电力研发大楼工程项目可行性研究报告投资建议书word文档（定稿）

以目前电科院用房现状，根本无法满足发展需要。

城市建设规划需要根据市十年规划，电科院所处地块已被规划为市体育中心用地，随着市政建设步伐加快，已面临着整体拆迁紧迫性，解决新办公试验场地问题迫在眉睫。

新地块地价原来每亩以万元购得，现增值为每亩万元左右，如不尽快动工建设，有被地方政府收回可能。

上图围墙外预留市体育中心规划用地改善办公研发试验条件需要目前整个院区面积仅亩，除电气工程研究所外，其它工程研究所各种试验室试验间以及行政管理部门后勤工作部门都挤在栋办公大楼内，管理工作试验工作空间都较拥挤，无法合理布局，工作之间相互有干扰，也没有进步发展空间和余地，极不适应目前电力系统高速发展需要。

部分专业试验室因场地原因无法适应系统发展添置新设备。

下图拥挤办公室下图拥挤试验室下图试验设备露天堆放下图化学清洗设备无处放置解决交通拥挤需要随着电科院生产与经营不断发展生产设备车辆管理人员不断增加，院内车辆停放及公用设施管理难度日益增大，大院停车位已无法满足车辆停放需求同时由于该地块处于老城区，周围是居民密集区，城市交通较为拥挤，大门两侧街道狭小，车辆进出难矛盾十分突出，尤其是上下班高峰经常造成交通拥挤堵塞大重型车辆不能进入市区，大型生产调试设备进出十分困难。

下图电科院大门外狭小街道下图电科院大门两侧拥挤道路建设地址与建设条件建设地址概况电力研发大楼位于经济技术开发区快安科技园区号宗地，电力生产研发基地东经，北纬西南角。

西南为儒江大道，与归国留学生创业园隔路相邻西北面为原公司公司东临六江路，东南面为空地待征地场地外形约呈矩形，东西最宽约，南北最长约，占地面积亩。

研发中心位于该地块东南角，占地区亩，距市中心区约公里，靠近新建三环路，交通运输便利，环境优良。

建设条件分析自然地理条件市地处中国东南沿海省东部闽江口，东经，北纬之间。

地貌属典型河口盆地，城区位于盆区中央。

既是中国历史文化名城和著名商贸城市，又是沿海开放城市。

属亚热带海洋性季风气侯，全年冬短夏长，温暖湿润，无霜期达天，年平均日照数为小时年平均降水量为毫米年平均气温为，最冷月月，平均气温达最热月月，平均气温为。

主导风向为东北风，夏季偏南风为主，月是台风活动期。

城市建设日新月异，市政府推行东扩南进战略，将闽侯连江长乐等县市些地域以及琅歧经济区全部纳入中心城市规划区，预计在未来年里，将建成区面积扩至平方公里。

本项目地处经济技术开发区。

经济技术开发区地处省闽江出海口，位于东经，北纬，是省会水上门户联系闽东南交通枢纽。

地质构造处在中国东南沿海新华厦系第二复式隆起带东缘，盆地东侧闽江口溺壳海湾型淤沙堆积区，厚度自山边向沿江增厚，地下基岩为变质火山岩和花岗岩。

属亚热带海洋性气候，年平均气温，无霜期天，降雨量毫米，平均湿度为。

空气质量达级水平，质量描述为优，空气污染指数常年保持在左右，是中国少见优质空气城区。

交通条件近年来不断完善基础设施建设，逐步形成了公路铁路水路航空运输相结合高效率多功能四通八达综合性立体交通网络。

是全省交通枢纽，铁路运输能力较强，发挥着客货运主渠道作用。

近年来市区新建扩建多条主干道和上百条次干道，在穿城而过闽江干流上已建成大桥十座。

城市环型放射性路网结构已基本形成，市内公共交通发达，城市道路总长公里，人均道路面积，目前市区每万人公车拥有量为辆，拥有各类机动车辆万辆，出租汽车辆，公车日客运量万人次。

本项目地处经济技术开发区内，该地区交通条件具体如下港口港历史悠久，自古以来就是水上门户，是闽东南和闽江流域主要货物集散地。

现共有万吨级码头泊位个其中集装箱专用码头个，国际客运码头个。

口岸享有台胞进入大陆落地办证签注权。

已开辟日本菲律宾新加坡香港等多个国家和地区航线，年吞吐量达万吨。

公路通往市区有级公路，北京至国道从区内横贯而过。

于年月竣工通车江滨大道，使与市区距离缩短公里，加快开发区城市化进程。

航空长乐国际机场与仅江之隔，设计规模为年吞吐量万人次，万货物。

已开通国内外航线多条，每周有航班多次。

口岸享有台胞进入大陆落地办证签注权。

机场经开发区通往市区通道青洲大桥，将使与机场距离缩短为公里。

铁路福州马尾铁路可通往全国各地。

给排水条件区内建有日供水万吨自来水厂，水源来自白眉水库，水质优良，达到Ⅰ类标准。

供电条件开发区电力供应来源于供电局。

区内建有变电站座，总容量万，输变电系统运行良好。

污水处理开发区建有污水处理厂座，日处理污水能力达万吨。

污水处理采用分流排水体系。

工业污水经企业预处理达到城市下水道排放标准后，进入城市污水处理系统。

燃气供应区内建有燃气混气站座，日提供混合气立方米，热值大卡立方米，主干管压力，配套管网遍布科技园区主要干道。

工业气体英国集团在开发区设有分厂，可根据要求制造和运送多种气体及气体混合物，并向企业提供完备技术服务。

邮政通讯条件开发区是全国最早实现长途电话自动化城区。

现辖有市话母局座，模块局座，程控交换总容量近万门，可直拨国内外各主要城市和地区。

用户还可申请办理数据业务电子商务分组交换数字数据网帧中继业务图文传真移动电话无线传呼以及智能业务中国电话卡线通超级线通虚拟电话专用网被叫集中付费电话等。

邮政枢纽已开展国内国际邮政特快转运业务。

服务与管理体系经济技术开发区管委会代表政府对全区行使管理职能，简化外商投资项目审批程序，实行项目登记制办事限时制机关政务红灯呈报制企业预警服务制和外商投资企业接待日制度等，优化了投资软环境。

口岸单位配套齐全，货物进出口便捷。

区内有各种金融分支机构多家，具有良好金融保险服务环境，还设有会计师事务所律师事务所职业介绍所房地产交易所等服务机构。

社区设施区内建有写字楼宾馆酒楼娱乐城商场学校医院公园住宅小区等。

物业管理优质规范社区环境干净优美。

建设方案方案依据及说明办公建筑设计规范城市给水工程规范室外排水设计规范城市工程管线综合规划规范民用建筑设计通则住宅设计规范建筑设计防火规范建筑抗震设计规范高层建筑混凝土结构技术规程高层民用建筑设计防火规范年版国家及省其它有关规范及标准总平面布置方案本地块本区位于快安地块，东临城区，北临鼓山，西临鼓山大桥，南临闽江，自然环境和外部景观条件较好。

三栋主楼采用品字形布局，在南向主入口处形成个完整开敞景观中心广场，为办公提供休闲场所为消防提供疏散场所。

考虑城市街景总体规划布局等多方面因素，在基地周边设置车行道路入口，同时供消防使用，建筑主入口前设计入口广场，以实现平面上人车分流，主楼和附楼成型，坐南朝北。

车辆由北侧主入口及机动车入口进入基地后，通过简捷流线进入附属楼，并在基地东侧设置了大楼办公辅助入口，南侧主入口及机动车入口进入基地后，通过简捷流线进入办公主楼，交通通行十分便捷。

强调环境自然优美后噪声主要是交通噪声设备噪声和生活噪声，控制措施有加强车辆管理，律禁鸣喇叭限制车速加强绿化选择好设备并设计好设备用房加强管理，以创造个优美环境。

固体废物污染防治措施施工期施工期间，建设单位及施工单位应与环卫部门联系，及福建电力研发大楼工程项目可行性研究报告时清理施工现场生活废弃物。

同时加强对工人教育，不随意乱仍废弃物，保证工人工作和生活环境卫生质量。

运营期生活垃圾分类收集，实行袋装化密闭化，经垃圾中转站运到城市生活垃圾处理场集中处理。

办公垃圾主要成分是废纸，应加以回收利用。

绿化措施绿化具有净化空气降低噪声改善小气候和改善景观作用。

本项目绿化建设和建筑小品建设相结合，要形成乔灌草花多层次绿地结构，并保证绿地率大于。

实施计划及组织管理措施实施计划电力研发大楼建设工程在完成征地基础上，项目建设遵循总体规划分步实施原则按照国家有关标准进行建设，建设年限年至年，年初开工建设，争取年底竣工验收。

建设进度安排详见下表福建电力研发大楼工程项目可行性研究报告电力研发大楼工程项目建设进度安排表前期工作初步设计及施工图设计施工及监理招标主体大楼建设与装修道路绿化等室外配套工程设备购置及安装竣工验收组织管理措施本项目由电科院成立大楼建设领导小组负责筹建，各有关部门抽调人员组成筹建办公室，筹建办公室主要工作内容包括项目前期立项筹集建设资金工程建设组织与实施等。

按照工程项目管理办法，切实做好项目前期准备和建设阶段相关工作，严格按照有关标准进行大楼建设装修，确保工程建设保质保量，按期完成投入使用。

加强项目资金管理，实行三专，即项目专人负福建电力研发大楼工程项目可行性研究报告责，资金专户使用，帐户专项设立，加强项目建设过程资金使用追踪检查。

投资估算与资金筹措投资估算估算范围根据建设内容，本次估算范围为大楼土建和安装工程费，以及规划地块内道路广场绿化管线设备等配套工程费用。

编制依据全国统安装工程预算定额省综合单价表版省建筑工程综合单价表与省建筑工程消耗量定额省建筑装饰工程综合单价表与省建筑装饰装修工程消耗量定额省市政工程综合单价表年与省市政工程消耗量定额省建设工程造价总站颁发省建设工程造价指标设备购置单价参考经销商询价确定工程勘察设计费按国家计委建设部计价格号文规定福建电力研发大楼工程项目可行性研究报告工程监理费按照省物价局闽价房字号计取建设单位管理费按照财政部财建号计取招标代理服务费按照国家计委计价格号计取基本预备费费率取投资估算本项目工程总投资估算万元，项目投资估算详见下表。

电力研发大楼项目建设投资估算表序号工程或费用名称单位数量单位造价元合计投资构成比例备注工程费用平方米研发大楼及地下人防工程平方米土建工程平方米桩基础工程平方米围护桩工程平方米地下室工程平方米地上般土建工程平方米软基处理平方米地上外墙面装修工程平方米室内装饰装修工程含二次装修平方米设备及安装工程平方米给排水工程平方米弱电工程平方米电气工程平方米变配电工程平方米地下室通风工程平方米地上通风空调工程平方米电梯工程部福建电力研发大楼工程项目可行性研究报告擦窗机部二室外总体工程道路广场及停车场平方米绿化平方米水电管网二工程建设其他费用征地及拆迁补偿费亩建设单位管理费施工图设计审查费招标代理服务费工程监理费前期工作咨询费建设工程交易服务费勘察费设计费施工图预算费竣工图编制费环境影响咨询费三预备费用基本预备费价差预备费四专项费用固定资产投资方向调节税建设期贷款利息铺底流动资金五建设工程估算总金额平方米资金筹措本项目建设共需资金万元，资金主要为企业自筹。

效益评价有利于提高电科院技术研究与开发能力福建电力研发大楼工程项目可行性研究报告电科院作为电网技术保障服务单位，近年来解决了电网许多关键性技术难题，为电网安全经济稳定运行做出了应有贡献，多项科研成果获国家省部级科技进步奖，多项获省公司科技进步奖被誉为电力安全生产卫士与科技进步排头兵。

电力研发大楼建成投运，将进步提升电科院科研攻关和新技术推广使用能力，提高新设备检测检定能力，提高电网技术监督工程监督管理设