温泉度假项目可行性研究报告投资建议书word文档（存档）

旅游社区直接就业人口旅游社区直接就业主要由宾馆酒店带来。

根据国际旅游组织经验，旅游社区每个旅游人口带来直接就业人口为个。

所以，曲靖市温泉组团麒麟生态温泉旅游社区直接就业人口为人旅游社区间接就业人口人次根据国际经验，旅游社区直接就业人口与间接就业人口比例为，在发展中国家，这比例更高，主要是因为扩展到了非就业部门。

这里采用国际标准，则曲靖市温泉组团麒麟生态温泉旅游社区间接就业人口为人因此，曲靖市温泉组团麒麟生态温泉旅游社区就业人口为人考虑当地人口可以提供间接就业人口，即人当地常住人口年旅游社区当地常住人口约为人，当地自然增长率为，机械增长率为，综合增长率为。

根据曲靖市城市总体规划中心城区现状近期和远期综合增长率为。

考虑旅游社区为曲靖未来重点发展组团和经济发展状况，曲靖市温泉组团麒麟生态温泉旅游社区综合增长率取和低中高三个方案，则年曲靖市温泉组团麒麟生态温泉旅游社区当地常住人口为低增长率方案人中增长率方案人高增长率方案人旅游社区人口规模预测曲靖市温泉组团麒麟生态温泉旅游社区人口规模暂住人口暂住人口常住人口当地就业人口低增长率方案人中增长率方案人高增长率方案人按照上面分析，并取折中得出需要指出是，本规划所确定温泉旅游社区人口规模，是基于对未来发展乐观估计所得到结论，换言之，是规划期内有可能达到旅游社区规模。

本规划所进行旅游社区用地布局规划，均是为了适应未来可能发展形势而进行技术工作。

与规划年限说明相呼应。

由于未来发展具有诸多不确定性，本规划所预测人口规模及其相应用地形态，并不作为规划期末年必须实现目标，而更着重于表述随着社会经济发展进程，旅游社区达到万人口规模时，旅游社区建设所应有用地格局与设施分布。

而旅游社区人口聚集，其关键在于旅游业大踏步拓展和有效开发。

时间年年年人口规模人用地规模本次旅游社区用地规划参照国家有关标准，以及曲靖市城市总体规划年，并结合现状实际及旅游社区特点，本次规划人均用地指标为平方米人，远期年总建设用地规模控制在平方公里，规划总人口万人。

旅游社区经济发展战略旅游社区发展宏观背景分析云南省旅游产业发展分析云南省旅游发展阶段起步期年代年代中云南旅游开始发展，主要集中于喀斯特地貌等观光旅游产品，典型代表就是石林景区。

到九十年代初期，西双版纳地区旅游开发获得长足进展，热带雨林风光加上民族风情成为云南吸引全国游客新吸引物。

到九十年代中期，以大理为代表自然风光观光古镇加民族风情型产品开发，支持着云南旅游持续发展。

由于发展基数低，在这个阶段，各个经济指标呈现爆发式增长。

其中云南全省旅游接待人数年均增长率达到，收入年均增长率达到。

迅速发展期年代后期世纪初云南各项旅游产品迅速发展，新观光类型产品也相继进入市场。

包括丽江香格里拉在内旅游发展获得了世界范围影响。

休闲度假产品也开始零星出现。

相对于第阶段爆炸式发展，这时期发展进入稳固提升阶段。

接待人数年均增长率达到，收入年均增长率达到。

巩固期年至今从年开始，云南旅游继续发展，但是发展速度开始放缓。

接待人数年均增长率下降到，收入年均增长率下降到。

旅游产品开发也遭遇到瓶颈，产品开发基本上还是延续着旧模式，相同类型产品越来越多。

不过休闲度假产品开始进入市场，对应着全国及云南省内消费水平和出游模式转变，休闲度假产品获得很好发展。

总体来看，这年来云南旅游发展非常迅速，获得令人瞩目成绩。

年云南接待国内游客万人次，实现国内旅游收入亿元。

从年到年国内接待人数增长了倍，旅游收入增长了倍。

年接待海外游客万人次，外汇旅游收入达到亿美元。

从年到年接待海外游客人数增长倍，外汇旅游收入增长倍。

年开始，云南省旅游总收入相当于国民经济生产总值比重连续五年保持在以上。

云南省旅游发展现状旅游收入增长放缓，发展遇到瓶颈，需要新驱动力。

云南旅游经过二十年快速发展，现在进入到个调整时期。

旅游收入速度增长放缓，需要新驱动力。

观光旅游产品开发遇到瓶颈，许多属于重复性建设，没有挖掘出新亮点。

休闲度假旅游产品开始出现并获得发展，但是发展主方向还不明确。

处于探索时期。

云南旅游需要找到新发展驱动力，推动旅游业整体跨上个新台阶。

与全国旅游发达省市相比较，有很大差距，有很大提升空间。

云南省旅游接待人数排在全国第位，只有第位江苏省。

在西南三省市中，云南省接待人数只占四川省。

云南省旅游总收入排在全国第位，只有第位广东省，在西南三省市中，云南省旅游收入只占四川省。

依靠云南省丰富旅游资源和各种资源之间强烈差异性，云南旅游业应该有更大发展空间。

游客人均消费水平低，旅游开发需要提质增效。

云南年游客人均消费只有元，在全国个省市自治区直辖市中只排到位，远低于全国元平均水平。

游客人均消费水平增长缓慢，云南省旅游收入增长基本上是由旅游人数增长带动。

从长远发展角度考虑，云南需要改变这样发展模式，更加强调提高旅游发展质量。

在服务质量旅游管理旅游附加值创造上，还处于较低层次观光旅游等浅层次旅游产品多，度假旅游和体验旅游等深层次旅游项目和旅游产品还不够发达团队旅游服务体系比较完善，散客和自助游服务体系很不完善旅游景区景点硬件建设比较完善，但服务体系水平不高旅游管理包括政府对旅游行业行业管理信息管理以及各景区景点旅游管理水平还有待提高。

云南省旅游发展展望二次创业云南旅游发展倍增计划年，明确了云南旅游未来发展方向。

倍增计划中明确了发展目标，五大战略，以及个中心五大旅游区发展格局。

按照建设大产业大文化大服务大市场要求，坚持巩固提高开发完善创新方针，以加快发展为主题以优化结构转型升级提质增效为主线，以开发特色旅游产品，培养国际知名旅游品牌为核心，以整合旅游行业创新旅游体制和机制为着力点，大力提升旅游业产业化程度，增强旅游产业综合竞争力，提高旅游产业产出效益，推进由旅游大省向旅游经济强省跨越，为云南建设小康社会做出更大贡献。

为进步加快云南旅游发展，争取到年初步实现把云南建设成为中国和亚洲地区重要国际旅游胜地和旅游目地，建设成为中国通向东南亚南亚国际旅游集散中心，使旅游产业成为全省重要经济支柱产业，必须保证今后七年云南旅游经济总产出规模始终保持较快增长，到年实现在现有基础上翻番目标。

十五期间，要在十五基础上，实现全省旅游快速发展，尤其是国际旅游要保持较快增长速度。

到年，接待海外旅游者超过万人次，旅游外汇收入亿美元，与年相比，年均分别增长和接待国内游客万人次，国内旅游收入亿元，年均分别增长和旅游总收入达到亿元，年均增长以上，实现从旅游资源大省向旅游经济强省跨越。

五大战略精品名牌战略在充分发挥云南旅游资源优势，注重民族文化特色和地方历史文化特色基础上，加快培育精品名牌旅游产品，力争经过年时间，培育批全国流世界知名精品名牌旅游产米到米之间，基地制高点主要分布在老虎山水库周边和基地中部地区山体。

在场地总体形态判断中，可以比较清晰地发现东北西南向空间肌理。

从地形地貌分析可以得到以下结论以场地肌理为基础，建立以山体水系以及规划绿地系统为主空间隔离体系，合理划分场地空间以地面高程分析为依据，明确场地主要景观控制点位臵以地形地貌分析为参考，综合分析用地适宜性。

场地地面高程分析高程面积比例合计坡度坡向坡度影响分析方面可以辅助决策建设用地范围即辅助建设用地适宜性分析，另方面可以很好地辅助空间规划，尤其是路网规划。

通过分析，坡度以下地区占总面积，以上地区仅占总面积。

这就说明基地内大部分地区比较平缓，适宜城市建设。

另方面，从空间分析可以发现基地内部以上坡度地区分布分散，说明地区地形变化相对丰富，景观条件较好。

场地坡度分析坡度面积比例合计用地坡向东南向南向西南向共占总用地。

不同坡向获得太阳能和自然风程度不同，从生态社区规划角度，应尽可能利用自然坡向，增强社区节能能力，使空间规划设计更加合理。

场地坡向分析坡向面积比例平地北东北东东南南西南西西北合计水资源基地内部地表水地下水资源均比较丰富。

从地表水资源空间分布状况，可以很清晰地得到自然地表水流汇集生态过程，以及这个生态过程和现状水系关系。

通过对主要水流汇集路径和径流方向研究，可以通过空间规划界定主要保护水体水道区域，并且可以通过分析得到景观资源对地块影响。

规划区范围内有余处温泉出露，温泉水资源丰富。

主要出水点处，水温。

水质透明无味，符合饮用水国家标准，可浴可饮，内含对人体有健身预防和医疗价值化学元素余种，是品位较好矿泉水，具有较高开发利用价值，地热水开采深度小于，地热量为，地下热水容积储存量不小于。

出水量控制额度天。

目前温泉已经出现轻微过度开采状况，温泉水位存在下降趋势要防止过度开采导致生态失衡和水位下降，只能控制出水量。

按照目前开采额度，如果供应大众温泉项目，可以支持人左右温泉项目用水量。

如果供应高端温泉项目，可以支持人左右温泉项目用水量。

温泉眼主要集中在基地中心偏东，现状温泉疗养设施也在基地东部，其分布很大程度上决定了主要温泉功能布局。

景观资源景观资源是提升土地价值要素，也是空间规划中着力要考虑因素之。

规划区内现状景观资源包括了水体山体和植被等。

老虎山水库是基地内最大水体景观资源，通过对其可视度分析，获取该景观资源对地块影响范围和相应面积比例。

通过分析，基地内将有将会受到老虎山水库景观资源影响。

在水体景观资源影响力分析基础上，进步在分析中叠加入山体景观资源植被景观资源等等。

通过多种景观资源综合分析，将基地景观资源质量划分为三个类别，即类二类和三类景观质量分区。

其中类景观分区占总用地，主要分布在水体周边地区。

通过对现状景观资源分析，得到基地初步景观质量分区。

景观质量分区方面可以直接应用在景观规划与设计过程中另方面还可以有效协助土地价值研究功能布局和空间规划。

水库景观可视度分析可见性面积比例不可见可见合计基地景观资源分析景观质量面积比例类景观二类景观三类景观合计人文资源爨文化爨文化作为曲靖市云南省乃至全国范围内独特唯性文化资源，是基地可以利用，有文化脉落可延伸文化，是基地文化核心。

需要深入挖掘其内涵，以形成基地旅游项目独特文化内涵，也是基地树立品牌个突破口。

宗教文化曲靖地区宗教文化有定历史，而基地内石宝山寺可以作为基地宗教文化个实物载体，把宗教文化融入温泉项目设计中，形成基地多彩文化内涵和主题温泉项目。

石宝山形状独特，本身可作为景观。

座落于石宝山上石宝山寺，作为新修寺庙，在曲靖地区有定知名度，香火较好，因此可以作为基地个较好景点，与温泉项目结合，丰富基地旅游项目。

历史人物徐霞客曾两次到三宝温泉考察，并留有记载。

徐霞客作为历史名人，对于温泉旅游社区品牌提升有很大促进作用。

美食曲靖餐饮文化历史悠久，底蕴深厚。

游在云南，吃在曲靖，曲靖开始举办珠江源美食文化周美食节等活动，曲靖美食知名度也在不断提高，以吃为主题旅游已经形成。

资源分类与评价分类依据旅游规划通则中对于旅