电子商务创新产业园区项目可行性研究报告投资建议书word文档（定稿）

而电子商务是门新兴学科，相关人才培养和储备远远不能满足这种爆发式增长需求。

人才缺乏制约着众多企业电子商务发展，面对严峻现状，园区采用依托社会资源办学创新人才培养模式。

全日制大学大专电子商务教育和有办学资质学校合办，以分校形式合作。

为高校毕业生提供岗前实训。

聚焦六旅游休闲产品主要属于无形产品类别。

以平谷景点旅游温泉酒店度假平谷滑雪场平谷乐谷农家饭农家乐会议承办商务休闲总部区等为重点，发展社交休闲娱乐为重点电子商务互动社交和销售平台。

峪口镇开发进步完善峪口商务发展生态环境，作为姊妹开发园区，它业务如文化创意动漫原创等内容，将促进峪口电子商务园区发展。

峪口镇着力打造。

是商务休闲总部区简称，由平谷区首次提出。

项目位于峪口镇三白山浅山台地区域，占地公顷，期开发预计投资亿元，用于基础设施建设。

该项目已完成控制性详细规划编制和审批工作，并列入镇域总体规划，进入土地级开发阶段。

项目期建成后可入住余家企业，集中在文化产业方面，未来还将陆续引进科技研发金融创意产业等企业进驻。

四园区功能模块配置电子商务办公区加拿大北美中国区综合区。

五星级酒店会议室套房商务区酒店装修突出电子商务文化和特色，会议室为重中之重。

仓储物流区这部分区域，按照村镇领导指示，将单独开辟仓储物流用地，不安排在峪口电子商务主园区内。

实习区实习生操作淘宝等网店培训和教育为建设重中之重，解决园区用工问题，提高园区员工水平。

产品体验购物体验区增加线下体验，成为主要旅游购物景点之。

公共服务区图书馆照相网络平台„，这样将极大简化和缩短网商创业过程，帮助网商尽快盈利。

公共实验室区物联网移动互联网电子商务，用于支撑园区高科技持续发展。

成果展示和交易区用于各种成果展示，可用于成果交易，完成国际或者国内技术转移。

云服务器区支撑园区网络服务低成本运行。

活动区健身球类酒吧高雅舞厅棋牌俱乐部，提供吸引员工在园区长期工作优美休闲环境。

电子商务条街位于园区外，实现网上和线下完美互动。

作为旅游观光点之发展。

电子商务配套加工区虚拟区位于园区外，分散布局，集中管理。

五独特资源优势充分发挥北京为中心华北地区长三角地区北美美国加拿大区域各自优势，实现优势互补。

丰富清华体系资源清华全球各地方校友会清华大学本部浙江清华长三角研究院河北清华发展研究院支持。

全球华人电子商务协会全球范围整合电子商务资源专家企业资金教育培训。

平谷区唯温泉在园区内，这本身可以吸引园区为旅游观光度假景点之，提高园区知名度。

六园区运作特点园区以高档服务业运行模式来支持入园企业以低成本模式快速发展，将起草园区五星级服务标准。

精准人员招聘服务为入园企业提供精准用工推荐服务。

商务战略和技术辅导为入住企业提供专家级指导。

建立实用深度营销公共服务平台。

品牌策划服务。

产品数据处理服务。

公共客服托管服务。

仓储物流集中处理。

虚拟入园服务。

园区员工生活服务。

第三部分园区规划创业园区分为南北两区商务酒店，综合服务中心，国际电子商务学院，形成园区公共中心北区。

南区以小企业创业园为主，以组团形式布置，每个组团有自己庭院以营造宜人园区风格。

具体请见园区建设规划峪口电子商务创新产业园区。

第四部分创业团队简介董事长戴岩杰从事房地产开发工作十余年，担任总经理。

顺嘉云宇房地产经纪公司法人代表，董事长年，销售房层几十万平米。

成立了世纪爱心北京建筑设计咨询有限公司专门研究设计老年人居住用房。

就读于北京建筑工程学院，年毕业后曾在乡政府，县政府做过行政工作人员，后到粮食企业平谷粮食局主管基本建筑，从事所学专业十余年，于年创建近百家装饰装潢公司，为企业创收几百万元。

二总经理秦士存秦士存是浙江清华长三角研究院华裔加拿大籍专家软件学术带头人软件研究室主任，原清华大学副教授年，清华最年轻批副教授。

浙江清华长三角研究院是清华大学在浙江省创办研究院，是浙江省正厅级单位。

同时也是全球华人电子商务协会会长，嘉兴华清万通电子科技有限公司董事长，嘉兴佳宏电声科技有限公司全球营销副总裁，嘉兴天之梦蚕丝立绒礼品公司联合创始人和执行董事，北京艾克斯特有限公司联合创始人，嘉兴京凯云德科技有限公司联合创始人和执行董事，加拿大中国科技协会长三角分会会长，嘉兴禾商俱乐部创办者和总负责人。

在科学调研方面，亲自走访了长三角地区多家各种类型企业，调研他们对电子商务看法和需求同事搜集和阅读了大量电子商务方面资料，探索出了适合这些企业采用电子商务打造品牌网络营销建立网络销售通路等有效理论和方法。

在软件研究方面，确定了电子商务全程全网服务软件为主要研究方向包括网店前台系统网店后台管理系统支付系统集成进销存系统供应链管理财务结算系统潜在客户挖掘老客户管理和再次精准营销订单跟踪客户服务中心短信网店数据分析系统营销数据采集和数据库营销软件系统社区电子商务软件集成媒体社交和商务功能以及保证电子商务系统安全运行信息安全保障技术。

作为总策划师，组织研发人员开发了平台软件系统和社区电子商务软件系统。

在研究成果应用实践方面，带领运营团队，利用淘宝平台阿里巴巴批发平台拍拍平台网店系统社区电子商务网站团购网站等平台，开展了电子商务全程全网服务模式研究和实践。

在商业模式上，对电子商务呈现社区电子商务团购模式等进行了深入研究，同时也在不断积极研究和探索各种新商业模式。

在企业策划和管理方面，或者联合创办了数家电子商务方面公司，在企业战略定位商业模式确立组建和带领团队，都积累了丰富经验，也形成了套针对电子商务公司运作和管理科学办法。

在国际贸易方面，对新型国际第三方物流服务进行了深入研究，对于国外英文电子商务网站国外网络营销方法和途径也进行了深入研究。

在加入浙江清华长三角研究院之前，曾经是北京艾克斯特科技公司高级副总裁信息安全事业部总经理。

在他领导下，成功开发了基于网络处理芯片防火墙安全网关设备客户端软件和信息防泄漏产品，这些设备和产品已经部署在政府和各类企业数百套。

在年年曾经是美国公司在加拿大研发中心主管。

成功主持和研发了系列防火墙和统威胁管理产品，并且这些产品成功销售到了北美欧洲和些亚洲国家。

在年期间，作为清华大学讲师副教授，主要从事计算机辅助设计工艺制造计算机板材柔性自动生产线计算机数控机床教学和研究工作同时作为公司创始人之，自年开始共同创办了北京艾克斯特科技有限公司。

艾克斯特公司是国内市场上并行工程和协同商务领先者，作为公司技术副总裁，准确地把握了企业核心技术和产品发展方向，为企业初期迅猛发展，起到了极为重要核心作用。

二十多年来主要从事电子商务软件系统电子商务商业模式电子商务安全保障技术电子商务服务模式网络品牌策划和营销新型第三方海外物流服务防火墙信息防泄漏统应用安全智能体化等，主要定位于高端商务区聚焦总部，行业联盟总部和高端交易平台。

该园区开始定位于高档，不同于峪口电子商务园区先走大众路线，草根创业，农民创业等模式。

二国内其它电子商务园区杭州市政府已经将杭州定位于电子商务之都，重点发展电子商务产业，网易等公司已经开始在杭州建立总部和基地。

滨江电子商务园区东方电子商务园暨杭州网商园杭州下沙电子商务园区等已经发展有定规模，但是主要以政府建设电子商务园区，以出租办公房场地和提供物业管理服务为主。

在上海市电子商务十二五规划中，上海市计划到年，打造电子商务园区，引进家国外知名电子商务企业在沪设立总部。

广东省深圳市亦在电子商务十二五规划中提到，积极打造电子商务产业集群。

上海和广东等地区电子商务园区都属于政府建设电子商业园区，以出租办公房场地和提供物业管理服务为主。

三国外园区从美国硅谷，到哥本哈根机场商务花园„„从伦敦剑桥商务花园，到慕尼黑伊萨办公区„„风靡全球花园式低密生态办公模式，影响世界商务变革，但是国外还没有专属电子商务园区，没有针对电子商务行业五星级园区服务模式。

第八部分战略规划与项目实施五年总体规划第年立项，手续办理，土地拆迁网络平台开始启动设计第二年房地产建设项目开展仓储物流先行，培训，网店开通网络平台建设，招商开始第三年园区全面建设完成电子商务业务全面运作第四年辅导有潜力企业为上市做准备在园区外拓展分园区第五年主体公司最上市准备，至少帮助家控股或参股企业争取家在国外创业板上市可以和实体加工企业整合达到上市要求二招商仓库建设先行，培训先行分批辅导入园企业开始淘宝等电子商务平台开设网销店铺。

公布创业扶植机会向全球华人征集创业计划书。

吸引有定发展基础电子商务企业入住。

辅导有基础企业进步融资。

已经发展起来企业，帮助他们完成上市，首选加拿大创业板，也可以和实体企业合并融资和上市并完成。

三运作机制园区筹备和运作初期，采用扁平化式管理。

园区创始人亲自挂帅，直接领导各个工作小组开展工作，确保高效率运作，各项任务执行到位。

通过科学完善督导机制，确保任务或者制度贯彻执行到位。

前期暂时不设置其它副总管理职位。

配置多名助理协助管理。

第九部分财务预测注此部分不含园区房地产开发增值收益。

园区建设运营后第年酒店年销售额，万元毛利收入，万元培训年销售额，万元毛利收入，万元产品销售家淘宝等网店，年销售总额亿元。

园区按照提取服务佣金亿元品牌外包服务服务于个知名品牌网络销售外包服务总共销售额亿万元提取服务佣金按照提取，万元品牌策划和营销推广年销售额，万元毛利万元网络平台年销售额万元毛利万元合计园区建成后第年，销售额亿，毛利亿二第二年财务预测比上年翻倍增长销售额亿，毛利亿三第三年财务预测比上年翻倍增长销售额亿，毛利亿园区建成运营三年后约年后，园区无形资产价值在亿元按照销售额五倍估算。

第十部分融资计划和收益分析园区建设规划所需资金总计投资万平米约亿元人民币其中亿用于土地征用万平米酒店大约亿元人民币万平米商务电子办公楼大约亿元人民币万平米电子商务教学楼大约亿元人民币万平米商务电子创业服务楼大约亿元人民币以及服务设备亿元人民币万平米商务电子专家科研楼大约亿元人民币。

二融资计划融资计划按照两期进行第期，融资人民币亿元人民币，占公司总股本。

说明此地原属于商务住宅用地，在当地政府和公司努力之下才得以变通，改变土地使用性质，创造出更高价值。

第二期，融资人民币亿因为原有公司估计升值到亿包含土地产权温泉产权五星级酒店产权和所有其它无形财产，所以第二期融资亿资本占公司总股本三资金用途第期资金用途项目征地原有集体建设用地旧厂区和行政办公区，温泉井眼大约万元冷水井眼大约万元配电室座，先进行地上物评估，以公司购买形式征收，大约亿元人民币。

占地亩地说明此评估按平谷区同等房屋评估底线价格评估。

手续办理后，土地由土地局上市，土地定向性质，即为电子商务酒店商务休闲用地挂牌。

土地方峪口村政府和镇政府保证在合理价格上让我们摘到挂牌土地用为园区建设。

总占地亩地包含未征耕地亩地，总计，大约亿元人民币。

酒店建设资金万平米酒店大约亿元人民币。

二第二期资金用途开发园区其它房地产建设项目，需要资金亿万园区运作资金亿为园区创投资金四收益分析摘牌成功后收