游览、运动、健身、休闲、度假、果蔬采摘一体化综合型生态园区项目可行性研究报告投资建议书word文档（定稿）

项目最终将建设成为集造林无公害农林果观光休闲康乐于体规模化多功能化生态观光体系，是项目实施单位公司构筑发展新平台，树立发展新形象最佳选择。

经济全球化和生态化已成为世界经济发展重要特征，生态环境对经济活动影响和制约越来越大，绿色壁垒正在形成并日趋强化，成为国际贸易刚性制约因素。

项目建设是促进项目区生态环境质量与现代化进程协调发展，促进自然环境更秀美人民更幸福凝聚民心造福子孙后代德政工程。

没有良好生态环境就没有经济社会持续发展，就没有人民生活质量根本改善，也就没有广大人民全面小康。

第三章项目建设条件与选址项目区人文资源县历史悠久，文化底蕴深厚。

县春秋时期为国，秦臵县。

自古有文献之邦之美誉，风骚人物荟翠，春秋三贤闵子骞颛孙子张颜子柳皆孔门高足今为文化部命名中国书画艺术之乡，全县擅长丹青者万余人，其中刘开渠朱德群王肇民龙士卓然吴燃等为国内外著名艺术大师，各种风格书画作品犹如繁星璀璨，县城书画艺术条街集书画创作装裱展览交易鉴赏于体，成为道独特人文景观，吸引国内外书画爱好者纷至沓来，投资近亿元书画艺术博览城已完成规划设计。

突出人文优势同时孕育了美食醇厚和芳香，县饮食文化闻名大江南北，县羊肉汤皇藏峪蘑菇鸡圣泉寺烧全羊等各种风味小吃成了黄淮地区城乡人们美味佳肴。

旅游资源丰富，特色独具。

县古迹遍布，千年古刹天门寺天角地下溶洞永堌水库汉墓群宋朝古窖群遗迹闵之骞鞭打芦花处三让徐州贤人陶谦墓南朝宋国开国皇帝刘裕故里苏轼发现煤炭处等自然和人文景观众多，交相辉映皇藏峪自然保护区于年被国家林业部审定为国家级森林生态园，年被国家文物保护委员会授予中国历史文化遗产称号，是皖北地区正在崛起旅游热点，每年接待国内外游客万余人次。

景区内有地球同纬度保存最完好落叶阔叶林带，动植物种类繁多，总面积平方公里，山水泉涧等自然景观浑然体，小气候明显，素有幽谷圣地淮海佳境之称。

名胜古迹和人文景观有汉高祖刘邦称帝前为躲避秦追兵藏身皇藏洞，以及美人洞果老洞仙人床拔剑泉苏轼祈雪处闵子祠等，山中瑞云寺于年被安徽省人民政府确定为佛教重点寺院淮海战役总前委指挥部遗址蔡洼泗铜灵抗日战争纪念馆是省级爱国主义教育基地。

县生态观光园山体多为上部陡峭，中下部平缓，山坡土层浅薄，山麓深厚肥沃。

本区属暖温带半湿润气候，四季分明。

森林植被种类以华北植物区系成分为主，同时混生有亚热带树种成分。

南北物种在此交汇过渡现象异常明显。

独特森林环境，开阔水体，稳定生态环境，秀美青山绿水，吸引着众多游人。

公路铁路交通极为方便。

与县开发区相去仅公里，向东公里至京沪线，可转陇海线京九线通往全国各地。

公路有国道国道，从本区附近通过。

尤其是连霍高速公路徐合高速公路在本区西北部公里交汇，外部交通极为方便快捷。

风景旅游成网络。

县生态观光园建成后，可同皇藏峪国家森林公园永堌水库蔡洼淮海战役前敌指挥部等县内旅游景点连为体，被黄山庐山西湖太湖泰山五大生态园区环抱，和周围淮北相山庙宿县雪枫生态园毫州花戏楼曹操运兵古迹老子故乡徐州汉墓群云龙山，连云港花果山，山东微山湖等生态园区构成网络。

二现状资源优势自然资源天然旅游资源丰富，有古洞群晒书场回音壁恨夫洞华佗庙玄风岩等天然景观。

有松柏参天，成群连片，盘根错结，绿荫如盖，百果飘香形态美二有春天繁花似锦，夏季绿树成荫，中秋叶红果熟，腊冬银装素裹季相色调美三有风吹林海如涛，林中鸟语花香，山涧清泉四出，晨有薄雾，暮有流云动态美四有水平如镜，青山倒映，山歌悠扬意境美。

三项目建设有利条件地理区位环境优越县位于安徽省最北部，苏鲁豫皖四省交界处，县紧靠徐州都市经济圈中心城市徐州市，县城距京航运河公里徐州观音机场公里连云港出海口公里，素有徐州西大门之称。

东临京沪铁路，陇海徐阜铁路纵横穿过，连霍合徐两条高速公路在境内交汇。

县县城发展主要方向为东，规划用地位于城市对外交通门户地带，对外交通联系便捷。

建设用地条件良好本园区规划用地亩。

位于刘林行政村与行政村之间山坳里，东起刘林山水库，西至晒书场，北到竹林寺，南抵水库。

整个园区呈花生状，南北宽米，东西长米。

用地范围内比较规整，不受周边环境影响，地势起伏变换较为突出，建设用地条件良好，适合生态园建设和管理。

城市森林生态园体系中占有优势县生态观光园同皇藏峪国家森林生态园体，被黄山庐山西湖太湖泰山五大生态园区环抱，和周围淮北相山庙宿县雪枫生态园毫州花戏楼曹操运兵古迹老子故乡徐州汉墓群云龙山，连云港花果山，山东微山湖等生态园区构成网络。

市场开发机遇近年来我国各类生态园向多元化迅速发展，其中以生态型经营型福利型相结合最为常见。

旅游业发展格局正由观赏型向参与型转变，随着人们生活水平不断提高和闲暇时间逐步增多，旅游消费已成为个新消费热点。

世纪之交知识化人本化和生态化等发展趋势，预示着本世纪将是健康产业文化产业娱乐产业旅游产业等闲暇产业和闲暇消费大发展世纪。

由于各级政府重视，我国旅游业发展将面临个前所未有机遇。

四项目选址项目选址在安徽省县县城东南公里处，选址范围位于刘林行政村与行政村之间山坳里，东起刘林山水库，西至晒书场，北到竹林寺，南抵水库。

整个园区呈花生状，南北宽米，东西长米。

规划用地亩。

该区域雨量适中，环境优美，空气清新，地下水源充足，水质优良，既具有发展生态农业林业气候土壤条件，又具有明显旅游资源优势。

它处于全国三大旅游热点北京苏杭宁西安和三大旅游发展轴即京沪亚欧徐连旅游发展轴交汇点，是国家旅游局在旅游局在十五规划发展七个重点旅游圈之，属于发展潜力地区。

该规划建设园区自然景观丰富，文化积淀深厚，具有较高资源品位及开发价值，年被县县委县政府规划为生态农业发展示范基地，并由武汉园林规划设计研究所完成了建设方案规划，经过近几年基础设施建设和完善，将推出批文化旅游山村旅游农业观光旅游为特色旅游精品，利用紧邻县城内臵淮海圈这个平台，综合自身优势，做美做优做强生态园区。

五现状存在问题公共空间资源共享性缺失生态园尚不能真正能发挥公共空间功能，目前只有规划区东部和中部较好用地。

其余地段，尤其是南部大部分地域，更多地扮演了种荒山角色，缺乏可驻留场所，缺乏休闲交往及观景空间。

基地其他地段严格意义上成了目前还不能形成公共空间资源共享。

公共服务设施不足目前新区大部分地区，尤其是生态园周边，以散落村落居民用地为主，极度缺乏配套商业娱乐文化休闲等设施，人活动除了基本生活需求之外，其余城市活动需求仍需异地解决，导致生态园及边缘区活力不足，功能单。

在现状调查中，多数市民表达了对公共活动空间愿望，表明了目前规划区周边公共服务设施缺乏现实问题社会活动类型单在城市设计范围内，如果不加以考虑作为私有领域居住用地内个人活动，则生态园作为公共空间，作为各种社会活动载体，尚未发挥其应有作用。

人们到生态园来更多地是坐坐，看看，缺乏多样性，令人愉悦其它社会活动及娱乐活动比较缺乏。

交通可达性仍较差生态园区交通可达性不足。

目前生态园腹地尚无干道，给规划生态园游览路线带来潜力，通过道路建设可大大提高生态园交通可达性，从而体高公众些公共活动需求，进步提高了生态园潜在社会效益。

水质仍需改善规划区水源仅是靠山体汇集雨水，现状尚缺乏蓄水调节水流作用。

尽管水面水质优良，满足浇灌和养鱼较为粗浅经济活动，但是水质仍未达到亲水性要求，与湖水本身自净能力及缺乏活水循环系统相关。

水质问题限制了相关些水上活动。

第四章建设方案项目建设指导思想与基本原则指导思想按照县政府建设省级生态旅游区总体要求，以构建省级生态旅游区为目标，充分利用现有旅游资源，不断挖掘生态文化内涵，兴建特色水体漫滩丘陵为体台地景观，坚持旅游开发与环境保护并重指导方针，努力形成环境优美景色迷人吸引力强，生态平衡经济社会生态景观四大效益两号旅游观光区。

以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，坚持科学发展观，围绕全面建设小康社会总目标，认真实施可持续发展战略，按照充分发挥区域优势，推进和实现跨越式发展总体要求，坚持高效益广就业可持续方针，以发展为第要务，以结构调整为主线，以改革开放和科技进步为动力，以发展生态环保效益型经济为中心，以现代科学技术和社会文明为支撑，以改善生态环境提高人民生活质量为目标，遵循自然规律与经济发展规律，强化生态工程建设，大力发展生态环保效益型经济，提高生态环境对生态经济承载能力和生态经济市场竞争力，加强生态环境，生态经济，生态文明建设，实现经济社会与人口和安装工程费三部分。

本工程为便于进行财务估算，把工程建设其他部分分为无形资产和递延资产。

投资估算如下建设内容投资额水库综合治理万元听松亭观景台万元鸟鸣苑万元如意林万元晒书场万元芳林常青万元筛子泉万元高吊泉万元欢乐阡陌万元科普园万元生态农庄万元连心桥万元古洞迷宫万元回音壁万元恨夫洞万元玄风岩万元挂灯撅万元百垄葡园万元开心岛万元清池万元桃花坡万元华佗庙万元野餐亭万元药膳房万元杏花村春晖轩万元星光广场万元观澜亭万元邀月桥石矶观鱼水上乐园万元疗养服务区万元山门处万元民俗文化村万元山庄万元百金园万元停车场万元旅游道路万元土方工程万元石方工程万元绿化工程万元供电通讯万元给排水万元植保万元管理费勘察设计费及培训费等万元总计万元。

本期规划建设内容及投资估算为了让县生态园建设尽快付诸实施，早日发挥园区建设效益，公司经理法人代表黄正田调度了切可调动资金与资源，按照经济实用先急后缓前多后少启动带滚动建设原则及规划分期投资方案，于年月始，先后投入资金近万元，对规划设计园区建设重点基础工程项目进行了分期建设。

本期工程规划投资万元。

第九章效益分析成本分析工资及福利本项目需新增员工人，月工资案元计算，员工福利按工资计提，年需费用为万元。

固定资产折旧和摊销房屋及构筑物按年折旧设备及其它按年折旧无形资产按年摊销递延资产按年摊销注本项目固定资产折旧方法采用直线法。

修理费按设备折旧费提取原辅材料和燃料动力按目前市场价格计算销售费用销售费用按销售收入提取，则年需费用万元。

土地租赁及其它费用主要包括山地水库租赁运输费用等，年需费用万元。

二销售收入种植收入优质果树苗木果品花卉防护林蓄积木材等，年可实现收入万元，其中全园区现有经济林面积亩，每亩按棵果树计算，各种果树平均产量按斤计算果品按元斤计算。

每年果品收入万元。

生态旅游餐饮收入以水库为中心园区各功能区建成后，可充分搞活园区区域经济，进步带动整体生态开发工程建设，年可实现观光餐饮鲜果采择等收入万元。

三财务分析年后财务净现值万元财务内部收益率投资利润率投资回收期年四盈亏平衡分析盈亏平衡点可见企业只要达到设计生产能力就可以保本，说明项目抗风险能力较强。

五社会效益美化荒山县生态园开发建设不仅给县城乡居民带来休闲旅游好去处，也形成县绿色长廊，通过林相调整，封山育林，绿化覆盖率