温泉国际度假城项目可行性研究报告投资建议书word文档（19页）

宋朝以来，以临川为中心抚州市，更是群贤荟萃英才辈出。

据史书记载宋代江西共出进士五千四百四十二名，抚州籍就有千百八十名清代江西省有进士千七百八十七名，抚州即有四百四十四名唐宋八大家中，抚州占了两家江西古代十大名医，抚州竟有七位。

抚州具有多历史，自古文风鼎盛，素有才子之乡文化之邦誉称。

纵观历史，抚州不但人才众多，分布面广，而且有突出成就和深远影响巨星泰斗也交相辉映代不乏人。

如不畏艰辛锐意改革北宋政治家思想家王安石大散文家曾巩开代词风词坛巨擘晏殊晏几道被誉为东方莎士比亚伟大剧作家汤显祖人称百世大儒哲学家思想家陆九渊等，均为海内外妇孺皆知代名贤。

此外，还有南朝时卓越军事将领黄法氍宋代著名学者李觏，地理学家乐史，首创妇科学医林高手陈自明元代历史学家危素，桃李满园理学家吴澄明代功勋卓著外交家黄孙茂，威震敌胆抗倭名将谭纶，颇有造诣天文学家吴伯宗清代教学家军事著述家揭暄，方志学家李绂，书画大师瑞清，爱国志士禁烟名臣黄爵滋等，真可谓日月之行，若出其中星汉灿烂，若出其里。

长江后浪推前浪，世人新人胜旧人。

到了近代和当代随着时代发展，抚州孕育了更多著名人物。

如叱咤风云革命家李井泉赵醒侬傅烈周建屏卓有建树文史学家游国恩萧涤非著名物理学家，中国科学院学部委员饶毓泰余瑞璜吴式枢波谱学家西渝土木建筑学家黄强铁道机械工程专家程孝刚，他们都是抚州优秀儿女杰出代表。

据不完全统计，当代抚州籍专家学者就有二百余人。

抚州境内水秀山灵，风光旖旎，历代文人墨客为抚州山水风光所陶醉，写下了大量名篇佳作。

吾邦山水秀，雄丽冠江右吴澄登抚州新谯楼，汤显祖赞美自己家乡远色入江湖，烟波古临川。

尤其是南城麻姑山地气殊异，山川炳灵，被称为第二十八洞天，第十福地，颜真卿谢灵运王羲之白居易刘禹锡等大诗人大书法家都曾慕名前来游览，颜真卿手书天下第楷书麻姑山仙坛记就诞生于南城麻姑山。

抚州大地上大量文化遗存和壮美自然风光有机结合，使这里成为海内外旅游者青睐崭新和最具潜力旅游胜地。

抚州著名风景名胜区有天然氧吧资溪大觉山旅游区，资溪华南虎野化放养地，堪称中国古民居古文化缩影有千古第村之称乐安流坑古村，依山傍水洞天然南丰曾巩读书岩，抚州圣约瑟天主教堂，全国第所尼众佛学院居地金山寺，金溪疏山寺，宜黄曹山寺，王安石纪念馆汤显祖纪念馆广昌明清船形古民居，黎川船形屋，南城麻姑山洪门风景区，宜黄华南虎风景区，南丰紫霄溪漂流和潭湖车磨岭风景区及临川日月温泉和资溪法水温泉等。

南丰桔园风情广昌百里莲乡令人神往。

古典艺术抚州采茶戏宜黄海盐腔南丰傩舞广昌孟戏东乡狮子舞等，传唱不衰，观之使人留下终生难忘印象。

抚州旅游产品品位高，组合好。

古气文气才气秀气四气兼备，名人文化明清建筑古寺名刹原始森林傩舞古艺温泉家园蜜桔香莲七大主题突出。

抚州地方小吃独具风味，旅游产品丰富多彩。

旅游行政机构完备，从业人员素质优良。

已开辟赣东古文化旅游线临川至流坑古村才子文化线临川南城南丰广昌生态观光线等专项旅游线路。

抚州正在同周边省市联手开辟旅游市场，合作打造旅游线路。

抚州具有数家三星级以上宾馆，旅游配套功能日益增强，产品更加成熟。

自然资源抚州自然资源丰富，物产富饶，生态环境保护良好。

特色农产品众多，南丰蜜桔广昌白莲崇仁麻鸡临川西瓜黎川茶薪菇闻名遐迩，南丰广昌崇仁临川等县区分别被农业部命名为中国蜜桔之乡中国白莲之乡中国麻鸡之乡中国西瓜之乡森林覆盖率高达，是江西主要木竹产区有林面积万公顷，活立木总蓄积量万立方，毛竹近亿根目前已探明金属和非金属多种水能源理论蕴藏量万千瓦，各种水面面积公顷，可利用水面公顷。

可开发荒草坡面积万亩，滩涂万亩。

抚州资源丰富，生态环境优美。

素有赣抚粮仓之称，是国家区域性商品粮基地。

全市森林覆盖率达，部分县甚至高达以上，全市森林面积万公顷，其中毛竹林面积万公顷，为江西主要木竹产区。

已探明金属和非金属矿有多种，铀矿储量为亚洲第。

抚州农业特色鲜明，名特优产品众多。

南丰蜜桔种植面积万亩，年产量万吨，被农业部命名为中国蜜桔之乡广昌白莲栽植面积万亩，产量万吨，被命名为中国白莲之乡崇仁麻鸡为中国十大名鸡之，年产销万羽以上，被命名为中国麻鸡之乡临川被命名为中国西瓜之乡黄栀子人工栽培面积已达万亩，计划在三年内发展到万亩。

工业已形成纺织机械食品医药化工大支柱产业。

教育体育基础教育目前长期处于全国前列。

临川教育是在全国都叫得响品牌，临川教育集团已吸引了全国多个省市自治区高中生在这里就读向全国各高校输送少年大学生占全国总数。

体育事业取得好成绩。

在省十二届运动会上共夺得金牌枚，银牌枚，铜牌枚，圆满完成既定目标，同时还被大会组委会授予体育道德风尚奖，取得了运动成绩和精神文明双丰收。

抚州市运动员参加世界残疾人举重锦标赛远南运动会和全国残疾人举重锦标赛，均夺得公斤级全国世界和远南运动会该级别冠军，并打破了该项目女子青年组世界纪录，提前获得了年北京残奥会参赛资格。

在省运动会上已连续年夺得举重团体冠军，羽毛球团体总分在连续年第三名基础上前进为第二名。

旅游地产行业概况旅游业整体发展趋势年，全球国际旅游者接待量达到亿人次，比年增长中国全年旅游业总收入达到亿元，比年增长。

年，中国旅游业和全球旅游业都进入了个新景气周期，期间入境旅游人数年均增长率为，中国国内旅游人数年均增长率为。

年，中国入境旅游人数万人次，比上年增长。

其中入境过夜旅游者人数万人次，比上年增长入境外国旅游者万人次，比上年增长。

国际旅游外汇收入亿美元，比上年增长。

酒店作为旅游基础设施，酒店业发展与旅游业息息相关。

我国改革开放以来，伴随着经济快速增长，旅游业得到了快速发展，旅游服务总收入自年至年直保持以上增长率，高于增长，占比重也稳步上升，至年我国旅游总收入已经达到亿元，占。

旅游产业规模已经确立，并逐步发展成为我国新兴支柱产业。

我国近年来来入境旅游人数及收入增长迅速，年年旅游外汇收入年复合增长率达到以上，见下图。

资料来源中国旅游统计年鉴根据我国旅游业发展十五规划，到年我国将接待海外旅游者万人次，年均增长实现国际旅游收入亿美元，年均增长实现国内旅游收入亿元，年均增长。

根据世界旅游组织预测，到年，我国将取代法国成为世界第大旅游目地，接待旅游入境人数可达亿人次，占世界市场份额为我国也将成为世界第四个客源国，出境旅游人数将达到亿人次，占世界市场份额为。

旅游业将是我国增长最快产业之。

抚州房地产现状随着住房制度改革深化和住宅建设步伐不断加快，抚州房地产业迅速发展壮大，已成为经济发展重要增长点，并逐步成为国民经济中支柱产业。

年，抚州有工作量家房地产开发企业共完成投资万元，其中住宅投资万元，住宅投资中经济适用房投资万元。

房地产开发投资高速增长，使抚州房地产业迅速发展壮大，同时也大大改善了人们居住条件。

年抚州城市居民人均居住面积平方米，农村居民人均居住面积平方米。

伴随着房地产开发投资快速增长，抚州商品房市场出现了供需两旺局面。

年，全市商品房施工面积万平方米，其中新开工面积万平方米，竣工面积万平方米，商品房销售面积万平方米，销售额万元，其中住宅入境旅游情况入境旅游人数千人旅游外汇收入百万美元销售面积和销售额分别占全部商品房销售面积和销售额和。

旅游地产发展旅游巨大增长空间带动饭店业需求，将掀起新轮产权投资和度假休闲双重消费热潮。

尽管人们对旅游地产怀疑依然存在，尽管旅游地产仍然有许多不足，但其极为广阔发展前景，以及作为旅游加地产这两个黄金产业交叉型产业，其蕴含潜力却是我们不应该忽视。

据国内有关专家分析表示，未来中国旅游房地产项目将是房地产投资另个重头戏。

旅游度假地产这几年来曾度红火复而沉寂。

然而近期，不温不火旅游地产热度再次飙升。

国家发改委在近期份有关房地产行业报告中预测在未来几年里，住宅开发将呈下降趋势，办公楼商铺旅游地产等商用物业开我们项目竞争有明后年可能推出江景温泉旅游天沐温泉庐山西海温泉项目等，但是地域不同，应该是各有各市场，着重抓共同客护群体。

市场分析临川温泉风景名胜区风景资源非常丰富。

远色入江湖，烟波古临川，这里除了日月双泉地下温泉带以及青山碧水丰林茂树潺潺溪水以外，更有山地平原低丘和盆地等复杂地形地貌，是处不可多得人间美境加之诸多人文景观点缀其间，为风景区增添了许许文化韵味，使得资源更加丰富迷人。

概括之，临川温泉风景名胜区资源基本特征有温泉适宜，水温度，总涌水量为吨日以上，水量居全省首位水库生态环境优美，山水资源融合临川温泉独特人文资源景观历史温泉从苏东坡评价到蒋介石宋美龄蒋经国邓小平李井泉来此沐浴，留下不少名人遗址临川地区独特历史人文资源王安石汤显祖。

临川风景名胜区面积广阔，风景资源十分丰富，根据对原始文献资料查阅以及现场资源调查踏勘，整理出较有价值风景资源共计处，在风景名胜区规划规范风景资源分类个大类个中类和个小类中，具有个大类个中类和个小类，其中自然风景资源处，人文风景资源处，临川温泉风景名胜区风景资源类型多样组合较好分布合理有多重性，开发潜力较大，可以开发出比较理想风景游赏产品，说明临川温泉风景名胜区有着丰富风景资源，这也是进行风景游赏产品开发和临川区旅游业可持续性发展有力保证。

以温泉为旅游主要特色优势温泉旅游，也即以感受温泉沐浴文化为目，将原先温泉单疗养物化享受，提升到符合现代消费文化和精神层面，成为种以健康为主题，达到养生和休闲效果时尚旅游。

达到温泉养生功能与休闲度假旅游概念完美融合，温泉不再是疗养代名词，也不在是热气腾腾大澡池，而成为养生，休闲，度假，旅游文化载体，既是进行健身，疗养温泉，也是放松心情，舒活筋骨旅游目地既是能与家人或三五好友起前来度过温馨刻休闲地，也是能安享生命尊贵和心灵宁静度假村。

温泉内涵以养生，休闲，度假，旅游，为核心并得以延伸，目标群体目前扩大，焕发出新生命力。

温泉旅游较其他形式旅游具有不可比拟优势。

江西旅游房地产这两年继续保持增长势头，开发量竣工量销售面积和销售价格均有所增加。

我们项目所在江西抚洲旅游全面开发，将成为市民新轮关注热点。

城市化进程加快，势必有大面积动迁举措，给住宅开发带来了契机。

新轮白领置业高潮将在抚州短期内出现，本来就不多温泉旅游别墅公寓产品将成为人们追逐。

竞争分析结论根据项目分析，我们可以通过企业自身努力和正确经营策略增长型进取战略，尽快实施江西临川百伦温泉国际度假城项目，使其能够尽快投入运营，温泉别墅和公寓获得客户青睐。

市场营销目标客户群所在区域生活在大中城市或沿海等容易接受先进思想和文化城市。

年龄般在岁至岁之间。

职业国营大型企业外企及其高收入职员技术人员经贸企业代表私人企业经营者自由职业者等。

收入情况属于中高收入阶层，手中有闲钱。

产品与服务主要提供地产食住等为体综合性服务。

公关宣传策略新闻媒体加强与新闻媒体合作，除了正常广告播放和栏目合作，同时抓住时机策划些临时性新闻报告宣