1、“.....固定资产投资亿元，比上年增长， 农民人均纯收入元，比上年增长，全市固定资产投资 亿元，同比增长，社会消费品零售总额亿元，同比增长 ，地方财政收入亿元，同比增长。 项目建设的必要性 是玉溪市社会福利事业发展的需要 随着老龄化社会步伐的加快，老年社会事业备受关注。老年服务 业是社会福利不可分割的重要部分，建设玉溪市福安康颐养中心 项目是广大来年人多年所盼，是社会文明和进步的客观要求是上 为国分忧，下为民解愁政府相关职能部门工作的具体体现，也是玉 溪社会福利事业发展的需要。 是人民日益增长大精神文化需要让老年人度过个健康充实欢乐的晚年，不仅在较大程度上 解除家庭后顾之忧，为其家庭成员全力投入到本职工作创造有利条 件，而且也是个城市甚至是整个社会文明进步的体现，从而为丰富 老年人生活，促进精神文明建设创建平安和谐社会发挥积极作用......”。

2、“.....经济和社会各项事业取得长足进 步，但总体上讲，社会福利事业相对滞后于经济发展，多年来，政府 承担经济社会各项事业建设的任务较为繁重，压力巨大，从而导致投 入不足。因此，引导和利用民间资本投入，探索社会福利事业市场化 运作，解决社会福利问题，是当前政府探索的重要课题。玉溪市福安 康颐养中心项目的建设正是探索福利事业社会化的排头兵。 是玉溪生态城市建设的需要 老年社会服务业是生态城市建设的重要内容。项目是个老年人 颐养中心，环境的规划和建设布局是以花溪秀河茂林修竹亭台 水榭假山奇石山水浑然天成为主题，项目建成可为旅游小镇建 设形成强力互补，充实文化内涵，环境相得益彰。旅游小镇的建设又 可为项目提供强有力的外部环境支持，使碧玉清溪发挥环境效应，也 是生态城市建设的根本目的......”。

3、“.....它的存在和发展是 社会文明进程中的有益产物。截至年月底，玉溪市共有 岁以上老人万人，占全市人口总数的岁之间的老人 万人，占全市人口总数的岁之间的老人万人。 站全市人口总数的岁之间的老人人，岁以上 的老人位。红塔区共有岁以上老人万人，占全区人口总数 的岁之间的老人万人，占全区人口总数的 岁之间的老人万人岁之间的老人人，岁 以上的老人位。据统计，玉溪市老龄化比例以每年的增长率 递增。以上数据显示，开办养老机构有着庞大的客源，为项目建设运 营奠定了坚实的市场基础，加之市区两级人民政府部门大力鼓励民 办非盈利福利事业，在税收上给予全免税政策优惠，为项目收益提供 了政策基础和保证。玉溪是适宜人类居住的地区之，曾有版纳昆 明元江易门等离退休人员电话询问是否有较好的老年公寓。因此......”。

4、“.....将展示较好的社会效应和环境效益。 据此，我们对玉溪现有的两个老年福利中心作了相关调查 夕阳红托老院占地约平方米，共有两幢简易的两层楼房，有床位个，现入住老人幼儿共计人。夕阳 红托老院总体情况不理想，居住环境卫生条件差，设备 设施简陋，服务人员不到位内设三人间和单人间食堂， 基本上没有任何娱乐设施和休闲康体设备，连基本的电 视都没有，仅设有床铺，院子很小，基本就是个过道， 老人可以说没有活动场所，但因为收费标准较低，入住率 为左右 星光公寓占地约平方米，总体环境良好，设有单间 双人间和三人间，约个床铺，现已全部住满，如需入住， 需排队预约。星光公寓基础设施较夕阳红好，但娱乐设施 和健身房也较简单，仅有把按摩椅和个脚底按摩器， 娱乐设施仅有个麻将室，院子较小，老人活动范围小， 但因为居住环境还算不错......”。

5、“.....等待入住的人也较多，星光公寓的缺陷是 床位少面积小。据调查，老人希望环境好，有配套的健 身设备娱乐设施。 对社会各阶层调查情况各阶层人士对兴办老年公寓表示赞同， 认为是种社会趋势件大好事。特别是在职员工认为老年公寓式 未来老人的归宿，在岁左右的人群中，大多数人认为未来的养老 靠子女的可能性不大，选择入住条件较好的老年人公寓的人数较多。 从费用上来说，行政事业单位离退休干部对费用元人月左 右可以承受，企业单位退休工人在元人月左右可以接受。 年玉溪市老年公寓入住人数示意图 已解决余人入住问题 营销方案 高起点高标准功能全精心建设颐养中心 颐养中心是提供老年人个性化的居住条件和人性化的服务内容， 其住宅形式般要包括居家式住宅酒店式公寓及医院式的养老病 房......”。

6、“.....功能设置还需提供多种生活必备 设施和娱乐健身配套设施，人性化的家政服务医疗服务娱乐服务。 将老年人教育医疗康复娱乐体育等服务内容都寓于其中。因 此，福安康颐养中心牢固树立以人为本服务第满足需求气质量达到国家二级标准，沟渠排污通畅，项目实施地通讯设施完 善。 建设条件 项目的政策支持 国务院民政部民发号关于支持社会力量兴办社会福 利结构的意见全国老年办发号关于加强老年人优待工 作的意见等纲领性文件，各级政府按照国务院坚持老龄事业与国 民经济和社会发展相适应，促进老龄事业健康发展坚持党政领导和 社会参与相结合，推动老龄事业全面开展坚持家庭养老和社会养老 相结合，以家庭养老为主，社会养老为辅，建立和完善老年社会服务 体系坚持道德规范与法律约束相结合，广泛开展敬老爱老助老 道德教育，加强老龄工作法制建设坚持关心老年人生活与加强思想 政治工作相结合......”。

7、“.....精神生活更加 丰富坚持统筹规划与分类指导相结合，因地制宜开展老龄工作，发展老龄事业为指导思想，对项目建设提供强有力的政策支持和指导， 给项目建设带来了历史性的发展机遇。 项目单位商业经营丰富 项目单位商业经营理念超前，资金实力雄厚，人类资源稳定，聚 集了批商业管理精英和销售精英。公司建立了现代企业管理制度， 为项目建设提供了强有力的保证。 公用配套设施条件完备 项目实施地基础设施完善，水利电力资源丰富主要靠城区主管 网供给通信具有国际国内长途和数字移动，全球通 电话，传真国际互联网等。河滨公园聂耳文化广场的建设，为项 目实施提供了极大的交通便利和环境支持。 项目实施地气候条件优越 玉溪市红塔区地处滇中，位于东经至，北 纬至之间，气候属于中亚热带半湿润冷冬高原季 风气候，干湿季节明显。具有冬无严寒，夏无酷暑的特点......”。

8、“.....最冷月平均气温，最热月 平均气温，年平均气温，最低气温，使最适宜 人类居住的环境之。 第五章项目建设目标 项目建设的指导思想 项目建设按照国务院坚持老龄事业与国民经济和社会发展相适 应，促进老龄事业健康发展坚持党政领导和社会参与相结合，推动 老龄工作全面开展坚持家庭养老和社会养老相结合，以家庭养老为 主，社会养老为辅，建立和完善老年社会服务体系坚持道德规范和 法律约束相结合，广泛开展敬老爱老助老道德教育，加强老龄工 作法制建设坚持关心老年人生活与加强思想政治工作相结合，使广 大老年人的物质生活不断改善，精神生活更加丰富坚持统筹规划与 分类指导相结合，因地制宜开展老龄工作，发展老龄事业为指导思 想。建设个起点高标准高规模适中功能齐全的养老福利机构。 强化生态城市配套功能，提升城市文化品位，加快城市化进程......”。

9、“.....形成个老年人颐养天年畅谈人生共享生活 的乐园。项目建成后，可辐射区八县，解决部分老年人的精神和生 活需求，达到上为国分忧下为民解愁的目标。 项目分两期建设期建设规模达到人的接待能力二期建 设规模达到人的接待能力。 第六章建设内容及公用工程 建设内容 项目以居家式住宅酒店式公寓及医院式的养老病房为主，同时 设置老年人文体协会烹饪协会，建设必备的体育场所娱乐休闲场 所康复医疗场所。建设设置上，力求功能完善，环境建设上力求山 水浑然天成人与自然和谐庭园式的养老机构。 建设及配套实施工程项目 项目总占地面积亩，建筑面积平方米......”。