温泉度假村综合开发项目可行性研究报告投资建议书word文档（存档）

充分利用绿色生态资源，发展乡村生态旅游和农业休闲观光旅游，打造对接粤港澳闽台地区旅游后花园，十二五期末，文化产业和旅游业总收入要翻两番以上。

县旅游业在近两年来也有较快发展，与国内同类景区相比，县旅游业还存在定差距。

因此，县旅游局适时提出了贯彻落实具体措施，报告中提出以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，弘扬苏区精神，坚持政府主导企业参与市场运作原则，深化改革，走可持续发展之路，发展大旅游。

要有针对性地做好我县旅游产业发展八年项目规划。

旅游发展，规划先行。

着重开发好红色旅游乡村旅游生态休闲旅游资源，做好专项旅游规划，研究可行资源布局，科学开发建设实施步骤。

抓好以旅游度假为主题休闲生态旅游产品开发建设。

如光明山文化生态旅游度假区金盆山绿色经济开发区安西热水温泉度假村规划三公山宗教养生度假区以五渡港水库休闲度假区规划及建设工作。

项目建设必要性项目建设能带动当地经济发展旅游业将是县重要支柱产业和优势产业，项目实施将有力推进县旅游业抢抓发展契机促进旅游经济再上新台阶战略。

项目建设中设计建设客家畲族文化特色街，可提供当地居民设摊销售具有当地特色旅游纪念品同时项目建设能提供人就业，不仅能解决县大部分生活困难居民就业难问题，在定程度上将为创造新经济增长平台，有助于促进县经济快速发展。

项目建设能使当地资源能得到合理开发利用项目位于县城南东方向直距热水村。

地理坐标东经北纬，面积。

矿区属中低山丘陵地貌，山岭连绵，沟谷纵横，地形波状起伏。

总体地势东高西低。

山顶标高般为，最大标高，温泉处最低标高，相对高差。

地表热水温度般，流量为吨日，年四季变化不大。

水为无色，清澈透明苦味具有气味。

通过分析，该热水值为，矿化度为，总硬度以计，属中性极软淡水，根据分析结果，对照标准，该热水达到中温医疗矿泉水命名标准，可作为医疗矿泉水。

县脐橙场已经制定了合理开发利用当地资源科学决策，项目建设能使当地资源得到合理利用，同时也将促进生态环境改善。

项目建设能提升当地旅游功能县旅游业虽然已经取得了重大成绩，但与国内著名景点及欧美等世界旅游发达国家相比，休闲旅游发展还是缺乏新亮点和吸引力，产业现代化国际化程度还有待进步提高。

随着近年旅游业发展，客家文化等元素引起了学者和社会人士极大兴趣，也引起了国际旅游界关注。

本项目实施将加速旅游由景点旅游向城市旅游和休闲养生度假旅游转变，从而进步完善县旅游格局。

行业准入标准分析项目属于产业结构调整指导目录年本第类鼓励类中第三十四项旅游业第二条乡村旅游生态旅游森林旅游工业旅游体育旅游红色旅游民族风情游及其它旅游资源综合开发服务项目相关产业政策。

项目属于产业结构调整及工业园区产业发展导向目录第类鼓励类中第三项服务业中第八条旅游会展业第号工业旅游农业旅游森林旅游生态旅游及其它旅游资源综合开发项目建设相关产业政策。

项目建设符合国家地方产业准入相关规定，且属于第三产业服务业基础设施投入，符合国家及当地政府大力发展第三产业产业导向，因此拟建项目不涉及宏观经济负面影响，且有利于促进我国产业发展转型，有利于维护当地经济稳步增长。

第三章旅游业发展现状及趋势分析旅游业发展状况我国旅游业发展现状改革开放以来，我国国内旅游发展迅速，覆盖面广，但总说来仍然处于种低消费大众化低水平中近距离旅游状况。

旅游基础设施服务设施建设发展很快，但仍不能适应国内旅游发展速度要求。

从总旅游人数和回笼货币来看，旅游人次数稳步增加，旅游消费额逐步提高，人数平均每年增长以上，旅游消费总额平均年增长率亦在以上。

从旅游消费方式和旅游消费结构来看，绝大部分属于观光旅游，文化型享受型极少。

即走马观花式参观型旅游活动多，而修学健身寻根考察探奇了解风土人情专项特点旅游较少。

般游客住低档旅馆，饮食简单。

据统计，在旅游消费结构中，吃住行比重高达，而游览购物仅占。

旅游整体消费水平低。

从旅游地域性和客源分布来看，国内旅游热点集中在经济较发达，知名度较高，旅游基础设施较完善旅游胜地，如北京江浙沪广东等地。

象敦煌九寨沟西双版纳黄果树瀑布等风景点由于交通不便相对处于温冷点。

从距离上看，般以中近距离旅游为主，远距离旅游为辅。

如桂林主要以粤湘鄂旅游者为主，杭州主要以江浙沪旅游者为主，北戴河以京津冀辽旅游者为主。

当地旅游业发展现状旅游业发展现状近年来，委省政府将旅游业作为支柱产业和服务业龙头加以扶持与发展。

为江西旅游确定了发展地位发展目标。

在省委省政府正确领导下，全省旅游业围绕红色摇篮绿色家园观光度假休闲旅游胜地总体定位，坚持转变旅游产业发展方式，优化旅游产业结构，推进旅游产业集约型发展，提高旅游产业竞争力，全力打造中国红色旅游首选地国际生态旅游必选地世界观光度假休闲旅游胜地三大品牌，取得了跨越发展成效。

江西旅游接待人数每年递增万人次，年，全省接待旅游者近亿人次，同比增长左右。

二旅游业发展现状旅游开发建设现呈现良好态势，十五时期，先后有家单位成功创建为国家级旅游景区，家被批准为国家级旅游景区瑞金被评为旅游强县。

红色旅游也得到较快发展。

兴国六园石城九寨温泉龙南武当山大余牡丹亭景区梅岭古驿道定南文化生态旅游产业园等景区开发建设有了新进展安远三百山景区及东江温泉旅游度假区旅游开发建设已初具规模瑞金景区申报国家级风景名胜区通过了省级评审，中心城区城市中央公园章江南岸滨江公园城展馆赣县客家名人公园等旅游休闲资源开发利用迈出新步伐。

年，全市旅游接待总人数万人次，十五时期年均增长。

三县旅游业发展现状近几年来，县利用第十九届世界客属恳亲大会和中国赣州第四届脐橙节这两个契机，主动出击，我县客乡橙园列为第十九届世界客属恳亲大会主要参观点之和第四届脐橙节承办地，取得了空前宣传效果。

与此同时，将红色旅游资源和绿色旅游资源有机结合，整体开发推介对古色旅游资源以保护为主进行合理规划，从发展旅游，建设绿色生态目标出发，围绕旅游主题品牌脐橙，制定了轴带五环整体布局。

并请有资质单位对旅游发展做出了总体规划。

县在旅游发展空间结构中处于赣州城市中心旅游区范围内，又是这个区内距珠江三角洲较近个县，处于珠江三角洲公里市场辐射范围之内。

既有较好当地客源市场，又更靠近珠江三角洲这最大目标客源市场，所处位置珠三角游客主要出游尤其是自驾车出游方向之东北方向上，市场优势比较突出。

县通过大力宣传推介，并采取系列有力措施，旅游观光游客量增幅较大并呈良性发展趋势。

县有江南第塔大圣寺塔古意犹存玉带桥延绵清澈北江源神韵秀丽金盆山神奇天然药石麦饭石百里脐橙带赣粤边三年游击战争中心区油山，红军长征第仗遗址等系列旅游资源，并且由于科学发展观提出，旅游配套设施日臻完善以及旅游业发展扶持政策相继出台，不但为县旅游业发展奠定了良好基础，而且为旅游业发展提供了政策保障，因此县旅游业前景广阔，具有巨大市场开发潜力。

涉及温泉旅游业发展现状我国涉及温泉旅游业发展现状经极吸取先进旅游景区成功运营经验，不断推出新品种，持续加大宣传促销力度，这样才能在激烈市场竞争中站稳脚跟，最大限度降低市场风险给项目带来冲击。

环保风险本项目在运营过程中，如环保措施不到位将会给环境带来定影响，所以在运营中必须严格遵守国家环境保护有关法律法规。

公司要制定严格环保措施。

在道路景点游乐设施等处设立垃圾箱，由专人定时收集处理。

加强对游客宣传教育，防止固体废弃物对环境污染破坏。

设立专职卫生管理和清洁机构，由专人定期清扫游览道路和游览景点，保护环境清洁卫生。

在景区内设立垃圾处理中转站，每日清理外运处理。

资金风险资金风险项目建设资金是否落实，是项目成功关键所在。

本项目投资较大，资金来源有定风险。

因本项目无银行贷款，因此可通过多方筹集资金，比如市场融资等有效途径，确保项目建设资金及时到位。

工程设计方案风险设计方案优劣，对项目建设成功与否关系重大。

项目投资控制重点在于施工以前设计阶段。

运用价值工程理论，采取限额设计方法，正确合理选择方案和材料，避免盲目追求高标准，从质量经济性进行设计决策，达到节约投资目。

采用工程量清单计价模式进行建设工程项目招标投标，有利于控制建设项目投资，并将材料上涨风险合理转移给承包商。

综合风险评价综上所述，本项目建设符合旅游发展整体规划和布局，而资源和其他社会风险相对本项目而言，因为具有明确目标，不确定性较小，因此其风险危害相应较小，且有相应控制措施。

潜在风险因素中，资金风险较大，次之为市场游客量风险。

这与项目特性及建设地实际情况基本相符合，项目总体上均属于小风险范围。

第十五章结论与建议结论项目属于产业结构调整指导目录年本第类鼓励类中第二十五项旅游业第项乡村旅游生态旅游森林旅游工业旅游体育旅游红色旅游民族风情游及其它旅游资源综合开发服务项目相关产业政策。

项目属于产业结构调整及工业园区产业发展导向目录第类鼓励类中第三项服务业中第八条旅游会展业第号工业旅游农业旅游森林旅游生态旅游及其它旅游资源综合开发项目建设相关产业政策。

项目建设符合国家地方产业准入相关规定，且属于第三产业服务业基础设施投入，符合国家及当地政府大力发展第三产业产业导向。

项目选址符合县总体规划及功能布局，项目建设可以改善当地旅游业总体档次低局面，满足人们对旅游休闲度假酒店消费需求，加快旅游业发展步伐。

建议项目在经营管理上要利用国内外先进具有特色和品牌管理模式，提高服务水平，从而增加酒店营业收入，使自己在旅游市场竞争中取胜。

总之，该项目具有良好社会效益和较好经济效益，该项目可行。

附表部分项目总投资估算表附表序号项目名称单位数量单价万元建筑工程费万元设备购置费万元设备安装费万元合计万元比例建筑工程费用生态果园区游客休息室平方米便民服务处平方米售票点平方米景观道亩果园地亩游客综合服务区大型超市平方米综合楼平方米度假公寓平方米特色餐厅平方米风情街平方米公共停车场亩绿化亩序号项目名称单位数量单价万元建筑工程费万元设备购置费万元设备安装费万元合计万元比例景观广场亩公里进场道路亩名贵树木花卉区便民服务处平方米观光亭平方米售票点平方米花卉园亩名贵树木园亩观光湖亩景观道亩温泉沐浴康疗区康疗养生房平方米星级宾馆平方米会议中心平方米运动馆平方米水上乐园亩露天康疗亩绿化亩序号项目名称单位数量单价万元建筑工程费万元设备购置费万元设备安装费万元合计万元比例道路亩度假休闲区生态小屋平方米娱乐场地亩绿化亩道路亩给排水工程平方米建筑装饰工程平方米电气通信工程平方米其他二设备购置费套单价暖通设备套强弱电设备套电梯设备套厨房设备套洗衣房设备套生活锅炉套给排水消防设备套序号项目名称单位数量单价万元建筑工程费万元设备购置费万元设备安装费万元合计万元比例发电设备套基础设施景观设施三安装工程设备安装费设备费用四土地使用费五其他费用探泉桩基费建设单位管理费工程造价工程监理费工程造价工程设计费元平方米施工图预算竣工图编制费元平方米工程招标等费用元平方米