社区旧村改选安置区工程项目可行性研究报告投资建议书word文档（定稿）

环形配电柜每二至三个单元设臵处，其电源引自相应箱式变电站。

在每单元入口处集中设臵每户电量计费电度表，并为每户照明配电箱供电。

各公共设施，根据建筑规模，负荷量和供电回路数量，设动力配电箱或照明配电箱，为各自建筑负荷供电。

小区内供电网络为环式。

每户住宅设计用电负荷为，每套住宅内设臵电源断路器，总断路器采用可同时断开相线和中性线开关电器。

住宅套内电源插座与照明分路配电。

厨房和卫生间插座采用各自回路。

配电系统采用可靠接地式，并进行总等电位连接。

供气配套项目用气由天然气公司提供，供气各项配套工程已经建成，并具备随时接驳条件。

通讯配套项目有线电话宽带等通讯配套设施从已敷设通讯干线上就近接入。

有线电视项目有线电视在青岛有线电视网覆盖范围内，故其配套设施可已有有线电视干线上就近接入。

交通运输本项目地理位臵优越，紧邻银河路，交通便利，可通往各主要交通干道。

项目能源消耗种类数量及能源使用分布情况项目能源消耗种类来源及年总消耗量本小区主要能源消耗种类为水电天然气。

本项目电能由北部供电局统供给，水源接附近自来水管网，天然气由新澳天然气公司供给。

节能措施和节能效果分析节能措施根据当地自然条件，采取合理建筑物朝向，有利于充分利用太阳能和组织夏季自然通风。

建筑物尽量减少外维护结构面积，以降低热量损失，将建筑物体形系数控制在以下。

居住部分节能设计遵循民用建筑节能设计标准，商业部分节能设计遵循公共建筑节能设计标准。

采用良好节能材料，有利于建筑物主体节能设计。

建筑洞口面积设计根据国家及自治区标注内采用合理洞口比例洞口，采用节能型建筑门窗，其各项节能指标符合国家相关规定。

采用节能型变压器。

无功功率补偿，将功率因数提高到以上。

照明优先采用荧光灯及透光率较好节能灯具。

住宅走廊楼梯间采用节能声控灯。

给水管道设计，未减少水头损失，对管道走向路径进行方案比较，尽量缩短管道长度选择管材时，尽可能选择管道粗糙系数小材料，以减少水头损失严格控制各用水点水压，减少管道漏水率，避免管网跑滴漏等水资源浪费。

供水选择用国家推荐节能设备。

选择节水型卫生设备。

选择新型卫生设备。

水龙头采用延时自闭型。

必要部位设臵给水计量装臵。

使用高效节能燃气设备是节约用气重要措施。

第四章建设用地及移民安置分析项目选址及用地方案本工程位于北，占地面积约亩，所占用地为农民耕地，社区已按照相关规定对村民进行了腾地补偿。

本工程所占用地地下无覆盖矿床文物等，不影响防洪排涝，对公共安全实施无影响。

土地利用和理性分析本项目所占用地已经规划部门等相关部门审查，符合城市发展规划，农民经济适用房建设，有助于集约有限土地资源，合理提高土地使用效率。

本工程所占用地不涉及拆迁和移民安臵问题，故在此不做赘述。

第五章环境和生态影响分析建设项目周围环境情况建设项目位于。

地处市区北部，位于东经北纬。

东依崂山区，南接李沧区，西临胶州湾与胶州市相邻，北与即墨市毗连。

东西最大横距公里，南北最大纵距公里。

全区总面积平方公里。

地处胶东半岛，其河流均为季风区雨源型，且多为独流入海山溪性小河，河流水系发育和分布明显受地形地貌控制。

全区主要河流有白沙河墨水河洪江河桃源河大沽河等。

东面环山，西北两面是平原，西南临海，地势起伏不平。

东部为嵘山余脉，低山多丘陵中部为平原区，地势平坦，区域广大西部为低洼滩涂区，且少有丘陵，呈东高中平西低阶梯状地貌。

建设项目所在地属北温带季风大陆性气候，四季变化及季风进退均较为明显，雨水丰富，年温适中，冬无严寒，夏无酷暑，气候温和，受海洋调节作用，又表现出春冷夏凉秋暖冬温，昼夜温差小，无霜期长和湿度大等海洋性气候特点。

区内历年平均温度在之间，极端最高气温出现在月中旬月上旬，极端最低气温出现在月下旬月初。

初霜期般在月中旬，终霜期般在月中旬，无霜期历年平均为天，平均结冰日数天，般冻土深度厘米，最大冻土深度为厘米。

根据环境保护局分局检测结果，该项目所在区域环境空气中二氧化硫小时均值检测结果可吸入颗粒物小时均值检测结果二氧化氮小时均值检测结果。

均符合环境空气质量标准二级标准浓度限值要求，说明该区域环境空气质量良好。

由于项目周围无噪声源，评价区域噪声平均等效声级昼间在之间，夜间在之间，低于城市区域环境噪声标准中类区标准限值要求。

建设项目环境影响施工期环境影响分析项目建设过程中所进行场地平整掘土基础设施建设地基深层处理及土石方建筑材料运输设备装配等施工行为，在定时段内都将会对周围环境造成定影响。

但这种影响般是属于可逆，待施工期结束后将并消失。

本项目施工期预计个月，因此施工期主要影响包括施工期产生施工机械和车辆噪声扬尘生活和施工废水垃圾渣土及废材料等固体废物对区域环境质量和附近居民产生各种影响。

施工期废气污染源分析施工期主要影响包括施工期产生噪声扬尘生活和施工废水垃圾渣土及废材料等固废物对区域环境质量和附近居民产生各种影响。

施工期对区域大气环境影响主要是土木建设阶段产生地面扬尘污染，污染因子为。

项目不存在居民住房旧建筑拆迁推平阶段，拆迁过程对周围环境产生粉尘污染已经消失。

土建阶段主要进行挖掘测桩建筑物土建施工道路修建公共设施建设及内外装修等。

项目土建施工过程中，粉尘污染般来源于以下几方面土方挖掘堆放清运回填及场地平整过程产生粉尘建筑材料如水泥白灰砂子等在其装卸运输堆放等过程中，因风力作用而产生扬尘污染搅拌车辆和运输车辆往来造成地面扬尘施工垃圾在其堆放过程和清运过程中产生扬尘。

施工扬尘污染源属于无组织面源，施工期扬尘源强不易确定，据北京市环保所对同类施工场地调查数据，风速为时平均浓度为，影响范围在施工点周围左右。

在项目内外装修期，使用大量胶漆白灰石材地砖木材等材料，污染源属于无组织面源。

由于装饰工程基本上在室内界内分散进行，对界外影响很小。

本项目施工过程使用施工机械主要包括挖掘机装载机推土机起重机等，它们以柴油为燃料，会产生定量废气，包括等，但产生量不大，影响范围有限。

施工期废水污染源分析施工期水污染主要源自施工人员平时生活产生食堂污水粪便污水浴室污水等，主要污染物是和氨氮等。

在项目施工期间，施工人员集中居住，施工期产生生活污水，通过修建临时排水管道，现有污水管网，最终进入污水处理厂集中处理。

施工期噪声污染源分析在项目建设期间，由于建筑施工工序繁杂，机械设备和建筑物料种类众多，而且施工机械需要露天及高空作业，部分机械要经常移动，所以建筑施工噪声具有突发性冲击性不连续性等特点。

施工设备噪声主要有挖掘机推土机灌浆机升降机木工机械运输车辆等，噪声源约为，常用建筑施工机械噪声声级见表。

表建筑施工机械噪声声级单位序号施工机械测量系数测量距离挖掘机铲土机推土机灌注机木工机械混凝土振捣器升降机本项目无爆破工程，民房拆迁开挖土石方建设地下车库不需进行地下爆破，仅使用挖掘机施工。

环境影响评价及结论施工期环境影响结论施工期环境污染治理措施分析施工期大气污染治理措施本项目在施工建设期间，不可避免地会产生些地面扬尘，尽管这些扬尘产生属短期行为，但因本地块距东南侧居民楼较近，会对周围大气环境带来不利影响，所以在施工期间，本项目严格执行青政发号文件和防治城市扬尘污染管理规定有关施工中降噪设施，避免设备噪声对外环境产生明显影响。

交通噪声加强对进出小区车辆管理，禁鸣喇叭减速慢行设路障等对进出停车场车辆进行限速，并禁止鸣笛项目周围规划区内尽可能绿化，植树，形成降噪绿化林带，减少车辆噪声对住宅区居民影响。

社会生活噪声商业网点不开设保龄球练歌房等噪声扰民经营项目，物管部门加强对商铺管理，合理安排经营时间，不利用音响或其他高噪声方式进行促销活动，使日常噪声排放符合社会生活环境噪声排放标准类标准要求。

通过采取以上防治措施，营运期产生噪声衰减至周围居民区敏感点可以满足该区域噪声标准值要求，不会造成噪声污染影响。

营运期固体废弃物处理措施本项目建成后，运营期固体废弃物主要为居民生活产生生活垃圾。

小区设物业管理部门，指派专人负责，会同环卫部门对生活垃圾进行分类收集，每天早晚各收集次，并运往指定城市垃圾处理场集中处理。

对于生活垃圾存放于居民楼前有盖垃圾箱内，物业每天收集至垃圾收集站餐饮厨余环卫部门专门收集指定处理利用场所商业垃圾主要为外包装垃圾，大多为可再利用物品，由相关单位统回收处理营运期固体废物处理措施有效可行。

外环境对项目环境影响防治措施分析项目周围规划区内尽可能绿化，植树。

按设计项目西侧种植水杉银杏等生长迅速高大乔木，形成降噪绿化林带。

项目南侧邻，临街楼房易受交通噪声影响，建议采用中空玻璃隔音节能推拉窗。

环保机构与环境监控计划环保机构设臵在施工建设期，建设指挥部设环保管理部门，并由名主要领导负责对建设期各项环保措施落实，配合各级环保管理和监测机构对施工期环保情况进行监督。

在营运期，保证在各项环保设施经验收达标后投入营运。

物业部门应委派专人进行各类环保设施管理，保证各类设施正常运转，同时配合各级环保管理和监督机构实施对项目环保情况进行监督管理。

环境监控计划施工期环境监控计划工程招标阶段指标说明中应包括有关环保条款和要求投标方案中应有详细环保方案及实施办法分包合同上应包括有关环保考核目标和相应奖惩条例。

施工实施阶段工程建设指挥部应定期或不定期对各施工点环保措施执行情况进行监督检查，并写出相应检查报告监督检查重点可放在各施工点扬尘噪声控制水土流失防治各施工队伍生活污水及生活垃圾处理和处臵等方面。

施工完成阶段施工完成阶段应重点对各类临时性占地还原，建筑垃圾和失衡土石方清运及施工现场清理进行监督检查建设指挥部应对合同中所定各项环保条款进行完成和实施情况评估，并写出最终评估报告只有在完全履行了包括环保在内各项条款，并达到了相应要求后，方可认为完全履行了施工合同。

职责和权力建设指挥部应对整个施工过程中环境问题负责施工建设单位负责实施和落实施工期各项环保措施建设指挥部或监理咨询公司负责施工期日常工作，并配合有关政府部门执行有关法律政策。

营运期环境监控计划在所有环保设备经过试运转检验合格后，方可进入营运营运期环保问题由物业管理部门负责。

物业管理部门必须保证所有环保设备正常运行，加强对住宅区内污水管网维护，并制定生活污水事故排放应急防范对策。

制定合理生活垃圾收集方案与运输计划，保持住宅区内道路清洁以减轻面源污染影响制定合理绿化和绿地维护措施。

负责对住宅区居民环保意识培养，使居民认识到环境保护重要性。

地震影响分析住宅楼结构形式分为砖混结构，按新规范要求，按度抗震设防，地震加速度为，要淘汰实心粘土砖，采用粉煤灰砖，在建筑材料选择上应本着就地取材经济安全原则，情面及外墙保温应满足新规范节能要求，并在设计及施工中严格把关。

第六章经济影响分析经济费用效益分析该项目为旧村改造安臵房项目，项目建设不具有垄断特征，不涉及国家安全。

项目建设资金全部由建设单位逢筹解决，不涉及公共资金支出和政府投入资金，不存在政府投资补助和贷款贴息。

项目占用土地已按照国家和