渤海风情园重组改造项目可行性研究报告投资建议书word文档（32页）

渤海国上京龙泉府遗址。

现为国家级文物保护单位，保护区内拥有目前国内保存最为完整中世纪宫城遗址。

周长达华里古城墙遗址御花园遗址舍利函八宝琉璃井等国家级文物，吸引大量中外游客来此考察观光。

七孔桥。

位于渤海风情园北部牡丹江上，是渤海上京龙泉府最大石拱桥。

现在仍保存有八个巨大石质桥礅。

兴隆寺。

该寺香火旺盛，是清代在渤海国寺庙遗址上复建文物。

寺内现存石灯幢和大石佛等文物，充分表明了渤海国时期高超石刻工艺水平。

迷人北国水乡风光渤海风情园斜倚牡丹江，园内水体丰富，泡泽岛屿星罗棋布，仅水域面积在平方米以上泡泽就多达个，园内主要旅游资源玄武湖水域面积万平方米，相传曾是渤海国时期皇家后花园。

湖面碧波荡漾，盛产鲤鱼鲫鱼等多种水产。

飘筏湖面，使人心旷神怡，湖面四周景致秀丽，造型别致水车小桥茅屋自然地展现了小桥流水人家充满诗情画意北国水乡美景。

神奇独特火山熔岩地貌风情园亿年前火山喷发形成熔岩地貌是其得天独厚又大自然景观，座落于牡丹江岸边，由熔岩台地形成水帘洞奇观娇小玲珑美不胜收。

秀美乡间田园风光渤海风情园山光水色旖旎，田园风光秀美，社会主义新农村建设典范上官村，是闻名中外历代贡米响水米主产区，碧绿稻浪望无际。

每日朝阳初上之时，村内炊烟袅袅，田间美景如画，是回归乡野拥抱自然绝佳去处。

第五章建设规模和内容建设规模渤海风情园重组改造工程本着注重当前，面向未来原则，有计划有步骤地实施。

首先清除与景区不协调临时建筑，同时，加强基础设施服务设施和景区建设。

建设内容基础设施建设基础设施工程指景区为旅游者提供观光体验浏览度假等活动基本工程，主要包括道路交通给排水供电供热电信广播电视等基础设施工程。

加强基础设施建设是保证游客方便安全舒适重要举措。

基础设施建设工程设计以游客为主体，坚持以人为本。

景区重组改造，充分利用自然资源和存量资源，合理布局，务实建设，综合运用高科技等手段，突出特色。

道路交通旅游是种空间移动，交通条件好坏对旅游事业发展具有决定性影响。

渤海风情园外部交通铁路滨绥铁路，西接哈大哈佳滨洲等铁路，东出国境同俄罗斯铁路相接，在牡丹江同牡佳牡图铁路相接。

哈绥线，哈尔滨至牡丹江，全长。

牡图线，图门至牡丹江，全长。

牡佳线，牡丹江至佳木斯，全长。

牡丹江市是黑龙江省西南部重要城市，交通四通八达。

公路哈尔滨玉泉狩猎场玉泉国家森林公园帽儿山森林公园亚布力滑雪场海林牡丹江镜泊湖火山口森林公园镜泊湖峡谷渤海大遗址长白山天池。

长春延吉图门墩化渤海风情园。

哈尔滨齐齐哈尔佳木斯七台河鸡西绥芬河牡丹江渤海风情园。

渤海风情园风景区距古城公里，国道贯穿市城区和渤海风情园所在地渤海镇。

渤海风情园内部交通景区内道路交通系统要满足游客旅游护林防火环境保护以及职工生产生活等方面需要。

主干线要充分利用现有道路支线步行道，设计要结合地形，尽可能不破坏植被，绝不能破坏自然景观。

景区内道路交通建设内容建设渤海镇至风情园长公里宽米黑色路面，建设风情园至红石山长公里宽米水泥路面。

道路两侧需要加设路灯，绿化树及景点标示牌。

步行旅游是风景区主要交通方式，步行道建设遵循连点成线，多线成网，遍布各景区，依势而建原则。

修建平坦宽阔处宽窄处不低于，总长米步行道路。

山峰和陡坡段加设护栏和锁链，小河小溪上设吊桥索桥板桥拱桥等，路面多为石路，主要起串联景点景区作用。

由于风情园面积较大，风情园内使用节能无污染电瓶动力车及民俗交通浏览工具，用以沿途观光。

中心广场包括停车场在风情园综合服务区内建设中心广场包括建停车场演艺场园林小品雕塑石刻花坛绿篱凉亭等风情园标志性设施，建设规模为。

给排水工程给排水直接关系到游客和职工日常生活，必须对给排水做出合理布局。

给水方案制定原则严格执行国家方针政策法令和各种规定。

坚持近期和远期相结合，集中和分散相结合原则处理好景区景点与给水系统关系，以达到既满足游人需要，又有利于景区景点保护和建设。

尽可能利用深水位优质水。

给水工程鉴于景区水源丰富情况，景区可直接抽取深井水，建筑高处采用二级泵站给水。

排水工程雨水直接流入湖内污水即生活污水经排污管道流入氧化塘处理后，排放到湖外或用卫生车拉往指定地点处理。

供电工程改造风情园供电网络，并在主干道及支路设置路灯，在各景区增加照明。

电信广播电视工程当今世界是信息世界，景区需要不断地与外界交换信息，游览观光也需要与外界进行联系，因此，景区必须有完善电信设施。

方案制定原则建立技术先进通讯范围广业务内容全灵活性高，迅速准确安全方便现代化通讯网络，以满足景区游客和居民需要。

注意保护景观，不造成视觉污染，邮政通讯设施建设要与公园景观相协调。

统设计，分期施工，留有余地，重视节约。

电讯电视网络同时设计，统施工。

设计内容在风情园管理处建通讯中心室安装门数字程控交换机套安装卫星地面站套度假别墅宾馆客房安装电话有线电视。

供热工程设计景区供热工程实行分散供热方法。

采取电力供热电暖器，避免烟尘污染环境。

环卫设施为了搞好环境卫生，不破坏生态环境，在八个主要景区内各建个公厕和处垃圾回收点。

园区建处垃圾处理场，并配备台运送垃圾车和卫生吸灌车。

景区环境整治改造大门基础设施建设工程标志性设施建设及绿化美化。

道路两侧设施建设工程主干道路美化亮化设施建设。

景区修缮改造工程修缮改造白山古寨上官渔家妙香山上京城垂钓园黑水古寨拜神殿女贞大院水上战船个。

景区环境整治拆除工程拆除战船座中心广场两侧活动房座不符合景区规化餐馆旅店和其它附属设施。

修缮改造公益设施工程响水精优稻米农业科技示范基地水车广告牌路标及环保设施。

景区景点建设响水精优稻米农业科技示范园区满族民俗文化园区朝鲜民俗文化园区俄罗斯风情园区水上娱乐园区红石山火龙山部落文化园区社会主义新农村田园风光乡村游园区综合服务园区。

第六章环境保护主要编制依据依据国家现行环境保护标准编制并采取措施，以保证项目实施满足环保验收要求。

建设项目环境保护管理条例污水综合排放标准环境空气质量标准保护原则景区景点建设，以生态经济理论为指导，以保护为前提，坚持开发与保护相结合原则，确保自然生态环境良性循环，以塑造更多更好更高品位生态环境为目标。

加强景区内旅游服务设施三废治理，坚持保护工程与景点开发同时施工同时使用原则。

各项保护工程建设要因地制宜，充分利用地形，尽可能少动土石方，避免因大规模建设造成水土流失。

保护工程设施要坚固适用美观。

加强湖岸植被保护，以保持主要景点原貌为主，对游览路线上林木灌木和草本植物加强保护。

对危及物种生长生存病虫害及地方性疾病，必须提出积极预防措施。

生态环境保护生态环境保护是进入二十世纪全球性攻关主题之。

风景区建立，各景区景点开发，必须与保护森林水质和自然景观结合起来，防止水土流失，避免环境污染，确保生态环境不遭破坏。

旅游垃圾治理由旅游食品包装物形成所有垃圾或白色污染，是各旅游区普遍存在问题。

按环卫部门要求定点进行分类处理。

对可腐和无污染性垃圾，可采取就地坑埋处理，但要注意隐蔽和安全。

尽快建立卫生管理范围责任制，制定景区卫生管理制度及处罚办法。

生活污水处理景区内生活污水是水质污染主要因素，对此采取两方面措施。

是对现有服务设施生活污水治理。

二是近期新建服务设施生活污水治理。

按排水设计分别设置型生活污水净化器，生活污水经格栅进入沉渣池，泵入净化器内，水解沉淀，生物接触氧化沉淀，清毒后排放，处理后污水达标。

以减少线上负荷损耗。

加强用电管理，设备要配套，防止大马拉小车，防止跑空车。

在建筑设计中，要充分利用自然光，以利节约能源。

第十章消防编制依据中华人民共和国防火条例实施细则国发号。

建筑灭火器材配置设计规范修订版。

黑龙江省消防条例。

消防方案防火是风景区件大事，必须坚持预防为主，积极消灭方针，坚持谁管谁负责原则，做好防火宣传教育和防火扑救组织工作，对风景内接待游人单位和个体，在防火期还要组织专人负责景区防火工作，加强检查巡护和预测预报工作。

在每个景区内，要设置个灭火器台风力灭火机及个二号工具。

对游人活动相对密集景区，在防火期间严禁任何形式用火，并控制游人活动范围和吸烟行为，把火情控制在最小范围，做到早预防早发现早扑灭。

按景区配置消防设备，要认真做到专人负责，定期更换，防患于未然。

并且还要做到对游客进行防火宣传，增强游客防火意识。

不允许游客野外吸烟。

在春秋两季防火期间，加强防火检查和宣传监督。

旅游活动均配备导游或管理人员，并配有无线电台对讲机，发现火警及时通报。

第十章组织机构和劳动定员组织机构渤海风情园设立管理处，负责风情园景区建设管理，下设经营管理科开发建设科计划财务科和个旅行社。

运营机制遵循市场经济规律，本着谁投资谁受益原则，进行多元化投资，体化管理。

工作制度职工年平均工作日天。

日工作小时。

劳动定员风情园管理处定员人，其中景区管理机构为人，旅行社为人，各景区管理站共人。

人员来源及培训工作人员均由管理处内部调剂解决，旅行社人员可面向社会公开招聘择优录用。

主要领导由市渤海镇政府任命，录用人员培训合格后方可上岗。

经营管理渤海风情园经营指导思想是，在风景区自然资源不被破坏前提下，以山水为依托，突出水利生态知识和环境保护知识宣传教育，注重保留原始，粗犷情趣，建成集浏览观光避暑度假疗养娱乐科学研究及教育等多种功能为体综合性景区。

渤海风情园旅行社，负责对外组团接待及与对外联系。

业务范围为招待外国旅游者华侨港澳台同胞以及国内游客旅游观光，并负责安排餐饮住宿交通浏览购物娱乐和导游服务项目。

渤海风情园管理处工作职能为贯彻执行国家省和市关于景区开发方面法律法规和规定，结合实际，研究制订具体规章制度管理办法并组织实施。

负责渤海风情园全面开发建设和管理。

合理利用旅游资源，负责旅游开发项目景点设施及投资对象审核。

负责有关景区景点饮食服务宾馆旅店商业网点及其他行业管理。

建立富有生机与活力旅游管理机制，培育和完善旅游市场，不断扩大旅游业务范围，扩大对外开放，推进旅游企业集团形成和发展。

协调有关部门，加强对景区旅游交通安全综合治理环境保护水土保持等方面管理，维护景区秩序，受理国内外游客投诉，维护旅游者合法权益，推进风景旅游区社会主义精神文明建设。

第十二章项目实施进度建设工期根据风情园基础设施和服务设施较差情况及项目资金到位能力，开发周期要远近结合，在两年内完成重组改造同时开发同时营运。

实施进度计划渤海风情园重组改造实施进度计划如下年末，完成项目可研编制立项批复环评审批等相关手续。

年月份，进行资金筹措招商。

第十三章投资估算与资金筹措项目总投资万元，其中自筹万元，招引贷万元，争取上级扶持资金万元。

主体项目投资估算表序号园区建设项目建设内容投资额万元响水精优稻米农业示范观光园区稻作博物馆，响水精优稻米农业科技示范基地园区及综合服务设施吃住行娱购体化稻作文化园水稻科技技术示范基地浆砌石水渠，田梗稻作文化园区硬化美化亮化稻作展示馆精优稻米观光园区小计满族民俗文化园区白山古寨妙香山上官渔家上京城烽火瞭