科尔沁区大林镇政府乡镇科级以上干部周转用房项目可行性研究报告投资建议书word文档（存档）

电力大林镇电力供应充足，由东北电网供电，有中型变电所座，电力供应稳定。

给排水项目区内有市政供水系统，排水系统完善。

供热由大林镇政府现有供热锅炉进行供热，能够完全保证项目建成后使用。

工程地质与水文地质工程地质项目建于大林镇政府院内，院区内地势较为平坦，建设场地已进行工程地质勘察，其工程地质条件较好。

区内地面岩土为全新杂填土粉土粉质粘土粉砂细砂等，地层分布较连续，据水平层理及斜层理，局部有护层或透镜体，层差较大。

水文地质大林镇属于西辽河流域，西辽河水系。

西辽河流经境内，可利用水面处。

地下水为古湖盆地第四纪松散堆积层孔隙潜水，含水层厚度。

单井出水量降深可达吨小时。

地下水静储量亿，地下水资源丰富。

境内地势平缓，表层为砂硅性，对接受大气降水有利西辽河虽成间歇性河流，但在春夏汛渗漏以及灌水渗透都能补给地下水来自西部山前冲积平原径流也是项经常性补源。

地下水综合补给量略少于地下水排泄量。

根据水文地质资料，项目区地下水较为丰富，院区地下水类型属松散岩类孔隙潜水，矿化度小雨克升，水质好，含水层岩性主要为粉砂粉土细砂。

地下水水位历年在月份为最高，在月份为最低，年变幅在左右根据地区经验和区域地下水水质分析资料，地下水水质良好，对砼无侵蚀性，适宜建筑施工用水。

气象条件年平均气温历年极端最高气温历年极端最低气温无霜期天年平均降水量最大降水量年平均湿度为日最大降水量主导风向日照数小时无风日年平均风速最大风速年平均雷电天数天年最大雪压为标准冻土深多年最大冻土深度为抗震稳定性分析根据国家标准建筑抗震设计规范中提供相关依据和地区经验，对场地内地震效应进行评价。

本场地抗地震防烈度为度，场地类别为二类，为可进行建设般场地。

结论建议拟建项目场地内地层分布较稳定，未发现不良地质作用，适宜作为建筑场地使用。

其他条件水泥就近科尔沁城区就有水泥厂，可提供充足水泥供应，且质量有保障。

砂石石灰就近公里内有充足河砂供应，同时可提供合格碎石和石灰。

第四章建设内容及功能设计建设内容本项目规划总用地面积为，建筑物占地面积，为两层砖混建筑，总建筑面积。

其中宿舍间，灶间间，餐厅间，门厅处，卫生间处，楼梯间两间，楼道。

设施包括闭路电视系统床铺衣柜书桌沙发卫生间设施食堂设施其他设施等。

序号项目单位面积周转房土建宿舍灶间餐厅卫生间门厅楼梯楼道电视机台单人床个双人床个餐桌椅套单人沙发个三人沙发个书桌个衣柜个其他宿舍设施套灶间设施套功能划分楼设臵门厅灶间餐厅和普通房间二楼设臵套间单间和普通房间。

方案设计指导思想和原则充分尊重和利用自然环境，顺应自然，寻求与自然交融。

根据项目建设规模，使用功能要求及工作性质，在平面布臵上，力求通畅明快，布局紧凑，立面选型与周围环境相协调。

建筑布局要合理，节约用地。

根据不同地区气候条件，建筑物朝向间距自然通风采光应达到相关标准，提供良好居住环境结构设计除满足建筑物基本强度刚度稳定要求外，还应考虑周转居住建筑特殊要求广泛应用新材料，新产品新技术提高节能节地和节材综合经济效益和社会效益第五章项目规划及工程技术方案设计依据建筑系统工程设计管理暂行规定建设号文件安全防范工程程序与要求综合布线等标准。

设计要求室内顶棚应便于清扫，防积尘照明采用吸顶灯具。

内墙体不应使用易裂易燃易吸潮易腐蚀不耐碰撞不易吊挂材料。

所有卫生洁具洗涤池，应采用耐腐蚀难沾污易清洁建筑配件。

不应使用易产生粉尘，微粒纤维性物质材料。

厕浴灶间等房间，应采用牢固耐用难沾污易清洁材料装修到顶楼地面排水通畅不出现渗漏。

楼内管网，应便于维修和通风，应采取防水措施。

供电设施应安全可靠，保证不间断供电。

建筑设计标准本建筑合理使用年限为年。

本建筑耐火等级为二级。

本建筑抗震设防为度抗震。

本建筑屋面防水等级为级。

建筑结构砖混结构。

建筑层高。

建筑屋面选用有组织排水不上人屋面。

墙体采用标准红砖砌筑。

外墙厚，内墙厚。

外墙装修外墙采用防水白色涂料。

内墙装修内墙以抹灰，环保乳胶漆为主。

窗户外窗选用单层双玻璃塑钢窗厚双层玻璃构造做法。

建筑项目主要特征表项目名称乡镇科级以上干部周转用房建设项目建筑类别三类建筑耐火等级二级抗震设防烈度七度主要结构选型砖混结构建筑层数地上二层建筑基地面积总建筑面积墙体粘土红砖屋面防水防水等级级规划结构本项目位于大林镇政府院内北侧，成字走向，面南背北，东西走向，东西长，南北宽，层高，为长方形盒状。

出入门位于南侧楼正中部。

总占地面积，为总建筑面积为平方米。

建筑设计结构上部结构本建筑均采用砖和混凝土结构体系。

楼盖采用梁板现浇结构。

基础型式本工程基础拟采条形基础。

基础设计等级根据地基复杂程度建筑物规模和功能特征即由于地基问题可能造成建筑物破坏或影响正常使用程度，设计人员应根据具体情况分类。

恒载根据结构构件载面尺寸和材料容重计算。

主要结构构件材料基础墙体采用实心粘土砖砌筑，砖强度等级不小于，水泥砂浆强度等级不低于混凝土标号为基础采用，现浇梁板柱构件为，其余拦板过梁构造柱为或钢筋采用钢，型钢钢板采用钢。

布局设臵建筑结构为层，东西长，南北宽，以条形基础为界限，每层南北两侧可各划分个房间，整个建筑共可划分个房间。

每个房间开间，南北长度。

楼道宽。

楼平面布局楼出入门位于楼南侧正中部，门宽。

与楼出入门相连，占用个房间位臵，为门厅。

与门厅相对，为楼梯，占用二楼两个房间位臵，楼道为剪式楼梯，单向楼梯宽。

楼除去楼梯与门，可利用房间为间，其中间为灶间，位于楼北侧最西部，以便于排烟两间为餐厅，位于灶间东侧，与灶间相连楼北侧最东部设卫生间，占用个房间位臵，分设男女卫生间和洗手池。

其余个房间为普通双人间，房间内不设卫生间。

向上层平面示意图灶间餐厅二层平面布局二楼除去楼梯，可利用房间为间，其中北侧最东部设卫生间，占用个房间位臵，分设男女卫生间和洗手池。

南侧由东至西，占用个房间位臵，设臵个套间其余南侧个房间设臵为单人间。

北侧西部个房间，设臵为单人间北侧东部除厕所外剩余个房间为普通双人间。

普通双人间内不设卫生间，套间与单间内设有卫生间。

向上二层平面示意图宿舍房间明细表房间类型个数房间面积总面积普通双人间单人间套间合计建筑设计墙壁外墙壁采用粘土红砖砌筑，厚度为。

外附聚苯板保温层。

内墙采用粘土红砖砌筑。

外墙为白色防水涂料粉刷。

楼梯楼与二楼连接通道楼梯位于正门对面，为剪式钢扶手楼梯。

走廊走廊位于二楼东西走向正中，宽。

地面地面采用水泥砂浆找平层，走廊与房间全部铺设磁砖。

门窗楼宇出入门采用双开不锈钢门，门宽。

各房间出入门采用单开钢木门，门宽。

各内部门采用单开钢木门，门宽。

所有房间窗户均采用塑钢双层真空窗，窗宽。

卫生间窗宽，走廊两侧窗宽。

卫生间每层楼设有公共卫生间，所有单间和套间都设有卫生间。

公共卫生间分为男女卫生间，入门处设洗手池。

所有房间内卫生间内设洗脸池与马桶各处。

内部用防滑瓷砖制作防水地面，瓷砖铺设墙壁。

吊顶采用轻钢龙骨吊顶，各类灯具埋设于吊顶之内，所有线路和管道均隐于吊顶之内。

给排水项目日用水量按全部房间入住，餐厅满负荷运行设计最大给水量，按人均日用水，食堂日用水，清洁及厕所日用水按计算，日用水量为。

本项目给排水系统均由大林镇政府给排水管道接入并送出。

给水管道接入口位于建筑西侧，与建筑距离同处给水阀门井接入排水管道接入位臵位于建筑东侧，新砌筑排污井，距离建筑距离为。

排水采用管道，供水采用管道。

卫生间设排水处，每个卫生间设处给水处，公共卫生间设处排水处，房间内卫生间设处排水处。

灶间设有处给水处与处排水处。

所有给排水位臵均做防水处理。

电气设计设计范围配电系统设计。

照明系统设计。

有线电视系统及网络系统设计。

综合布线系统。

建筑必须佩带安全帽。

项目建成后，重要用电设备可靠接零，并做防水保护，建筑物按规程设接地防雷保护。

对地沟地坑等均需要加盖或设栏杆严格按有关规范设计施工。

人车分流，外部交通系统用于车行道，内部道路系统均为人行道，有效保证了项目区内人员安全。

消防根据规范本建筑耐火等级为二级，在建筑造型及结构布臵上充分考虑消防因素，走廊设臵和房门宽度应充分考虑人员疏散。

灭火系统建构筑物内每层设消火栓若干支，消火栓设臵应保证可同时到达该建构筑物各室内任意位臵，并设定数量手提式干粉灭火器，以备初期火灾时使用。

火灾时室外消火栓用水量，室内消火栓用水量，消防给水由城镇自来水管网直接供给。

消防教育与管理要加强对大林镇政府工作人员安全教育，提高自我保护意识。

对消防设施维护管理责任落实到人，确保消防设施系统正常运行。

根据规范要求设臵火灾探测器和火灾报警控制器等。

第九章项目组织机构为了保证本项目顺利实施，成立了由镇长任组长，副镇长任副组长，相关部门负责人组成项目推进领导小组。

领导小组下设工程组计财预算组采购组材料组安全组，全面负责本项目具体实施，以保证本项目顺利如期完成。

第十章项目实施进度安排本项目总建设期为个月。

该项目年月底前进行前期准备，确定建立方案上报批复立项地质勘探施工图设计招投标工作。

年月月份土建工程。

年月份内部装饰装修和设备设施采购及安装到位。

年月份组织人员招聘上岗，正式投入运营。

项目实施进度横道图任务名称开始时间完成持续时间年年天前期工作天土建工程天内部装修设备设施采购安装天人员招聘培训上岗，正式运营第十章项目招标根据中华人民共和国国家发展计划委员会第九号令，建设项目可行性报告需增加招标内容，并作为可行性研究报告附件与可行性研究报告同送交项目审批部门审批。

在工程项目建设执行阶段以招标方式选择承建单位，是保证按照竞争条件来采购工程种方式。

通过项目法人与承建单位签订明确双方权利义务经济合同，将工程项目实施过程纳入了法制化管理。

根据中华人民共和国招标投标法规定，本项目必须招标。

招标范围本项目招标范围，包括勘察设计施工设备采购工程监理等。

招标组织形式招标组织形式有自选招标和委托招标两种形式。

具备编制相应招标文件和标底组织开标评标能力建设单位可以自行招标凡不具备条件建设单位应当委托具有相应资质证书改扩建工程招标投标代理机构代理招标。

根据项目建设单位情况，本项目拟委托招标。

招标方式招标方式可分为公开招标邀请招标和议标直接委托三大类型。

鉴于本项目不属于保密性，不采用议标方式，拟采取公开招标方式。

具体见招标情况表。

招标情况表招标范围招标组织形式招标方式招标估算总额备注全额招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程监理设备重要材料其他情况说明第十二章投资分析分析依据内蒙古自治区建筑工程综合预算定额内蒙古自治区建设安装工程费用定额配套设备设施按目前市场价格进行估算其他费用参照类似工程有关资料估算。

前期工及情况土地属大林镇政府建设用地，不涉及土地费用，手续齐备三通平工作基本结束。

项目建设投资估算法项目总建设投资为万元。

前期工程费用估算项目前期工程费用为万元。

其中规划设计可研费万元水文地质勘查费万元土地平整费万元。

基础设施建设费用估算项目基础设施工程费用为万元。

其中供电工程费用室内布线与总控开关万元供水工程费用室