社区安置房工程项目可行性研究报告投资建议书word文档（定稿）

规划平方公里莒南经济开发区，以高新技术产业主导，以劳动密集型产业为辅，组团推进，联动开发，形成了‚核‛‚脉‛‚三心‛‚四线‛‚六区‛发展格局。

截止目前，共有个投资过千万元项目开工建设，总投资亿元，其中，个项目已建成投产，完成投资亿元。

总规划面积平方公里临港产业区，规划通过铁路支线疏港大道物流货运中心产业配套中心等基础设施建设，培育现代物流钢铁石油化工机械制造四大产业，打造临港物流半岛制造业转移重化工业加工配套重要基地。

围绕临港抓招商，大力开展‚招商引资年‛活动，实施‚过江入浙下广东‛和‚对接半岛‛战略，新引进开工项目个，其中过亿元项目个过万元项目个，项目投入总量单体规模和质量明显提高。

大力发展外向型经济，形成了花生板栗肉类磨料磨具草柳编石雕石刻六大出口产业。

其中，磨料磨具年产万吨，占全国市场份额，出口量占全国，大店镇成为全国磨料磨具第镇。

花生出口分别占全国全省和，实现了花生总产量全省第，单产加工能力出口创汇三个全国第，‚中国花生年会暨中国花生博览会‛在莒南召开。

产业名县，特色莒南。

莒南是特色农业之乡。

莒南县属暖温带季风区半湿润大陆性气候，适宜农作物生长，以全国‚花生之乡‛‚柳编之乡‛‚板栗之乡‛‚茶叶之乡‛‚石雕艺术之乡‛享誉海内外。

发展‚基地型‛农业。

重点建设花生茶叶黄烟柳条桑蚕板栗瓜菜草莓果品畜禽十大优质农产品基地，花生播种面积突破万亩，我县被列入全国‚花生高产创建示范县‛。

发展‚加工型‛农业。

全县农业产业化龙头企业国家级家省级达到家市级达到家。

发展‚出口型‛农业。

绿色食品生产基地总面积达到万余亩，标准化生产基地达万余亩，万亩花生标准化生产基地被评为‚全国绿色食品原料标准化生产基地‛，处标准化规模养殖场被命名为‚全市标准化畜禽养殖示范小区场‛。

发展‚品牌型‛农业。

继续推进‚乡业，村品‛，以特色创品牌，我县绿茶先后次获国家和省农业博览会金银奖。

发展‚生态型‛农业。

实施了国家级基本农田保护示范区国家绿色农业示范区国家沿海防护林重点生态工程沼气国债项目沭河培堤陡山灌区东干渠项目和中小型水库除险加固工程，累计完成水利工程多处，开发整理土地面积万亩，新增耕地万多亩，建设户用沼气池万个。

莒南是新兴工业基地。

大力实施‚工业兴县‛主战略，实施了总投资亿元鑫海科技总投资亿元阜丰生物科技投资亿元鸿泰化工氨基乙酸投资亿元碧海液体食品无菌包装生产线投资亿元义信重机数控立车等批大项目，打造了阜丰鑫海科技绿润三方义信碧海等批科技型骨干型企业，培育了生物发酵钛铁合金机械食品化工等主导产业。

阜丰集团在香港联交所主板成功上市，生物发酵综合实力位居全国同行业第，是全球第大谷氨酸生产商和亚洲第二大黄原胶生产商。

绿润公司在美国证券市场上市，板栗产品加工总量品种和效益在全国同行业中位居第。

目前，莒南县正围绕实施产业振兴规划，以创新工业园为载体，着力培育以信义机械碧海机械为龙头机械设备制造业产业集群，打造全国最大奶包机械生产基地数控车床生产基地和镍铁合金不锈钢生产加工基地。

莒南是文化旅游胜地。

坚持把旅游业作为主导产业来培植，积极融入全省红色旅游线黄金海岸线，围绕‚齐鲁红都古镇庄园天佛圣地山水莒南‛品牌定位，着力开发精品旅游产品。

总投资亿元期投资亿元天马岛旅游开发项目正式投入运营，总投资亿元省政府旧址二期工程和大店古镇庄园开发已开工建设。

目前，全县拥有国家‚‛级景区个‚‛级景区个‚‛级景区个，创建国家级农业旅游示范点处省级农业旅游示范点处，我县被列入全省十佳休闲旅游度假区全省红色旅游重点线路和全省县域旅游品牌十强县。

莒南是现代物流名县。

‚拆除三尺柜台，立起自选货架‛，实施‚十百千‛工程，形成了‚以连锁配送经营为纽带，镇镇有超市村村有连锁店‛农村现代流通网络，我县发展农村现代流通经验做法，被省委领导和全国供销总社称赞为‚莒南模式临沂经验山东现象全国推广‛，全国‚供销合作社与新农村建设暨莒南经验高层论坛‛在我县举办，今年月份，全国县级供销社工作会议参观了我县现场。

积极稳妥推进农村社区建设试点，已建成农村社区个年内新建个，覆盖建制村个，覆盖人口万人。

被国内外媒体誉为‚中国农村又重大变革‛‚大村庄制‛农村社区建设引起了各级领导高度重视，在全省统筹城乡发展推进新农村建设现场会议上，我县作了典型经验介绍。

宜居城市，文明莒南。

实施省级文明城市省级园林城市‚双城同创‛，有力地促进了县城文明程度提高和人居环境改善，进步展现了和谐发展新形象。

县城新农村建设有序推进，温泉小区阳光小区富泉小区座还建楼主体工程已基本完工。

按照‚八纵九横‛道路框架，对城区主干道路进行改造升级。

实施鸡龙河城区段改造，初步形成了‚河清水两岸绿色‛新城市景观带。

在县污水处理厂建成运行基础上，建成启用了万吨新区污水处理厂，开工建设万吨垃圾处理场，进步完善了城市功能。

莒南被授予‚山东省适宜人居环境奖‛‚市级文明城市‛和‚生态市建设先进县区‛称号。

深入实施民生工程，极大地提升了群众幸福指数。

积极推动城市基础设施向农村延伸，基本实现了村村通油路通客车通自来水通有线电视通远程教育网络通沼气。

全县农村医疗和城乡低保基本实现了全覆盖，有户人享受到了最低生活保障，新型农村合作医疗人均补助水平增至元，参合率达到。

全县年增各类人员就业再就业人以上，年输出转移农村劳动力万人以上。

深入推进‚平安莒南‛建设，全面落实社会治安综合治理各项措施，切实维护了政治安定社会稳定人民群众安居乐业良好局面。

县法院成为全省唯被授予‚全国优秀法院‛荣誉称号基层法院。

创业热土，效能莒南。

抓服务提速增效。

以‚争先进位创流，优化服务促发展‛为主题，在全县深入开展‚效能建设年‛活动，进步解决影响和阻碍发展突出问题。

在全市率先成立了县行政审批服务大厅，‚站式服务条龙办公‛经验做法在全省全市推广。

建起了高标准‚行风热线‛直播间，开通了‚马上就办‛投诉举报热线和投诉电子信箱，形成了快速联动联合查纠投诉受理机制。

抓班子强基固本。

实施了以‚六带六联八结合‛为主要内容‚县带乡联村结合‛工程和‚弘扬厉家寨精神，争创好例型支部‛活动，全县基层组织建设不断加强，形成了跨越发展坚强领导核心。

抓风气激浊扬清。

在全县大力倡树‚解放思想不停顿咬定发展不动摇艰苦创业不懈怠团结实干不折腾‛风气，进步凝聚了人心，鼓舞了士气，坚定了全县上下加快发展信心和决心。

大力推进惩防体系建设，探索建立了廉政沟通制度等系列制度机制，形成了党风正政风清民风和良好局面。

抓落实做功求效。

围绕全县经济社会发展各项任务，成立了项重点工作领导小组，对个投资万元以上重点项目实行县级领导包保责任制，强化督导调度，强力推进落实。

进步完善对县直和乡镇工作绩效考核办法，通过奖优罚劣，最大限度地调动工作积极性，在全县上下形成了你追我赶奋力争先发展局面。

年全县实现生产总值亿元，增长完成规模以上固定资产投资亿元，增长实现地方财政收入亿元，同口径增长农民人均纯收入元，增长。

今后个时期，总工作思路是以深入学习实践科学发展观活动为动力，以建设‚临沂经济强县成干扰。

绿化绿化分为中心绿地，组团继地，小区通过主干道带状绿地将二级绿地联系在起，形成完整绿化体系。

绿化配置以乔木和草坪为主，灌木常绿树花卉为辅，常绿树选择玉兰枇杷塔松等。

整个小区内环境要求不漏黄土只见绿，除了道路少量机动停车位等铺砌地面之外，其余部分地面由绿化覆盖。

节能节能措施所有设备包括变电配电设备消防设备等全部选用符合国家有关规定节能型设备，国家已公布淘汰产品和非节能型设备严禁使用，电器设备选用高效节能型，并采取电容补偿提高功效因数减少电能损耗，这样可减少物业管理费支出，并为购房业主节省费用。

灯具以节能灯为主，以节约用电。

卫生间选用节水型卫生洁具，以节约用水。

采用新型节能墙体材料，并推广采用新材料新技术新工艺新设备，以节能降耗。

除上述措施外，小区管理机构应加强管理，完善各种规章制度，定期对各种设备管道器具等进行检修，保持正常运行，减少非正常损耗，最大限度节省费用。

材料应用为了提高住宅小区科技含量，体现以人为本住宅设计理念，根据国家建设部门有关规定要求，在本项目建设中应用新技术新工艺新设备新材料。

使用冷轧带肋钢筋由于冷轧带钢筋握裹里强钢性大，与使用普通元钢相比较可节约成本，国家推广使用冷轧肋钢筋，并颁布了有关规程，冷轧肋钢筋用在现浇板及屋盖板受力配筋上，可以代替级钢筋。

使用上水管，下水管传统铸铁管镀锌管由于材料能耗大，二次污染严重，已属淘汰产品，上下水管具有质量好能耗小不污染安装维修方便等优点，因此已被大面积推广，水龙头采用陶瓷嘴。

外墙乳胶漆住宅外墙采取环保乳胶漆，并突出细部设计，不再使用外墙砖。

供暖系统部分管道使用镀锌管。

坐便器使用节水型水箱。

充分考虑小区内老弱病残人员起居生活方便，道路公建及住宅采用无障碍设计。

第七章物业管理在本项目投入使用后应成立物业业主管理委员会或委托物业管理公司进行管理，物业管理要提前介入，参与方案制定，对小区实行封闭式统物业管理，按物价局及有关部门规定价格，实行有偿服务。

物业管理是房地产开发和小区建设必备条件，因此运用现代化管理手段管理居民小区是大势所趋。

物业公司要配备高素质管理队伍，并注重加强专业知识培训和职业道德教育，随着小区建设投入使用开始运营。

物业管理服务内容及职责包括维护社区治安道路公建管线及设备维护检修水电暖供应管理环境卫生绿地维护及管理向入住居民提供需要商业服务小区其它管理事宜等。

物业管理要全方位落实管理措施，加强环境及物业设施建设，加强安全防范，形成套完整物业管理体系，为业主营造个祥和安全方便优美生活居住环境。

第八章投资估算与资金筹措投资估算估算依据山东省建筑工程消耗量定额山东省安装工程消耗量定额山东省建筑工程价目表山东省安装工程价目表政府及有关部门发布工程造价指标莒南县建筑材料预算价格其它相关资料总投资估算项目总投资万元。

其中土建及安装工程万元，区内配套设施费万元，费用万元。

详见成本费用估算表表资金来源及筹措资金来源及筹措项目总投资万元，资金由莒南县洙边镇洙边村村民委员会自筹万元。

第九章财务分析成本构成土地成本万元划拨土地费用亩万元万元开发前期费万元政策优惠规划管理费元万元规划设计费元万元单体设计费元万元劳保统筹费元万元招投标费元万元质检费元万元监理费元万元勘测费万元放线费元万元消防费元万元地震设防费元万元避雷设施费元万元人防工程费元万元基础设施配套费万元城市建设配套费免区内配套设施工程费万元小区绿化环境智能化万元给排水消防系统万元灯光配电系统万元建安成本元万元合计万元费用销售费用无管理费用元万元基本预备费无涨价预备费无合计万元项目成本费用估算表表单位万元序号项目单位单价元数量金额备注土地出让金免划拨拆迁费用免安置房建安成本城市配套设施费免安置房区内配套设施费开发前期费安置房销售费无安置房管理费基本预备费无安置房涨价预备