湖体育训练基地项目可行性研究报告投资建议书word文档（29页）

防洪山前洪水排入引岗渠或自然泄洪。

建设规模与主要技术参数建设规模体育训练基地总占地亩，分二年开发建成。

总建筑面积万平方米。

包括综合教学楼办公楼宿舍楼体育馆健身俱乐部俱乐部公寓篮球馆排球馆等。

其中非建筑部分包括足球训练场田径运动场绿化区停车场。

具体规划情况见下表项目占地规模明细表建设周期序号项目占地面积亩获得方式建筑面积万结构期商业建筑商场酒店会议中心超市沿街门市商务楼征用框架综合教学楼征用宿舍楼征用砖混篮球排球馆征用田径运动场租用足球场租用体育健身征用框架公益小学托幼物业单身公寓征用框架网球场租用体育训练基地绿化区租用体育训练基地道路征用二期行政办公大楼征用框架跑马场征用水上运动场租用馆所停车场征用体育训练基地道路租用体育训练基地道路征用食堂洗浴体育康复中心征用生活配套区征用合计湖健身俱乐部经营科目及建设规模表序号经营科目建筑面积心肺功能区自由重量训练区健身操乒乓球台球沙壶球保龄球激光狩猎棋牌体质检测壁球有氧健身操拉丁健美操形体训练活力动感舞健身球局部塑形跆拳道散打武术交谊舞体能训练修长训练减肥训练桑拿馆合计技术指标占地面积亩，总建筑面积万，容积率，绿化率，覆盖率。

功能区布局及项目形象环境定位体育训练区体育馆健身俱乐部篮球馆排球馆等。

室内网球场足球乒乓球场羽毛球场台球保龄球等运动项目将根据建筑特点科学分布，节约成本。

行政中心体育科研中心教学楼食堂宿舍洗浴体育康复中心设立在体育基地北区。

该区与训练区有定距离，既保证管理有效性，又做到互不影响。

生活配套区位于项目东侧北侧，与望月山庄住宅项目及湖商业中心互补而成。

形象环境定位该项目以绿色为主题，突出青山碧水芳草绿树自然风光，给人以置身自然，心旷神怡感觉。

该项目经营科目齐全，场地设备先进，以流现代化综合体育城形象呈现社会。

第三章项目投资估算及投资回收预计项目投资估算投资回收预计项目投资估算湖体育训练基地总投资预算为亿元。

工程周期至年，总占地费为亿元。

项目投资具体情况详见下表单位成本表项目投资估算表项目投资估算表建设周期序号项目征地费万元亩，租地元年工程造价万元合计万元期沿街商业建筑综合教学楼宿舍楼篮球排球馆田径运动场足球场体育健身公益小学托幼物业单身公寓网球场体育训练基地绿化区体育训练基地道路二期行政综合办公大楼跑马场水上运动场停车场体育训练基地绿化体育训练基地道路食堂洗浴体育康复中心生活配套合计成本构成建筑属性别墅多层商业馆所托幼小学物业楼费用科目砖混砖混框架屋顶网架结构，层高米砖混砖混砖混容积率按算按算按算按算按算按算按算征地费用各种规费杂费经营费用财务费用建安费含水电暖路合计二投资回收预计较高期待值出租效益分析临街商用建筑开工四个月即建成，用于招商出租，预计年租金收入万平方米元平方米月，总计为万元综合教学楼建成后，可采取租赁经营，预计年租金收入万平方米元平方米个月，年总计为万元各体育场馆建成后，可直接接待国内外体育比赛及各种规模运动会预计该收入按年达标接待量，年按个月计算万元个月总计收入万元社会综合教育招收培训各类体育人材，预计人元人，总计收入万元健身俱乐部全部实行会员制管理，按设计达标量计算预计人元人，年总计收入万元楼体户外广告收入，按每平方米年发布费元计算，预计万平方米元，总计收入万元以上各项满负荷经营年收入为万元，销售收入预计住宅销售收益期工程首先在大李庄西侧征用亩作为首期开发项目用地，周边土地以租用或以承包荒山名义进行控制，为后期开发进行土地储备。

首期工程占地亩，计划总建筑面万。

其中别墅区占地亩，容积率，按每栋计算，可建栋，建筑面积万，栋为靠鸳鸯山和人工湖单体花园别墅，其余为联体别墅。

多层住宅占地亩，容积率，总建筑面积万平方米，按每栋平方米，可建栋楼，地下建筑面积万。

二期工程占地亩，计划总建筑面万。

其中别墅区占地亩，容积率，按每栋计算，可建栋，建筑面积万，栋为靠望月山和人工湖单体花园别墅，其余为联体别墅。

多层住宅占地亩，容积率，总建筑面积万平方米，按每栋平方米，可建栋楼，地下建筑面积万。

价格多层计划售价按每销售总面积递增为元，元，元，别墅售价按每销售总面积递增为元，元，元，元，部份单体概念型别墅以套来单独定价，在万元万元套。

两期别墅销售收入明细表序号总面积销售周期面积比率面积单价销售额元万元元万元元万元元万元合计销售收入万元两期多层销售收入明细表销售总收入为万元利润率公益成本万元土地成本万亩亩万万元别墅成本元万万万元多层住宅元万万万元总成本万元第四章训练基地基本经营管理方案经营管理方案管理组织结构图管理方案体育训练基地由房地产集团有限公司省体育学院及国家体育训练中心联合经营。

序号总面积销售周期面积比率面积单价销售额元万元元万元元万元元万元地下室元万元合计销售收入万元体育训练区健身俱乐部篮球馆排球馆室内网球场网球足球乒乓球场羽毛球场台球保龄球等运动项目以承办重大体育比赛，接待社会团体体育娱乐活动为主，出租或出售给体育项目俱乐部专业院校及体工大队等单位长期使用。

行政综合办公大楼教学楼体育科研中心食堂宿舍洗浴体育康复中心主要以教学科研管理与服务为职能，以出租或承包给专业单位进行经营为主要方式推向市场。

市政等综合公益设施由湖商业中心负责统管理，节约资源，避免重复建设。

行政综合办公大楼为经营管理中心，负责各项工作管理与协调。

商业休闲娱乐中心将采取销售出租承包经营等形式推向市场。

二经营方案从网上和访问调查了解到国内些体育健身娱乐场所存在许多问题。

数量多规模小项目单组织松散，整体经济效益不佳是该行业通病。

如何有效增加利润将直接影响我公司在健身行业投资与发展。

为了达到吸引消费者，提高效益，增加利润目，特制定如下方案优于省内目前健身场馆，获得较高市场占有率，建设个规模最大，内部设施最全面专业，经营科目多元化，紧跟市场潮流，吸引消费者综合健身项目。

以较低廉价格吸引顾客。

由于土地成本规费等总成本相对低廉，使以较低价格进入市场成为可能。

尽量购买国内质量较好功能齐全健身器械，维护保养便捷，降低硬件投入。

合理制定组织结构，根据实际需要定岗定员，避免人力资源浪费，减少人力开支。

④合理划分功能区，避免造成资源浪费。

加强物业管理，降低内耗。

扩展服务范围，通过经常举办体育赛事制造声势，激发群众参与积极性。

比赛要定时定点，坚持长期举办，深入民心，使人铭记运动在，美体在，娱乐在经营理念。

提供桑拿康复理疗按摩健身咨询美容美体棋牌室咖啡厅游艺厅网吧等。

开发新健身娱乐项目，购买新颖健身器材，如攀岩阳光机。

屋顶设有花园小型网球场露天酒吧，咖啡厅等。

建筑风格定位于现代化体育模式，建有标致性雕塑，墙壁绘制奥林匹克浮雕，图腾。

突出基地档次高配套齐全运动文化气氛浓郁特点。

在这里可以随着流行音乐跳健美操，在教练指导下进行有氧和力量器械练习，锻炼之余可以享用淋浴设备按摩理疗，也可以舒适地在咖啡厅小坐。

经营管理方面。

健身教练及服务人员具有专业资质，凭证上岗，统着装，佩戴标致性徽章，使用规范服务用语。

进行多方位广告宣传，扩大影响力。

如与勇者胜栏目合作，使用基地场地作为固定比赛场所。

在国道及水上娱乐中心入口处制造大量广告牌，广告图文并貌，充分显示体育健身中心新收集，作为中水水源。

管材及卫生洁具和配件基地及小区采用水表远程抄收管理或用卡电子计量水表，避免入户抄表不便和降低效率。

采用次冲洗水量升水箱，配陶瓷密封水嘴。

室内给水管采用无规共聚聚丙烯塑料给水管，直饮水管采用铝塑料合管，中水回用管道采用塑料给水管。

室内排水管采用芯层发泡或内壁螺旋塑料排水管，以减低噪音。

供热采用散热器采暖方式，在住宅建设中采用热量按户计量及温度控制调节装置，改善室内空气温度品质，同时达到节能效果。

采暖热媒为热水，采暖耗热量，小区设换热站，蒸汽由城市热网供给，选用六台型汽水换热器。

采暖回水经管道回换热站，经除污器除污后由循环水泵加压送至汽水换然器，生产热水经地沟敷设管道送到各建筑物，管网，系统定压采用囊式膨胀水箱电气设计内容包括基地配变电所电力照明防雷及接地部分小区智能化安全管理系统及综合布线系统。

供电主要指标总电容量住宅公用工程总需要容量住宅公用工程供电电源供电系统基地小区用电负荷为三级，消防设备为级。

电源由塔南路引入。

在小区设置配变电所二座，分别设二台油浸式节能变压器。

配变电所采用电缆放射式或树干式向各建筑物供电。

防雷及接地本地区年平均雷暴日为，根据建筑物防雷设计规范确定各建筑物防雷等级设置防雷设施。

低压配电接地形式采用系统。

基地智能化小区安全管理系统在住宅楼设楼宇对讲安保防盗自动抄表系统，在小区内设电视监控周界防入电子巡更系统。

综合布线及电话在小区内住宅楼及公用工程设综合布线系统，用以支持语音数据图像信号传输，实现小区社区管理现代化。

工程中采用新技术建筑结构技术采用混凝土小型空心砌块和非勃土砖砌体结构住宅建筑体系，解决好当前砌体结构存在技术质量问题，完善配置技术，提高总体质量。

节能及能源利用技术围护结构采用高效外保温复合外墙，合理控制门窗比，所有住宅外窗均采用中空玻璃，采用绝热性能好塑钢门窗，保温铝合金门窗和彩板钢门窗，住宅分户门具有防盗隔声保温防火等性能。

供暖系统采用以平衡阀及其专用智能仪表为核心管网水力平衡技术，改善供暖质量，节约能源。

采用热量按户计量及温度控制调节装置，以达到改善住宅室内热环境和节能双重效果，实行按热量收费，采用高效节能散热器，充分发挥热效率，室外供暖管道采取保暖措施，以减少热损失。

选用低耗能电气设备，大量采用节能高效新型灯具，公共区域采用延时或声控开关，减少无用电耗。

坚持厨卫整体设计和标准设计，厨卫设备安装同建筑装修同步次完成，厨房卫生间采用新型防噪声塑料管材，卫生间采用节水型座便器与优质水箱配件，厨房与餐厅就近布置，厨房设置水平或竖向通风道，应具有在机械通风和自然通风两种状态下都能自动防止串烟串味功能。

燃气热水器设置通风系统。

住宅管线配置满足现代居住和使用功能要求，选择先进新型无毒害使用寿命长管线。

设备与管线管线与管线之间配合采取统设计统施工，符合安全与安装要求，避免交叉和重叠。

满足绿化率要求，选择适合本地气候条件树木花草进行优化种植，采用垂直绿化方式，增大绿化覆盖率，起到清洁空气降低噪声调节气候作用，尽量减少硬铺装，选择具有透气透水性能地面铺装，材料，既扩大绿地面积，又保证人和车辆通行方便。

水压水质保障，选择带高频调速装置水泵加压设备，保证用户水压稳定，设置防污染能自动清洁消毒水箱装置，防止生活用水二次污染。

居住区生活污水达标排放，尽可能处理回用，用中水清洗路面，刷洗汽车，浇灌花树，达到节水目。

垃圾袋装，分类收集处理，防止污染，利于环境清洁。

建筑材料和装修材料符合环境保护要求，大量采用绿色建材，防止放射性物质对人体不良影响。

智能化技术基地智能化配置按二星级提高型，具有安全防范系统信息管理系统信息网络系统，信息传输通道应采用高速宽带数据网作为主干网，物业管理计算机系统配置局部网络，并可供住户联网使用。

采用