社区老年人活动中心项目可行性研究报告投资建议书word文档（定稿）

长期精神文化需求无法满足可严重影响老年人生活品质，从而导致老年人身体免疫功能降低，为疾病敞开了大门。

因此，为了满足老年人精神文化需求，昭苏县昭苏镇墩买里社区急需新建座老年人活动中心，该项目建设不仅必要而且十分紧迫。

推荐建设规模方案建设所集休身保健娱乐等服务于体具有较高功能档次示范性老年活动中心，提高软硬件设施，在建造设施服务方面满足不同层次老年人不同需求。

因此按老年人自身特点，规划设计如下项目总建筑面积平方米，地上四层，主体为钢筋混凝土框架结构，外装修为浅灰色乳胶漆，铝塑钢窗，平旋式钛合金玻璃门，局部墙面为花岗岩饰面，反映该建筑立面形式和艺术效果，整体突显庄重大气，具有时代气息。

供暖方式层为辐射地热采暖，二层以上为热水源，钢制散热器，给排水管道材质和卫生洁具采用节能环保型，注重人文和谐主题。

通风以自然方式为主，机制为辅，充分利用无价资源，减少资金投入。

强电弱电消防系统设计注重功能分区合理，材质达标，选型节能，充分体现人性化，加大安全度。

通道以楼梯为主，并设计无障碍通道，以满足老弱残客户需要。

第三章建设场址和建设条件场址现状地点根据昭苏县建设总体规划，新建昭苏县昭苏镇墩买里社区老年活动中心拟建于昭苏县昭苏镇墩买里社区昭苏县文化路号。

场址土地权属类别及占地面积场址土地权属于国有土地。

拟建工程建设规模总面积平方米。

地理位置昭苏县位于伊犁哈萨克自治州西南部，地处北纬，东经之间。

冬长无夏春秋相连，没有明显四季之分，自然环境属大陆型气候，自然降水充沛，年均毫米，土地肥沃，水草丰茂，县城海拔米，是伊犁州直唯四类地区。

场址条件地形地貌条件新建工程场地位于昭苏县昭苏镇墩买里社区昭苏县文化路号，本场地原始地形相对平坦。

其地貌单元单，类型上属于特克斯河冲洪积级阶地，其地层结构较为简单，为第四系冲洪积物。

新建建筑物占地范围内无建筑物。

工程地质水文地质条件昭苏县地处天山山脉西段，伊犁盆地南园和贴尔斯开套山北坡带。

这里主要地质构造为东西向，是系列东西向复式褶皱和断裂被东向和东西向扭性断裂东西向追踪断裂和南北向张性断裂和索加岩层块组成，均属天山纬向构造断裂。

根据伊犁州建筑勘察设计研究院所做岩土勘察报告，在勘察所达到深度范围内，场地地层简单连续，层位稳定，现分述为下杂填土杂色土质不均结构疏松稍湿包含塑料袋煤灰等生活垃圾填土及石灰砖，砖块等建筑垃圾填土，局部含少量植物根系。

该层分布连续均存于地表层厚米。

粉土黄色稍密中密稍湿中湿坚硬可塑小孔发育局部含砾及薄层圆砾透镜体。

该层分布连续层厚米。

园砾杂色稍密稍湿级配良好可见最大粒径毫米。

该层分布边续在本次勘察深度范围内未发现地下水，地下水埋深大于米，本地标准冻深米。

拟建工程场地地基较稳定，建议采用天然地基，以卵石层为地基持力层，地基承载力特征值为。

根据当地经验，场地土对混凝土结构中钢筋不具腐蚀性。

根据国家标准建筑抗震设计规范规定，本场地抗震设防烈度为度，设计基本地震加速值ɡ。

从场地土性质判定，属于中软场地土，场地类别为Ⅱ，属于般地段，根据场地土质和地下水埋藏条件，按建筑抗震设计规范规定初判，本场地不会地震液化。

气候条件昭苏县位于欧亚大陆腹地，属温带山区半干旱半湿润冷凉气候类型。

冬长夏短，没有明显四季之分，只有冷暖之别。

春秋湿润寒冷多雾，盛夏多雷多雨多冰雹，是全疆有名冰雹重灾县之。

年平均气温，最大积雪㎝，年级端最高气温，最低气温，无霜期天，年平均降水量毫米，为全疆之冠，降水空间分布特点是东部多于西部，山区多于盆地。

水蒸发量大，年均为毫米。

全年平均日照时总数为小时，全年太阳总辐射能为卡平方厘米。

设防烈度根据伊犁地区地震局文件规定，拟建场地地震动峰值加速度值为，地震基本烈度为度烈防。

工程地址条件根据资料，在拟建场地深度米范围内，场地地层由上至下共分三层，地质成分分别以粉土和卵石为主，场地类别Ⅲ类，属可进行建设般场地。

水位地质条件地下水文山前倾斜平原潜水，埋深在米左右，水层厚度米，矿化度在克升之间，水源丰富，水质良好。

交通条件项目周围道路四通八达，方便项目建设及使用。

通讯新建项目区内设有程控电话可通往全州县市各地，通讯网络覆盖项目区，通讯便利。

供电供电由昭苏县供电公司供应，建设地点附近有变压器台，能保证项目施工用电办公生活用电负荷。

供暖本区域热源由昭苏县热网提供。

给水给水由昭苏县自来水公司供应，建设地点周围有接水口，并能满足新建项目需要。

排水新建工程投入使用后，其生活水经沉淀处理即可排如县城排污管网，不构成二次排放污染。

施工条件昭苏县昭苏镇墩买里社区老年活动中心建设场地周围空间地较大，具备施工场地和供水供电运输等条件。

本工程在施工过程中所需主要材料包括钢筋水泥砖木材等建筑材料，昭苏县建筑材料市场可以满足本项目要求。

周围社会发展环境昭苏县位于伊犁哈萨克自治州西南部，西与哈萨克斯坦交界，西南与吉尔吉斯斯坦毗邻，边境线长达公里，总面积万平方公里，人口其中流动人口万多人，居住着哈萨克族维吾尔族汉族回族等个民族，是昭苏县政治经济贸易文化及综合服务中心，距新疆首府乌鲁木齐市公里，境内驻有新疆生产建设兵团农四师三个农牧团场及昭苏军马场，社会发展环境良好。

昭苏县年人口为万人，全县国内生产总值亿元，其中第产业亿元第二产业亿元第三产业亿元。

法律支持条件新建项目建设符合国家地方相关法律法规规定，不会引起法律纠纷。

第四章建筑方案选择建筑设计指导思想和原则本着以人为本设计思想，在充分考虑满足使用功能基础上，根据昭苏县总体规划和昭苏县昭苏镇墩买里社区老年活动中心具体要求，合理组织各种功能空间，注意建筑物使用功能设计和建筑物形象塑造，突出老年活动中心特点，使其成为具有鲜明个性和时代感建筑。

力求造型新颖功能齐全布局合理使用方便设备先进。

充分利用地形环境，注意环境设施和绿化，使之与环境协调统创造优美，宁静，高效室内外环境，以充分发挥用地社会效益和环境效益。

合理分区在互相联系同时，又有所分隔，互不干扰。

严格执行国家现行政策法令和有关规范规程，积极合理地采用新技术新材料新工艺，以达到先进合理高效经济安全卫生等要求。

注意环境保护，注意节约能源。

建筑方案建筑设计依据建筑设计防火规范版办公建筑设计规范民用建筑设计通则建筑抗震设计规范工程建设标准强制性条文国家及地方政府现行有关规范规定和标准。

建筑设计方案根据昭苏县总体规划和该项目立项要求，结合昭苏县昭苏镇墩买里社区老年活动中心工作特点及要求，提出如下设计方案。

方案说明主体工程，四层，框架结构，建筑面积平方米，其中层层高为米，二至四层层高为米，室外高差为米，建筑总高度为米。

该设计方案朝向是坐西北朝东南，首层设计从功能方面考虑，可满足使用要求，其功能指数较高从外观来看造型新颖，设计美观超前。

为确保老年人今后正常运行，积极为老人创造良好活动环境，从平面布局上合理进行功能分区，内设休息室老年活动室图书室会议室老年排练室中心器材室舞蹈健美室健康保健中心音乐茶座休闲室网吧健身休闲室以及楼前广场绿化等。

建筑设计平面设计本项目项目招标范围招标组织形式招标方式不采用招标投资全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标招标方式金额万元勘测设计建筑工程安装工程监理本工程总投资元，其中地方财政投入万元申请上级部门资助万元根据招投标要求，建筑安装工程监理进行公开招标。

第九章项目实施进度安排关键分部工程土方分部工程主体分部工程装修分部工程供热给排水消防工程强弱电分部工程施工条件自然条件项目建设地土层分布均匀，土质较硬实，强度偏高且地层稳定。

土层结构中未见软弱夹层，各层界面较平稳，自上而下强度稳定增长，整体稳定性好。

工程地质土工试验，其各土层物理力学性能指标满足设计地基承载力要求。

施工道路项目地址位于昭苏县昭苏镇墩买里社区昭苏县文化路号，正常时间车辆行人不多，基本满足施工通行需求。

施工期供水供电通信施工期供水供电均由昭苏县供电源线接口和自来水主管接入。

停电时施工用电由柴油发电机发电供给。

通信条件设施不影响工程进展。

施工管理项目业主严格按招投标法各项规定，按照公开公平公正择优原则，选择资信良好施工经验丰富施工单位进行施工。

对于弱电消防系统则应由专业队伍施工。

同时可委托项目管理公司全过程监督管理。

施工场地施工场地宽敞空旷，不影响新建工程正常运行。

主要施工方案基坑土方为机械开挖，震动式压路机对复合地基进行碾压，土建工程宜采用商品砼，垂直运输为塔式起重机，为保证工期组织资信良好，施工经验丰富队伍施工，土建安装设备各专业班组做好交叉作业。

保证建设工期条件和关键协调同建设工程有关各单位关系，避免工程因各类原因而窝工。

严格按照施工企业承诺施工组织设计进行组织施工。

加强管理土建设备安装等关键工程部位。

资金落实和到位是工程最基本保证。

选择优秀施工监理单位，认真把好设备材料定货关是保证质量和进度关键。

施工工期由于新建工程位于昭苏县昭苏镇墩买里社区昭苏县文化路号，为避免施工期间机具噪音车辆对其他部门工作带来影响，按照建设单位要求和工程实际情况，现暂定工期为个月。

项目实施进度安排计划该项目从可研到使用计划时间为个月。

项目前期工作年月中旬完成新建昭苏县昭苏镇墩买里社区老年活动中心项目可行性研究报告编制及审批项目方案设计初步设计工作年月日完成新建项目施工图设计图纸审查工作年月完成新建项目招标及签订施工合同。

施工安排年月办理开工手续及施工前准备年月年月日土建工程完工年年月日竣工包括装饰工程。

项目建设进度计划表序号工作阶段年年年月年月年月年月年月年月日项目前期工作施工前准备基础主体竣工验收包括装饰第十章投资估算与资金筹措编制范围昭苏县昭苏镇墩买里社区老年活动中心建设项目工程，新建项目建筑总面积约平方米。

估算依据初设图纸全国统建筑工程基础定额全国统安装工程基础定额年年伊犁地区单位估算表年上半年伊宁地区造价管理信息其它技术资料估算说明土建个别部分单价按市场进入水暖电主材价按造价管理信息执行室外硬化及附属项目已列入估算指标建筑工程建筑物造价参照近几年同类型建筑物预决算资料，根据建设当地材料水平调整计算而得。

设备购置及安装工程包括给排水消防电气设备第部分费用取费标准为设计费按工程费用勘察费按国家计委建设部颁发工程勘察设计收费标准年修订本规定计算，建筑安装工程费计取工程监理费按照建筑物价局，财政厅新计价房字，号文执行，按建筑安装工程费计取工程招投标代理费按招标代理服务管理暂行办法有关规定计算造价咨询费按建筑安装工程费用计取集中供热费按照相应有关文件执行，不再计取费用图纸审查费按新计价房号文执行，按建筑安装工程费计取电增容费按照相应有关文件执行，不再计取费用城市设施配套费按新价房号文执行计取。

预备费包括基本预备费和价差预备费基本预备费按直接工程费和间接工程费之和计取价差预备费根据新疆维吾尔自治区发改委员会转发国家发改委关于加强对基本建设大中型项目中价差预备费管理有关问题通知通