金石滩形成战略互补关系，我们可以注意到 金石滩的娱乐休闲项目缺少滑雪及温泉项目，而本项目于金石滩的遥 相呼应形成战略联盟，并相互促进。 另外，项目所在地大李家的正明寺村，女子荷花龙舞龙队曾获得 中国文联和中国民协举办的全国国安杯大奖赛金奖获得中国民 协首届中国民间文艺最高奖山花奖在天安门广场进行迎澳门回 归表演。 交通资源 大连经济技术开发区大李家镇有滨海路直通金石滩及市内。距离 大连市区公里，分钟车程距离大连周水子国际机场公里 沈沈阳大大连高速公路通过开发区直达。北路从庄庄河 大大连高速公路距离项目公里，分钟车程。 城市资源 大连市地处欧亚大陆东岸，中国东北辽东半岛最南端，位于东经 度分至度北纬度分至度分之间，东濒 黄海，西临渤海，南与山东半岛隔海相望。 大连市位于北半球的暖温带地区，具有海洋性特点的暖温带大陆 性季风气候，冬无严寒，夏无酷暑，四季分明。年平均气温摄 氏度，年降水量毫米，全年日照总时数为小时 被联合国认为是世界上最适合人口居住的城市之。年大连市 首批获得中国优秀旅游城市称号。年大连市又成为中国最佳旅 游城市。这对大连经济社会发展又提供了个难得的机遇。 简单地从数字来看，年，大连国内外游客万人次， 年发展到万人次，而今年初步统计国内外游客量将会达到 万人次，比去年增加万人次年海外游客量为万人次， 今年则会升至万人次。应该说，支撑这些数字增长的，不仅有着旺季旅游营销的带动，更有着冬季活力添加后的推动，而且冬季可挖 掘的市场潜力表现的更加强势，其对未来的影响也会愈深层的表现出 来。 开发区资源 大连经济技术开发区是年月经国务院批准设立的我国第 个国家级开发区，素有神州第开发区之美誉。规划面积平 方公里社会总人口万余人常住外籍人士余人来自世界 个国家和地区的投资者建起余家企业截至年月， 已累计完成工业总产值亿元，年均增长出口亿美元， 年均增长实际使用外资亿美元，年均增长税收收 入亿元，年均增长串串数字彰显着开发区年发 展的累累硕果英特尔芯片东芝佳能辉瑞中远船务个 个响亮的名字见证着开发区现代化都市新村的建设进程。由开发区区 内数量众多的外资企业所形成的个庞大而稳定消费群体将成为度 假村的消费主力军之。 这里是东北地区开放程度最高产业聚集能力最强管理体制与 国际惯例最为接轨的地区，是国家级开发区中最具经济实力发展潜 力和城市化特点的区域之。年在全国个国家级经济技术开 发区中，地区生产总值排名第四位，使用外资排名第三位。这就是生 机盎然充满活力的大连开发区。 三政府规划符合大连市政府建设大大连，推进城乡经济体化战略 统筹城乡发展，推进城乡体化，建设和谐城乡是十七届三中全 会关于新农村建设的基本要求和重要目标。近年来，市委市政府深 入贯彻落实科学发展观，直高度重视农村农民工作，把提高农民 生活质量作为最终目标，采取了系列工业反哺农业城市支持农村 旅游带动乡镇，多予少取放活等措施，促进大连市县城经济蓬勃发展。 目前，大连市内四区发展已进饱和，城市化程度较高，受地理位 置影响，大连市政府早在年规划市经济重心向北延伸，开发区 首当其冲地成为建设大大连工作的重中之重。年初，开发区管 委会主任张世坤就主持召开全区副局级以上领导干部大会，对全区 年工作进行安排和部署，加强现代化都市新村建设成为开发区 年的工作重点。并针对大连开发区个涉农街道个农村乡镇 具体特点，确立了产品开发体现特色，打造精品，突出重点，分阶 段有序开发旅游开发应带动地方经济繁荣，增加就业机会，实现三 大效益协调发展的发展方针。 符合市旅游局冬季旅游规划 自年起，大连市旅游局推出冬季旅游新概念，相应地推 出了滑雪温泉购物等系列旅游产品，并对系统化产品体系进行主 题性营销，当年冬季，海外客人同比增长以上。年，冬季 项目又有所增加，原有的滑雪温泉项目也都进行了扩建。大连 市还特别制定了冬季旅游示范单位评定办法，现已评出家冬季旅游示范企业，引导市场发展。 经过了三年的发展，大连冬季旅游产品愈加完善，整体规模和档 次均有提升，正在走向淡季不淡。去年春节，广东省就有架包 机到大连体验滑雪温泉和购物，港澳台客源市场已连续两年增加游 客以上，山东华北等地区的客人也越来越多。 冬季还改变了大连市民的冬季休闲生活。大连冬季滑雪不冻 手的概念愈加被接受，市民乘坐公交车就可去滑雪。在各大温泉场 馆内，来自企业商务游奖励游的客人，周末家庭型的度假客人使得 诸场馆爆满，旅游就在我身边，这是大连市民最直接的感受。 冬季产品也将推动大连创建最佳旅游城市服务功能服务产 品的完善。在进行最佳旅游城市建设中，除了基础标准，大连还围绕 最佳绿色城市和最佳休闲度假城市两个专项着力发展。对于休闲度假 功能，冬季的参与度需要增强，冬季需要吸引心，时刻用于激励自己也便于对外宣传，容易在人 们脑海里形成印象，从而在社会上形成个性鲜明的企业形象。如王府 井百货大楼的团火精神，就是用大楼人的光和热去照亮温暖每 颗心，其实质就是奉献服务西单商场的求实奋进精神，体现 了以求实为核心的价值观念和真诚守信开拓奋进的经营作风。 企业道德 企业道德是指调整本企业与其它企业之间企业与顾客之间企 业内部职工之间关系的行为规范的总和。它是从伦理关系的角度，以 善与恶公与私荣与辱诚实与虚伪等道德范畴为标准来评价和规 范企业。 企业道德与法律规范和制度规范不同，不具有那样的强制性和约 束力，但具有积极的示范效应和强烈的感染力，当被人们认可和接受 后具有自我约束的力量。因此，它具有更广泛的适应性，是约束企业 和职工行为的重要手段。中国老字号同仁堂药店之所以三百多年长盛不衰，在于它把中华民族优秀的传统美德融于企业的生产经营过程之 中，形成了具有行业特色的职业道德，即济世养身精益求精童 叟无欺视同仁。 团体意识 团体即组织，团体意识是指组织成员的集体观念。团体意识是企 业内部凝聚力形成的重要心理因素。企业团体意识的形成使企业的每 个职工把自己的工作和行为都看成是实现企业目标的个组成部分， 使他们对自己作为企业的成员而感到自豪，对企业的成就产生荣誉 感，从而把企业看成是自己利益的共同体和归属。因此，他们就会为 实现企业的目标而努力奋斗，自觉地克服与实现企业目标不致的行 为。 企业形象 企业形象是企业通过外部特征和经营实力表现出来的，被消费者 和公众所认同的企业总体印象。由外部特征表现出来的企业的形象称 表层形象，如招牌门面徽标广告商标服饰营业环境等， 这些都给人以直观的感觉，容易形成印象通过经营实力表现出来的 形象称深层形象，它是企业内部要素的集中体现，如人员素质生产 经营能力管理水平资本实力产品质量等。表层形象是以深层形 象为基础，没有深层形象这个基础，表层形象就是虚假的，也不能长 久地保持。北京西单商场以诚实待人诚心感人诚信送人诚恳 让人来树立全心全意为顾客服务的企业形象，而这种服务是建立在优美的购物环境可靠的商品质量实实在在的价格基础上的，即以 强大的物质基础和经营实力作为优质服务的保证，达到表层形象和深 层形象的结合，赢得了广大顾客的信任。 企业制度 企业制度是在生产经营实践活动中所形成的，对人的行为带有强 制性，并能保障定权利的各种规定。从企业文化的层次结构看，企 业制度属中间层次，它是精神文化的表现形式，是物质文化实现的保 证。企业制度作为职工行为规范的模式，使个人的活动得以合理进行， 内外人际关系得以协调，员工的共同利益受到保护，从而使企业有序 地组织起来为实现企业目标而努力。 企业文化的建立和建设过程是个庞大而持久的工程，需要前期 与各董事沟通，需要后期的理性导入等等，待项目意向达成后，会对 滑雪场项目企业文化整体进行细化和深度剖析工作。 二市场营销 市场营销对于现代企业来说事关重大，它包括企业战略方向制 定企业产品整合企业定位产品定价产品渠道设计新品开发 等建设模块，当然还包括品牌的建立推广和维护事件营销危机 营销促销策略这类的发展模块。 在这里，本人仅对企业战略方向制定进行简要阐述。 任何在市场中存在的产品都拥有着其产品寿命，即种新产品从开始进入市场到被市场淘汰的整个过程，分为导入期增长期成熟 期衰退期四个阶段，就本项目而言，我们的产品就指我们所提供的 滑雪等娱乐休闲服务。但凡是在市场经济体制中存在的企业决策层在 制定其战略方向时，都应该遵守产品生命周期理论，在导入期奠定坚 实基础，尽量缩短成长期的瓶颈时间，延长成熟期时间，当产品出现 衰退迹象时，及时推出新的产品，以此循环，保障企业的可持续发展。 导入期。新产品投入市场，便进入导入期。此时，顾客对产品 还不了解，只有少数追求新奇的顾客可能购买，销售量很低。为了扩 展销路，需要大量的促销费用，对产品进行宣传。 对于娱乐休闲的服务行业来说，导入期是相对比较难熬的阶段， 但我们的决策者要时刻铭记，越是庞大的产业它的加速度越大，其也 许它前期的速度不是很快，但旦速度提起来了，挡都挡不住。举个 例子说，火车在刚起步的时候，也许其速度连自行车都比不上，但是 把起步阶段度过以后，差距就看出来了。所以说，任何业态都有着自 己的生命周期规律，不能违背客观规律制定战略，我们不可能要求火 车秒内就把速度提到公里小时。 就本企业来说，自项目成立到第个雪季