磁县金沙湾现代农业示范园项目可行性研究报告投资建议书word文档（定稿）

就邯郸市每年需上千万盆鲜花，邯郸市目前年产百万棵花卉基地家，远不能满足市场需求，为此建设年产万棵花卉园区市场前景较为乐观。

第三章建设规模与产品方案建设规模项目总占地亩，高新技术产业化园区占地亩，其中智能温室大棚占地亩用于名优花卉蔬菜种植和组培苗级驯化，年驯化花卉万株，苗木万株温室栋，占地亩，每栋面积平方米。

淡水湖养殖区占地亩，年产各种鱼类吨。

高新技术产品展示和贸易区占地亩，总建筑面积平方米和个年储存吨果疏速冻冷藏库。

休闲娱乐健身餐饮区占地亩，培训和学术交流中心占地亩，建设可容纳人培训会议中心。

二产品方案高新技术产业化区是以成果转化产品为主。

主要产品，名优花卉名优林果种苗花卉苗木精细无公害果蔬鱼类和有机生物肥。

高新技术产品贸易区，是以研究成果推广和产品贸易为主。

第四章场地条件地点与地理位置该项目拟建地点位于磁县东北部，成安到峰峰公路南侧，该址土地属沙荒地，尚未被利用，地形为南高北低，差度约为米，场址北端西侧有约米深洼地占地约有余亩。

二气象土壤水质条件磁县地域属暖温带半湿润大陆性季风气候。

年平均气温变化幅度，最冷水份平均气温月，最热月份平均气温月，平均温气度作物生长期积温。

太阳辐射总量大卡厘米。

全年日照时数小时。

年平均降水量毫米。

年平均风速米秒。

该地区气候具有水热同季干湿季明显，四季分明，春季干旱多风，夏季炎热多雨，秋季温和凉爽，冬季寒冷水量稀少等特点。

拟建场地区域内，地势平坦，是华北冲积平原部分，属黑龙港流域位于漳河冲积扇，漳河黄河冲积平原交汇处。

地貌单，属二坡地，西南部略高于东北部，海拔高度约在米左右，地势平坦，项目区土壤为沙质地壤草甸褐土，土种具有上松下紧土体构型，计划在亩种植区内进行土壤改良，改良后表面土壤为轻壤质草甸褐土，表层以轻壤为主，土壤保水保肥性有了较大提高，适宜花卉和作物生长。

项目区所在地，地下水质良好，各项指标均达到二类区标准。

地表水达到三类水质标准，适用于农业生产用。

三交通运输条件项目区西距京深高速公里，距国道邯济铁路京广铁路公里，距邯郸机场约公里，交通运输十分方便。

四环境保护，防洪排涝设施条件拟建项目区距居民区较远，周边无文物景观和环境敏感点。

该项目建设是在原沙荒地基础上进行开发，通过项目开发起到防沙固沙保护环境作用。

磁县年平均降雨量为毫米，因项目区东侧为团结西干渠，加之项目区地势较高防洪排涝具有十分保障。

五项目所在地政策支持条件及征地拆迁条件该项目提出建设受到当地政府大力支持，并承诺对此项目落实多条优惠政策，项目所需占地亩，可根据项目性质和建设进度，采取征用租赁流转等形式取得使用权。

项目区域内均为沙地，拆迁任务不大，应终止切违章建筑行为，避免不必要麻烦。

第五章技术设备与生产工艺该项目建设技术依托我国农业权威专业机构中国农业大学。

中国农业大学是所面向现代化农业和农村发展服务多科性农业大学，特色鲜明优势突出国内流国际知名综合性研究型多职能国际化高等学府，现有作物学院生物学院动物医学院食品学院等个学院和研究生院。

在校本科生研究生万人，其中硕士生人，博士生人，建校来为社会培养本科生研究生余万人，已成为农业战线重要力量，该大学有教职工人，其中中科院院士人，中国工程院士人，博士生导师人，有国家级部级专家人，获国家杰出青年科学基金人，获国家百千万人才工程第第二层次专家人，获教育部跨世纪优秀人才专项基金人，长江学者奖励计划特岗教授岗位人，教授人，副教授人。

中国农大与美德英日韩泰国加拿大荷兰挪威澳大利亚新西兰乌克兰以色列等多个国家和地区著名大学建立了友好合作关系。

近十年来，获国家科技进步特等奖项，国家级奖励项，省部级以上奖励余项，其中有多项达到国际先进水平。

综上所述，中国农业大学具有强大技术优势人才优势，因此技术依托有保障。

主要设备选用西班牙进口智能温室大棚及配套设备，西班牙智能温室设备自动化程度和节能方面在国际处于领先地步，其它配套设备拟采购国内先进节能设备详见设备览表。

该项目工程方案项目划分三个区域，即高新技术产业化区高新技术产品交易区和培训交流中心餐饮娱乐区。

高新技术产业化区主要建筑物为智能温室和温室大棚，其中智能温室建筑面积为平方米，组织培养室平方米，温室平方米。

淡水湖护堤平方米，铺设灌溉管道亩，高新技术产品贸易区主要建筑物为成果产品展示厅交易厅信息中心等共平方米，产品贮藏库和速冻冷库，培训中心和餐饮娱乐区主要建筑为生态餐厅会议接待中心等共平方米。

第六章原材料燃料供应种子种苗该项目在种植上主要以冬枣名优花卉和无公害蔬菜为主，为提高种植科技含量及高产高效，从西班牙菌科农业公司引进红掌蝴蝶兰郁金香等名优花种万株，在气调库贮存，经示范种植后，利用植物克隆技术进行微体快繁，年可生产花卉及名优林果无病毒苗本万株，并可辐射带动周边县市，无公害蔬菜主要五彩辣椒及精细蔬菜，种子由中国农业大学负责提供。

二肥料该项目实际种植面积约亩，全部采用无公害化生产。

植物所需肥料全部用有机肥料，每亩年需有机肥约吨。

每年共需有机肥吨，所需有机肥由有机肥厂提供。

三农药为全面达到无公害生产这目，植物生长过程中病虫害防治所需生产调节剂除草剂杀虫剂灭菌剂全使用国家认定无公害农药，如生长调节剂赤霉素防落素多效唑矮健素等除草剂除草通地乐胺草甘磷等杀虫剂阿维菌素灭多威三唑磷杀虫双除虫脲等灭菌剂三环唑硫菌灵退菌特烯唑醇等。

年每亩用药约公斤，全年合计使用农药约公斤，该农药从本地市场购进。

四燃料该项目采暖计划眼地热深井，利用地热采暖，因此项目燃料为机动运输车辆和农用运作时所消耗用油，年需量约吨。

五地表水该项目中淡水湖所需补充用水计划从项目区西公里引进由东武仕水库排泄渠引进，该计划已列入邯郸市生态水网建设规划，近期水利部门实施。

第七章项目总体布置总体布置该项目总占地面积亩，项目布置原则按照成果转化展示交易培训休闲划分成三个专区，即高新技术产业化区高新技术产品交易区和培训交流休闲娱乐区。

项目区南端为产业化区，北端为交易区和培训休闲区。

二运输项目北临成峰公路，东临成安县园区大道，区内规划由南至北长米主干道，条东西次干道总长米，道路可满足产品运输，项目计划购置辆机动车用于场区生产运输以减轻员工劳动强度。

第八章节能措施节水该项目本身为农业生产项目，在本地区般农业种植，年每亩用水所需有机肥由有机肥厂提供。

三农药为全面达到无公害生产这目，植物生长过程中病虫害防治所需生产调节剂除草剂杀虫剂灭菌剂全使用国家认定无公害农药，如生长调节剂赤霉素防落素多效唑矮健素等除草剂除草通地乐胺草甘磷等杀虫剂阿维菌素灭多威三唑磷杀虫双除虫脲等灭菌剂三环唑硫菌灵退菌特烯唑醇等。

年每亩用药约公斤，全年合计使用农药约公斤，该农药从本地市场购进。

四燃料该项目采暖计划眼地热深井，利用地热采暖，因此项目燃料为机动运输车辆和农用运作时所消耗用油，年需量约吨。

五地表水该项目中淡水湖所需补充用水计划从项目区西公里引进由东武仕水库排泄渠引进，该计划已列入邯郸市生态水网建设规划，近期水利部门实施。

第七章项目总体布置总体布置该项目总占地面积亩，项目布置原则按照成果转化展示交易培训休闲划分成三个专区，即高新技术产业化区高新技术产品交易区和培训交流休闲娱乐区。

项目区南端为产业化区，北端为交易区和培训休闲区。

二运输项目北临成峰公路，东临成安县园区大道，区内规划由南至北长米主干道，条东西次干道总长米，道路可满足产品运输，项目计划购置辆机动车用于场区生产运输以减轻员工劳动强度。

第八章节能措施节水该项目本身为农业生产项目，在本地区般农业种植，年每亩用水约为立方米，耗用大量资源，为节约水资源，该项目计划在亩种植区内种植花卉和无公害蔬菜，花卉种植区采用滴灌，无公害蔬菜种植区采用喷灌，通过节水措施每年可节约用水约万立方米，同时利用人工湖补充地下水资源。

二节电项目所用电器均采用国际和国内最先进节能设备。

动力实施布置在生产负荷中心附近，减少能源损耗配电室对低压侧供电采用电容补偿，提高功率因数，降低了电耗。

生产过程中采用智能自动化数控技术，减少不必要用电消耗。

三节煤项目所需供热均采用地下水井供暖，按万平方米供暖，每年可节约用煤约吨煤。

第九章环境影响评价该项目拟在区域为沙荒地距居民区较远，距附近村庄黄龙约公里，周边无江河和文物景观及敏感点。

项目对环境影响主要是职工生活污水和生活垃圾，生活污水可由化粪池处理后用于林区灌溉。

生活固体垃圾定点堆放，定期运往磁县垃圾填埋场。

项目所在区为沙荒地每遇春季风吹沙起，环境较差。

该项目建设有效起到防风固沙作用，大大改善本区域空气质量，项目对环境投资约万元。

第十章经营管理组织机构按照公司法有关规定，金沙湾现代农业示范园将以有限公司形式设置股东会董事会监事会和经理管理层，设置相应管理机构，包括总经理办公室财务部经营部生产部人力资源部。

各项目区按照现代企业管理机制设立相应机构。

二劳动定员公司生产经营管理人员，根据各个项目区工艺艺术要求及设置职能机构进行人员配置，详见下表股东会董事会总经理副总经理副总经理总经理办公室财务部经营部生产部人才资源部农业生态科技园及各个项目区管理人员生产营销人员小计总公司管理人员二高新技术产业化区三高新技术产品交易区四培训中心和餐饮娱乐区小计公司所需管理人员及各项目区管理人员在现有企业基础上，从社会上公开招聘。

经公司统培训合格后上岗。

各项目区所需员工在现有企业基础上进行培训，不足部分从社会公开招聘，培训合格后上岗操作。

第十章项目实施进度现有基础条件和已建工程地热温泉井眼，出水量，出口温度，相应配套设施已安装到位。

温室大棚座已建好，适合名优花卉种植繁育，绿色有机冬枣林余亩，已进入产果盛期供采摘。

园林苗木场余亩，主要服务于园区内环境绿化美化。

鱼塘余亩，可引滏阳河水入内。

周边有共享果蔬采摘区余亩。

二在建工程和进度该项目计划从年月份实施，期工程建设期限为个月，以高新技术产业区和产品展示贸易区为主二期工程以各项工程进度安排详见工程计划进度表。

日期进度工程名称年年年第二季度第三季度第四季度第季度第二季度第三季度第四季度第季度项目报批勘探设计土建工程设备购置设备安装种苗购置人员培训试运营第十二章投资估算与资金筹措该项目总投资估算为万元，其中固定资产投资万元主要包括征地亩，万元，平方米高新技术研发楼产品交易厅及会议培训中心，平方米智能温室大棚，亩淡水湖工程，各种仪器设备台套，铺底流动资金万元详见固定资产投资览表。

项目所需建设资金由承办单位自筹万元，申请银行贷款万元。

第十三章效益分析经济效益分析产值该项目建成后正常年份，高新技术产业区每年生产名优花卉万株，平均每株按元计算则年可销售收入万元年产优质苗木万株，按每株元计算，年可销售收入万元年产无公害精细蔬菜万公斤，按每公斤元计算，则年可收入万元淡水湖每年可产鱼类吨，按每公斤元计算，则年收入万元。

以上项合计年可实现销售收入万元。

高新技术产品贸易区每年可实现交易额亿元，年收入万元，餐饮娱乐培训中心每年可实现销售收入万元。

项目