地 漏水封高度要求不小于。 电气设计方案 设计依据 民用建筑电气设计规范 供配电系统设计规范 低压配电设计规范 建筑照明设计规范 建筑物防雷设计规范。 供电电源项目用电主要为照明用电。项目用电由„„市供电公司供应，电 源电压为。 防雷 屋顶设镀锌圆钢避雷带，高于屋顶金属物均与防雷接地可靠 焊接，利用建筑物构造柱四根主筋做引下线，引下线距室外地面 米，设测试端子，利用建筑物基础引钢筋做接地极，钢筋应焊 接成闭合回路，采用综合接地系统，接地电阻小于欧姆。 消防 项目设计及施工阶段严格按照建筑设计防火规范及其它相关 消防法规要求进行设计及施工。 采暖 编制依据 采暖通风与空气调节设计规范 民用建筑热工设计规范 民用建筑节能设计标准 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范。 热源及供暖方式 拟建工程热源来自„„市城市集中供热管网，室内采用地热供热 方式供热，可满足冬季采暖的需要。投资规模 估算范围 本项目投资估算范围包括建筑工程费工程建设其他费用基本 预备费等。 估算依据 建设项目经济评价方法与参数第三版 项目建设方案及相关资料 现行行业估算指标 专门机构发布的工程建设其他费用估算办法和费用标准。 投资估算 建筑工程费 根据项目工程方案提出的建设内容及工程量，并参考已建成的同 类建设工程单位投资估算指标进行估算。经估算，项目建筑工程费用 为万元。 建筑工程费用估算表 表 序号建构筑物名称单位工程量单价元费用合计万元备注 住宅宾馆商店会馆栋 合计 工程建设其他费用工程建设其他费用按照国家相关部门发布的费用估算办法和费 用标准进行计算，费用为万元。各项取费依据如下 建设单位管理费按财政部财建字号文件计取 工程设计费按原国家计委建设部发布的工程勘察设计收费 管理规定计价格号计取 项目申请报告编制费参照国计价格号文件规定计 取 ④监理费按国家发展改革委建设部关于印发建设工程监理与 相关服务收费管理规定的通知发改价格号计算 招标费按招标代理服务收费管理暂行办法计价格 号文件计算 环保评估费按原国家计委国家环保总局关于规范环境影响 咨询收费有关问题的通知计价格号文件的要求计取 临时设施费按建筑工程费的计取 工程保险费按工程费用的计取 征地拆迁费元平方米。 工程建设其他费用估算表 表 序号费用名称计算依据总价万元建设单位管理费财政部财建字号文件 工程设计费工程勘察设计收费管理规定计价格号 项目申请报告编制费国计价格号 工程监理费建设工程监理与相关服务收费管理规定的通知发改价格号 招标费招标代理服务收费管理暂行办法计价格号文件 环境影响评价费关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知计价格号 临时设施费建筑工程费的 工程保险费工程费用的 征地拆迁费元平方米 合计 基本预备费 为预防设计变更及施工过程中增加工程量而带来的费用增加，按 工程费用和其他费用之和的来提取基本预备费，费用为万 元。 总投资 本项目总投资为万元，其中建筑工程费万元， 工程建设其他费用万元，基本预备费万元。 项目投入总资金汇总表表单位万元 序号项目估算金额占总投资比例 建筑工程费 二其他费用 三基本预备费 四总投资 资金筹措 本项目总投资为万元，资金来源全部为项目单位自筹。 项目实施进度 本项目建设总工期为两年，项目实施进度安排如下 年月项目申请报告编制申报核准 年月年月施工图设计工程招标 年月年月土建工程施工 年月竣工验收。 项目具体实施进度详见下表项目进度计划表 表 序 号 年份 阶段 项目申请报告编制申报核准 施工图设计工程招标 土建工程施工 竣工验收 第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划 房地产业是我国国民经济的支柱产业之，随着国家宏观调控政 策措施的贯彻落实，房地产投资与建设的进程将进步规范化科学 化。在十五期间，房地产行业将伴随着经济发展和工业化城镇 化的加速发展，必将形成对经济适用住房和商住房大量需求，同时还 将带动装饰装修市场和各相关行业的快速发展。 兴安盟国民经济和社会发展第十个五年规划纲要把推进城 镇化进程，加强基础设施和人居环境建设作为全盟十五期间发 展的主要任务之，并把房地产业建筑业列为十五期间产业 发展重点。规划指出要引导和规范房地产健康稳定发展，抓 好负总责，市县 人民政府抓落实的工作责任制。 年月国土资源部部署进步加强房地产用地供应 和监管。文件指出各地要站在保民生的全局高度，切实做好以 住房为主的房地产供地计划。要明确并适当增加总量，各地要按照制 定的年住房建设规划或提供的城市居民住房调查统计情 况为基础，进步明确年度房地产用地的供应总量各地确保保障性 住房用地供应，必须做到应保尽保，这是全系统住房保障工作的重中之重开展房地产用地专项整治工作进行全面部署，要求各地从今 年月开始到月底，用个月时间，全面开展严格依法清理查处房 地产开发中闲置土地囤地炒地向别墅供地等各种违法违规用地的 专项整治行动。要求各省级国土资源管理厅局，要认真研究，在 房价上涨较快的线城市和部分二三线城市，选择以自住性中小 套型商品房建设用地地块为重点，积极开展试点，探索坚持和完善招 拍挂制度有效控制房价地价的政策和措施。 年月关于进步加强房地产市场监管完善商品住 房预售制度有关问题的通知中要求加强商品住房预售行为监管 严肃查处捂盘惜售等违法违规行为加强房地产销售代理和房地产经 纪监管加强商品住房买卖合同管理健全房地产信息公开机制鼓 励推行商品住房现售试点严格商品住房预售许可管理强化商品住 房预售方案管理完善预售资金监管机制严格预售商品住房退房管 理明确商品住房交付使用条件完善商品住房交付使用制度落实 预售商品住房质量责任强化预售商品住房质量保证机制全面开展 预售商品住房项目清理加大对违法违规行为的查处力度加强房地 产信用管理严格相关人员责任追究制度落实监督检查责任制度。年月住建部加快保障房建设遏制房价过快上涨 通知要求加快保障性住房建设，其中，公共租赁住房建设是下阶 段工作的重点，同时遏制部分城市房价过快上涨。 年月国土资源部确保保障性住房棚改房和自住 性中小套型普通商品房用地优先供应的通知中指出按照住房建 设规划计划和资金落实情况，确保保障性住房棚改房和自住性中 小套型普通商品房用地优先供应，确保三类房供地不低于，达不 到的地方，国家土地督察局将通过限期责令整改暂停用地审批 等严厉手段，确保计划的落实。 国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知中 指出要统思想，提高认识建立考核问责机制实行更为严格 的差别化住房信贷政策发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调 节作用增加居住用地有效供应调整住房供应结构确保完成 年建设保障性住房万套各类棚户区改造住房万套的工作任 务加强对房地产开发企业购地和融资的监管加大交易秩序监管力 度完善房地产市场信息披露制度。 住建部未获预售许可项目，开发商不得收取定金的通 知要求严格实行购房实名制。要求商品住房严格实行购房实名制， 认购后不得擅自更改购房者姓名。各地要严格商品住房预售许可管理，合理确定商品住房项目预售许可的最低规模和工程形象进度要 求，预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层分单元办理预售许 可。通知在进步加强房地产市场监管部分中要求，今后未取得预 售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购预订排号 发放卡等方式向买受人收取或变相收取定金预订款等性质的费 用。通知在进步加强房地产市场监管部分中还要求，房地产开发 企业应将取得预售许可的商品住房项目在日内次性公开全部准 售房源及每套房屋价格，并严格按照预售方案申报价格，明码标价对 外销售。 国务院关于进步严格征地拆迁管理工作切实维护群众 合法权益的紧急通知中要求要充分认识做好征地拆迁管理工作 的重要意义严格执行农村征地程序，做好征地补偿工作控制城镇 房屋拆迁规模，依法依规拆迁强化监督管理，依法查处违法违规行 为健全工作机制，及时化解矛盾纠纷加强协调配合，强化工作责 任。 该项目用地手续齐全，同时在项目建设及建成后的销售过程中严 守国家及自治区的各项规定，服从国家和地方对商业房地产住宅房 地产产品供应结构的宏观调控。因此项目符合国家和地方在房地产行 业的各项政策。三行业准入分析 „„房地产开发公司成立于„„，是经„„市工商行政管理局批 准的房地产开发与销售的合法企业，公司具备营业资格和房地产开发 企业资质。 本项目为房地产开发项目，行业准入主要包括企业资质承揽项 目资格和执业人员资格等。„„房地产开发公司完全具备完成该工程 项目的各项行业准入条件。 第三章资源开发及综合利用分析 本项目非资源开发利用项目，所以本章中仅对项目建成后的水资 源的消耗指标进行分析，并提出节水措施，资源开发及利用的内容此 处不做论述。 水资源消耗指标计算 根据项目建设规模，该项目总建筑面积为平方米。按 照人均建筑面积平方米的指标估算，该项目建成后入驻总