畜牧水产局购买办公楼项目可行性研究报告投资建议书word文档（定稿）

农业生产稳定增长。

全年出栏生猪万头牛万头羊万只，分别增长出笼家禽万只，增长出产水产品万吨，增长。

在市经济社会后发赶超进程中，农业现代化始终是全面建设小康社会不可忽视目标之。

而畜牧业又是现代农业产业体系重要组成部分。

大力发展畜牧业，对促进农业结构优化升级，增加农民收入，改善人们膳食结构，提高国民体质具有重要意义。

承担着加快畜牧业和渔业发展重大责任，其办公条件改善也是提高农业现代化水平促进畜牧水产事业发展具体要求。

项目是强化市动物疫病防控体系，保障食品安全现实需要。

民以食为天。

我国居民肉类消费主要来源是猪牛羊家禽鱼等产品，而其中与畜牧业相关草食性动物就占了大半部分。

在畜牧业飞速发展同时，疫病也越来越多，尤其是禽流感病等重大动物疫病极度流行，给我国食品安全提出了挑战。

因此，保障禽畜产品供给和质量安全十分重要。

年月，国务院下发了关于促进畜牧业持续健康发展意见国发号，文件明确要求强化动物疫病防控体系。

实施动物防疫体系建设规划，强化动物疫病防控，做好畜禽常见病和多发病防控工作。

做到种畜禽无主要疫病，从源头提高畜禽健康水平。

加快无规定动物疫病区建设，逐步实行动物疫病防控区域化管理。

加强重大动物疫情监测预警预报，提高对突发重大动物疫病应急处置能力。

建立和完善畜禽标识及疫病可追溯体系。

对高致病性禽流感口蹄疫等重大动物疫病依法实行强制免疫。

加强兽药质量和兽药残留监控，强化动物卫生执法监督。

继续推进兽医管理体制改革，健全基层畜牧兽医技术推广机构，稳定畜牧兽医队伍。

而对动物疫病防治诊断及兽医饲料等方面化验检测任务非常重，现在办公楼由于面积小，功能不全，已不能满足动物疫病防控工作需要，迫切需要改善办公设施和条件。

购买办公用房是解决改建办公综合楼资金不足问题有效举措。

市畜牧水产局改建办公综合楼需耗资笔较大资金，拟购项目实施能有效解决改建办公综合楼资金不足问题。

经过研讨将拟建办公综合楼划拨土地由医卫用地改变为商业办公住宅综合用地并出让，再回购左右房地产，以满足其办公冷库检验检测等方面用房要求。

随着经济发展，市加快了城市建设步伐，几年来相继改造了八条配套道路，新修了湘中大道新星路等几十条城市道路，市市委和政府又搬迁了新址。

城市建设日新月异也同时要求改变老城区面貌，拆旧新建有利于加快经济和社会发展，实现后发赶超有利于推进城区建设，促进城市发展有利于改善办公条件，提高机关工作人员办事效率，有利于树立改革开放形象，促进招商引资。

总之，市重大动物疫病防控指挥中心购买办公用房，对工业农业第三产业及其他各项社会事业都将产生积极影响。

该项目建设必要，也是急需。

第三章需求分析与建设规模需求分析于年与市农业局分家成立。

内设机构有办公室人教科计财科畜牧科水产科加挂渔政监督管理站牌子饲料管理办含禽畜水产品质量安全检测中心，加挂饲料产品质量监督检验站兽药监察所牌子动物防疫检疫站加挂动物重大疫病指挥部办公室牌子。

现有干机构在职在编人，根据国家有关规定和市规划局制建设用地规划设计条件通知书以及实际情况，购买办公用房总建筑面积为。

其建筑面积测算如下办公用房根据国家计委计投资号党政机关办公用房建设标准，二级办公用房，编制定员每人平均建筑面积为，编制定员超过人时，应取下限。

办公用房属于二级办公用房，编制定员人，每人平均建筑面积为，则需要建筑面积。

疫苗储备冷藏库建筑面积。

疫苗储备冷冻库建筑面积。

随着市畜牧业发展，畜禽存栏增加迅速，以及近年来动物疫病发生频繁，造成强制免疫疫病种类和数量都有增加，特别是灭活苗使用量成倍增加。

不管是春防还是秋防，每次提供疫苗量都非常大，以现有疫苗储存能力是远远不能满足要求。

市畜牧水产局疫苗物质有以下种类猪苗牛苗禽苗猪苗猪瘟苗狂犬苗鸡新城疫苗猪肺疫猪丹毒鸡法氏囊炎鸡马立克氏病禽出败鸭传染性肝炎猪伪狂犬乙脑细小病毒猪链球菌猪水肿苗猪大肠杆菌苗鸡痘苗羊痘苗猪传染性胸膜肺类鸡传染性支气管类鸡喉气管类等等。

种类繁多，购置量大，储存量也大。

且各疫苗性能相异，对储存温度等条件有不同要求。

为了保证疫苗质量，确保市动物防疫工作效果需修建定规模疫苗储备冷藏冷冻库用来保存兽用生物制品。

畜禽水产品质量安全检测中心可充分利用畜禽水产品安全检测室所提供便利条件，分别对市头天养猪和县市养猪进行抗生素激素瘦肉精等有害物质普查和抽查对畜禽产品如脏器肉蛋奶等进行检测。

从而加大对食品质量检验力度，确保食品质量合格。

这样就可从源头上构筑食品质量安全防线，让消费者买得更加放心吃得更加放心。

根据畜禽水产品质量安全检测中心设计规范要求和市畜牧水产局实际需求，建筑面积为。

畜禽水产品质量安全检测中心设计规范要求面积分配见下表序号房间名称安置设备需用面积房间设计要求天平室电子分析天平精密仪器室液相色谱仪值班室防尘稳压气相色谱质谱仪值班室控温控湿酶标仪值班室普通仪器室数字式酸度计电位滴定仪值班室数字式旋光仪值班室高温室马福炉值班室防尘稳压控温控湿鼓风干燥箱高温二室水浴锅值班室控温防尘具排毒气管道真空泵原子吸收室原子吸收光谱仪值班室防尘防爆防火控温控湿通风烧化室毒气柜值班室防尘控温控湿耐酸耐碱通风具排毒气管道制剂室试剂配制毒气柜值班室防尘控温控湿耐酸耐碱通风具排毒气管道滴定分析室滴定分析防尘控温控湿耐酸耐碱通风洗刷间洗刷防尘控温耐酸耐碱样品制备室样品制备离心机浆机等值班室防尘控温控湿留样室样品保存值班室控温控湿防尘制水室制备实验用水值班室控温防尘显微镜室显微观测制片控温控湿防尘试剂室般试剂存放防尘控温试剂二室强酸试剂存放防尘通风避光化玻室化玻仪器存放防尘生化室微生物培养与检验控温控湿防尘无菌办公室电脑打印办公等防尘控温合计实验室所有排水管必须单独设置，需耐酸耐碱防腐管道排出毒气废水废液需进行无害化处理工作任务年检测生猪尿液样品批次畜禽产品脏器肉蛋奶等批次。

兽药饲料产品质量安全检测中心为保障肉类食品质量安全，确保群众吃上放心肉，市畜牧水产局通过设立兽药检测饲料检测室对肉类食品进行瘦肉精地西泮呋喃唑酮喹乙醇磺胺类药物进行检测和抽查以确保猪肉等畜禽食品质量安全。

根据饲料兽药产品质量安全检测中心设计规划要求及实际需求，建筑面积为。

饲料兽药产品质量安全检测中心设计规划要求面积分配见下表序号房间名称安置设备名称需用面积房间设计要求天平室电子分析天平精密仪器室液相色谱仪值班室防尘稳压控温控湿气相色谱质谱仪值班室紫外分光光度计值班室酶标仪值班室普通仪器室智能崩解仪值班室防尘稳压控温永停滴定仪值班室数字式酸度计电位滴定仪值班室数字式旋光仪值班室高温室马福炉值班室防尘稳压控温控湿鼓风干燥箱高温二室水浴锅值班室控温防尘具排毒气管道真空泵原子吸收室原子吸收光谱仪值班室控温控湿防尘防火防爆通风烧化室毒气柜值班室防尘控温控湿耐酸耐碱通风具排毒气管道制剂室试剂配制毒气柜值班室防尘控温控湿耐酸耐碱通风具排毒气管道滴定分析室滴定分析值班室防尘控温控湿耐酸耐碱通风洗刷间洗刷防尘控温耐酸耐碱样品制备室样品制备控室药品保管室水制备试剂配置室洗涤室要求污水无害处理总计接待室进行接待样品初处理样品保存工作。

微生物分离培养区需放置培养基保管柜普通培养箱二氧化碳培养柜恒温箱普通冰箱离心机水浴箱实验操作台超静工作台普通生物显微镜暗相生物显微镜带视频生物显微镜等操作机械。

血清学检测区包括实验室和实验室。

要求消毒室缓冲过道实验室二间，无间墙，设中央操作台实验室二间，无间墙，设中央操作台及试剂盒保存室间，内置低温冰箱普通冰箱。

实验室有消毒室缓冲过道扩增仪电泳室及操作台。

电镜室由病料冷冻切片电镜制片染色电子显微镜观察室等组成。

病理解剖室二间，需置中等动物解剖台个，小动物解剖操作台个病理标本室间，建筑面积。

实验动物饲养室设消毒缓冲区禽类动物饲料室，兔小鼠饲养室。

无害化处理区进行高压消毒尸体焚化处理。

准备区洗涤区需设蒸馏水无离子水制备室，器皿洗涤灭菌干燥室。

物业用房建筑面积。

老干活动室为老年干部提供个健身娱乐活动场所。

建筑面积。

其他服务用房如变配电房等。

建筑面积。

以上建筑面积为。

购买规模与内容通过需求分析，根据国家相关标准，本项目总建筑面积。

建筑办公空间平面功能包括办公用房疫苗储备冷藏库畜禽水产品质量安全检测中心兽药监测及饲料监测消毒及防护物质储备仓库动物疫病预防控制中心诊断室物业用房老干活动室其他用房等。

主要建构筑物见表表主要建构筑物览表内容建筑面积备注办公用房合计疫苗储备冷藏库疫苗储备冷冻库畜禽水产品食安全检测兽药监测及饲料监测消毒药及防护物质储备仓库动物疫病预防控制中心诊断室物业用房老干活动室其他服务用房合计第四章场址选择地点与地理位置拟购场址位于市城区核心区东侧，东距新星路左右，南临城市主干道街，西靠市财政局，北临市中心医院职工家属区。

周围城市公共设施有市步步高超市市三中市三小，距市中心医院。

区位显要交通便利，地理位置优越。

场址条件城市规划与区域性规划要求拟购地点处于城市核心区，其周围办公场所有市财政局，市疾控中心，市供销社等，商业设施有步步高超市九艺步行街鹏泰国际，可以说，办公基地集中，商业氛围浓厚。

根据城市规划部门出具规划设计要点和娄规变字第号建设用地使用性质变更批复，项目选址处用地性质为商业办公住宅用地，符合城市规划要求。

交通条件拟购项目地处市城区核心区，南有城市主干道街东西向通过，东面米处有新星路南北向通过，西面米处有石马路南北向通过。

且路新星路石马路均已修好通车，并距火车站广场不到公里，从整体看，拟建项目地理位置优越，交通十分便利。

公共设施条件给排水及供电根据目前周边现状而言，水电通信等市政基础设施均已到场，均可满足要求。

本项目用电量不大，基本为照明生活用电，区内变配电房能满足供电要求，生活用电不成问题。

供水能得到保证，市畜牧水产局基地有接自街城市自来水主水管。

排水可通过中街城市污水管网排出。

邮电通信属省内区域性邮政中心和信息枢纽，城区已建成程控交换网宽带互联网长途数字传输网移动通讯网等公用电信网络。

项目处于城区，信息传递方便，信号强。

第五章投资估算与资金筹措投资估算本项目为先将土地拍卖，由房地产公司建好项目，再采取回购方式进行。

因此特对市中街及其附近写字楼出售价格进行了调查。

调查结果如下表楼盘名称具体地址售价元鹏泰国际市中街号汇天国际大厦市氐星路新佳斜对面星达馨都市中街新华书店旁迎宾馆对面通过调查表明，项目用地附近写字楼每平方米均价为元，由于本项目为先预付，集资建房性质，因此取元，且购买办公用房面积为，因此在此估算得出所需资金为万元。

资金筹措本项目所需资金为万元，资金来源单位房产拍卖约得万元原土地拍卖约得万元争取上级支持万元。

第六章社会影响评价社会影响效果分析有利于更好地发挥机关职能，促进畜牧业稳定健康地发展。

随着市经济社会快速发展，经济向着复杂性和多样性转型，市畜牧水产局工作面临着新更大挑战和压力。

拟购项目严格按照国家党政机关办公楼建设标准，通过完善各个科室相关设施，更加有力有效地贯彻执