湖南某物流配送中心建设项目可行性研究报告投资建议书doc文档（93页）

市委市政府对物流基础服务发展倍加重视与关注。

近年来经济迅速发展，形成了以能源冶金建材机械化工五大支柱产业为主体，以轻工有色农林电力医药纺织等产业为辅门类齐全，并具区位特色工业体系，工业发展对物流具有强大依赖性。

作为地区中心城市，人口不断增加，消费需求十分旺盛，对物流依赖与日俱增。

目前，已具备发展现代物流区位优势和交通运输条件，随着中部崛起战略实施泛珠三角区域产业转移长株潭城市群打造，内外贸易将有个更加美好发展前景。

由于诸多因素制约，物流业发展相对滞后是物流园区建设尚未纳入城市建设规划二是物流业增长速度滞后于工业发展三是构成现代物流主体运输业处于构成第三产业主体最次地位四是物流仍然还是种传统方式，生产仓储加工配送运输信息传递各个环节都是断链五是物流企业规模小实力弱功能单效率低六是物流人才严重短缺，制约了物流业发展。

针对以上上情况，市委市政府和各有关部门已从思想上把发展物流业提高到推进新型工业化战略高度。

年月，成立了市推进现代物流业发展工作领导小组专门工作机构。

年月，市委市政府领导在现代物流工作现场指导时，明确提出市应该抓住机遇，充分利用良好地理经济和交通要位优势，大力发展现代物流业，将建设成为湖南中部物流枢纽。

根据市委政府指示和省经委部署，年月，市经委对市物流业有关情况进行了专题调查，并向市政府提出了专题报告，市政府已明确市经委为推进现代物流发展工作牵头单位。

目前，正在积极筹备建立全市现代物流协调机制，着手组织有关部门编制市现代物流业发展规划，研究制定推进市物流业发展政策措施，争取现代物流工作尽快起步。

对于发展现代物流业具体工作，市委政府提出了以下重要措施是要搞好现代物流园区科学规划与布局。

要围绕产业发展规划和现有资源优势，与城市规划环境治理有机结合，进行合理布局，科学定位，打破行政区划行业垄断和市场分割，整合资源，实现物流产业集群，打造现代物流园区，提高物流业服务能力，降低企业生产成本。

二是市委市政府及各职能部门要加大对物流企业引进引导和支持力度。

发展现代物流，企业是主体，要实行市场化运作，从政策上加强引导和扶持。

同时，要加大物流企业战略投资者引进力度，引进现代物流企业先进管理理念方式和技术，带动本市场物流服务水平和管理水平全面提升。

三是要建立个资源共享公共物流信息平台，扩大物流网络覆盖面，提高物流业发展档次和水平，节约物流运营成本。

四是要加强基础设施及其与物流配套车站码头等设施建设，加快社会诚信体系建设，为现代物流发展营造良好环境。

五是抓好现代物流知识培训，培养大批物流人才。

项目发起人以及发起缘由商贸物流配送中心项目首先由市供销合作联社提出初步建设意见，经组织市场调查和分析后，分别向市委市政府，湖南省供销总社做了专题汇报，得到了各级领导认同和高度重视。

根据中华全国商贸连锁有限公司区域发展规划，在湖南省根据区位经济条件及资源结构布局情况，计划设置常德衡阳三家直属分公司已纳入建设议事日程。

契合这时机，经市委市政府，湖南省供销总社向商贸连锁有限公司介绍与推荐，本项目引起了商贸连锁有限公司极大关注与投资热情，通过对项目初步设想了解与分析，商贸连锁有限公司与市供销合作联社达成了关于合作投资开发建设商贸物流配送中心项目意向协议，拟与市供销合作联社共同组织开发建设商贸物流配送中心项目。

中华全国商贸连锁有限公司系中华全国供销合作总社根据年中央号文件精神要求组建，于年在北京成立。

由供销总社发起，各省市供销社参与共同出资成立股份制企业。

公司成立得到了党中央和国务院高度重视，胡锦涛温家宝回良玉等党和国家领导人亲自签批。

公司成立目是整合全国供销社系统商业零售网络，发挥系统网络资源优势，打造中国零售航母，巩固和稳定基层商业流通渠道，保证日用工业品和农业生产资料正常有序流通，发挥集中采购优势，降低采购成本和价格，保证系统内所售商品质优价廉，使消费者买到放心商品，打造国营商品流通主渠道。

根据总社要求到年内整合系统网点到至家，年营业额达亿人民币。

公司现已整合系统网络多家，年营业额达二十个亿以上，网点主要分布在吉林辽宁内蒙陕西山西河北河南重庆江苏等八省市。

具有强大投资能力与资源优势。

供销合作联社成立于年，现辖娄星冷水江涟源双峰新化五个县市区社。

在企业改制前，共有经销网点个，总经营面积万平方米，年商品购销额亿元。

年基本完成以两个置换为主改制后，近年来按照中央有关文件精神及总社部署，在开放办社联合合作重建供销经营网络上做出了大量有益探索并取得了些突破。

目前，共有重组企业家，实现年销售额亿元，吸收入社企业家，实现年销售额亿元。

共领办各类专业合作社个，组建各类行业协会个，在全市发展农村流通领域新网工程示范店家。

初步构筑了以农村为主商品流通新网络。

具有广泛社会商业资源和定集体投资能力。

项目建设由双方共同组建注册中华全国商贸连锁有限公司分公司负责开发建设及经营管理活动。

项目运营完全按照企业化与市场化模式进行管理和经营。

商贸物流配送中心项目建设宗旨是根据市社会经济发展需要，以建设规模化社会化现代化物流配送设施为基础以建立现代流通网络信息平台和利用现代科技与管理为手段，以加强服务三农流通体建设为依托，为加快现阶段与未来工业化城市化农业产业化三化进程，促进社会与经济快速和谐发展做出贡献。

项目发展及可行性研究工作概况商贸物流配送中心项目于年月由市供销合作联社经党组会议专题研究，提出项目建议意见后，于年月期间分别向市委市政府，湖南省供销总社，中华全国商贸连锁有限公司做了专题汇报。

并于年月与中华全国商贸连锁有限公司达成了关于合作投资开发建设商贸物流配送中心项目意向协议。

年月间，组织了技术力量结合供销系统新网工程建设情况调查，对市农村生产资料农产品及加工产品农村生活消费品流通市场情况，物资配送运输行业市场情况，农产品加工及其市场服务情况进行了系统详细调查，经初步分析表明，投资建设以三农服务为主现代商贸物流配送中心很有必要，且迫在眉睫。

年月日，市供销合作联社向市发展和改革委员会申报了项目立项报告，年月日，市发展和改革委员会以娄发改三产号文件对本项目给予同意立项初步批复意见。

编制本研究报告主要依据市供销合作联社娄供发号文件市供销社关于兴建农村物流配送中心立项请示市发展和改革委员会娄发改三产号文件关于农村物流配送中心立项批复商贸物流配送中心拟征用地范围及建设规划方案平面图湖南省人民政府湘政发号文件湖南省人民政府批转省供销合作总社关于建设农村现代流通服务网络意见通知湖南省人民政府办公厅湘政办发号文件湖南省人民政府办公厅关于印发市人民政府娄政发号文件市人民政府批转市供销合作总社关于建设农村现代流通服务网络实施意见通知市供销社关于农村网络建设情况调查报告市统计年鉴建设项目经济评价方法与参数第三版投资项目可行性研究指南现行有关城市规划建筑设计仓储物流相关规范技术标准。

本报告研究范围依据国家有关法令政策制度规程规范，对项目建设必要性建设规模项目建设内外部条件商贸物流配送中心建设方案投资估算经济效益和社会效益等进行综合研究。

项目必要性与研究结论投资必要性建设商贸物流配送中心是发展物流基础产业，完善社会物资流通服务需要。

随着社会经济技术高速发展，各种基础设施不断完善，全球经济体化趋势和市场竞争程度日益增加，企业生产资料获取与产品营销年本项目经营期第年从计算分析可知，本项目盈亏平衡点较低。

当物流中心进入正常运营后，盈亏平衡点即生产能力利用率只需要达到，本项目就可保本。

财务借款偿还能力分析商贸物流配送中心项目共贷款万元，第年贷款万元，第二年贷款万元，贷款年利率为。

偿还资金来源于商贸物流配送中心经营收入，具体偿还原则是每年税后利润全部用于偿还贷款，也就相当于还款期间不提取盈余公积金，同时用折旧还贷。

计算结果详见表。

由表可见，该项目借款偿还期为年此还款期是从建设期算起，即项目投入营运后第年就可还清贷款。

因此，本拟建项目通过经营收入偿还贷款是可行。

建设投资借款还本付息估算表表年份年初借款累计当年借款支用当年应付利息当年还本付息年末借款累计当年可用于还款收入投资款偿还投资款偿还社会效益评价商贸物流配送中心由于其为现代服务业基础设施建设项目，其对于社会经济发展综合影响肯定是重要而深远。

除了项目本身具有较强收益能力和盈利能力之外，在降低行业社会总成本增加地方财政税源解决劳动力就业等方面均有积极作用。

降低行业社会总成本作为现代化物流信息交易平台，商贸物流配送中心可通过各种资源整合与提升，提高物流水平，主要表现在缩短了时间，提高了物流速度，减少了多次搬运装卸储存环节，提高了准时服务水平，减少了物流损失，降低了物流费用。

也可有效改善城市环境，主要表现在减少了线路货站货场相关设施在城市内占地，减少了车辆出行次数，从而起到减少噪音尾气货物对城市环境污染。

同时，通过规范管理，还对减少交通事故减少货物损失事故有良好控制作用。

特别是针对市目前社会物流成本比例超出全国平均水平多个百分点情况，专业化物流配送中心作用显得尤为重要。

增加地方财政税源商贸物流配送中心项目建设起点高规模大功能全，具有较强行业集聚力和幅射影响力。

且具有行业领导能力和产业导向功能。

除自身综合经营服务之外，还可吸纳众多企业与业主共同经营与发展，达到成熟之后，其区内经营收入和生产产值均能达到相当规模。

预计本项目自营项目包括物流配送综合信息服务商业服务年营业额就可达亿元。

生产企业交易市场等在成熟期年产值可达亿元。

按综合税率估算，预计年创税能力可达万元至万元。

有利于经济产业结构调整与社会投资聚集首先，带动物流基础服务业发展，有助于第三产业结构升级与调整。

同时，促进了农业产业化发展，就有效地改善了农业结构转变，加快了工业化进程。

其次，由于其规模经营社会综合效应作用，可以带动产业链形成与发展，有效地聚集社会投资与外来投资，对于经济技术开发区招商引资工作具有定促进和带动作用。

解决劳动力就业问题根据劳动力估算，商贸物流配送中心内各企业须各类工作人员约人，如生产区劳动密集型生产项目比重加大，则可能达到人，市供销系统也可通过本项目建设，适当吸收入部分有管理经验和工作能力下岗职工，解决其就业难问题。

同时可吸纳较大量社会待业人员就业。

因此，本项目对于解决劳动力就业问题有重要意义。

综合评价商贸物流配送中心项目预算税前财务内部收益率为，税后财务内部收益率为，都高于设定财务基准折现率从盈亏平衡分析及敏感性分析结果可知，本项目具有定抗风险能力。

同时，贷款偿还能力分析结果表明，本项目具有较强偿债能力。

综上所述，本项目实施后，可以带来很大经济效益社会效益和环境效益，有利于该地区经济发展。

所以建议尽快落实项目资金，争取项目早日开工建设，以期充分发挥其在社会经济增长和可持续发展上积极作用。

第十部分问题与建议问题建议第十部分问题