温州企业总部基地项目可行性研究报告投资建议书word文档（27页）

同时，该项目还可有效解决个以上人员劳动就业，对维护稳定起到不可或缺促进。

综上所述，温州企业总部基地经济社会效益优势明显，项目建设是切实可行。

第二章项目背景成都总部经济迎来新轮发展机遇，优势正在凸显经济优势成都是四川省会城市，也是中西部地区重要政治经济文化中心。

首先从经济实力上看，经济总量和工业增加值均居西部城市第。

年中国总部经济发展报告显示，成都总部经济发展能力位居全国第八西部第。

成都已是西部商贸中心统计表明，整个西部地区商品零售总额，成都占了。

同时，以成都重庆为龙头成渝经济区是我国正在崛起最重要城市群之，有望成为继珠三角长三角京津冀之后又个经济高速增长区域。

再从产业发展上看，联合国工业发展组织中国技术与投资促进处对地震后成都市投资环境投资机会和招商引资进行专项调查，成都市原有六大优势产业不仅没有因地震而削弱，相反，还在保险业医药业食品饮料业电力业水泥业建材业有色金属业机械制造业等八大产业上显现出新发展机会。

政策优势震后成都，是名副其实三区合新特区。

特惠政策种类之多力度之大和涉及面之广，全国罕见。

是灾后恢复重建新特区。

以国务院汶川地震灾后恢复重建条例和国家汶川地震灾后恢复重建总体规划为标志，从中央到地方，再到企业和个人，在灾后重建中都有各自定位和职责，国家推出了系列特殊优惠政策，把灾后恢复重建作为加快西部发展推动区域协调发展重大战略部署，受灾地区因此成了事实上新特区。

二是统筹城乡综合配套改革试验区。

年月，成都被批准为国家统筹城乡综合配套改革试验区，成为继上海浦东新区和天津滨海新区之后又国家综合配套改革试验区。

根据统筹城乡综合配套改革试验要求，成都将全面推进各个领域体制改革，并在重点领域和关键环节率先突破，大胆创新，尽快形成统筹城乡发展体制机制。

这就意味着，成都将在享有试错特权改革探索中获得加快科学发展重大机遇。

三是西部大开发先行区，国家从资金投入项目支持税收优惠等方面都有加大政策扶持力度，大批事关全局基础性重大项目相继在成都落地开花，成都因此被誉为西部大开发桥头堡。

区位优势成都是西部明珠，是盆地核心。

在交通区位上，成都正成为贯通南北连接东西通江达海西部综合交通枢纽。

按照四川省与铁道部签署两次部省会谈纪要，以兰成铁路成贵铁路成绵乐成都至都江堰城际铁路等为重点灾后恢复重建项目正加紧推进，届时，条出川铁路大通道将形成成都至周边省会城市贵阳兰州昆明西安武汉小时交通圈，成都至京津冀珠三角长三角地区小时交通圈，并连接至贵阳到广西广东铁路，从而架起从中国沿海经西南西北进入中亚走向欧洲新欧亚大陆桥。

成都双流国际机场是西部最大航空枢纽，正在建设二跑道和新航站楼，将开通更多至欧美发达国家航线。

英特尔产品从成都出发空运费比从上海出发还略低。

年底开始修建成都地铁网络也将使成都人流商流发生颠覆性改变，为发展总部经济创造更好条件。

在通信区位上，成都正在打造西南地区通信枢纽。

早在年，成都就被国务院确定为西南通信枢纽，今年初制定成都通信枢纽建设规划纲要显示，今后三年，成都将通过实施三大工程打造八大中心建设三大基地，打造国家级通信枢纽，把成都建成汇聚西部服务全国联通世界信息资源集散中心和通信网络交换枢纽，成都也将跻身国际通信枢纽城市之列，与纽约芝加哥新加坡和我国香港等媲美。

资源优势成都人杰地灵，资源丰富。

首先表现在人才资源优势上。

成都高等教育发达，科研院所众多，是西部人才聚集城市和知识创造中心。

成都有高等院校所科研机构个院士人国家有突出贡献中青年专家人享受国务院特殊津贴专家人。

二是在金融资源优势上。

成都金融体系发达，现有金融机构数量都已稳居西部第，其发展之迅速类别之齐全，全国罕见。

目前，成都有银行类金融机构家，其中外资银行家，西部最多省级保险分公司家，其中外资保险公司家，西部最多金融后台服务中心家，总投资亿元人民币，西部最大证券公司家，证券营业部家，证券业务成交量西部第。

三是在人文资源优势上。

成都是座来了就不想走城市，宜商宜居。

成都是文化名城，古蜀文明三国文化璀璨夺目，都江堰青城山是世界文化遗产，武侯祠和杜甫草堂举世闻名，金沙遗址让人叹为观止，还连接着九寨沟三星堆峨眉山和乐山大佛等世界级旅游景观。

作为移民城市，这也孕育了成都深厚和文化，包容接受尊重和认可度高，各种文化在这里相互交融，交相辉映，总部文化生机蓬勃。

成都还是座大爱之城情义之都，在抗震救灾中彰显人才素质生命价值及其群体所构成令人感动城市气质，展示了成都独特城市魅力和珍贵人文品格，增添了更加现代更加厚重文化底蕴，更成为个让人来了成都就不想离开最直接最温暖理由。

此外，成都休闲文化氛围颇具特色，在快节奏高强度工作之余，再品味精妙绝伦川剧川菜川茶川酒，能更好地释放和消减压力和焦虑。

而且，成都还是中国最佳商务城市中国最具经济活力城市国家环境保护模范城市，在中国十佳宜居城市中也名列前茅。

以中国加入和国家实施西部大开发战略为背景，成都市制定了关于都市集群发展战略规划，包括成华区在内十四个郊区县将以集约化规模化发展方式形成包围成都市中心区域环状生态绿径走廊带。

同时，发展高新技术产业和传统优势产业已成为城市经济发展重点。

成都市龙潭都市工业集中发展区是成都市重点发展总部经济示范园区。

其作为成华区经济发展个重要支撑点，战略地位不言而喻。

二落地成华区龙潭都市工业集中发展区选址和论证成华区位于成都市城区东北部，是成都市中心城区之。

成华区区位优势突出，被誉为成都未来之精华，是成都城市会客厅，成渝经济门户现代物流中心西南地区交通枢纽总部基地，是成都最适宜居住生态城区，全球唯熊猫都市家园。

成华区配套设施齐全，曾是我国重要电子工业基地，云集了中央省市属大中型企业余家。

区内有小学余所普通中学所，电子科技大学成都理工大学等大专院校科研单位余所。

成华区人文旅游资源丰富。

景色秀美府河流经成华，全长公里沙河公里经过境内有全国第四西部第高四川电视塔有闻名中外大熊猫繁育研究基地有西南地区最大成都动物园和成都游乐园有五代后蜀皇帝孟知祥墓和川西第禅林昭觉寺有馆藏五万余件自然珍品理工大学恐龙博物馆。

五城区水面集中在成华，东风渠横贯全区，是成都湿地资源最丰富城区。

三成华区委政府政策支持成华区政府目前正加大对城市规划和改造力度，明确了开辟新天地，塑造新形象，实现新跨越发展思路，确定了生态城区现代成华发展定位和轴四城区三带产业发展战略，对统筹城乡，推进城乡体化建设起到了重要促进作用。

温州企业总部基地作为成华区重点引资项目，其发展前景非常广阔。

温州企业总部基地在形成之初，中国正泰集团等家企业表明在成都设立西南营运中心意向。

成华区地理位臵优越，扶持企业发展优惠政策机制已经形成。

成华区对新办企业，从取得营业收入之日起年纳税额达到规定额度，可享受到贷款贴息资金扶持。

享受新税政优惠和支持。

子女入学享受成都市五城区适龄儿童同等待遇。

按照市区有关促进再就业优惠政策和区政府关于促进失地农民再就业实施意见，切实落实使用下岗失业人员失地农民企业减免税费等优惠政策。

成华区所实行招商重点跟踪服务制度。

对投资重点企业，重点项目，实行区级领导定点联系，并确定责任单位，落实专人，进行重点跟踪服务。

对投资新办企业和新引进重大项目，办证进入区政务中心绿色通道，实行联审联办。

成华区严格控制对企业检查。

按照四川省控制对企业进行检查规定，有效控制对企业各类检查，规范检查行为，任何单位和个人不得随意借检查之名干扰企业正常经营活动。

成华实行涉企行政事业性收费公示制度。

严格按照成华区涉及企业行政事业性收费公示目录，明确收费项目收费标准收费依据，规范收费行为，坚决杜绝三乱现象发生。

成华区所完善投诉办理和处理机制。

再分区明确，经营管理方便，内部联系快捷，外部交通流畅，用地布局合理，功能配套良好。

合理利用交通地理优势，进行有效交通组织。

合理构建该项目与周边整体环境，作好规划布局，使项目整体同周边环境紧相融合，达到高度和谐统，既美化生态环境，又符合总部基地总体规划，同时又能有效吸引投资经营者。

为实现项目建设周期短，见效快和自成体系要求，建设项目占地和建筑原则上安排相对集中。

合理整合利用四川省温州商会影响和自身优势，形成良好自我服务和营销环境，从而促进项目规模化体化发展。

二总平面布臵本项目位于成都市龙潭都市工业集中发展区总部经济园，距天府广场约公里，距成华区政府办公地约公里，具有极好交通地理条件和设立温州企业总部优势。

项目占地面积约亩，分为员工办公区企业高管指挥调度中心和商务中心三大功能版块。

绿化带将环绕三大功能区并有效连接三者，形成统版块。

项目内通道形成网状格局，清晰快捷，符合交通及消防要求。

三建筑外观设计及结构整体外观设计本项目建筑外观采用现代建筑材料，将聘请国内知名专家设计机构，运用最新设计理念进行设计，并通过精细施工手段，以材料自身美感体现建设项目特征，既显温州企业活力，又展总部风采，使整体形象与周边环境融合协调，达到自然与建筑与环境与人和谐统。

建筑结构本项目主要建筑全部采用框架结构。

第六章公用工程给排水生活给水以自来水为水源，用水标准取值为办公用水标准人日项目内给水管道采用铝塑复合管，用水由城市给水管网直接供给。

二热水系统及开水系统采用燃气或电热开水器供应日常饮用水。

三排水该项目排水对象主要是常规生活污水。

室内外排水均采用分流制，生活污水经化粪池集中排至城市污水系统。

二电气本项目供电照明防雷及接地均按相关标准或规定执行。

三弱电以符合项目需要为标准。

四通风设臵相应通风装臵，确保空气流通。

五消防建筑设计按工业建筑设计防火规范有关规定执行。

项目内各设施设备均符合消防要求。

六环保项目定性为综合办公，各项指标均符合环保相关规定和要求。

七节能本项目工程采用建筑材料及建筑措施均遵守国家颁布有关规范规定，采用新型节能建筑材料及合理建筑构造。

二在些公共部位和场所选用高效节能型灯具。

三空调温度夏天控制在摄氏度，冬季控制在摄氏度。

第七章建设场地及建设条件建设场地本项目拟建于成华区龙潭都市工业集中发展区总部经济园内，占地近亩，项目用地属于已批准类工业建设规划用地，项目建设场地地形平坦，交通方便，地理位臵优越。

二建设条件本项目周边城市附属设施已使本项目具备了相应建设条件。

第八章工程进度计划安排根据工期定额和类似工程实际情况，以及龙潭都市工业集中发展区要求工作进度，本项目建设期确定为年，具体安排为年月底以前，完成可行性研究资金筹集和调配等前期准备工作。

年月初至月底，完成前期施工筹备和建设招投标准备工作。

年月初至月底，完成施工图设计，施工报建，招投标工作。

年月底至年月初前，建设工作全部竣工，项目投入使用。

见项目实施进度图项目实施进度图工作阶段年年月底以前月月月月前期工作施工图设计建设竣工及交付使用第九章投资估算