社区综合服务中心项目可行性研究报告投资建议书word文档（定稿）

实际布置各功能用房使用面积如下表序号名称单位面积间数总计办公室间共计多功能会议室活动室棋牌室社区活动服务大厅图书室阅览室站式办公大厅药房诊断室观察治疗室值班室环卫站卫生间间共计合计使用面积为平方米按照般情况，使用面积约占建筑面积比例，因此总建筑面积约为平方米。

而实际方案建筑面积为平方米。

第四章场址选择场地现状地点与地理位置农九师六四团社区综合服务中心位于六四团乌拉斯台路北侧，修造厂路东侧。

场地土地权属类别及占地面积场址土地属非营利性公共设施用地，在规划用地目录范畴中属旧城区改造建设用地，土地权属六四团国有土地，权属无争议。

新建社区综合服务中心总建筑面积为平方米，总用地面积平方米。

该场址符合农九师六四团乌拉斯台镇总体规划要求。

与主要道路相连，便于车辆运行。

二场址条件地形地貌条件社区综合服务中心建设场地地势平坦，没有起伏，由北向南约有坡度，建设时只需稍加平整即可。

地质情况根据农九师六四团范围内地质情况，参考附近新建建筑物地质勘察资料，可推断该地区岩土空间分布均匀稳定，冻土深度在米左右，场地类别为Ⅱ类，各土层分布如下杂填土，杂色，稍湿，层底埋深米，包含生活垃圾和植物根粉土，浅黄色，含植物根，稍密，稍湿，空隙较大，干强度低，摇震反应中等，光泽反应无，层底埋深米，层厚米圆砾，灰色，亚圆，级配较好，松散稍密，湿，弱风化。

可推断该地质情况对该建筑物建设没有不良影响，工程场地深度在米范围内，承载力，基础承载力应按设计。

水文情况农九师六四团主要依靠地下水，地下水埋深在米米，多为砂石含水层，单位出水量为，地下水矿化度小于。

地震条件根据国家地震局年发布万地震烈度图，该地区抗震设防烈度为六度。

区域性规划条件符合农九师六四团乌拉斯台镇总体规划要求。

交通通讯交通社区综合服务中心南侧为乌拉斯台路，可以直通塔城和农九师师部，对外有省道与国道相连，交通便利。

通讯六四团已有通信站，站内数字程控电话交换机实装容量约部，本工程建成后需新增约部，通信站可以满足要求。

公共设施条件供电供电由农九师六四团供电所供应，供电所距建设地点约不到公里，用电方便，在服务站附近设有专用变压器，其容量可以满足服务站用电要求。

供暖供暖由农九师六四团锅炉房集中供应，现有锅炉，总供热面积可达万平方米，而六四团现有建筑面积不足万平方米，供热可以满足该社区综合服务中心需求，集中供热点就设在社区综合服务中心东北侧，其暖气管道均已引入周围，使用方便。

给水给水由六四团水厂供应，水厂距建设地点约米，能满足该建筑物需求，主接口设于振兴路。

六四团已于年进行了给水改造，其总供水量可满足该建筑物需求。

排水排水集中统排入六四团排水管网集中统排出，其排水主管道在建设地点周围均有，连接方便。

社会环境条件该建筑物场址位于六四团乌拉斯台路北侧，不属于国家自然保护区风景名胜区等禁建区场地，符合国家环境保护法规要求。

法律支持条件该建筑物场址属于六四团国有土地，六四团土管科管辖，规划归六四团基建科管辖，符合当地各项法律约束条件。

征地条件该场地是六四团空闲用地，属于六四团用地，现在该场地没有任何建筑物，不会发生拆迁安置费等费用。

社会依托条件项目处于六四团团部，附近各种生活服务设施齐全，建设该项目可以充分依托现有服务设施，不需另外增加服务设施。

施工条件该项目在施工期间，水电用量不大，可从附近线路引入，所需用砂石水泥由本地供应，运输距离在公里以内，普通木门由本地采购，钢材与塑钢窗均由外地购入。

三场址比选场址建在距乌拉斯台路中心线米处，南北向布置，建筑物主入口正对大门，建筑物两侧布置室外健身场，这个位置布置使建筑物有最佳朝向，利于节能，也和周边建筑布置相统，使服务站建筑显得整齐紧奏，便于管理，也符合六四团团部整体规划。

场址建在院子东侧，东西向布置，建筑物门前布置绿化及休闲娱乐场所，这个位置布置建筑物朝向不佳，不利于节能，且和周边建筑布置不致，不符合六四团团部整体规划。

推荐场址方案采用场址。

第五章建设方案选择项目设计指导思想和原则在充分满足使用功能要求基础上，合理组织各类功能空间，注重建筑使用功能设计，突出社区综合服务中心设计特点。

满足社区综合服务中心总体规划前提下，与周围建筑保持和谐统，同时又有自然肃穆大方等鲜明时代特点，力求创造出优雅舒适高效安全卫生室内外有组织建筑环境。

合理进行功能分区，组织交通流线。

达到通顺便捷，互不干扰，并充分利用天然采光和自然通风，以利节能。

遵守国家相关政策和规程，合理进行防火分区和组织疏散路径。

积极合理地采用新技术新工艺新材料新设备。

注重环境保护，充分满足环保要求和噪声控制，采用低噪声设备，土建方面采取隔声吸音措施。

根据功能要求，在充分满足使用前提下，合理控制建筑标准和造价。

二项目总体规划方案社区综合服务中心位于六四团乌拉斯台路北面，总平面布置应符合社区综合服务中心总平面布置要求社区综合服务中心主入口朝南，大门正对社区综合服务中心位置，主要人流从主入口进入在院子东西两侧设室外活动场地。

三建筑方案建设方案描述建筑艺术与风格社区综合服务中心立面造型主入口突出，又与整个社区综合服务中心相互呼应协调，使其具有社区综合服务中心建筑独特风格。

建筑特征与结构该社区综合服务中心属于三级民用建筑，二级耐火等级小型公共建筑。

装修标准为地面卫生间为防滑面砖，其余均为普通面砖。

内墙面刷乳胶漆，卫生间墙裙为面砖墙裙。

顶棚刷乳胶漆。

外墙刷外墙弹性乳胶漆。

门窗外窗采用塑钢门窗，外门采用断桥隔热钛合金门，内门为实木门。

结构型式为框架结构，水平承重结构为现浇钢筋混凝土楼板，层外墙采用厚砖墙，二层外墙采用厚陶粒块，外帖厚岩棉板保温，层内墙采用砖墙，二层内墙采用厚和厚陶粒块。

基础采用钢筋混凝土基础和素混凝土条形基础，基础埋深在最大冻土层以下。

建筑功能整个社区综合服务中心主要设置有办公室活动室社区活动服务大厅多功能会议室值班室医疗服务站和站式办公大厅等。

公共设施条件给水给水由六四团水厂供应，水厂距建设地点约米，能满足该建筑物需求，主接口设于振兴路。

其总供水量可满足该建筑物需求。

排水排水由六四团城镇排水管网集中统排出，其排水主管道在建设地点周围均有，连接方便，城镇排水能力可以满足该社区综合服务中心需求。

采暖本工程采暖系统采用水平串连式，管材采用无缝钢管，管径在设计时计算确定。

设计计算采暖天数及平均温度塔城地区冬季室外设计温度为，采暖期为月日至来年月日。

共有天采暖期。

本项目采暖热媒为热水，热水由农九师六四团集中供热管网供给。

该社区综合服务中心估算热负荷为，六四团供暖系统可以满足该建筑物热负荷要求。

供电通讯供电由农九师六四团供电所供应，供电所距建设地点约不到公里，用电方便，在服务站附近设有费号塔城地区单位估算表。

投资估算本项目总投资为万元，总投资费用由建筑工程费用工程建设其它费用预备费三部分组成。

详见估价表见附表。

建筑工程费用，总计万元土建工程万元给排水工程万元暖通工程万元电气投资万元弱电投资万元工程建设其它费用，共计万元。

建设单位管理费按建筑工程费用计取为万元土地使用费，根据关于下发自治区国土资源系统土地管理行政事业性收费标准通知新计价房号计取为万元招标代理费，根据我国现行招标代理服务收费标准计取为万元可研编制费，根据国家委计价格号文国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定通知计取万元施工图审查费，根据关于下发自治区施工图审查费收费标准通知自治区计委新计价房号计取为万元设计费，按年修整后设计取费标准结合本地市场价计取为万元预算费，按按年修整后设计取费标准结合本地市场价计取为万元地勘费，按年修整后设计取费标准结合本地市场价计取为万元监理费，根据国家物价局建设部关于发布工程建设监理费有关规定通知计取为万元市政配套费，根据关于下发城市基础设施配套费计费方式和收费标准新政办号计取为万元三通平费根据拟建场地，估算为万元环境监测费，按按年修整后设计取费标准结合本地市场价计取为万元基本预备费按项之和计取为万元涨价预备费按项之和计取为万元具体详见表表表。

二资金筹措兵团农九师六四团社区综合服务中心项目总投资为万元，全部申请国家投资。

第十二章招标方案招标依据新兵办发号新疆生产建设兵团工程建设项目招标范围和规模标准规定兵团招标管理办法二招标范围根据新兵办发号文件要求，工程勘察设计监理等项目由政府或公有制单位投资含控股参股二级以上民用建筑工程设计万元以上岩土工程水文地质工程，必须进行招标由政府或公有制单位投资含控股参股万元以上或建筑面积平方米以上建筑工程施工，必须进行招标估价在万元以上建筑工程附属设备采购，必须进行招标。

因此本项目招标情况如下工程设计费为万元，不需要进行招标工程监理费为万元，不需要进行招标。

建筑工程费用万元，符合招标范围，国家专项资金达到招标规模标准规定，必须进行招标。

三招标组织形式本项目为委托招标，委托符合相应条件并具有招标代理资质机构来办理本工程招标事宜。

四招标方式依据中华人民共和国招投标法，结合本项目具体情况，招标方式采用公开招标。

五招标基本情况，详见附表。

第十三章社会效益分析可以改善六四团团场职工群众生活环境，提高职工群众生活水准。

社区是经济转轨和社会转型中单位人转变为社会人新形势下新事物，社区工作就是人工作。

开展社区建设过程，既是满足各类人群不同需要过程，也是引导各类人群和谐相处各得其所过程。

因此，社区建设性质和内容决定了它必须把以人为本服务居民作为基本宗旨。

同时，社区建设另重要内容，是为辖区内企事业单位中介组织新经济组织等各类社会组织提供服务，社区工作也要紧紧依靠社会组织力量来开展，提出社区建设实体化思路，着力推动社区建设社会化工作。

在社区层面，建设综合性多功能社区服务站及其他社区公共服务设施，组织居民参与文化教育科技体育卫生环境法律安全等进社区活动，保障各种公共服务延伸到社区全体居民，增强社区凝聚力归属感和安全感。

通过社区党组织社区居委会和其他社区组织活动，及时掌握社区居民服务需求，做好信息发布和收集整理，畅通民情渠道，保障党和政府政策及社情民意上传和下达，切实反映居民诉求。

作好普法和政策宣传，倡导居民履行公德公约，建设精神文明，保障社区成为社会稳定基石。

因此该项目建设可以改善六四团团场职工群众生活环境，提高职工群众生活水准。

有利于加强社会服务体系，使人人可以享受均衡社会条件六四团社区综合服务中心是面向六四团全社区人民服务，因此建设社区综合服务中心，改善六四团社区居民生活条件，为社区居民创造良好生活环境，可以提高六四团社会综合效益，使人人可以享受均衡社会条件。

有利于构建社会主义和谐社会，促进现代化建设随着