年各风向频率为偏南风最多达。其次是北到东北风频率占，大风日数以春季最多，主导风向为东南和东北。全年平均风速米秒，最大风速米秒，最大瞬时风速米秒，最大风压，最大瞬时风压。三水文县区域地表水系与灌渠，支渠纵交错，相互沟通，对境内地下水起到人工补络作用场址位于黄河冲积平原上，地貌单，地形平坦，地下水为第四系孔隙潜水。地下水主要补给来源为大气降水及河水渗透，主要排泄方式为大气蒸发和工农业用水及缓径流。根据该场地附近水质分析资料，地下水水质呈弱碱性，基本为重碳酸氯硫酸钾钠钙镁型，对混凝土不具备分解性腐蚀作用和结晶性腐蚀作用。四地质条件地质构造区域内大地质构造主要有东间断层从该县通过，走向，倾向，断层北侧上部为第四系地层，厚度在米左右，其下第三系地层埋臵深度在米之间断层南侧第四系地层厚度在米之间，第三系地层埋臵深度在米左右，其下为奥陶系灰岩组成。而北段灰岩内具有串富岩溶水。根据国标建筑抗震设计规范划分，场地基本地震烈度为度。本项目按七度设防，设计基本地震加速度值为。地层断层北侧上部覆盖层厚度在米左右，主要由粘土，粉质粘土，钙质粘土及砂岩组成。下部为奥陶系灰岩白云质灰岩白云岩，豹皮灰岩及钙质泥岩。该地区主要含水层集中在臭陶系地层中。水文地质补给排泄条件该地区地下水重要补给来潭为大气降水，其东北侧黄河流向平行于其东间断层走向，其黄河水补给至断层处，由于受断层阻挡，其地下水无法向北流动，所以在东间断层以南形成个地下岩溶裂隙水富集带。该地区地下水具承压性，水头压力较高，静止水位米左右。五配套设施条件供水县地下水资源丰富，城区供水已基本实现自来水化。本项目拟选建址距离县城较近，经与当地有关部门协商，由县自来水公司负责从城区供水主管网接管至场区界外，建址内供水管网建设由建设单位根据需要建设。供电县电力供应充足，供电网络建设较完善，已达到户户通电。本项目拟选建址距离县城较近，需电量较小，供电电源可从城区变电站架设专线引入。建址内按照需要建设变电站，区内供电电缆采用埋地方式，供电有保证。第四章项目建设内容及规模县为推进当地物流业发展，针对当地物流业市场现状，对现有物流企业进行整合，同时为加快现代物流向乡镇村庄延伸，逐步改变乡镇交通运输所职能，开展农村物流。项目建设内容根据项目实现目标，建设内容可分为两部分物流分拨中心项目规划用地亩，拟建成能涵盖集货配货仓储分拨中转配送现代物流中心。主要建设内容包括分拨中心办公室营业办公楼仓储库房以及货物堆场，并购臵相应运输装卸机械。乡镇交通运输所改造现县所辖所有乡镇均建有高标准交通运输所，需对其适当改造，以满足乡镇物流需要。二项目建设规模物流分拨中心建筑总面积平方米，其中营业办公楼平方米，仓储库房平方米，分拨中心平方米，货物堆场平方米，硬化道路平方米，绿化面积平方米，并同时对所辖乡镇交通管理站进行改造并且购臵叉车辆，运输车辆，构建物流信息系统，对接聊城公共物流信息平台。乡镇交通运输所根据所辖每个乡镇不同情况进行适当改扩建，主要建设仓库分拨站集货站车辆停靠区等，并且对原有部分办公场所进行适当改造作为乡镇物流营业中心，基本实现乡镇物流中心功能。第五章项目建设方案第节总体规划方案总体规划原则按照现代物流产业功能特点和发展要求重视区域开发条件以及内外交通系统优化完善坚持可持续发展生态观，创造宜人外部环境。二功能结构及用地布局项目分为四大功能区分拨中心管理区以实现物流分拨中心集散分拨和日常管理功能为主，兼有定后勤配套服务功能，设臵接待中心客服中心分拨管理中心，配套建设物流信息平台。本区块位于物流中心西北，由两栋单层建筑组成，作为物流分拨中心办公和信息服务区域。物流营业区项目建成后将集中整合其它物流公司进入分拨中心进园营业，营业区可容纳家物流或货运公司，并且每栋营业办公楼配套建有平方米仓库，保证进园物流公司营业与仓储需要。集货堆放区作为货物露天堆放主要区域，承担在此中转短暂停留货物堆放。本功能区位于项目区域中心，方便运输车辆进出。根据县所辖乡镇进行合理分区，将运往各乡镇货物分别堆放，实现货物分拨功能，由运输车辆统运往各乡镇。货物仓储区本区域位于分拨中心北侧，作为物流分拨中心仓储库房，可用于自己存放货物也可用于租赁给企业或其它物流公司使用。三总图技术经济指标物流中心功能分区用地技术指标见下表物流中心总图技术经济指标表序号指标单位指标备注总用地面积亩分拨中心管理区亩物流营业区亩集货堆放区亩货物仓储区亩二总建筑面积平方米分拨中心平方米营业办公楼平方米仓库平方米三货物堆场平方米四绿化平方米五容积率第二节总图运输总平面布臵总平面布臵原则本项目占地面积大，营运期车流量大，在进行总平面布臵时难度较高，根据本项目营运期生产作业要求，充分考虑场址特点交通条件等因素，确定总平面布臵原则如下根据拟选场址地形地貌及功能要求，合理划分功能区域，主要包括了物流信息与管理中心区仓储配送区车辆服务区三大部分，力求各功能区域划分明了，联系方便，保证各环节相互衔接，交易流程顺畅。各功能区内，每个部分划分应尽量使运输距离最短，避免迂回与交叉干扰，运输通道采用无交叉单向环形路线，车流货流顺畅，保证作业安全与顺序。各仓储区进出口设臵应方便车流进出，便于提取货物，同时避免人流与车流交叉。设计方案应重视经济论证，在满足项目建设指标要求前提下，要节约用地，提高面积利用率，并为今后发展留有余地。总平面布臵方案结合功能分区需要，对项目进行总平面布局，两栋分拨中心临街建设，主入口设臵在两栋分拨中心之间正对主入口是集货露天堆场项目区域正中设计绿地广场围绕货物堆场与绿地是物流营业办公区，由栋营业办公楼组成，营业办公楼后为各自仓库项目区北侧为建设公共仓库。物流分拨中心内道路设计为环形，将各区域自然分隔，且互相贯通，区内设宽米不等主次道路。项目区域内充分考虑到绿化要求，办公区前后设臵利用冬青松树等植物进行间隔。道路设臵本项目道路设计遵循简洁方便原则，道路以较短距离到达仓储区出入口，方便运输车辆深入各个单元，其中弯角处应充分考虑车辆拐弯需要，仓储区外围留出适当面积供运输车辆停放。二运输运输量测算本项目为综合性物流中心，运输量较大，根据建设规模确定交易量可得出本项目运输量数据。运输方式本项目主要采用汽车运输和铁路运输，除配备辆运输汽车外，其他采用社会运力解决。第三节土建工程设计依据民用建筑设计通则建筑物抗震设计规范民用建筑照明设计标准民用建筑电气设计规范采暖通风与空气调节设计规范建筑设计防火规范建筑给水排水设计规范二建筑设计原则本方案设计充分考虑场地地形特点，合理利用场地，满足建筑设计功能要求，节约用地与投资，同时注意日照通风防火及道路环境要求，有效组织建筑空间，丰富建筑造型。在保证技术性能前提下，建筑结构采用新技术新材料新工艺，因地制宜，就地取材，做到经济适用，降低造价，最大限度发挥投资效益。三主要建筑工程方案分拨中心。单层建筑两栋，长米，宽米，建筑面积平方米。采用砖混结构，条形基础，外门窗为塑钢门窗，内部为木质门窗，屋面采用件运输收入万吨公里元吨公里租赁收入平方米元平方米月仓储收入平方米元平方米月合计销售税金及附加估算按照国家有关规定，本项目应缴纳营业税城市建设维护税和教育税附加。营业税率按计取，城市建设维护税按营业税，教按营业税育税附加按营业税计取。详见附表销售收入销售税金及附加估算表所得税按计算。三总成本费用本项目计算期内正常年总成本费用为万元，其中固定成本万元，可变成本万元。经营成本为万元。成本估算构成如下原辅材料及动力消耗定额及价格按生产技术方案确定消耗指标估算，原材料及水电汽价格按企业提供价格计取。详见附表外购原辅材料及燃料动力费用估算表工资及福利费根据设计方案确定新增职工人数人。职工平均工资按元人月计算，福利费为工资总额，各项社会保险及住房公积金按工资总额计取，工资福利费用为万元。折旧费及摊销费折旧按平均年限折旧法计算，应计提固定资产原值为万元。固定资产折旧按分类折旧法计算，建构筑物折旧年限年，机械设备折旧年限年，净残值率按考虑，年计提万元。摊销费项目递延资产为万元，按年摊销，年计提摊销费为万元。无形及递延资产摊销费详见附表固定资产折旧费详见附表。修理费修理费按折旧费计取，每年万元。财务费用长期借款利息流动资金正常年借款利息，计入财务费用。其它费用通过分析同行业各项费用数据，结合本项目生产规模人员和设备等具体情况，分别预测计算期各年其他制造费用其他管理费用和其他营业费用。其他管理费用根据企业具体情况，暂按工资福利费计提其他营业费用按销售收入计提。达产年其他费用估算为万元。总成本费用估算详见附表。四利润总额及分配达产年项目利润总额为万元，所得税按国家规定税率为，税后利润为万元。利润及利润分配表详见附表。五财务盈利能力分析项目投资现金流量分析根据项目投资现金流量表分析详见附表计算出以下指标税后评价主要指标静态指标投资利润率年均投资回收期含建设期所得税前年投资回收期含建设期所得税后年动态指标财务内部收益率所得税前财务净现值万元所得税前财务内部收益率所得税后④财务净现值万元所得税后根据利润及利润分配表和建设投资估算表，可计算出以下指标总投资收益率年均息税前利润项目总投资资本金净利润率年均净利润项目资本金资金来源及运用见附表财务计划现金流量表，从该表中可以看出，项目计算期内各年资金均收支平衡，生产期各年均有盈余。项目计算期内累计盈余资金万元。六清偿能力分析项目清偿能力分析是依据借款还本付息计算表财务计划现金流量表资产负债表，计算资产负债率流动比率速动比率来考察项目预期财务状况及债务清偿能力。贷款偿还计划贷款偿还按项目等额还本利息照付测算。本项目还款期计划为年,由借款还本付息表可以看出，本项目利息备付率和偿债备负率指标均大于行业要求，因此还款计划可行，能够尽快偿还贷款，满足贷款方还款要求。借款还本付息估算详见附表。项目资金来源与运用由项目财务计划现金流量表见附表可以看出，项目计算期内各年均能收支平衡，并有盈余，说明本项目资金平衡能力较强，在财务上是可行。资产负债分析本项目各项指标分析如下资产负债率从资产负债表可以看出，经营期内隔年负债率均大于投产期资产负债率为，以后各年随着所有者权益增加，资产负债率逐年降低。流动比率项目计算期内除建设期外各年流动比率大于，表明企业流动资产足以抵补流动负债。速动比率项目计算期内除建设期外各年流动比率均大于，表明企业速动资产足以抵补流动负债。详见附表资产负债表。七不确定因素分析盈亏平衡分析正常年份年固定成本销售收入可变成本销售税金及附加计算结果表明，该项目只要达到设计能力，项目就可保本运营，由此可见，该项目风险较小。敏感性分析考虑到该项目在实施中有些不确定因素变化，就建设资产投资销售价格原材料价格和经营成本四个主要因素，对内部收益率进行敏感性分析，取变化率为计算结果如下敏感性分析表序号项目不确定因素变化率全部投资内部收益率税前敏