社区村级文化服务活动中心项目可行性研究报告投资建议书word文档（定稿）

镇是国家六部委确定国家重点镇湖南省人民政府批准五十个重点示范乡镇之长沙地区唯示范镇，同时也是湖南省国土资源厅对口联系扶持镇。

年，全镇共个村，个社区，共有户，总人口人，其中农业人口户，人全镇国内生产总值万元，人均国内生产总值元，工农业总产值万元。

区位优势镇地处长沙之北，紧临新港码头及物流中心，长湘公路与金霞大道将两区紧密相连，拥有优越区位和交通优势。

长沙至湘阴高等级公路和京广复线越境而过，距离千吨级水运码头公里距长沙市区公里，距绕城高速公里，距黄花机场公里，是长沙新编规划都市区卫星城。

基础设施优势基础设施完善通讯电力供水等基础设施十分完善。

完全能满足经济高速发展需要。

环境优势镇用地范围内自然生态环境优美，南临湘江，镇内丘陵起伏，植被茂密，绿化覆盖率达到以上，该片区没有主要污染源，空气水质良好，是适合居住休闲好去处。

资源优势镇历史文化底蕴深厚，有世界陶瓷釉下彩发源地铜官窑遗址欧阳询故居书堂山八景麻潭山十景等旅游资源。

境内盛产麻石，素有麻石之乡美誉。

镇是全省五十个重点示范镇之，镇内镇麻石储藏量相当丰富，被列为全国十大石材基地之，麻石资源主要分布在麻潭村新塘村周湖村书堂村车桥村何家村等山体方园平方公里范围内。

据预测，麻石储量多达亿立方米。

开采历史悠久，是建筑装饰工艺加工集散地，素有麻石之乡美誉，制成建筑材料和雕塑工艺运销全国各地，北京人民大会堂武汉长江大桥葛洲坝水利枢纽工程黄鹤楼等大型建筑水利工程都采用了镇麻石，同时麻石出口到东南亚等国家。

乡镇发展镇有丰富自然资源和人文景观，是著名中国麻石之乡。

据专家勘测，境内花岗岩矿区为大型中深成相花岗岩体，储量达亿立方米，出露面积平方公里，耐酸耐碱抗风化放射性强度低，是理想工业用材和建筑装饰材料。

镇石材开采加工已有近千年历史，产品广泛地应用于建筑装饰园林工业铁路等，有多个系列，多种产品远销海内外，久负盛名。

唐代长沙铜官窑遗址位于镇古城村。

是世界釉下彩发源地，被列为国家重点文物保护单位境内书堂山是唐代大书法家欧阳询读书练笔之处，山中书堂八景，至今旧貌依稀麻潭山森林公园峰岭回环，林峦攒秀，风光倚丽。

这些都是不可多得旅游胜地，极具开发价值。

镇强力推进融城强镇战略，按照农业稳镇工业强镇招商富镇城建活镇科教兴镇依法治镇思路，以建三湘特色新镇，造河东明珠为目标，根据依托老镇开辟新镇总体规划，规划面积为平方公里新镇址，将建成个集新镇市场工业小区三位体暂新工贸型卫星城镇。

营造全新政治经济文化教育中心，把镇与省会长沙距离拉近至公里正在建设河东工业园区，是具备完善三废处理设施环保型工业园。

园区内已汇聚了晶天科技凯门有机硅桃花科技园高科技种苗基地永利发石业杨树石业阳凤食品中顺纸业等新兴工业群。

经济建设发展前景镇经济发展前景虽好，但面对省市发展格局调整变化，特别是两型社会和先导区建设大幕开启，许多新矛盾新问题不断涌现，严重制约镇域经济发展。

定位不够明晰，规划有待完善。

过去，镇园区发展规划定位在承载长沙市外迁工业基地依托镇独特自然资源，麻石开采加工厂星罗棋布，多达余家，从业人员有万多人凭借紧邻新港深水码头优势，引进了批仓储物流企业。

这样，镇园区就分为三个小区，但产业发展特别是主导产业和优势产业不明显。

随着长沙大河西建设全面推进和城市化进程步伐加快，地处桥头堡位置镇再次高起点定位高标准谋划势在必行，产业布局调整土地规划修编刻不容缓。

运行模式不畅，协调难度较大。

运行模式镇发展建设直是自主建设，自我发展运行模式，在过去建设中，通过镇干部群众不懈努力，经济社会建设取得了长足发展，但由于镇工业园区和乡镇人员资金实行捆绑运作，缺乏专门园区工作机构和系统园区管理体制，随着形势发展变化，这矛盾越来越突出。

特别是芙蓉北路拓改湘江大道北延湘江航电枢纽工程火车新站建设等四大基础设施建设即将启动建设，自主建设，自我发展模式已明显不能适应发展需要。

镇基础设施薄弱，后续发展艰难。

镇发展起步晚底子薄，在建和待建配套基础设施项目多要求高。

但由于土地利用总体规划面积不足资金短缺等方面原因，配套基础设施跟不上，大大制约了已落户项目建设投产，尤其是新轮发展序幕已拉开，规划和基础设施必须先行，前期必须注入巨额启动资金，否则，后续发展将举步维艰。

随着先导区建设序幕拉开，县委八届六次全会上提出了打造河东经济区战略思路。

作为河东发展领头雁镇必须在新轮发展中再次审时度势，抢占先机，换挡提速，强力推进发展，率先打造河东新经济增长极。

镇充分发挥交通区位自然资源生态环境政策扶持等综合优势，高起点定位，高标准规划，高速度建设，高效益发展，打造中国流物流配送基地，建设河东明珠。

镇大力发展仓储物流产业。

紧紧依托新港深水码头长沙市金霞物流园和已经落户建成仓储物流企业等基础优势，充分利用芙蓉北路湘江大道长湘线及湘江水运交通优势，大力发展仓储物流产业。

明确发展重点，打造物流品牌，实现优势互补。

镇着力探索以人文旅游生态休闲为基础现代房地产业。

紧紧依托青竹湖高尔夫球场湘江风光带书堂山铜官窑等自然人文环境资源，充分利用中南林学院湖南对外经济贸易职业学院入驻后教育资源优势，在充分研究政策市场，结合本地实际基础上，从发展旅游房产教育房产工业房产商业房产农业房产等多个角度，高标准谋划，大力发展以人文旅游生态休闲为基础房地产业。

启动资金镇争取省市县级财政，金融机构大力支持，有效筹措启动资金，确保规划和基础设施建设先行。

包装项目，积极争取进省市县笼子，争取上级投入。

继续发挥国家小城镇建设重点镇等政策资源优势，采取向国家银行争取贴息贷款土地储备担保公司担保贷款等形式融资。

要有效引进社会力量兴业。

吸引高品味有市场竞争力产业群和大型财团投资兴业。

要按照产业发展和统筹城乡发展需要，尽快制定和完善产业布局规划基础设施建设规划，避免重复建设和无用设施。

镇自主创新发展模式，谋求新突破。

坚持产业集聚和结构调整相结合，在提升产业竞争力上求突破坚持资源整合与集约利用相结合，在提升要素竞争力上求突破坚持工业化与城市化相结合，在提升城市竞争力上求突破坚持自然生态与人文生态相结合，在提升环境竞争力上求突破。

从政策资金用地指标项目人才等方面给予具体支持。

镇园区可以考虑设为正科级单位，享受与县经开区铜官循环经济工业基地同等优惠政策。

要在高起点规划基础上，实行基础设施建设用地指标捆绑上报计划单列，对入驻项目用地指标重点倾斜，相关审批程序设立绿色通道，重点基础设施建设，要列入县项目建设笼子，使之健康快速发展。

工业园区发展情况为了全面推进三化进程，认真贯彻落实县委县政府提出工业兴县园区兴工发展战略及实现我镇经济跨越式发展。

镇党委政府紧扣融城强镇，工业兴镇发展思路，坚持规划先行，突出基础设施项目建设和产业培育三个重点，坚持走集镇工业小区和专业市场三位体发展路子，实现了镇域经济社会又好又快发展。

全镇生产总值由年亿元跃升至年亿元，年均增幅达，其中第三产业总产值年均增长率高达财政收入大幅增长，年实现财政收入万元，比年增长，是年倍。

农民人均纯收入由年元增长至年元，年均增长，城镇居民可支配收入由年元增长至年元，年均增长。

坚持高起点规划，谋划城镇发展新格局。

规划决定成败。

我们紧紧依托自身发展优势，准确把握发展态势，科学定位发展趋势，始终坚持高起点规划，以现代理念超前思维，大手笔等。

第六章投资估算和资金筹措概况本工程为县镇社区居委会会址建设工程。

该项目总建筑面积为。

本次设计为村级文化服务活动中心，其中楼用于居民健身活动场所与社区医疗卫生服务中心，面积，二楼用于办公场所与农家书屋，三楼用于社区文化交流活动，四楼用于劳动力就业培训，五六楼用于党支部和党小组学习及活动。

本工程包括土建给排水电气室外等工程。

工程估算总投资为万元，其中工程费用元其中其他费用万元，预备费万元，环境整治费万元，设备购置费万元。

各项费用明细组成详工程估算览表。

编制依据国家及当地政府相关工程造价法律法规文件长沙市建筑设计院有限责任公司设计镇社区居委会会址设计图纸年湖南省建筑工程概算定额年湖南省统安装工程基价表年湖南省建筑工程预算定额湖南省建设工程造价管理总站湘建价计号文湖南省建设厅湘建价号文及湖南省建设工程计价办法年湖南省安装工程消耗量标准及其统解释文件湘建价计号湖南省建设厅湘建价号文关于发布年湖南省建设工程人工工资单价通知，人工工资为元工日。

湘建价计号湘建价号年第期长沙建设造价发布材料预算价部分材料市场价。

相关说明工程费用中已考虑了般标准内装修和外墙面装修。

报建费按元计取。

设备购置费主要指办公购置费用未列项目设计未列二次装修征地拆迁费报建费前期工程费用投资及资金筹措根据投资估算，工程估算总投资为万元。

项目建设投资资金来源拟按照利用镇社区居委会自筹资金和争取上级部门和企业投入资金两部分组成。

由建设资金来源为社区自筹万，争取上级部门和企业投入万。

资金估算本工程为县镇社区居委会会址建设工程。

该项目总投资为万元。

投资估算编制依据和说明本估算项目划分及取费标准执行国家建设项目可行性研究报告投资估算编制办法规定进行编制。

设备购置费以设备生产厂家询价计列。

安装工程费根据类似工程安装估算指标估算。

建筑工程费参照当地建筑工程造价指标并结合本工程具体实际情况估算。

固定资产投资估算建筑工程费用建筑工程按成本元平方米计，总建筑面积为，由此可得建筑工程投资总额为万元室外工程费用室外工程总用地面积平方米，按造价元平方米计，则室外工程费用为万元安装工程费用安装工程总建筑面积为平方米，按造价元平方米计，则安装工程费用为万元。

项目总投资资金投向估算序号投资内容投资金额万元土建工程投资总额建筑工程费用元平方米室外工程费用元平方米安装工程费用元平方米工程其他费用基本预备费贷款利息总投资额估算表序号项目名称单位面积建筑工程费用设备购置费安装工程费其他费用合价万元经济指标备注工程费用土建工程土建工程小计安装工程给排水工程电气工程综合布线工程消防工程通风排烟工程小计室外工程室外工程小计合计二工程建设其它费用建设单位管理费财建号工程设计费计价格号工程勘察费设计费工程监理费湘价服号施工图审查费湘价服号环境影响咨询服务费计价格号工程量清单及计价编制城市基础设施配套及工程报建费住宅元，商铺元合计三预备费基本预备费合计四贷款利息贷款利息利率年，贷款额度合计概算总值第七章综合效益分析经济效益该项目为社会公益事业项目，主要表现为社会效益，这里对经济效益不作详述，也不作财务评价。

社会效益该项目建成后，将惠及镇余人民群众，更加丰富社区群众精神文化生活，满足群众不断增长物质和文化生活需要，进步推进服务工作上台阶。

该项目建设对于构建和谐文明社会促进社会稳定促进社众群众物质文明和精神文明同步建设全面建设小康社会具有非常重要作用。

第八章实施和运行管理组织机构设置该项目竣工后，镇居民委员会将安排专职管理员，分别