规范 人民防空工程设计防火规范 建筑设计防火规范 民用建筑热工设计规范 城市道路和建筑物无障碍设计规范 建筑设计方案 建筑的户型设计完全符合人体工程学及环境心理学尺度，所有户 型都能达到南北通透对流通风，小进深，符合采光系数和对健康住 宅设计的要求。南向三面采光外飘窗，满足日照需要，实用厨房，面 宽米，完全可以做到餐厨体化，与厨房连接的生活阳台配有上下 水，可作为洗衣间，隔离干湿，方便使用。功能完备，动静分明。 根据年月日河北省人民政府省军区第 号令河北省结合民用建筑修建防空地下室管理规定，本工程防空 为六级防空工程，住宅楼建有地下室。 小区道路及场地设计必须符合残疾人无障碍通行要求，交通组织 应避免扰民。 小区管网应合理规划，统布置，统施工，地下铺设，并积极 采用共沟技术。 建筑小区的硬质景观设计应突出观赏性和趣味性，体量和尺寸适宜，少而精，标志设计应简洁醒目，照明设计应营造安静优雅的生活 气氛。 预制混凝土异型步砖道，用于人行道和居民活动场地铺装有较好 的透气性和透水性能，便于行走，同时可使铺装场地土壤的水气状况 满足植物根系生长的需要，减少地表径流。 结构设计 设计依据 混凝土结构设计规范 建筑抗震设计规范 建筑结构荷载设计规范 建筑地基基础设计规范 中国地震动参数区划图 本工程采用砖混结构，楼高层。物业用房为平房，楼板全部现 浇，底层及顶层用聚氨脂做好保温隔热处理，门窗密闭性满足级， 玻璃采用中空玻璃，本工程属二级耐久年限年二级耐火 等级抗震设防烈度度，屋面防水等级二级。 供热 采暖通风与空气调节设计规范提供的相关的气象资料。 气象资料 采暖室外计算温度 冬季通风室外计算温度 夏季空气调节室外计算干球温度夏季空气调节室外计算湿球温度 冬季空气调节室外计算相对温度 夏季空气调节室外计算日平均温度 夏季通风室外计算相对温度 冬季室外风速 夏季室外风速 冬季大气压力 夏季大气压力 供热管道的线路布置与总图规划统筹考虑，力求简捷。管道敷设 方式采用地沟敷设，以保证小区的美观，小区采暖方式，采用地暖， 取暖用水经循环后回注地下，不外排。 配电系统 小区内各用电设备由小区内变电站供给，照明采用插接式母线树 干式供电，照明和动力设备电压采用，采用电缆线路敷设 在有砖砌沟邦而无沟底的电缆沟中，采用直埋方式。 通讯 随着信息化的发展，该项目应积极建设网络信息系统，宽带入室。 防盗门可视对讲。 投资规模和资金筹措方案 投资规模 本项目总投资万元，全部自筹。详见总投资估算表。 投资估算依据估算参考河北省年概算定额取费标准及有关规 定。 近期的沧州市工程造价信息。 类似工程造价指标。 市场询价及价格分析。 投资估算内容 建安工程包括土建工程给排水工程采暖工程消防电气 工程及室外配套工程。 建设工程其它费包括土地费用前期咨询环评费勘察费 设计费审图费工程招投标费工程监理费工程质量监督费墙 改基金市政配套费等。 预备费基本预备费，涨价预备费。 环境设施设计建造费包括道路工程区域照明院内绿化等 室外工程 费用估算 本项目总建筑面积平方米，总投资万元，其中工 程费万元，其他费用万元，预备费用万元。 详见下表 总投资估算表 单位万元 序号项目名称数量基价费用万元 工程费用 主体工程元层砖混住宅元 公建工程 物业办公室元 锅炉房元 警卫室元 洗浴中心元 公厕元 室外配套工程 道路硬化 院内绿化 二其它费用 土地费用亩万元亩 前期工作咨询费 环境影响评价费 工程勘察费元 工程设计费元 施工图审查费设计 工程监理费 工程招投标费 工程质量监督 市政配套设施费元 墙体材料基金元 其他费用 三预备费 基本预备费 涨价预备费 四合计 资金筹措方案本项目总投资万元，全部由企业自筹。 组织机构与人力资源配置 为保证项目的顺利实施，公司调集企划部工程部财务部销 售部物业管理部得力人员，全力营造团结向上富有活力和谐 致的运营机制，组织机构设置如下 该项目将在不同时期，派遣相关人员介入项目的建设，预计将有 人参与项目的筹划及建设工作。 招投标 依据 中华人民共和国招标投标法年月日第九届 全国人民代表大会常务委员会第十次会议通过。 第三条在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目包括项 目的勘察设计施工监理以及与工程建设有关的重要设备材料 等的采购，必须进行招标 大型基础设施公用事业等关系社会公共利益公众安全的 总经理 副总经理副总经理 工程部策划部财务部销售部物业管理部项目 二，重点是大 力发展经济适用住房。这既是这次房改的重要目的，也是房改是否成 功的个重要标志。方面，中低收入家庭是目前城镇家庭的主体， 发展经济适用住房可以满足他们的需求，是实现人民生活达到小康的 重要条件。另方面，发展经济适用住房又可以增加有效需求，带动 经济增长，不会形成房地产热，符合经济发展总的要求。要努力提高 住房投资中用于经济适用住房投资的比重，加快经济适用住房的开发 和供应。但是在发展经济适用房的同时，大力发展普通住宅也是搞好 搞好房地产市场的好办法，市场的调节作用仍然是拉动当地经济的强 力发展的动力。 国发号文件发布以来，各地加大了经济适用住房建设 力度，加快建立新的住房供应体系步伐，取得了明显成效，绝大多数 地方经济适用住房已经成为住房供应的主渠道。虽然经济适用住房的 发展有效地解决了城镇中低收入家庭的住房问题，平抑过高的商品房 价格，适应了停止住房实物分配后个人购房的需求，对拉动经济增长 起到了定的作用，但房地产市场的规范化运作仍离不开普通住宅的 开发与上市，只有平衡好经济适用房与普通住宅开发的比例，才能真 正带动相关行业的大力发展，并拉动本地经济较快发展。另外，国家发展改革委第号令公布的产业政策目录中，对 别墅类房地产开发项目予以限制，对普通的住宅开发项目没有限制。 由此可见，本项目的建设是符合国家产业政策的，是国家提倡的。 行业政策分析 行业准入分析 本项目由东光县恒昌房地产开发有限责任承担，该公司开发资质 为房地产资质级，此次开发的房地产面积仅为平方米，并且 公司技术力量雄厚，人员素质较高，具有开发实力。因此说本项目具 备了房地产开发行业准入标准。 县政府房地产开发政策 本项目根据沧州市城中村改造实施办法和东光县旧城改造的实 施意见，为了盘活城区土地存量资源，优化城区空间布局，落实完善 城区规划，改善居村民生活环境，提升县城品位，改善城区形象， 对跃进渠南侧的户平房改建成新楼房。 本项目属于平改楼项目，现在东光县城区多处小区居民居住的仍 旧是上世纪年代和年代修建的质量低劣的平房，地势洼，低矮 潮湿，每逢雨季，房屋漏水，积水难以排出，居住条件很差，广大居 民强烈要求改善居住条件。为此，县政府专门成立了平改楼领导小组， 由名常务副县长任组长，有关部门把手为成员，并在各项收费政 策上给予优惠，大力支持平改楼项目建设，以节约土地资源，改善居 民居住条件，美化县城形象。 因此，本项目的建设是符合行业准入标准的，也是符合国计民生要求的，因此是势在必行的。 第三章资源开发及综合利用分析 资源开发方案及资源利用方案。 本项目不是资源开发类项目，项目所需原材料虽然为沙子水 泥等建筑材料，但主要采取购买方式，项目建设期用水量不是很大， 建成后居民供水由东光县统供排水。因此不会对地表下水等其 它资源造成什么不利影响。 资源节约措施。 本项目为房地产项目，建设过程主要是建材消耗，施工期间注 意并做到建筑节材，采取有效的节约措施，节约利用，节省资源。项 目建成后，主要是居民用水用电，对居住区居民进行节约资源知识 培训，提高居民的节能意识。为构建和谐小区和谐社会做出应有的 贡献。 本项目符合资源节约和有效利用的相关要求。 第四章节能方案分析 用能标准和节能规范 拟建项目所遵循的国家和地方的合理用能标准及节能设计规范 主要有 中华人民共和国节约能源法 民用建筑热工设计规范 民用建筑节能设计标准 民用建筑照明设计标准 节能监测技术通则 设备热效率计算通则 综合能耗计量与测试导则 能耗状况和能耗指标分析 本项目为房地产项目，建设过程主要是建材消耗，施工期间注意 并做到建筑节材，采取有效的节约措施，节约利用，节省资源。项目 建成后，主要是居民用水用电，项目建成后，可容纳居民户。 电由当地供电局供给，年约需用电万度。项目总装机容量为 ，常用容量为。 水项目用水由县市政供水管网直接供给，年用水量约立 方。 排水 项目生活用水日排放量为吨，经化粪池后直接排入县城排水 系统。 项目建成后年煤消耗量约为吨，主要为冬季供暖用。 项目能源用量览表 序号项目名称单位月用量年用量备注 水吨绿化用水吨 电 煤吨 项目能源利用效果分析 该项目为房地产项目，所有能源消耗均为生活所需，能源消耗水 平为当地平均水平，通过以上数据的分析，认为该项目单位能耗较低。 节能措施和节能效果分析 节能措施 本项目所使用能源主要是电和水。项目单位能耗较低。 主要措施 重视建筑节能设计，强制执行有关建筑节能技术标准，在保证室 内热环境及卫生标准的前提下，做好建筑采暖以及采光照明系统节能 设计，提高建筑物的保温隔热性能，充分利