禄丰恐龙城旅游项目可行性研究报告投资建议书doc文档（90页）

很多山坡都是岩石裸露，大多数山体都是裸体山。

现场也没有发现有可利用价值动物。

人文旅游资源有喜有忧现场其它可利用人文资源主要集中在几个村庄里，有古驿道旧民居古建筑宗教活动及场所等，数量较多，但其规模和可利用价值都不是很大。

水文资源相对短缺现场附近没有较大水流量江河或水库。

有几个水库和水塘及灌溉庄稼用小溪流，但水质较差，储水量少。

水资源受季节影响大，在不同季节水位落差大，对旅游开发带来很大局限性。

现场限制因素较多可利用自然资源太少，生态修复困难。

高速公路纵横穿过，给旅游区带来不少各种影响，如燥音视觉景观生态破坏园区整体被分割等影响。

人文资源缺少可以深度挖掘实体及文化内容。

现场有两条高压输电工程，对旅游区影响很大。

村庄占地面积太大且不集中。

受高原气候影响大，对项目计划带来定局限性。

市场调查云南旅游业在国家西部发展战略和区域旅游合作推动下将有长足发展，禄丰恐龙遗址作为云南旅游特有旅游吸引物拥有良好市场基础。

禄丰所在滇中地区是云南省经济最发达区域，具备吸引大规模旅游者社会经济条件，建设合理旅游接待及配套服务基础交通条件改善无形中加快了禄丰纳入大昆明旅游圈步伐，有望早日成为昆明为主滇中地区市民休闲度假新去处。

无论是云南省还是省外游客最喜欢云南旅游景点还是自然山水类，而像恐龙遗址这样自然遗址类景点对于云南省游客具有很大吸引力，而省外游客却不太关注。

家庭型伙伴型和家庭伙伴型是云南省和至滇旅游者经常采用旅游组合方式，为家庭游客营造舒适氛围和休闲环境是市场近期持续宠儿。

多种原因造成云南省内游客对主题公园类产品期望不高，在此类景点内停留时间不长现状。

省外游客在主题公园内平均停留时间要比省内游客长小时。

云南省内游客住宿时偏向于选择生态型客栈，而省外游客住宿首选是三星及三星以上酒店。

被访者普遍倾向于在景区选择特色餐馆或农家菜馆就餐，并且对于餐饮消费水平意愿是每人每餐元，其中省外游客可以承受价位稍高于省内游客。

有景区标志旅游纪念品是云南省外游客普遍喜欢旅游商品，市场呼吁高品质有标志意义景区纪念品。

大部分省外游客在云南旅游消费意愿为元人天除去大城市间长途交通费用省内游客旅游消费意愿为元人天。

恐龙话题已经具备相当市场认知度，但人们对于恐龙好奇以及相关娱乐产品向往仍没有得到适当而合理喧泻。

在云南尤其是滇中地区悄然崛起自驾车旅游市场需求，以及持续存在中小学生科普教育市场需求都是庞大而未饱和，而区域内与古生物旅游资源相结合多功能混合产品是市场稀缺，禄丰在交通距离特种资源方面具备开发这种产品优势和强大机会。

社会公用设施调查目前项目用地范围内社会公用设施严重不足，运输条件公用动力供应生活福利设施等要在景区建造过程中逐步解决。

拟建地区环境现状资料调查目前拟建地区环境保护良好，没有各种主要污染源以及其排放物，大气水体土壤等目前环境质量状况良好。

但附近有两个小型采石场，从保护当地环境长远效益考虑，需关闭这两个采石场。

投资必要性本项目会促进禄丰经济发展。

将个主题公园孤零零地置于个周边暂时缺乏配套川街恐龙山，难于成气候，难于聚集人气，只有通过主题公园大型项目，整合资源带动区域配套，同时加强与禄丰川街镇城市发展紧密结合，最终形成旅游产业休闲产业地产三足鼎立局面，相互促进发展格局，这些项目建立必然促进禄丰经济发展。

政府需做强做大旅游业，打造旅游拳头产品。

虽然改革开放后几年中，禄丰旅游业与云南省日新月异变化样得到了长足发展，但横向比较国内其他地区，其产业规模仍然偏小，仍有较大发展空间。

本项目除有两个大型主题公园外，还有考古科教区生态探险区传统集镇区汽车营地区和四星级会议酒店等，这些产品推出，是充分利用禄丰旅游资源，增加旅游新亮点有效途径，也是做大做强禄丰旅游业，整合和提高禄丰旅游重大举措，必将丰富壮大禄丰县旅游产业。

通过本项目建设，将增强旅游业在禄丰县国民经济中地位。

旅游业产业关联度很强，对禄丰县国民经济发展有强大辐射和波及作用，可以带动禄丰县相关产业部门发展，进而增强旅游业在禄丰县国民经济中地位。

通过本项目建设，将增加禄丰税收提高就业率。

本项目建成后两个大型主题公园和个四星级酒店等都属于劳动密集型产业，将从禄丰本地招收大量劳动力经过陪训以后进入服务行业，必将提高禄丰劳动就业率。

主题公园四星级酒店传统集镇和旅游地产建成也将为禄丰提供稳定税源，增加禄丰营业税所得税和房产税。

第章市场分析市场调查国内恐龙主题公园供给现状包括计划中国内恐龙主题公园简介表景区开业时间占地面积投资额化石资源状况产品供给云南禄丰侏罗纪遗址公园规划中亿预级综合型园区四川自贡恐龙博物馆恐龙地质公园年亿级遗址型自贡恐龙王国公园规划中亿预级综合型园区江苏常州中华恐龙园年亿没有化石主题公园广东河源恐龙公园规划中不祥少量化石综合型园区广东茂名恐龙公园规划中不祥少量化石主题公园浙江天台恐龙公园规划中亿预恐龙蛋遗址型甘肃永靖恐龙公园规划中不祥恐龙脚印化石遗址型分析总体上看来，国内以恐龙为主题公园包括计划中呈以下特点在恐龙化石资源方面，禄丰和自贡最佳，均为国家地质公园河源天台茂名和永靖次之而常州中华恐龙园是没有恐龙化石资源。

资源上三个层次决定了其发展方向不同，具有资源优势公园在长期发展过程中具有巨大优势。

在客源市场方面，常州天台处于长江三角洲，河源茂名处于珠江三角洲，皆为中国人口最稠密，社会经济发展水平最高地区，有着巨大区位和市场优势，但资源上先天不足是其发展要害而禄丰虽然和自贡永靖都处于中国西部，但由于禄丰处于旅游业相对发达云南，距离云南最发达城市也是中国重要旅游城市昆明较近，且位于昆明大理黄金旅游热线上，因此也有定比较优势。

必须重点注意是自贡恐龙园与本项目所处区位都是西南地区，且资源状况也相近，将是本项目最大市场竞争者。

在开发时间上，自贡恐龙园开发最早，常州中华恐龙园也比较早，其它项目都处于立项和规划阶段，而其中自贡恐龙知名度也是最大，而禄丰恐龙早在上世纪年代就轰动世界，在没有开发情况下就具有了很大知名度，得到世人广泛期待。

在景区经营状态上，常州中华恐龙园支独秀，取得了定成绩，自贡恐龙园则次之，多年经营但收效般，而其它则处于初级经营或未开放状态。

在景区开发规模和未来发展计划上，目前以常州恐龙园投资最大，并不断谋求二次创业，但占地面积相对较小，发展空间有定限制自贡计划恐龙王国公园则预计投资和占地都很大，很值得重视，同时，河源和天台发展计划也不容忽视。

门票价格调查目前国内已经建成开业恐龙遗址公园票价为江苏常州中华恐龙园元人四川自贡恐龙博物馆元人和禄丰恐龙博物馆元人。

形成目前这种票价市场原因是常州恐龙公园投资规模大，产品设计和包装新颖，已经建成主题公园。

而禄丰和自贡恐龙资源虽然占优势，但其产品仍属于初级开发状态。

从客源市场方面看，常州处于长江三角洲，属于中国人口最稠密地区，社会经济发展水平最高地区，有着巨大区位和市场优势而禄丰和自贡都处于中国西部，现对来说社会经济发展水平较低，人均消费能力较低。

国外市场调查目前世界上发现恐龙化石埋藏地点并不多，主要集中在美国加拿大蒙古和中国等地，其中美国德克萨斯州恐龙遗址为世界最大恐龙遗址。

恐龙化石遗址在全世界旅游业中都有很好开发，在美国德克萨斯州亚利桑那州瑞士汝拉州等地区已经开发了类似侏罗纪公园恐龙遗址公园，在知名度不断扩大同时也取得了很好效益，但在亚洲却没有拥有恐龙化石遗址世界级旅游地，这显然与亚洲众多人口和社会经济快速发展是不适应。

在以恐龙为主题娱乐业方面，以欧美国家为首，开发出了诸如好莱坞侏罗纪公园等脍炙人口影片迪斯尼恐龙以及环球影城侏罗纪公园恐龙谷等，取得了不俗成绩，同样在亚洲这也是份计划不但不会约束我们，还可以让我们工作做得更好。

当然，同许多其他重要事情样，执行计划并不是件简单容易事。

如果你约束自我，实现了自己制定计划，你就定会成为个卓有成效高效能人士。

经常和成功人士在起心理学研究表明，环境可以让个人产生特定思维习惯，甚至是行为习惯。

环境能够改变我们思维与行为习惯，直接影响到我们工作效能与生活。

和成功人士在起，有助于我们在身边形成个成功氛围，在这个氛围中我们可以向身边成功人士学习正确思维方法，感受他们热情，了解并掌握他们处理问题方法。

有效决策个好决策思想，不是限期完成，而是在反复思考不断推敲过程中，在相关事物或其他活动中受启发顿悟而产生和迸发出来。

个高效决策者价值在于做正确事，同时帮助各管理层主管把事情做正确，把决策落实。

遇到困难找方法个高效能人士，是最重视找方法人。

他们相信凡事都会有方法解决，而且是总有更好方法。

不被琐务缠身高效能人士不会被太多琐务缠身。

其含义主要是说高效能人士要充分重视时间价值，不浪费时间会做那些不值得去做事情。

及时走出失败高效能人士不会让自己永远徘徊在失败阴影之下。

相反他们总是把所有失败都看作尚未成功在遭遇次次失败时候，他们会始终以种积极心态来面对。

不论多么困难，他们都要鼓励自己再试次。

保持颗平常心无伦做事还是做人，除了要善于抓住时机，懂得运用必要技巧之外，还需要保持颗平常人心态。

这种平常心，对于名高效能人士来讲，是十分重要。

给人留下好第印象外表漂亮人更受人欢迎，更容易获得他人青睐，这就是光环效应作用。

个人品质被认为是好，他就被种积极光环所笼罩，从而也被赋予其他好品质如果个人品质被认为是坏，他就被种消极光环所笼罩，并被赋予其他不好品质。

拥有双赢思维对于职场人士来讲，这种双赢本质是有感染力。

如果你在工作中是个人心胸开阔乐于帮助别人成功和愿意与他人分享荣誉人话，那么你就不愁没有朋友。

如果你周围充满了对你成功感兴趣而又希望你成功人，你在工作中就会充满与别人合作热情。

这对你工作绩效提高很有帮助。

追求绰约，超越自我追求完美不仅是种重要工作态度，也是种重要生活标准，是我们工作效能和生活质量重要保证。

个满足于现状不思进取人永远也无法成为名高效能人士。

成功人士选备十五种能力解决问题时逆向思维能力面对工作中遇到新问题，时又找不到解决方法。

而且，上司可能也没有什么锦囊妙计时，他们擅长用逆向思维办法去探索解决问题途径。

他们清楚具体业务执行者比上司更容易找出问题节点，是人为，还是客观是技术问题，还是管理漏洞。

采用逆向思维找寻问题解决方法，会更容易从问题中解脱出来。

考虑问题时换位思考能力在考虑解决问题方案时，常人通常站在自己职责范围立场上尽快妥善处理。

而他们却总会自觉地站在公司或老板立场去考虑解决问题方案。

作为公司或老板，解决问题出发点首先考虑是如何避免类似问题重复出现，而不是头疼医头，脚疼医脚就事论事方案。

面对人惰性和部门之间扯皮，只有站在公司角度去考虑解决方案，才是个比较彻底解决方案。

能始终站在公司或老板立场上去酝酿解决问题方案，逐渐地他们便成为可以信赖人。

强于他人总结能力他们具备对问题分析归纳总结能力比常人强。

总能找出规律性东西，并驾驭事物，从而达到事半功倍效果。

人们常说苦干不如巧干。

但是如