湖南石门东城物流园项目可行性研究报告投资建议书word文档（定稿）

石门是全国万村千乡市场工程先进县湖南省流通工作先进县。

全县拥有流通零售网点余家，其中万村千乡工程加盟农家店家全年全县社会消费品零售总额现已达到亿元，年均增长幅度达以上。

县城区和周边重点乡镇均有功能基本配套完善市场网络，物流配送需求量大客户诉求高。

三项目名称选址及规划范围项目名称石门东城物流园项目选址及规划范围石门县楚江镇所辖东城区火车北站站前广场以东，南起永兴路，北抵铁路线，东至机场路，规划控制面积亩见所附规划图，物流园选址东城，是因为此处是县政府规划商业网点区域，系黄金地段，人气财气俱旺，符合国土规划要求。

地理位置优越，物流配送方便。

此处为临街面，南依县城最宽广永兴大道，东与汽车东站毗邻，为石门至常德澧县津市湖北荆州必经之路北抵即将开工建设二级货运编组站石门火车北站，西与石门县老城区相接且该区常住人口已占城区总人口三分之以上，现仍无家上规模和档次超市卖场。

三通容易，施工方便。

水电路无需另行开通。

建筑施工所需主材水泥砂石，距此处西端米处澧水河边即有水泥厂天地水泥公司距此处南面米处有砂石场供应。

四项目建设依据及优势条件项目建设依据东城物流中心建设项目列入了石门县国民经济和社会发展十五规划和年商业网点建设规划。

该项目实施，对提升我县商贸流通整体竞争力，争夺湘西北物流枢纽位置，促进县域经济可持续发展有极其重要战略意义。

建设东城物流园项目优势条件。

是凸现交通枢纽功能提升。

焦作柳州洛阳湛江石门长沙铁路在我县境内成型交汇，省道贯通县境。

随着石门至张家界铁路电气化改造特别是洛湛铁路建成通车，石门火车北站将成为湘西北最大列车编组站和中心客运站，同时也会成为常德乃至湘西北地区重要物资调拨中转站，年货运量达万吨以上。

东城物流中心规划建设在城区三环之内，邻近石门火车北站，具有得天独厚交通运输条件，特别是优良铁路运输条件，为东城物流园建设创造了良好条件。

二是辐射带动作用增强。

我县工业化城市化进程加快，经济实力显著提高，形成了以电力水泥连杆农用肥料等批具有竞争力优势产业，以楚江为中心县城经济圈逐步形成，对周边地区辐射带动作用明显增强。

三是商贸流通发展迅速。

我县商贸流通发展迅速，年社会消费品零售总额达亿元，综合批发城楚江市场等批专业市场不断壮大，大市场大流通格局正在形成。

四是物流需求日益扩大。

惠利佳量贩超市楚江电器公司亚太家电超市等流通企业面向全县乡村商品配送，目前既无充足宽敞物流场所，又无便捷储运设施，不能适应和满足连锁经营商品配送需求。

今后年，我县规划建设涉及物流重大农林税项目项，工业项目项，总投资额达亿元，将极大增加我县物流量，建设东城物流园正当其时。

五是可以争取国家政策性扶持。

我县编制年商业网点规划呈交省商务厅和省政府有关领导后，得到高度肯定与认可。

年月日省人民政府办公厅转发省商务厅制定湖南省构建大市场大流通试点工作方案，在构建现代物流体系项中，已将我县列入全省仅有个县级物流中心重点建设县之。

建设物流园项目，在今后年内可以争取国家商务部实施双百市场工程万村千乡市场工程信福工程等多方面项目扶持资金和低息贷款资金支持。

商务部与国家开发银行已签约，自年起年内每年为农村市场体系建设项目给予亿元低息贷款支持，其中湖南省每年安排了亿元省商务厅财政厅自年起，每年安排有农村市场体系建设引导资金万元可以争取。

项目建成后，可分别获取双百市场工程和万村千乡市场工程项目按贷款式总额资金补贴。

我县既是万村千乡试点县，又是省县级物流中心重点建设县，占有争取政策性资金扶持优势。

五项目建设主要内容物流园项目主要围绕以下物流运作内容建设仓储管理。

为客户提供通用仓恒温仓冷冻仓仓储管理，实现货物快进快出妥善保存，提高商品周转率储存利用率，降低库存及其成本提高商品出库与发运准确性及时性和高效性。

运输。

利用铁路专线，购置大中型装卸机械，承办铁路公路等货物运输服务。

商品经销代理配送。

在物流园内为客户提供商品代理配送及相关销售市场推广货款结算和咨询服务，开展地方特色产品推介展览等。

包装加工。

在园区内提供流通包装加工服务，包括冷冻加工分选加工精制加工分装加工组装加工。

装卸分拣。

在园区内提供机械化高效率装卸分拣服务，包括火车汽车货物装卸进出仓库货品按品种出入库先后顺序分类分区存放等。

物流信息服务。

建设现代化信息服务系统，为客户进行各类数据采集管理传递与流通，根据客户需求及时提供商品库存流向回收处理等信息资料，反馈市场信息。

六项目建设环境条件资源条件。

建设资源石门境内盛产水泥矿石，周边又有本省涟钢湖北武钢，新建商品配送物流中心所需建筑主材资源丰富，运距短，价格相对低廉。

通信网络资源石门县早在年就已获湖南省百万门电话县殊荣，现又已建成覆盖广泛移动通讯系统和互联网络系统，移动联通铁通通讯网络遍布全县乡镇，远程电脑系统已发展到乡镇村和农民家中，基本达到坐地日行八万里，巡天遥看千河境地。

电力资源石门县境内除既有装机容量万千瓦石门电厂装机容量万千瓦皂市水利枢纽工程和装机容量万千瓦三江口水电外，还有座小型水电站并网发电，近期装机容量可达万千瓦时，作为服务型商品配送物流中心项目，电力供应不足为虑。

供货资源作为农业大县综合性商品配送物流中心，本地盛产柑桔茶叶高山蔬菜玉米土豆中药材等农副产品以及化肥建材种子等货源供应绰绰有余。

交通运输条件石门交通概况。

近年来，石门交通事业得到了长足发展。

全县公路通车里程已达公里，形成公路网里程公里，其中省道公里，县道公里，主要乡道公里基本实现村村通公路县境内有铁路公里，其中枝柳线公里，石长线公里，有四等火车客运站个，小站个，四等火车货运中转站个其中火车北站，即将扩建成二级货运编组站航道通航里程公里全县有公路汽车客运站个，停车场个吨级港口个。

个以铁路为主轴公路为骨架水路协调发展交通网络已经形成，全县货运汽车拥有量多辆，年货运量达万吨各类货运船舶艘，载货吨位吨火车年货运量达多万吨。

交通条件优越。

公路交通四通八达。

省道贯通全县，与县道干线石陬公路呈丫字形交汇于县城，建设中常张高速公路切境而过，出口直通石门。

随着新新安张张公庙二级公路连接即建设常荆高速公路改造临临澧岗岗市二级公路建成，石门与常德运距公里，与澧县运距公里，与津市运距公里，与安乡运距公里，与汉寿运距公里距常张高速公路慈利出口仅公里随着石陬公路改造，石门与常张高速公路运距仅公里，与常德运距仅公里。

水路交通网络日趋成熟。

随着滟州电站船闸建成和石门三江口电站左岸开发建设，澧水可东出石门穿洞庭入长江，与岳阳常德澧县津市安乡汉寿等地连成个水路交通网，且石门拥有吨级航运港口个，斜坡码头座，面积平方米，泊位个，最大泊位能力为吨，年设计吞吐量万吨。

与石门县水路紧密相联通运港口有枝城港是长江中上游唯与南北铁路垂交枢纽港口，经过多年建设，码头港口铁路公路锚地供水供电机修通讯导航等设施配套。

距主轴公路为骨架水路协调发展交通网络已经形成，全县货运汽车拥有量多辆，年货运量达万吨各类货运船舶艘，载货吨位吨火车年货运量达多万吨。

交通条件优越。

公路交通四通八达。

省道贯通全县，与县道干线石陬公路呈丫字形交汇于县城，建设中常张高速公路切境而过，出口直通石门。

随着新新安张张公庙二级公路连接即建设常荆高速公路改造临临澧岗岗市二级公路建成，石门与常德运距公里，与澧县运距公里，与津市运距公里，与安乡运距公里，与汉寿运距公里距常张高速公路慈利出口仅公里随着石陬公路改造，石门与常张高速公路运距仅公里，与常德运距仅公里。

水路交通网络日趋成熟。

随着滟州电站船闸建成和石门三江口电站左岸开发建设，澧水可东出石门穿洞庭入长江，与岳阳常德澧县津市安乡汉寿等地连成个水路交通网，且石门拥有吨级航运港口个，斜坡码头座，面积平方米，泊位个，最大泊位能力为吨，年设计吞吐量万吨。

与石门县水路紧密相联通运港口有枝城港是长江中上游唯与南北铁路垂交枢纽港口，经过多年建设，码头港口铁路公路锚地供水供电机修通讯导航等设施配套。

距南通港千米，港道水深米，码头座，通过能力万吨，泊位个，其中货运泊位个，常年可停靠吨级船舶，铁路专用线长千米，通过能力万吨，有铁路机车台，库场面积万平方米，陆域面积万平方米。

港口码头头自然岸线长千米本港岸线长千米，水域面积万平方米，港作船艘，最大拖带能力马力。

城陵矶港自年改造后，码头有个吨级江海轮泊位。

码头前沿配备吨架式起重机，货物配有吨卸桥，库场面积平方米，有铁路专用线，平方米仓库雨篷覆盖铁路装卸线，并配备有台吨行车装卸。

武汉港全港共有公用性码头个，最大靠泊能力吨，其中地方港口共有码头泊位个，最大靠泊能力吨。

该港外贸船舶已直航日本东南亚及香港。

铁路交通十分发达。

县境内有东西南三条铁路干线穿城而过，枝柳铁路和石长铁睡呈字形交叉汇于东城区，是铁路枢纽城市县境内拥有铁路专业线条，四等货车次可随货运流量多少阴时增减。

空中交通条件便利。

石门与张家界荷花国嘉陵江机场运距仅公里，与常德桃花源机场运距仅公里，张家界荷花机场与常德桃花源机场为石门架通了空中桥梁，客商搭乘飞机进出石门十分便利。

电力供应条件现有电力资源状况截止年底，我县电力总装机万千瓦，年发电量亿度，上网亿度，年发电能力亿度，其具体构成见附表总装机万千瓦发电量亿度上网亿度火电水电合计石门已成为湘西北电力输出大县，丰富电力资源成为目前石门县招商引资强大资源优势。

近年内电力发展态势石门县水能资源极为丰富。

全县水能资源理论蕴藏量万千瓦，占全省，占常德市，其中可开发利用万千瓦，现已建成装机万千瓦，只占可开发，水电开发潜力很大。

县域境内火力发电开发前景广阔。

装机万千瓦石门电厂二期工程已于年年底前发电。

国家重点工程皂市水库装机万千瓦总投资亿落户石门，现已开工建设，十五计划期内发电。

由香港兆恒公司投资开发三江口扩建左岸工程已经开工建设。

五年之内，我县电力将新增装机万千瓦，新增发电量亿度，可上网电量亿度。

新增情况如下表新增装机万千瓦新增发电量亿度可上网量亿度石门电厂二期石门二电厂三江左岸皂市水库天福电站渡水水电站中军渡所街金河二期张家渡二河口壶瓶山合计到年，我县电力资源将出现次质与量飞跃，总装机达到万千瓦，年发电量将达到亿度。

供电方案按国家现有电力政策，优化电力环境，县电力部门保证客户用电。

我县将委托电力局提供负责电力双回路万伏供电线路用电含税综合电价元度左右。

石门电厂直供用电。

根据国家电力体制改革方向发展，厂网分开用户与发电厂家供需见面等相应配套改革正在进度，石门电厂是湖南省经贸委批准个电力直供试点单位之，随着国家电力体制改革政策到位，石门电厂可以直接架专线常年保证用户生产，并逐步实现工商行业同网同价。

供水条件石门县境内降水丰富，雨量集中，溪河密布，水系发达。

全县有大小溪河条，年平均地表水总量亿