湖北融园家具产业园项目可行性研究报告投资建议书word文档（46页）

新建家庭和人口增长，特别是取消农业税，城乡居民收入增加，会使民用家具消费继续增长。

我国有近家涉外宾馆饭店，每年有多万套客房需要更新家具，新建宾馆饭店还在增加，预计家具需求每年将达到亿元左右。

随着现代化办公写字楼建设，原有办公场所需要大量办公家具供应，国外工商企业在国内设置办公机构等，办公家具年需求量可望在亿元以上。

交通医疗体育文化教育事业发展，对公用家具需求增加。

年我国承办世界博览会，同样带来了大量家具需求。

年全球家具贸易额已经超过亿美元。

年世界家具贸易增长，达到亿美元，到年达到亿美元。

从年起，中国就已成为世界第大家具出口国，家具出口额达亿美元，占当年国际家具额。

中国家具在国际上地位越来越高，已经有多个外国家具采购团先后来中国采购。

世界各地家具采购商在中国采购将会促进出口家具快速增长。

虽然受到世界金融风暴影响，中国家具出口年增长率仍将保持在以上。

四中国家具行业现状家具行业是中国重要产业门类。

从年到年，中国家具业销售收入从亿增长亿，年均增长。

其中，国内销售增长速度达以上，中国家具在国际市场占有率以每年速度递增，并于年起，连续年保持世界市场出口第位置，出口占世界家具贸易额以上。

呈现出持续强劲增长态势。

年，全国规模以上家具工业企业产品销售收入达到亿元，年均增长以上。

见下表资料来源中国轻工信息中心统计口径规模以上企业年全国家具行业产值表行业名称销售收入利税总额家具制造业月累计万元比上年同期增长月累计万元比上年同期增长年全国家具行业产值表行业名称销售收入利税总额家具制造业月累计万元比上年同期增长月累计万元比上年同期增长年全国家具行业产值表行业名称销售收入利税总额家具制造业月累计万元比上年同期增长月累计万元比上年同期增长年全国家具行业产值表行业名称销售收入利税总额家具制造业月累计万元比上年同期增长月累计万元比上年同期增长年年全国家具行业产值表全国家具行业规模以上工业企业产销总值工业总产值现价产销率行业名称本月累计同月比累计比本月累计万元万元家具制造业年年全国家具行业产值表名称月份工业销售产值亿元月累计工业销售产值亿元上年月份工业销售产值亿元上年月累计工业销售产值亿元同月比累计同比家具行业其中木质家具制造竹藤家具制造金属家具制造塑料家具制造其他家具制造年月全国家具行业产值表产品名称月份产量万件月累计产量万件上年月份产量万件上年月累计产量万件同月比累计同比家具其中木质家具金属家具软体家具年各地区家具产品产量表地区产量件地区产量件地区产量件地区产量件全国黑龙江河南贵州北京上海湖北云南天津江苏湖南西藏河北浙江广东陕西山西安徽广西甘肃内蒙古福建海南青海辽宁江西重庆宁夏吉林山东四川新疆年各地区家具产品产量表地区产量件地区产量件地区产量件地区产量件全国黑龙江河南贵州北京上海湖北云南天津江苏湖南西藏河北浙江广东陕西山西安徽广西甘肃内蒙古福建海南青海辽宁江西重庆宁夏吉林山东四川新疆年各地区家具产品产量表地区产量件地区产量件地区产量件地区产量件全国黑龙江河南贵州北京上海湖北云南天津江苏湖南西藏河北浙江广东陕西山西安徽广西甘肃内蒙古福建海南青海辽宁江西重庆宁夏吉林山东四川新疆年各地区家具产品产量表地区产量件地区产量件地区产量件地区产量件全国黑龙江河南贵州北京上海湖北云南天津江苏湖南西藏河北浙江广东陕西山西安徽广西甘肃内蒙古福建海南青海辽宁江西重庆宁夏吉林山东四川新疆年各地区家具产品产量表地区产量件地区产量件地区产量件地区产量件全国黑龙江河南贵州北京上海湖北云南天津江苏湖南西藏河北浙江广东陕西山西安徽广西甘肃内蒙古福建海南青海辽宁江西重庆宁夏吉林山东四川新疆中国是家具原料生产大国和加工好用大国，家具行业依托本国丰富原材料资源和人力资源得到快速和持续增长。

中国是家具消费大国，占全国零售总额。

中国还是家具出口大国，连续年保持世界市场出口第位置，出口占世界家具贸易额以上，并且家具行业也是我国国际贸易顺差主要来源之。

产业中西部转移正在形成。

国家统计局和中国行业协会相关资料显示，我们家具产业正在经历个结构性变化，由于东部地区各项成本，比如土地能源才力成本等都在上升，环保要求也越来越高，些家具业投资开始向中西部转移。

产业集群化发展成新势。

中国家具工业产业集群化在十五期间得到快速发展。

这些产业集群分布在长江三角洲珠江三角洲以及四川，现已形成广东江浙四川三大家具生产基地。

如广东乐从镇家具销售龙江镇家具生产与材料供应大涌镇红木家具生产大岭山镇出口家具生产河北胜芳镇金属玻璃家具生产浙江安吉县转椅生产山东宁津县实木家具生产成都武侯区家具销售成都双流县大邑县崇州市新都区家具工业园等家具生产销售专业县区镇，具备了为家具生产服务完整产业链，并得到地方政府重视与支持，成为当地支柱产业。

四川省家具行业商会对外透露，年全省家具行业规模以上企业年产值首次突破亿元，同比增长，整个行业从业人员达到了万人以上。

预计，四川家具业在未来五年将保持每年以上增长速度，逐步实现对内外产业链条完善与整合。

到年有望实现总产值超过千亿元，产生年产值亿元规模企业上百家。

仅崇州家具工业园全友家私和掌上明珠家私两家年年产值就达近亿元。

全国规模以上家具工业中，家具企业，从业人员，生产及出口交货值都聚集在这些产业集群。

产业集群已成为现阶段家具工业组织结构重要形式，利用产业集群战略进行产业空间结构再造已成为提升中国家具产业核心竞争力有效途径。

同时，我国家具工业所存在原料资源不足整体水平不高东西部地区资源配置存在结转构性矛盾等方面问题，将在个时期会更加明显。

中国家具协会理事长朱长岭指出中国家具行业经过改革开放年发展，取得了瞩目成绩，成绩取得和家具企业老板，家具企业从业人员密切相关，我们介绍国内家具行业基本情况，和大家共同来探讨家具行业发展，我们家具行业连续年甚至年持续以上增长，去年出现了些由金融危机引发国内经济衰退，我们出口下降了，国内生产依然是两位数增长，由于年以来快速增长，家具行业在世界上已经成为了生产大国，出口大国和消费大国，我们家具出口目前排世界第。

改革开放之初我国家具企业出口只有两千多家，当时我们湖北省在家具生产体制上也是重要产区，当时全国家具出口大概在万美元左右，现在全国家具企业大概有万多家，从业人员有多万人，年我们家具产值达到了亿，出口额年达到了亿，比年下降，根据海关统计年中国家具行业全行业出口，出口家具金额为亿人民币。

比年增加。

尽管受到世界金融危机影响，但是年我们家具出口在世界家具出口所有国家里排第位，根据海关统计年中国家具行业全行业出口，出口家具金额为亿人民币。

比年增加。

第二就是我们家具行业经过几十年发展，由原来生产能力比较低，生产技术水平不尽人意，经过全行业努力，技术水平得到了很大提高，能够生产出世界领先高质量家具产品，完全满足国内国际市场需求，年在北京我们请挪威个设计师给我们全国技术人员讲课，讲完课以后，参观北京个平米市场，这个专家看完这些产品，说了句话，你这产品里面没有件是合格产品，我们产品外国专家看遍，没有件是合格产品，这是我们年家具行业情况。

今天我们家具出口全世界多个国家，我们出口额世界第，完成世界各国家具需求，目前我们家具行业通过引进国外德国美国意大利等发达国家先进制造设备，与世界先进水平差距在不断缩小，也就是说世界上最先进家具生产设备在我们中国都能找到，德国大量先进生产设备都是销往我们中国，我们中国优秀企业已经完全用国外先进设备从事制造生产。

第三个我们家具品种更多，家具名牌产品销售上升，当前，我国家具品种很多，包括民用家具办公家具厨房家具宾馆家具教学家具实验室家具传融和技术等各个方面领先园区形象，便于园区在沿海发达省份香港地区和四川省招商，同时开辟红安融园家具产业园门户网站。

三丰富现有资源根据园区期总体草案规划，我们与湖北家具上下游企业和能直接联络共计家具行业企业进行了初步接触和调研，其中对本项目表示浓厚兴趣，有意向入驻红安融园家具产业园企业共计家，。

具体名单如下见附表第七章项目效益分析以项目期达产为分析样本，该项目社会经济效益分析如下根据公司现有客户资源和招商部与客户洽谈意向，红安融园家具产业园期建成会吸引约家工业生产企业和家家具贸易及原辅材料供应商物流企业入驻。

预计入园达产当年营业额总计亿元。

社会效益分析税收贡献预计期正式动工三年内入驻园区企业正常经营，红安融园家具产业园当年可为红安县带来约亿元直接税收收入，如下表示期达产预计税收贡献表企业类型年营业额税收贡献行业综合税率合计家具及配套生产亿亿家具展示中心零售亿亿原辅材料物流中心亿亿就业乘数效应家具产业属于劳动密集型企业，红安融园家具产业园期建成将会为红安地区提供人就业岗位，完全建成后能提供将近人就业岗位。

这将有力促进红安地区就业结构优化，推进城镇化建设。

消费带动效应大量生产型企业进驻，必然会带来非同般消费量。

职员衣食住行等方面消费基本上都在本区域实现。

地区知名度效应建成个省内领先国内知名家具产业基地将为区域发展产生极大推动，并提高区域知名度和影响力。

二招商成本分析成本分析建筑成本工业厂房设计为框架和轻钢，由于家具业厂房特殊要求，每平方米建筑成本大约为元平方米。

容积率为，亩地建筑面积总共为平方米，建筑成本共为亿。

配套建设成本期面积达亩，除政府道路市政设施外，其它公共设施配套投入也较大，仅按建筑面积每平方元计算，此项投入为元亿元。

家具展示中心平方米前期工程费用项目设计费用按建筑面积元地质勘探费费用按建筑面积元勘测院放线费用按建筑面积元报建费用按建筑面积元文物勘探费用按建筑面积元工程监理费用按建筑面积元施工图审查费用按建筑面积元消防环保卫生审查费用按建筑面积元，共计万元。

建筑安装工程费土建工程费用按建筑面积元安装工程费用按建筑面积元设备工程费用按建筑面积元含电梯发电机组及消防控制系统，共计万元基础设施费用项目给水工程费用按建筑面积元雨污水工程费用按建筑面积元高低压配电房及外埠线路按建筑面积元绿化工程及室外地面装饰按建筑面积元弱电工程费用按建筑面积元，共计万元。

中央空调费用按建筑面积元，共计万元。

管理费用按建筑面积元，共计万元。

其他费用按建筑面积元，共计万元。

道路投入万元。

装修费用万元。

共计万元。

家具原辅材料及物流配送中心平方米框架和轻钢结构，每平方建筑成本大约为元平方米，建筑成本元万元。

道路投入万元，防控制系统万元。

共计万元营运成本因为考虑到本项目在规划宣传招商投入较大，所以在营运成本上可能比传统开发项目营运成本按土地出让金契税土地开发成本之和提取要高点，我们按照建设总成本来提取营运成本亿土地成本县政府意见和正式合同为准。

期土地亩，共计建成平方米建筑，总计需投入亿元，折算每平方米未计算土地成本为元。

根据土地价格和考虑投资商期回报，对外招商价格可定在万元。

在省内外特别是沿海带招商有定成本优势。

根据以上分析，本项目对当地会产生税收效应就业乘数效应消费乘数效应和地区知名度效应，并将整合湖北省家具装行业，形成了具