渠首淅川润禾生态茶博园综合开发项目可行性研究报告投资建议书word文档（45页）

南北过渡气候条件和复杂多姿地形地貌为野生动植物提供了良好生态环境，形成丰富野生资源种类和数量。

据调查统计，全县共有野生动植物种类种。

其中，真菌科种野生植物科种野生动物科种。

四林业资源全县林业用地万亩，森林覆盖率达到，林木绿化率。

国家重点保护植物有青檀领春木连香树水青树银杏香果树水曲柳核桃楸杜仲天竺桂三尖杉红茴香天麻等多种。

省级保护植物多种，有大果青杄山拐枣野生杜仲金钱槭厚朴猬实等。

森林资源主要分布在西北部北部和南部，东南部较少。

主要树种除东南部杨树外，其它多为栎类侧柏阔杂和马尾松，大部分为天然林。

县城西北部等乡镇植被类型多样，约占全县总林业用地面积。

县城东南部平原丘陵区森林资源总量少，近年来工程造林栽植杨树居多，其次是少量经济林。

全县有开发利用价值野生资源多达多种。

五水利资源淅川水资源总量为亿立方米，主要是地表径流水亿立方米，占总量，其次是地下水亿立方米，占总量，是水量较为丰富县市之，水资源具有较大开发潜力。

县内河流属山区型河道，河床窄，比降大，水力蕴藏量达万千瓦，丹江口水库加上座小型水库和河流面积，全县总水面近万公顷，水能资源开发利用潜力很大。

目前，县域内有座千伏变电站座千伏变电站和座千伏变电站，供电量达亿千瓦时。

境内大小河流条，较大河流为丹江鹳河淇河滔河刁河。

其中刁河在县内独成水系，其余均属丹江水系。

年均地表径流量亿立方米，地下水亿立方米，另有过境水亿立方米，可供开发利用。

县内河流属山区型河道，河床窄，比降大，水力蕴藏量达万千瓦，上游若建库调节，可开发万千瓦，年发电量亿千瓦时，丹江口水库加上座小型水库和河流面积。

全县总水面近万亩，开发利用潜力很大。

六旅游资源淅川是楚文化发祥地和楚始都丹阳所在地。

曾诞生了商圣范蠡，南北朝史学家范晔，明代礼部侍郎彭凌霄等大批在中国历史上有重要影响人物。

历代文人骚客屈原李白杜甫白居易杜牧元好问等都曾在此留下了歌吟履痕。

淅川县丹江旅游区是伏牛山世界地质公园重要组成部分，同时又是国家级湿地保护区省级风景名胜区，是河南省委省政府和南阳市委市政府重点打造南水北调中线生态观光带龙头，旅游资源十分丰富，尤以水丹江湖都楚始都丹阳寺香严寺街荆紫关明清条街最为着名。

水。

南水北调中线工程是世界上水质最优投资最大调水量最大干渠最长饮用水工程。

作为南水北调中线工程核心水源区和渠首所在地，水是淅川旅游最大亮点。

南水北调中线工程竣工后，丹江水库总面积达平方公里，烟波浩淼，水天色，是名副其实内陆黄金海。

丹江水库旁边丹江大观苑，依山傍水，天蓝水绿，拥有景点个，沿江长廊公里，四星级饭店座，度假别墅幢，是个拥有国内沿江长廊最长地方特色浓郁自然景观与人文景观交相辉映高品位景区。

丹江小三峡云岭峡太白峡雁口峡蜿蜒余公里，山环水绕，风光秀丽，是中原地区难得天然山水画廊。

小三峡中部八仙洞形成于寒武纪，是典型喀斯特溶洞，洞内有聚仙厅蓬莱阁瑶琳仙境等景点，既有南方溶洞之高大雄伟，又有北方溶洞神奇形象之特点。

都。

淅川是楚始都丹阳所在地，是楚文化发祥地。

楚国多年历史有年建都在淅川，位楚王位在淅川。

下寺春秋古墓群是全国最大楚文化遗址，已发掘古墓座，出土文物万余件，有春秋铜禁王子午鼎等稀世珍宝。

寺。

千年古刹香严寺，为唐代三朝国师慧忠所建，距今已有多年历史，与少林寺白马寺相国寺并称中原四大古寺。

唐朝国师慧忠创立了香严寺，唐宣宗在此潜隐年之久，最后回到长安，实现了唐朝再次中兴。

现存房舍余间，主体建筑有石牌坊韦驮殿凝月轩大雄宝殿藏经楼等，保存有中原最大原型壁画，现为国家级文物保护单位。

与香严寺比邻坐禅谷，因香严寺历代高僧在此修炼而得名，有中原九寨沟之美誉。

峡谷蜿蜒余公里，有河南省最大涌泉龙王泉和中原最大水锈石群千佛崖，有彩虹随人走，佛光伴人行宽达百米佛光瀑，有东边日出西边雨，道是无情却有晴面壁崖，有险峻奇秀助唐宣宗成功脱险重返皇位通天洞。

坐禅谷山清水秀，飞瀑鸣泉，与香严寺相映成辉。

街。

荆紫关镇五里长街，是北方十三省市保存最完好明清古街，是国家级文物保护单位。

荆紫关镇是全国历史文化名镇，是河南省六大历史文化名镇之，是中国首批特色景观镇。

古街现存明清时代房舍多间和店铺多间，平浪宫禹王宫万寿宫山陕会馆清真寺等大型古建筑雄伟壮观，古色古香。

位于荆紫关北部白浪街中心三省界碑，是豫鄂陕三省交汇处，素有脚踏三省之美名。

千百年来，三省居民和谐共居，民俗风情多姿多彩。

位于荆紫关东北法海寺，有绝壁飞瀑古栈道古寺院八棱泉等景点，可谓放大盆景，微缩园林，风光秀丽，别具特色。

除此之外，还有龙山峡谷神仙洞驻马山等知名景区。

七公路交通十五期间，累计完成交通建设投资亿元，是十五期间倍多，新改建公路公里，新增二级以上公路余公里，全县通油路和水泥路总里程达到多公里，顺利实现了乡乡有客运站村村通公路干线公路和所有出口路建成二级以上公路高速公路零突破等目标，建成了以县城为中心小时交通圈，全县基本形成以高速国省道为主骨架，通乡公路为干支线，其它服务设施相配套大交通格局，淅川交通面貌发生了翻天覆地变化。

茶产业为淅川新兴主导产业，年淅川县开始着手打造无公害茶生产示范基地，挖掘淅川茶文化瑰宝弘扬淅川茶文化增添旅游特色促进旅游发展，同时也为打造产业品牌，做强做大振兴茶产业经济提供了良好契机。

润禾生态茶博园开发建设，就是以旅游综合开发为手段，建设个集茶文化茶叶生产销售旅游度假休闲娱乐于体大型综合园区，将茶产业品牌与旅游文化相互结合，充分满足游客物质与文化需求。

该项目以润禾品牌为主，利用旅游扩大淅川绿茶国内外市场，同时注重楚文化范蠡诚信文化渠首水源文化茶文化挖掘，吸引海内外广大游客，将茶博园打造成综合性强且注重文化底蕴高品位投资项目。

该项目规划符合各级政府把淅川建成个有品位中线渠首生态花园战略方针，符合淅川发展生态文化旅游目标。

润禾生态茶博园项目建成将给淅川增加个高品位综合旅游区，进步弘扬淅川千年文化，扩大其文化影响力，同时借助开发独具茶特色休闲文化旅游内容，形成茶文化旅游消费链，振兴淅川地区茶产业经济。

茶博园高品质高起点规划，还将提升淅川整体旅游接待档次，进步完善淅川现有旅游市场功能不足，推动淅川地区旅游经济与第三产业持续快速发展。

二项目建设必要性是发展特色旅游，促进当地经济需要据世界旅游组织最新发布新闻公报，年我国国际旅游收入首次跃升到世界第五位，仅次于美国西班牙法国和意大利，为世界第大旅游目地。

中国作为世界旅游组织重要成员，业内人士纷纷看好中国市场。

据预计，到年，中国将成为世界第四大旅游输出国，并将成为世界第大旅游目地，国际旅游人数将达到亿人次，占世界市场。

旅游业不断发展壮大，已成为国民经济新增长点和区域经济支柱产业。

去年，我国旅游业总收入达到亿元，比上年增长，高出国民经济总体增长速度个多百分点，相当于全国。

淅川所处河南省旅游业更呈现出强劲发展态势，年旅游业各项指标平均增幅超过个百分点，旅游业总收入达亿元人民币，同比增长，占全省。

由此可见，在实施河南作为中线旅游休闲生态花园全国人民旅游休闲大花园发展战略中，旅游业已逐渐成为河南支柱产业，成为全面步入小康社会经济增长新引擎。

南水北调中线渠首和水源所在地淅川有亚洲第大人工淡水湖丹江水库青山碧水与古民居组合自然景观，有着世外桃园般意境，犹如幅韵味无穷山水画，形成个独特而美丽田园风光游览区，给人们种回归自然和超凡脱俗感觉。

淅川不仅景色优美，更有深厚文化底蕴，文风鼎盛，名人辈出，历来享有书乡茶乡之誉。

在这里品茶弈棋浏览风光，让久经都市嘈杂喧闹人们感受到世外悠闲和宁静。

淅川得天独厚旅游资源带动了旅游业快速发展，据统计，淅川年接待游客约万人次，旅游综合收入万元年接待游客约万人次，旅游综合收入万元。

淅川旅游呈现跳跃式发展趋势，不断增长旅游人数及旅游收入直接反映了淅川生态美景及悠久文化魅力及吸引力，同时也表明旅游业正在成为淅川经济发展中重要支柱产业。

但纵观淅川旅游市场，仍有以下几点情况亟待完善各旅游景点经营模式比较单，全行业在突出文化生态旅游优势同时，可加强特色经营品牌经营，提高市场竞争能力。

淅川具有优越生态环境和人文优势，境内随处都能感受到如诗如画风光独具特色古建筑历史悠久文化古迹，目前许多景点仅简单利用原有生态环境做文章，经营模式比较单。

如何在借助生态人文优势费及其他管理费等。

建设用地以万元亩计算，土地费用合计万元。

市政配套费及地方规费按每平方米建筑面积元计算，约万元。

工程咨询费包括规划设计建筑设计地质勘察工程质监等费用，按建安工程费计算，为万元。

宾馆会议中心工器具家具费用万元。

建设单位管理费及项目开办费按建安工程费计算，为万元。

工程建设其他费用合计约为万元，占总投资。

详见附表。

三预备费包括基本预备费和涨价预备费，按项费用之和计算，为万元。

合计项目总投资为万元。

详见下表投资估算表序号工程费用名称建筑面积占地面积单价元合价万元占总投资建筑安装工程造价范公庙旅游接待中心暨宾馆润禾度假村润禾总部大楼及茶叶研究所茶博园展示中心三百村商铺室外总体建设其他费用征地拆迁补偿及土地出让金亩市政配套费工程咨询费工器具家具费开办费及其他管理费预备费合计第五章资金筹措及效益分析资金筹措及资金使用计划项目建设总投资万元，其中为企业自有资金。

通过招商引资，项目融资万元，作为项目开发资金，合作意向书见附件。

根据项目实施计划进度，该项目建设期为年。

二项目计算期固定资产折旧该项目经营期以年计算，加上年建设期，项目计算期为年。

固定资产中土建及设备安装工程费折旧年限以年计，残值率取，按平均年限法计算折旧。

其他费用预备费及建设期贷款利息折旧年限为年，开办费及其他管理费按年摊销。

详见附表固定资产折旧费估算表。

三营业收入估算生态茶博园综合开发项目经营范围广泛，主要分为以下六部分生态茶博园及高科技种植园该部分营业收入主要来源于景区门票收入。

根据当地旅游部门统计，年到淅川县旅游人数仅为万人次，年达到万人次，年旅游人数突破万人次，以几何级数成倍增长。

年月份接待游客已有万人次。

按保守估计，到年后茶博园建成后，入园游客人数可达万人次年。

门票价格以平均元人计算，每年茶博园门票收入将达万元。

高科技种植园通过展示润禾系列茶在研制开发生产领域最新成果，让游人亲身参与，寓教于乐，在采摘制中，了解茶叶生产制造全过程。

采茶制茶观光园收入以万人年元人万元年计入。

茶文化展示中心以实物形式，向游客介绍淅川特色茶润禾绿种类及特色，并辅以茶道茶艺表演，向游客展示博大精深中华茶文化。

旅游纪念及名优茶销售收入按游客总数人均消费元计算，为万元年。

以上茶博园及高科技种植园每年收入合计为万元。

二范公庙范公庙游客人数按万人次年，门票价格以平均元人计算，每年门票收入为万元。

三旅游接待中心旅游接待中心包括宾馆及旅行社，四星级宾馆客房套数约为套，在项目计算期第年建成后即可投入使用，产生效益。

初期客房率以计算，每年递增，正常运营年份以计算。

考虑旺淡季因素，每套客房以元天平均价格计算。

宾馆每