1、“.....部分开发企业将转移战线，大力开拓东部二 三线城市市场，并逐渐向全国延伸，从而带动这些城市房地产市场的发展。 石嘴山市商品房现状与市场需求 石嘴山市整体房地产市场经历了前期的快速膨胀阶段，产品市场供应呈粗放型速增，产 品质量，产品结构发展不平衡。现在市场处于提高发展时期，房地产市场逐渐回归理性，产 品开发的市场导向性增强，切合市场的产品发展空间增大。 石嘴山市房地产市场近年项目供应量充足，但由于项目定位及产品开发缺乏客观的市场 依据，需求者对产品细分需求概念不成熟需引导，盲目跟随市场行为导致项目产品同质 化现象仍然大量存在。市场竞争力较差，差异化产品的市场引导及供应量不足，不能满足市 场多层次的消费需求，造成近年市场存量的增加，空置率增长。经过政府部门的有关调空。 空置率有所下降......”。

2、“.....也是今后对城市住宅小 区开发建设的要求。随着石嘴山市城市居民收入的日益增加，物质文化生活水平不断提高， 居住条件也从只要求户内宽敞舒适，转移到对住宅的功能品质科技含量等方面来，不 仅要求规划合理，建筑容积率低，而且要求绿地率高。根据石嘴山市城市经济社会发展，以 及商品房今后发展趋势预测，这类花园住宅将有不小的市场消费需求，并将逐步成为城 市居民今后商品住房的重要选择条件。花园住宅的表现为 住宅市场多元化 在住宅市场日趋活跃，买方面临多种选择的今天，个楼盘吸引消费者的前提应该是启 己与众不同的个性，换句话说，住宅细分是今后住宅市场的发展趋势。前两年，石嘴山市住 宅市场针对些消费群体，推出高标准多户型新型住宅，由于住宅小区环境优美品质高， 售价合理，销售业绩较好，得到政府的好评。从中可以看出......”。

3、“.....对住宅从业人员的专业化程度要求也越来越高。市场对规划设计营销管 理施工质量的敏感度越来越高，并要求从业人员的专业水平也应随之提高。 商品房市场进入品牌角逐时代 随着住宅市场的不断发育和竞争的日趋激烈，住宅市场品牌商品房的出现势在必行。在 商品房日益走向买方市场的今天，消费者对于商品房的关注将越来越具体全面，不仅要求住 宅居住舒适环境优美配套齐全，还要考虑文化品位今后改造余地以及升值潜力等等， 这些都是促成品牌商品房出现的客观环境。同时，开发商也会逐渐认识到品牌在住宅开发中 的作用，加大投资力度，全面提升楼盘品质，瞄准高品质商品住宅这诱人的市场。在去年 石嘴山市房地产及相关产业展示会上，许多购房者已把咨询的重点由价格区位转向环境优美 舒适的方向转变，塞上水乡高档住宅的成功开发，就是个最好的例子。商品房市场出 现品牌角逐趋势的原因......”。

4、“.....石嘴山市改革开放年来，经济快速发展，城市居民收 入水平有很大提高，城市人均收入和消费居国内大中城市中等水平，据有关资料统计，富裕 家庭约占左右，最近两年，富裕家庭这比例又有提高，今后还将进步提高。这部分 富裕家庭对中高档商品住房的需求很大。 商业消费潜力。由于近几年国家对西部的扶持，石嘴山市的经济飞速发展，提高了 石嘴山市在国际国内的知名度，为石嘴山市城市经济发展带来前所未有的机遇，商贸旅游繁 荣，驻市各类商业机构众多，今后私营企业也越来越多，私营企业主的住房需求趋旺，随着 多种所有制成分共存的发展，大面积户型住宅可办公和居住两用，因此高档次的商品住房将 形成定的市场需求，像塞上水乡湖畔家园这样环境优美档次较高的住宅，无 论是销售或出租都有较大的市场潜力。 项目区位市场潜力。枫情水岸背靠星海湖，环境得天独厚，是开发中高档住宅 小区不可多得的地段位置......”。

5、“.....开发品牌商品住宅具有无可比拟的区位 优势，并蕴藏着巨大的区位市场潜力。 花园式住宅的亮点 建筑物外形讲究大气开放的人文特征。由于建筑风格的变化多以线条为中心， 因此，建筑物外形的形式美要讲究线条色彩材料质感，建筑物外形要和周边地理环境相 协调。枫情水岸以凝重浑厚的色彩，或以现代简洁的风格，或以挺拔大气的建筑， 建筑空间环境的营造独具匠心。城市高层建筑是现代建筑物的表现形式之，它 不仅是为了反映其建筑艺术本身，满足人们居住的需求，而且还必须借助于良好的建筑空间 环境的营造，以减少和克服人们的各种负面心态。枫情水岸突出了高层住宅小区低建筑 密度高绿化率的独特优势。有利于围合成具有向心力的小区景观，而且能够恰如其分地设 置户型。 环境和建筑充分协调。建筑离不开环境，环境能映衬建筑。建筑与环境形成和谐 整体的形象......”。

6、“.....达到心旷神怡的目的。枫情水岸环 境的艺术组合体现自然美与人工美相结合双向交互式的和谐统。极具审美内涵和个性特 征的空间，引出了人们对文化的追溯。 消费者对住宅质量和物业管理的关注 消费者购房是良好， 有大面积水域，对外交通便捷，这里将成为大武口未来高档小区的主要集中地。枫情水岸项 目就处在这片区域，具有良好的选址条件。 枫情水岸小区规划原则 高绿化低密度 综合服务配套设施齐全 户型设计适应升级换代居住要求 体现小区独特的整体建筑风格。 小区总体规划布局 枫情水岸工程总平面成四边形布局有三种不同户型住宅楼宇组合而成，中心花 园分布在该片地中央，利用不规则地形布置和休息厅，小区设东，西两个主出人口。在小区 总平面规划范围内，合理布局区内空间，与周边森林公园，湖畔嘉园视觉相呼应，环境相协 调。东门正对永康南路，西门正对世纪大道......”。

7、“.....创造符合时代精神面 貌的现代化建筑和优美环境的精品住宅小区，并与建设以黄河市场为中心的商业区相呼应， 与周边建筑环境协调统。 同时考虑到，由于社会经济的发展，人们审美观念也随之化，对现代建筑功能环境的要 求以及建筑技术材料也提出了高的要求，因此，小区的建筑风格和形式还应注意不受传统 风的影响或限制，拟采用简练的现代构成手法，体现建筑的时代息和世纪新的居住理念。 平面设计 住宅。根据使用功能，住宅采用框架结构大空间布局......”。

8、“.....调整住宅平面空构成。住宅单体平面设计符合国家住宅建设基本标准和有 关规范要求。 公用建筑。地块中心花园区设喷泉池，周边设休息椅，地下车库出人口均为小区 西面主出人口，地下车库的采光通风防潮排水及安全防护措施，符合现行行业标准汽 车库建筑设计规范的有关规定。 立面设计 建筑物除了要满足使用上的需求外，还要考虑人们对建筑物的审美要求。风情水岸 期应地适宜结合地形起伏变化使建筑高地错落，层次分明，多层与小高层完美结合，与周 边环境融为体，又不失个性。 结构设计 根据枫情水岸地质勘察报告和本项目工程初步规划，工程基础和上部结构设计拟采 用以下类型 基础选型及处理 桩基础桩基础应根据地基条件软土层的分布桩的承载性质和成桩质量，并根 据实际地质勘探结果，确定成桩方法和工艺，以保证成桩质量。 深层搅拌桩采用深层搅拌加固地基......”。

9、“.....搅拌桩单桩还应通过 试桩确定。 混凝土条形基础。 上部结构 枫情水岸建筑群地上部分由多层住宅高层住宅小高层住宅及公用建筑组成，地 上建筑物为剪力墙框架和混合结构地下停车库为钢筋混凝土柱或墙。防震工程按 度设防。 公用设施方案 枫情水岸在黄河东街主干道以北，正对永康南路，这里已经具备便利的配套设施， 银行，医院，学校，市场都只有分钟路程。本案东面还有大面积空地，将来还会有更多 的公用设施建成。 供水排水 水源为城市自来水管网，进水管径为，由原有深水井接入，并按住宅建 筑给排水工程设计规范要求设计如下 用水标准和用水量。 住宅生活用水公升人日 公建用水量按生活用水量计算。 给水。 设立方米消防水池若干，安装通用消防水泵台，自动消防水泵台。建 设区内已设水泵房。 在小高层住宅屋顶设单元屋顶水箱每栋个。 室内给水和消防给水系统......”。