福利院项目可行性研究报告投资建议书word文档（存档）

年平均日照时数为小时，年平均气温，无霜期长，常年无极端恶劣天气，适合项目建设需要。

地质条件该区域地形平坦，地貌为第四纪冲堆积平原地层结构简单，第层为耕植土层，平均厚度米，压缩性高第二层为粉质粘土，土质比较厚，压缩性低，承载力高。

工程地质条件较好，地基属稳定地基，适合工程建设。

根据国家标准建筑抗震设计规范规定，从场地土性质和测试数据判定，属于中软场地土，场地类别为三类，地震烈度为度，建筑物按度设防。

城镇规范及社会条件本项目建设符合该市城市总体规划，项目建设大大改善市社会福利基础设施功能，是个利国利民项目，得到了地方政府和人民群众大力支持，有良好社会基础和条件。

公用设施条件供电该区域城网改造已全面完成，电网布局更趋合理，完全可以满足城乡用电需要，可充分保证新增项目供电。

供水城市自来水管网已接通，可以满足项目用水需要。

电信该区域电信设施可充分满足项目通讯需要。

施工条件本项目所需主要建筑材料，砂石钢筋水泥石灰等均在本区内采购，通过汽车运输到施工场地。

水电等可就近引入，条件可满足施工需求。

第五章项目建设内容及规模建设理念确定依据以人为本，创造以人居住行为为核心内外部空间环境，因地制宜，有效利用土地资源，提高土地开发综合效益。

规划与单体设计相结合，力求布局合理设施完善生活方便利于管理环境优美，具有时代精神。

具有超前意识，依靠科技进步，加大科技含量，考虑地方气候与习俗等特点，力求建筑风格创新。

建设原则‚适用经济美观‛相统‚经济社会环境‛相协调设计吸取近年来国内国外同类项目建设先进经验，有利于充分利用建筑空间和设备，以提高管理水平。

建设内容与规模根据国家有关社会福利基础设施建设指导意见国家关于社会福利基础设施建设标准和发展规划，项目规划总用地面积平方米，其中建筑占地面积平方米，总建筑面积平方米，建设内容主要包括公寓楼及相关配套设施。

光荣院用房详表功能用房项目构成备注老年人用房入住服务用房接待服务厅入住登记室健康评估室总值班室含监控室生活用房居室含卫生间沐浴间含更衣室配餐间养护区餐厅兼公共活动室会见聊天厅亲情居室护理员值班室卫生保健用房诊疗室化验室心电图室超室抢救室药房消毒室临终关怀室医护办公室含医生办公室和护士工作室康复用房物理治疗室作业治疗室娱乐用房阅览室书画室棋牌室亲情网络室社会工作用房心理咨询室社会工作室多功能厅行政办公用房办公室会议室接待室财务室档案室文印室信息室培训室附属用房警卫室食堂含老年人厨房职工厨房职工浴室理发室洗衣房含消毒甩干烘干室和缝补间室内晾晒场地等库房含被服库器材库生活用品库杂物库等车库公共卫生间设备用房含配电室锅炉房供氧站电梯机房通讯机房空调机房等光荣院基本装备详表生活护理设备护理床气垫床专用沐浴床椅电加热保温餐车医疗设备心电图机超机抢救床氧气瓶吸痰器无菌柜紫外线灯康复设备物理治疗设备作业治疗设备安防设备监控设备定位设备呼叫设备计算机及网络设备摄录像机交通工具老年人接送车物品采购车主要技术经济指标规划用地面积总建筑面积其中标准公寓楼高档公寓楼高档公寓楼独栋公寓容积率建筑占地面积建筑密度停车位个绿化率第六章工程技术方案项目组成根据现有条件发展需要，项目主要由公寓楼及相关配套设施组成。

建设方案确定主要原则与依据合理确定方案和正确掌握建设标准可以大大推进社会福利事业快速发展。

建设方案与建设规模确定原则主要有如下几条项目必须贯彻艰苦奋斗勤俭建国方针，树立科学发展观，充分利用现有资源，满足‚三无‛人员救助保护需求，正确处理需要与可能现状与发展关系。

项目选址应符合当地城市总体规划和网点布局要求。

主要要求下述几点选址地理位臵要适中，交通要方便要节约用地，合理科学布局便于利用城市基础设施场地地形力求规整，场地干燥并有必要防洪排设施场址要远离易燃易爆物品生产和贮存区，并远离污染源和高压线路项目主要建设方案按照项目建设标准要求，建设规模必须与承担任务功能相适应，考虑到市社会福利事业发展要求，在市区原林科所所在区域建设市光荣福利院。

主要建筑物设计方案设计原则项目根据安全卫生适用原则和使用功能要求，般情况下采用混合结构。

业务用房室内净高度不低于米。

给排水应符合生活饮用水标准和污水排放有关规定。

主要业务用房地面应采用便于清洗建筑材料，室内装修应符合表面光滑洁净色调舒适明快要求。

在满足国家有关规程规范前提下，强调功能合理性以及主要标准层合理性功能分区明确合理简捷便利技术经济指标先进。

统协调室内外环境设计创造舒适宜人环境，重视内外环境设计，结合地方气候条件，创造优美室内外环境，室内从空间布局无障碍设计。

建筑方案设计新址建设项目建筑方案如下新建业务用房根据场地功能等具体要求进行合理布臵。

平面设计根据用房设计基本原则，经认真考察研究，每层业务用房进行合理科学安排布臵，设臵相应科室。

建筑立面造型设计，本着‚以人为本‛设计思想，根据每幢楼服务功能去着眼，建筑立面设计以简洁庄重富有现代感为原则，立面以条形窗组成方框为构图主体。

门厅宽敞，每幢建筑物根据楼层高低及服务功能进行精心设计，使整个建筑物富有动感，充满现代气息，外窗为透明玻璃，铝合金窗，与周围环境融为体，产生良好视觉效果。

土建工程设计依据本专业有关规范规定建筑结构荷载规范建筑抗震设计规范混凝土结构设计规范建筑地基基础设计规范结构设计抗震设计及荷载取值抗震设防烈度Ⅶ度场地土类别Ⅲ类根据建筑重要性，建筑抗震类别为乙类建筑抗震等级二级楼面活荷载不上人屋面上人屋面卫生间走道会议室疏散楼梯基本风压基本雪压结构材料砼强度等级砼，其中水池屋顶水箱地下室采用防水密实砼。

钢筋Ⅰ级钢，Ⅱ级钢。

墙体以下采用厚标准机砖墙。

结构选型地基基础设计根据岩石工程勘察报告场地地震危险性作综合评价，正确确定地基承载力。

基础埋臵深度应根据地质情况土冻层深度以及地下水位等情况，综合考虑后确定。

新建项目均采用砖混结构。

主要建筑用料作法新建业务用房和建筑装饰和环境设计要利于体现清新典雅朴素行业特点。

地面采用防滑地板砖，墙壁及天花板涂刷白色环保无毒害纳米涂料。

般装修如下外装修外墙涂料内墙混合砂浆墙面，外罩仿瓷涂料。

屋面保温隔热高分子防水材料防水层有组织排水门窗木门木质防火门地弹簧门铝合金窗顶棚同内墙建筑风格新建业务用房外墙主色调采用白色。

建筑风格与色彩要统协调。

要避免缺乏文化编制及报批初步设计施工图设计土建施工设备采购安装和调试竣工验收及投产竣工验收。

项目实施进度计划序号名称月份可研报告及审批初步设计及审批施工图设计土建施工设备安装试生产竣工验收第十章项目招标投标招标原则在提高经济效益，保证工程质量，缩短工程建设周期，防范和避免工程建设中违规行为，规范招标投标活动，保护国家利益社会公共利益和招标活动当事人合法权益，按照中华人民共和国招标投标法国家发改委建设项目可行性研究报告增加招标内容以及核准招标事项暂行规定，以及河南省发改委关于转发建设项目可行性研究报告增加招标内容以及核准招标事项暂行规定通知等文件要求，编制了本项目招投标方案。

在招标过程中遵循公开公平公正和诚实守信原则，并依法接受监督。

招标范围招标范围包括项目建设勘察设计招标施工监理招标施工企业选择招标。

招投标程序招标鉴于项目法人单位目前尚不具备自行招标所具备编制招标文件和组织能力，该项目招投标活动，全部委托给有资质招标代理机构办理。

具体程序如下本项目按照有关规定先履行项目审批手续，取得批准后委托招标代理机构进行公开招标。

招标人在指定媒体上发布招标公告。

公告应载明招标人名称和地址招标项目性质数量实施地点和时间以及获取招标文件办法等事项。

本项目招标文件应当包括招标项目技术要求对招标人资格审查标准，投标报价要求和评标标准等所有实质性要求和条件以及拟鉴定合同主要条款。

勘察设计招标勘察设计是整个项目基础工作。

对项目设计进行公开招标时，公开挑选勘察设计单位，招标人资质要求为乙级以上。

施工监理招标施工监理招标对工程质量起着关键作用。

在进行施工监理招标时，公开选择施工监理企业进行项目监理。

招标人资质要求为乙级以上。

施工企业选择招标依据工程需要，采用总承包方式，选择施工企业。

本工程要求资质二级以上，公开选择投标人。

投标本项目投标人应具备承担招标项目能力，并应按照招标文件要求编制投标文件。

投标文件内容应当包括拟派出项目负责人与主要技术人员简历业绩和拟用于完成招标项目机械设备等。

投标人应当在招标文件要求提交投标文件截止时间前，将投标文件送达投标地点。

投标人少于三个，招标人应当依照本办法重新招标。

投标人中标后将中标项目部分非主体非关键性工作进行分包应当在招标文件中截明。

投标人不得相互串通投标，不得排挤其它投标人公平竞争，不得损害招标人或其它投标人合法权益。

投标人不得以低于成本报价投标，也不以他人名义投标或者以其它方式弄虚作假骗取中标。

开标评标和中标开标由招标人主持，在招标文件确定同时间，招标文件中预先确定地点，邀请所有投标人参加。

评标由投标人依法组建评标委员会负责。

评标委员会由五人以上单数组成，其中技术经济等方面专家不得少于成员总数三分之二。

专家应当从事相关领域工作满八年并具有高级职称或具有同等专业水平。

评标委员会成员应当客观公正地履行义务，遵守职业道德，对提出评审意见承担个人责任。

中标人确定后，招标人应向其发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标投标人。

自中标通知发出三十日内，招标人和中标人应按招标文件投标文件订立书面合同。

招标方式本工程施工承包安装工程监理等活动招标拟采用公开招标方式，面向全省市公开招标。

结合项目实际情况和相关规定，金额较小勘察设计重要材料采购等招标，可采用邀请招标形式。

招标公告发布项目经上级主管部门批复立项后，项目承办单位应在招投标法规定媒体上发布招标公告。

本项目招标公告建议在地方政府公众信息网上公开发布。

项目招标情况表项目招标范围招标组织形式招标方式招标金额不采用万元招标方式全部部分自行委托公开邀请招标招标招标招标招标招标勘察设计建筑工程安装工程监理设备重要材料其他审批部门核准意见说明第十章投资估算和融资方案投资估算估算说明项目费用估算包括建安工程费用工程其它费用及基本预备费等。

投资估算依据投资项目可行性研究指南计办投资号投资项目经济咨询评估指南咨经号河南省建筑装饰工程综合基价当地建设工程材料基准价格信息。

编制方法和估算指标建安工程费以单方造价指标计算，依据河南省建筑装饰工程综合基价，依据以上原则，按照目前市场价格变化情况计算。

二类费用按有关规定计取。

其中建设单位管理费按豫财建号文规定估算勘查设计费按工程费用估算工程监理费按工程费用估算算工程招投标费按计价格号文规定计算其他前期工作费按工程费用计算。

基本预备费费率按计取。

建设投资估算建设投资经估算为万元。

融资方案该项目概算投资万元，资金来源为申请国家补助资金万元，地方配套及自筹资金万元。

第十二章结论与建议结论本项目建设从当地实际出发，立足当前，兼顾发展，因地制宜，合