湖北楚立鼎置业有限公司小港荣鑫府住宅小区项目可行性研究报告投资建议书doc文档（84页）

加大工业改制招商力度，工业发展迎来了第二个春天，企业税收利润年年创新高，现有规模工业企业家，省级产业化龙头企业家。

主要工业产品有水产品加工食品饮料石化填料纺织服装，其中无铅松花皮蛋素身荷叶茶龙虾仁九妹鱼藕粉香腊板鸭等绿色食品远销俄罗斯美国欧盟。

城镇建设步伐加快。

管理区抓住小港大桥新建省道改道机遇，实施西改东扩战略，不断加快城镇建设步伐，集镇面积由原来平方公里，扩大到平方公里，个功能完善设施齐备小城镇已初具规模。

新农村建设扎实推进。

小港被纳入全省仙洪新农村建设试验区，小港经济社会发展迎来了千载难逢机遇。

随着大批建设项目对接和实施，必将有力地促进小港建设和发展。

全区年实现地区生产总值亿元，工商税收首次突破万元，农民人均收入元。

小港管理区现有常住人口人，为确保职工基本养老保险惠民政策实现全覆盖，小港管理区加大政策宣传力度，通过广播标语等多种形式向农工宣传社保政策，鼓励他们踊跃参保。

在加大社保政策宣传同时，不断完善服务体系，简化缴费程序，同时对未参保人员统登记造册，并按现行参保政策，分类指导，组织参保。

截至目前，全区已参保职工近人。

洪湖市小港管理区得天独厚区位优势，风景如画自然风情，无穷碧绿投资环境，是海内外投资者理想之地，是开发商发财之园。

为充分发挥资源优势，小港管理区拟定在特种水产养殖加工农副产品批发中心建综合性生态旅游度假村园林式住宅区等方面对外招商，实行经济合作。

二项目建设必要性随着人民生活水平不断提高和人口增多，现有物资生活状况和物质条件难于满足人们生活需要，特别是现有住房条件难于满足人们生活需要。

居者有其屋，是大部分中国人家庭观念使然，根深蒂固传统居家思想，使得中国现有住房状况和住房水平远远达不到人们生活需求。

洪湖市作为湖北省个重要县市，人们生活和住房水平成为市委市政府关心重点。

年月日，经中华人民共和国国务院批准，撤销洪湖县，设立洪湖市，行政区域隶属关系不变。

洪湖市现属湖北省荆州市管辖。

由此以来，洪湖市作为荆洲区域县市之，成为武汉城市经济圈重要组成部分，为洪湖经济腾飞提供定基础，同时由于区位优势及洪湖市近几年房地产行业快速发展，洪湖市房地产行业由此也得到了飞速发展，部分洪湖市民及周边市民出于居住或投资需求，纷纷前往洪湖市及小城镇购房置业。

伴随洪湖市小港农场管理区数十年经济发展变迁，小港荣鑫府结合当地特色民俗文化休闲文化和旅游资源，形成处具有多层次综合性复合体住宅小区，满足当地居民住房保障需求已经成为洪湖市小港农场管理区近几年建设工作中所必须进行重点。

现小港农场管理区港南镇新区属于镇商居发展新区，按照小港农场管理区布局规划，小港农场管理区港南镇居住环境将大大改善，从而可以提高小港农场管理区港南镇房地产价值。

预计未来二三年小港农场管理区港南镇房地产市场以改善型自住和购买首套房刚性需求为主，经调查小港农场管理区港南镇及相邻镇区在售和已售楼盘，些中高档精品小区销售情况很好，经向相关楼盘销售人员调查和分析得出，其主要是因为近年来小港农场管理区港南镇经济迅速，很大部分在小港农场管理区港南镇及相邻镇区投资办厂做生意老板外出打工建筑包工头种粮大户和本地人，他们收入大大提高后，有比较强烈改善型自住要求。

经调查小港农场管理区港南镇相邻镇区做得好高档楼盘，即便价钱高点也基本上是供不应求。

住宅价格已达到元，商铺价格到元。

预计小港农场管理区港南镇未来类似高档楼盘还有很大市场和上升空间。

因此本项目小港荣鑫府建设，不仅是洪湖市小港农场管理区住房建设规划内容重要组成部分，同时也是洪湖市人们生活迫切需要，项目开发建设很有必要。

第二节规划分析论证区域城市总体发展规划符合性分析洪湖市十二五总体规划加快基础设施建设两圈带区和城乡体化试点深入推进，将加快基础设施建设步伐，加快推动农村生产发展和城镇化进程，城乡生产生活条件和城乡面貌将发生根本性转变。

优化城镇空间布局。

按照全域洪湖城乡统筹规划理念，以谋划城镇空间布局和产业空间布局为先导，以促进城乡基本服务均等化为重点，全面推进城乡体化进程。

根据以城带乡以工促农城乡体统筹发展总体要求，大力推进三个集中工业向园区集中人口向城镇集中居住向社区集中，基本形成以中心城区为核心，辅城区为支撑，特色乡镇为节点中心村社区为基础城乡体化空间布局。

辅城区在参与洪湖中心城区差异化发展同时，加快基础设施配套建设，提升发展实力，尽快形成产业特色特色乡镇和其他建制镇根据各自区位资源产业优势和经济结构等，建成各具特色商品集散型特色旅游型工业主导型生态宜居型城镇，不断提高小城镇产业集聚力和就业凝聚力。

加快中心城区建设步伐。

以湖北长江经济带重要节点城市创建为契机，继续实施中心城区西优东拓南抑北延工程，力争通过年左右努力，全市城镇化率达到，中心城区规模平方公里，增平方公里，具体为港口工业区平方公里，开发区平方公里，湿地生态新城平方公里，城区总人口超过万人。

依照洪湖长江经济带节点城市规划布局，进步加快城市基础设施建设。

是加快城区现有道路框架建设。

加快文泉西路延伸工程汉洪线城区至石码头电排河省道改造工程等建设启动四桥及四桥道路建设工程，从而形成中心城区三横四纵三桥主干道框架和环绕全城交错贯通城市交通网络。

二是抓好中心城区功能区建设。

中心城区以北为以洪湖岸边是家乡湿地生态旅游城为代表生态宜居区中心城区以西老城区实施综合改造工程，着力打造商业集中区和生活服务区内荆河以东则建成以水产加工业为主体现代工业园区行政服务区文化和商务服务区。

三是加快城市配套设施建设。

重点加快长江外滩公园等文体休闲娱乐设施进行市场化运作，建设市政公共交通停车场，引导和鼓励企事业单位建立收费式停车场，解决日益膨胀城市交通环境加快污水处理厂管网延伸工程中心城区垃圾无害化处理厂自来水及管网建设天然气管网等设施建设，逐步提高城市管理水平，完善城市功能，提升城市整体形象和品位。

加强综合交通体系建设。

按照构建大路网大港口大物流交通发展格局，围绕两路两桥港交通主骨架，重点实现六个三目标是突出建设以汉洪监高速公路洪湖段武汉城市圈环线高速洪湖境段和仙崇级公路为代表三条高等级公路二是完善沿江沿河沿湖三沿公路建设与内河疏浚三是加快三大港区建设步伐，即尽快开工建设洪湖新堤港区，尽快启动新滩港和洪湖旅游港口前期工作四是升级汊腰线黄观线和新峰线三条省干线公路五是改造中心城区峰口和新滩三个等级客运站六是打造经济开发区新滩新区和洪湖新堤港区仓储配送中心三大物流园。

另外，力争长孝感长江埠荆门线至赤壁货运铁路和武汉荆州城际铁路途径洪湖。

加大农村基础设施建设力度，加快新农村纵深推进步伐。

着力加强水利基础设施建设。

重点围绕国家加大对中小流域整治政策出台，加快推进水利基础设施建设。

是狠抓防洪保安，重点抓好东荆河堤整险加固工程洪湖围堤整险加固工程下内荆河防洪排涝工程四湖中区增容新堤电排站等项目二是狠抓排灌体系建设，重点抓好隔北灌区莲花泵站更新改造中小河流治理城市防洪排涝等项目三是保障供水安全，继续抓好万人农村安全饮水工程四是加强水环境保护，重点抓好洪湖湖泊治理水利血防水土保持水污染防治等项目。

着力抓好农村道路建设农业综合开发工程和大沟大渠疏浚改造等基础工程，加快农村道路沟渠桥梁涵闸泵站改造升级，健全和完善农业科技推广体系农业机械化推进服务体系农产品安全体系农业市场信息服务体系，提升农业服务水平和能力。

着力开展国土整治和节约集约用地示范建设，推进农村集体建设用地使用权流转制度改革土地承包经营权流转改革和迁村腾地试点扩面工程，合理利用农村资源，切实保护耕地，提高土地经济效益，促进区域城乡协调发展。

加快城乡电网信息网络不断升级，提高城乡信息化与农用水平。

继续实施城乡电网改造工程，重点抓好工业园区和重大项目电网配套建设，提高供电能力和水平，保障供电安全。

加强信息基础设施建设，参与建立和完善长江经济带信息系统基础框架，建成各地区各种类信息网络互联互通传输网络，加强本地基础数据资料库建设，完善电子政务应用平台和协调共享门户网站建设，为社会提供信息服务，推进农村信息资源共享平台建设，提高城乡信息化水平。

突破性发展现代服务业大力发展以旅游业为主体生活性服务业，充实提升现代商贸流通业大力发展以现代物流业为主体生产性服务业，拉动提升其他服务业。

以特色生态资源为基础加快旅游业发展。

加快洪湖岸边是家乡湿地生态旅游城和滨江度假村为代表生态旅游以湘鄂西苏区革命纪念公园和瞿家湾革命旧址群为代表红色旅游以悦兮•半岛温泉和三国文化为主体温泉文化旅游以新农村建设观光休闲为代表乡村日游项目，可带动相关产业联动发展，形成整条产业链消费带动效应，从而促进开发区经济优化提升。

第十章社会影响分析项目区域经济社会发展现状洪湖市位于江汉平原东南端，四湖水系下游，素有鱼米之乡水乡泽国之称，地处东经，北纬，之间。

全市国土总面积为平方公里其中陆地为平方公里，占水域为平方公里，占。

全市东西最宽处约为公里，南北最长约为公里。

东南北三面为长江东荆河所环绕，西面百里洪湖与荆北水系相连。

计与个县市水陆交界东南两面滨临长江，与嘉鱼县赤壁市湖南省临湘县隔江相望西与监利县水陆交界北滨东荆河，与仙桃市隔水相望东北隅与武汉市汉南区毗连。

洪湖市辖个街道个镇个乡以及个农场新堤街道滨湖街道螺山镇乌林镇龙口镇燕窝镇新滩镇峰口镇曹市镇府场镇戴家场镇瞿家湾镇沙口镇万全镇汊河镇黄家口镇老湾回族乡，以及大同湖农场，大沙湖农场和小港农场。

年底，洪湖市总人口人。

其中农村人口人，城镇人口人男性人口人，女性人口人城区常住人口万人，城区流动人口万人农村外出务工经商人口为万人乡村劳动力万人，其中男劳力万人，女劳力万人人口密度每平方公里人人口平均寿命岁，老年人口比例。

全市总户数为户，平均每个家庭人口为人。

城市基本情况人口万人面积平方公里人均收入元财政收入亿元支持产业石化设备制造水产食品加工棉纺加工上年度总值亿元工业产值亿元农业产值亿元第三产业产值亿元城市投资环境城市公用项目水费价格生活用水元吨工业用水元吨排污费收费标准元吨电费价格生活用电元千瓦时大工业用电元千瓦时普通工业用电元千瓦时供汽价格生活用汽热元立方米工业用汽热元立方米物流费用铁路费用元公里吨公路费用元公里吨水运价格元公里吨用地政策工业用地价格万元亩商业用地价格万元亩基础建设主城区已具有较为完善城市基础设施系统服务设施系统良好产业配套环境服务环境等。

供水能力现自来水厂日供水达万吨以上。

供电能力现有千伏枢纽变电站座，在建座。

供气能力现有日供气万立方米能力。

天然气西气东送工程正在兴建中，年已全面推广使用天然气。

排污能力年新建万吨污水处理厂。

洪湖市污水处理厂位于洪湖市大兴工业园区，该厂有两条污水处理线，采用改良型氧化沟二级处理工艺，日处理能力为万吨，属二级污水处理厂。

污水处理厂处理设施运