格油松，侧柏，丁香连翘头，高度，国槐毛白杨等阔叶乔木胸径。

需苗量每亩油松株，其他约株。

整地整地方式穴状整地，品字型排列。

整地规格其规格，