中心，日供气能力为万立方米，川东南川西北等多达七条以上天然气输气干线在区内汇合，境内企业可实现双气源供气，是成都市唯具有天然气供应调度能力地区。口岸区内成都华铁国际储运有限公司是海关监管国家铁路二类口岸，可就地办理关三检手续，集装箱可以在此出关运达世界各地。通讯区内通讯条件优越，程控电话交换机总容量万门。现电话装机万部，移动电话用户超过万户。电信数据通信网络也十分方便，可提供宽带组网。环境空气质量优于国家级标准地表水环境质量达到三类水域标准，日处理万吨污水处理厂已建成并投入运行，污水归集率和处理率达以上。第四章项目规划设想项目规模该项目拟占地亩，容积率力争达到以上，建筑面积力争达到万平方米。二功能分区该项目从功能上拟划分三个区域建材市场区拟占地亩，建筑面积万平方米以上商贸服务区拟占地亩，建筑面积万平方米以上生活服务区拟占地亩，建筑面积万平方米以上。三开发思路根据青白江物流基地建设整体规划和建设进展，我们将该项目建设思路初步确定为统规划，分步开发，整体运营统规划聘请资深从事市场规划设计专业公司，对建材商贸城进行规划包装设计。分步开发该项目拟分四期进行开发第期建材市场区区建设亩第二期建材市场二区建设亩第三期商贸服务区建设第四期生活服务区建设。整体营运由力瑞置业有限责任公司组建专门团队对建材城进行专业化科学化规范化管理和营运。四市场定位功能定位以国内大型建材家居生产制造企业为经营主体，采取厂家直供区域批发批量销售等多种经营形式，提供物流商务金融餐饮休闲家居等体化全覆盖优质服务，建成设施完善功能完备服务完美，集专业化规范化精品化于体西部地区大型专业建材市场。特色定位在市场设计建设上，力求实现全专精雅全，是指在建材市场经营范围和服务项目上达到全覆盖，不留死角。专，是指在建材市场营运上，力求商品供给专业，管理服务专业，物流配送专业。高，是指在建材市场建设上，力求起点高档次高品质高，体现高雅大气精致，打造成都地区建材市场品位和档次。业态定位初步拟定建材市场包含建材销售家装公司客服中心物流中心市场管理中心金融中心休闲中心商务中心餐饮中心等，实现家装居家体化，提供全面站式购齐服务。建材类别如下陶瓷类卫洁具墙地砖等灯饰类灯具灯饰基础建材类木地板木线木板木门木制品楼梯墙纸吊顶材料铝塑板铝塑型材塑钢配件等辅材类油漆涂料胶不锈钢铁件石材等五金类五金配件挂件锁具开关电器等厨卫用品类橱柜厨卫电器燃器具灶具壁柜门暖通等居家饰品类布艺艺术玻璃等五选址分析根据青白江物流基地建设规划及目前发展态势，我们提供为该项目提供两个选址点选点青白江北部建材园区，最好靠近绣川河。优势距离铁路中心站仅公路，背靠成都国际集装箱物流园区，区位优势特别突出。已有万贯集团华川银地等大型企业入驻，带动辐射能力较强。目前市场建设进度最快，年内可初具规模。临河，对商务休闲生活居住区建设具有特别突出优势。劣势园区规模相对较小，已进入企业较多，可供地可能较少。选点二成都青白江物流园区。优势距离大弯铁路货运站公里，区位优势突出。园区规模较大，可供地较多。劣势园区目前建设进度较慢。第五章项目投资运营策划项目投资营运主体四川省力瑞置业有限责任公司。二项目投资额估算该项目动态投资约亿元左右。包含土地成本分期支付工程造价等，首期启动资金亿元，以后滚动开发。三项目建设运作周期事项年年年进度时间月月月月月月月月月月月可行性研究项目规划规划审查选址定点用地审核项目立项报建开工招商运营项目分三期开发建设项目筹备阶段包括项目可行性研究项目规划规划审查选址定点用地审核项目立项等，筹备时间从年月至年月。项目从筹备到项目期开发规划用地亩，容积率，销售价格元平方米，开发时间从年月至年月。项目二期开发规划用地亩，容积率，销售价格元平方米，开发时间从年月至年月。项目三期开发规划用地亩，容积率，销售价格元平方米，开发时间从年月至年月。项目总体开发建设时间年月至年月，共计个月。项目招商时间年月至年月，共计个月。五项目运营目标项目建设运营目标应该分经济收益目标协助灾后重建目标两大部分。项目经济收益目标确保项目建设运营资金投入能够获得经济收益，是项目投资主体方与项目运营主体方共同目标。因此，方面投资主体方与运营主体方有必要从项目选址定点资金预算工程建设招商运营风险控制等系列工作进行有效执行和监督。另方面，投资运营双方必须加强信息交流，保障项目推进中信息沟通顺畅，避免因信息不对称导致项目开发运营进度受到影响。二协助灾后重建目标满足灾区对建筑材料巨大需求是项目投资运营目之，因此项目建设不仅仅是个简单商业投资，完全以经济效益为导向，还必须将项目建设运营提升到支持灾区重建高度上来，在引入先进管理模式同时，推动灾区重建。第七章项目投资运营保障行业资源申报单位上海生态建设委员会上海友力投资股份有限公司二股东构成上海友力投资上海富龙建材上海精稳企划上海大同钢设计院上海汇宏投资上海蓝点投资等三背景单位及企业上海建筑学会上海生态建设委员会上海绿色建材和节能专业委员会上海亚繁集团中国民企强，主营建材和宾馆上海富龙建材市场上海最早建材市场，胡延照亲自扶持样板市场上海航天舒室地暖两上市公司航天科工与南京晨光合资上海四维科技研究所新型建材上海银湖投资航天科工集团直属上海盛基集团房产上海人本国际有限公司地产上海望源置业有限公司地产上海家饰佳好饰家吉盛伟邦红星美凯龙等建材品牌四本土企业成都众信和诚实业有限公司地产开发招商成都众信和诚实业有限公司衍生于成都置信集团，自年成立以来，先后运作了万平方米商业地产项目余万平方米住宅地产项目，成功运作重庆五星级建材市场大川建博中心，参与置信集团芙蓉古城芙蓉汉城置信广场置信逸都城蓝光郁金香花园广场时代华章万科城市时代广场等多个品牌项目运作，被誉为中国西部商业地产经营管理领跑者。上述企业表示将以此市场为切入点，全面登陆都江堰，为灾区重建倾情奉献。二专业资源专业特色规划设计我们是规划设计机构，深度介入各个层面规划生态评价我们是规划环评专家，前端介入专业性环评承建地产我们有庞大地产后援，可承接灾区重建定单提供建材我们有各种建材渠道，还独有可替代新型建材嫁接项目我们有上海融资路径，为灾区合作找到资金支持二我们可以考虑项目规划设计与环境评价房地产供应建材旅游开发医药与医疗三我们有特色明显专业性我们不是开发商，而是专业集成商。我们专业性表现在我们是有专家支撑生态环评专家我们是有专业资质规划设计机构我们是掌握新建材产业提升企业我们是有实力保证房地产开发者我们是有融资能力项目嫁接中介四我们有强大资源集成能力集成性体现在所搭建平台，我们搭建平台是个资源整合平台，整合协会企业政府资源个股份制企业，具有标准法人治理结构个合伙制实体，具有项目合作合伙制利益机制个信息窗口，综合供需项目管理等各方信息个连接桥梁，实现项目与灾区重建定单提供建材我们有各种建材渠道，还独有可替代新型建材嫁接项目我们有上海融资路径，为灾区合作找到资金支持二我们可以考虑项目规划设计与环境评价房地产供应建材旅游开发医药与医疗三我们有特色明显专业性我们不是开发商，而是专业集成商。我们专业性表现在我们是有专家支撑生态环评专家我们是有专业资质规划设计机构我们是掌握新建材产业提升企业我们是有实力保证房地产开发者我们是有融资能力项目嫁接中介四我们有强大资源集成能力集成性体现在所搭建平台，我们搭建平台是个资源整合平台，整合协会企业政府资源个股份制企业，具有标准法人治理结构个合伙制实体，具有项目合作合伙制利益机制个信息窗口，综合供需项目管理等各方信息个连接桥梁，实现项目与资本政府与企业灾区与内地连接个产业联盟，通过项目连接产业关联方个利益载体，保证各方共享利益实现。五我们是专业规划设计机构，可介入三个层面规划四川省制定重建规划包括个总体规划和个专项规划。个专项规划分别是城镇建设规划农村建设规划住宅建设规划基础设施建设规划公共服务设施规划生产力布局和产业调整规划市场服务体系建设规划防灾减灾和生态恢复规划土地利用规划等。都江堰总体规划上海将提供规划编制等服务，参与都江堰市总体规划新城区控制性规划大青城景区旅游规划城市综合交通规划。项目规划上海市与都江堰签订了包括制定参与青城山都江堰世界遗产抢修性工程方案首批启动项目意向书。首批启动项目涵盖了个永久性安置房项目。建设所学校蒲阳至虹口公路城乡道路供排水设施农业基础设施等。启动综合社会福利院项目和大观污水处理厂个项目。启动为农综合服务中心和乡镇为农综合服务站项目。六我们是生态环境评价专家，践行生态先行理念是遵循经济社会发展与生态环境资源保护相结合。二是实施过渡性安置要避免对自然保护区饮用水水源保护区以及生态脆弱区造成新破坏过渡性安置点所在地县级人民政府应当加强环境卫生整治，避免对土壤水资源环境等造成新污染。三是地震灾后调查评估应当包括地震造成环境污染生态损害和资源环境承载能力等方面内容。四是编制灾后恢复重建规划，应当充分考虑资源环境承载能力。五是重建城镇乡村选址和建设工程选址，应当避开生态脆弱区域六是灾后恢复重建要高度重视文物保护，特别是对少数民族文化遗产保护。七是条例第二十五条明确规定，地震灾后恢复重建规划应当包括防灾减灾和生态修复规划等专项规划。七我们是材料供应商，更是产业提升人是收购兼并建材企业，比如安县水泥厂等建材类企业很多，欢迎收购兼并，或贴牌生产等。二是建设建材市场，建设个亩永久建材市场。三是供应建筑材料，整合建材企业投资设厂，供应建筑材料。四是新型建材市场化。龙池镇愿意用崇明轻质墙板，出资修建永久安置样板房，再通过官方媒体效应，推广增加定单，进而收购设厂，实现新建材产业化市场化规模化。第八章项目经济效益测算资金来源企业自筹资金亿元人民币。主要用于门面建设道路经营必备设施等固定资产方面投资及前期筹备等方面。二企业投资效益上海建筑学会生态建设委员会上海友力投资股份有限公司投资拟建都江堰建材市场项目，是灾区重建过程中亟待建设项目。地震之后都江堰多个重建项目，都江堰旧城改造和新城建设，大约有五千万平方米建筑任务，加上阿坝州三千万平方米建筑任务，及其他重灾区亟待建设项目，都江堰建材市场项目建立是必须，是解决如何最大限度集约社会资源市场资源配置，为灾区重建提供便捷建材物流采购市场，优化建材市场资源。最大限度节约资金成本时间成本和物流成本等重要问题最有效方式。加上项目投资主体强大行业资源背景和资源整合能力，为此我们认为，都江堰建材市场项目可行性研究报告，其方案合理，经济分析合理，切实可行。三项目土地成本测算土地成本预测分析表序号项目面积单价万元亩合计万元容积率测算总建筑面积土地总面积万方万方四项目投资收益测算项目投资收益测算表序号项目工程总量单位单价比例预算费用万元备注销售收入容积率按测算期