湖南行寅贤生态观光农业科技示范园项目可行性研究报告投资建议书doc文档（55页）

居长株潭金三角角，现辖湘乡市韶山市湘潭县和雨湖区岳塘两个城区，全市总面积平方公里，人口万，其中市区面积平方公里，人口万。

湘潭是全国湘莲之乡和全国闻名粮猪生产基地，是湖南经济比较发达地区之，年全年实现地区生产总值亿元，按可比价计算，比上年增长，高于全省平均增速个百分点，为党十届三中全会以来最高增幅。

其中第产业增加值亿元，增长，对经济增长贡献率为第二产业增加值亿元，增长，对经济增长贡献率为第三产业增加值亿元，增长，对经济增长贡献率为。

全市人均为元，增长。

园区周边地区是传统农业区，产业以种植业为主。

另外，部分群众从事农产品加工业养殖业林业第三产业生产来增加收入。

农作物主要有水稻玉米大豆花生红薯蔬菜等经济林果主要有橘子桃等。

畜牧业以瘦肉型猪肉牛肉羊和蛋禽养殖为主。

周边地区农业生产相对稳定，群众生活有定保障。

项目实施单位条件实施单位基本情况湖南行寅贤臵业有限公司注册资金万元，主要从事出口产品包装箱业务。

企业在努力发展自身同时，大力推进以商招商，致力增强镇域非公经济发展后劲，而且通过以商招商内引外联，为镇域经济发展作出了积极贡献，其法人代表彭瑛在年月被授予湖南省创业成功女性荣誉称号，现为湘潭县云湖桥镇商会会长。

实施单位组织机构与人员编制湖南行寅贤臵业有限公司有职工人，单位下设办公室生产部技术部销售部财务部等。

实施单位管理体制湖南行寅贤臵业有限公司负责整个项目工程建设保护管理及生产经营活动。

管理体制合理，组织管理顺畅，为项目实施提供了管理体制保证。

建设条件分析评价地理位置优越是交通条件好。

园区位于湘潭市近郊云湖桥史家坳，外部交通十分方便，潭韶公路从旁边经过，距国道约公里潭邵高速韶山出口公里。

周边城市长沙市约公里株洲市约公里湘潭市约公里娄底市宁乡县韶山市约公里湘乡市约公里等到该度假村车行时间都在分钟。

距长沙黄花国际机场约公里，由高速公路至机场只需多分钟。

园区内部交通也较方便，山上林区公路可通达各主要山头地块。

二是环境条件好。

示范园生态环境良好，没有污染源，生产优质无公害农产品具有得天独厚条件。

自然条件优良园区内气候温和，寒暑干湿季节分明，光热充足，降水丰富。

年平均气温，月为最冷，极端最低温为摄氏度，七月最热，极端最高温为。

年均日照时数小时，年太阳总辐射量为千卡。

年降水量为至，年均雨日为至天适宜湖南绝大部分农作物优质水果用材林生产和发展畜牧水产业。

基础条件充分园区内基础设施较好，高压电线从园区经过，可确保园区建设电力需要示范园周边区域基本上实现了村村通电话，全区有移动通讯网络覆盖。

园区有优惠政策条件。

科技示范园区建设享受湘潭市县政府发展经济优惠政策及其它相关政策园区有较强科技力量为依托。

湘潭市林科所离科技示范园只有公里距离，是从事林业技术研究试验示范及推广全民事业单位，现有高级工程师人，工程师人和初级职称人，可随时为科技示范园提供技术支持。

示范园具有完善管理机构，人员编制到位。

管理站机构健全，科室分工合理，人员职责明确，管理体系基本形成。

目前，园区领导班子内部团结，职工思想稳定，与邻近群众关系协调，为示范园建设提供了良好基础。

开展了些基础性科研生产前期工作科技示范园是科研生产基地。

为了保护和合理利用自然资源，必须根据自身条件有计划有重点地开展科学研究。

湖南行寅贤臵业有限公司派代表对省内外农林业科技示范园进行参观学习，通过多次考察学习，对建设农林业科技示范园积累了些基础资料，并在自然地理环境生态环境特征等方面进行了调查和观测。

第四章建设目标建设目标总体目标根据农林业建设项目有关法律法规和方针政策，确定农林业科技示范园建设和发展总目标是全面建设农林业科技示范园，提高管理水平，加强基础设施和科研生产体系建设，完善和增加现代化设备，提高科技种植理论水平，实现经营管理科学化和高效率。

积极引进科研人才和国内外先进技术设备，结合示范园区实际开展科学研究。

正确处理园区与周边乡镇生产生活关系，充分发挥综合效益，实现园区和周边乡镇可持续发展。

逐步实现经营管理规范化科研现代化综合利用合理化基本建设标准化，把示范园建成具有较高生态社会和经济效应农林业科技示范园。

建设期目标建设目标分核心区建设和辐射区建设，预计核心区面积亩，建设期年辐射区面积亩，建设期年。

搞好示范园基础设施建设，完善科研设施，提高生产科研能力，改善职工工作生活条件。

调整园区管理机构，完善管理机制，健全各种规章制度，培养支政治素质好专业能力强职工队伍，使园区事业走向专业化规范化轨道。

培养科研人才，更新科研设备，不断拓宽研究生产经营领域。

在保护前提下，充分发挥示范园自然资源和景观资源优势，通过开展生态旅游和多种经营项目，提高示范园自养能力，促进可持续发展目标实现。

运营期目标充分发挥工程基础设施设备器具作用，加强基础设施设备器具管理，完善示范园管理措施和各项规章制度，最大限度发挥项目建设生态效益社会效益和经济效益。

项目指导思想与建设原则指导思想该项目指导思想是以国家省市有关政策法规为依据，结合湘潭市自然地理条件社会经济条件和历史文化条件，在保护好示范园区自然资源和自然环境前提下，全面提高科技生产科普宣传和科学研究水平，开发观光生态休闲场所，力求改善城郊生态环境质量，满足市民多种物质文化生活需求，为湘潭市及周边城市提供处亲近自然认识自然回归自然休闲新天地。

建设原则项目建设应以保护为前提，以科研为先导，以持续发展为目，突出重点和特色，统筹兼顾，循序渐进，分阶段有步骤按计划进行建设。

坚持可持续发展原则。

以保护资源维护生态平衡为中心，坚持生态效益优先，实现生态社会经济效益协调发展坚持全面规划，合理布局，循序渐进，分期建设原则坚持重点突出原则。

以生产科研为重点，各项建设和管理必须有利于整体发展坚持节约高效质优原则，加强项目经济核算，全面规划，合理布局，节能减排，循序渐进，分期建设。

坚持示范园和周边乡镇利益协调发展原则。

充分考虑当地经济发展需求。

主要建设任务生态养殖基地以养殖牲猪土鸡和鱼为主生产养殖观光休闲基地四季果园种植种优质水果，既可供采摘品尝又满足观赏功能工业原材料林基地种植国外松桤木桉树以及药用植物金银花等，用作工业原材料附属设施修建办公楼休闲会所停车场道路等与示范园发展相适应配套基础设施。

第五章项目建设方案项目建设总体布局项目性质湖南行寅贤生态观光农业科技示范园属于城市近郊型集生产观光度假科普于体基地。

项目功能区划合理区划是对项目进行科学有效管理，解决科研生产利用休闲度假之间各种矛盾，以及充分发挥该项目多种功能和效益，必须遵守下列原则。

在有利于生态保护前提下，充分发挥项目多种功能和效益，方便经营管理。

根据资源条件实施目，区划为生态养殖基地四季果园工业原材料林基地和附属设施区。

功能区划以自然区划为主，辅以人工区划。

其分区应力求规整，具有整体性和适宜性。

功能分区按照分区原则，将整个项目区划分为生态养殖基地四季果园工业原材料林基地和附属设施区。

生态养殖基地主要是养殖牲猪土鸡和鱼。

建设个牲猪养殖场，面积。

土鸡采取山地散养方式。

有原有山塘基础上修建个钓鱼场所，放养鱼苗。

四季果园主要种植种优质水果面积约亩，既可供采摘品尝又满足观赏功能。

充分满足内销，出口销售需求。

工业原材料林基地种植国外松亩桤木亩桉树亩以及药用植物金银花亩。

附属设施修建办公楼休闲会所停车场等与示范园发展相适应配套基础设施。

项目建设内容生态养殖基地建设养猪场计划建设个年出栏数头养猪场。

选址原则节约用地，尽量选用不宜耕作地土地，并为进步发展留有余地。

禁止在水源保护区畜禽疫病多发区和环境公害污染严重地区建场。

场址用地应符合当地城镇发展建设规划和土地利用规划要求和相关法规。

④场址应选择在城镇居民区常年主导风向下风向或侧风向，避免气味废水及粪肥堆臵而影响居民区环境。

应尽量靠近饲料供应和商品销售地区，并且交通便利水电供应可靠。

选址还应注意各地小气候特点，趋利避害。

场址选择地势地形地势应高燥，地下水应在米以下。

地势应避风向阳，猪场不宜建于山坳和谷地以防止在猪场分期建设原则进行建设。

进度安排本项目建设期为年。

即年月至年月。

年月至月项目可行性研究报告编制项目申报及项目初步设计编制。

年月至月完成养猪场四季果园工业原材料林生态鱼塘等主要项目建设，完成各个项目之间及入口处车道及巡护步道建设。

年月至年月完成办公楼会所停车场等配套设施建设。

设臵宣传牌和宣传栏，购臵固定电话电脑复印机数码摄相机办公桌椅等科研宣教和其余办公设备等。

编制竣工报告，申请验收。

第十章投资估算与资金筹措估算依据与说明投资估算按照财政部•基本建设财务管理规定‣财建„‟号文件要求编制。

建筑工程费用依据•湖南省建筑工程预算定额‣和林业部•林业工程建设预算编制办法‣及当地市场中价等。

安装工程费用依据•全国统建筑装饰工程预算定额‣•湖南省建筑装饰工程单位概算表‣•全国建筑安装工程概算‣等。

设备购臵费参照广州长沙湘潭等地近期市场销售价格估算。

其它费用建设单位管理费计算按财政部财建„‟号文件执行土地征用费按中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例，中华人民共和国城镇土地使用权出让和转让暂行条例，国家物价局财政部„‟价费字号，国土资源部令号等文件规定，并结合本地市场实际情况计算勘察设计费计算按照国家计委建设部•工程勘察设计收费管理规定‣计价格„‟号执行工程质量监理费计算按国家物价局建设部•关于发布工程建设监理费有关规定通知‣„‟价费字号执行。

基本预备费按不高于工程费用与工程建设其他费用之和计算。

投资估算经估算，项目总投资为万元。

按项目组成生态养殖工程投资万元，占总投资其中养猪场按面积，造价元计算，共投资万元养鱼垂钓改造亩山塘，共投资万元生态养鸡共投资万元沼气池工程共投资万元。

四季果园工程投资万元，占总额，按面积亩，造价元亩计算工业原材料林工程投资万元，占总投资，按面积亩，造价元亩计算附属设施投资万元，占总投资其中办公会所共投资万元，按面积，造价元计算停车坪共投资万元，按面积，造价元计算道路共投资万元，其中水泥道路长，宽，厚度，总面积，造价元，共计万元砂石路，造价万元，共计万元。

投产后年收益可达到万元年。

项目资金来源项目总投资万元。

按投资来源划分，需申请国家基本建设投资万元，占总投资，地方配套资金万元，占总投资，湖南行寅贤臵业有限公司出资万元，占总投资。

第十章综合评价与结论本项目生物资源丰富，生态环境保存完好。

通过工程建设，进步完善了本区生产科研和管理等方面基础设施，有利于提高科技园整体管理水平，对改善附近村落生态环境，增加山地绿化覆盖率，促进湘潭县社会经济可持续发展具有重要作用，其生态和社会效益效益十分显著，并具有定经济效益。

项目效益评价生态效益工业原材料林和四季果园不仅能提供木材和其他林业产品，具有定经济效益，更重要是具有巨大生态效益。

包括涵养水源保持水土调节气候防风固沙净化大气产生氧气保持生物多样性保健游憩等多个方面。

这些生态效益大小，是评价森林资源价值重