科技园项目可行性研究报告投资建议书word文档（存档）

年月，公司顺利通过由北京市科委组织北京市高新技术产业孵化基地认证，成为开发区唯家被认定高新技术企业孵化基地。

从年至今，出租率直保持在以上。

二期园区情况孵化器二期已于年月日开工建设，年月完工，年月日正式开园。

二期占地平方米，建筑面积平方米，二期在北京经济技术开发区西环南路号，位于开发区南部凉水河畔地带，对面为即将建成奔驰汽车项目，周边主要为电子物流机械等项目，按开发区南部规划，项目将成为南部工业配套服务中心。

目前二期租售率超过了，已经有包括华隆机电朗登科技康龙化成等国内外知名企业入驻。

二发展战略在四年发展历程中，建立起来了稳定管理团队，制订了清晰发展战略，公司全体员工团结致，使逐步成长成为在业界具有定影响力与知名度孵化器。

发展战略构建多层次全方位中小型高新技术企业服务支撑体系，使逐步成为北京经济技术开发区最重要高新技术企业集聚区，成为增强区域创新能力与可持续发展能力最重要动力源泉，使逐步成长成为国内最具规模最具影响力孵化器之。

在平台建设方面，近年来所做主要工作如下建立专业化平台目前，依托开发区整体环境和原有综合孵化器发展模式，公司建立了生物工程与新医药和移动通讯公共服务平台数字产业公共服务平台，并和开发区人事局共同创立了北京经济技术开发区留学人员创业园。

生物工程与新医药服务平台通过参股成立了北京京师利源医药技术有限公司，并和北京市生物医药促进中心起发起成立了生物医药外包联盟，并在园区内聚集了康龙化成华康美医疗等生物医药企业，形成了企业聚集优势和专业化服务平台。

新代移动通讯公共技术支撑平台北京市发展和改革委员会计划在园区建立移动通讯基地研发平台，借助该研发平台建立过程，我们将大力吸引相关高新技术企业，为开发区主导行业之移动通信产业提供后劲支持。

北京经济技术开发区留学人员创业园年月日由开发区人才交流服务中心与国际企业孵化北京有限公司共同建立北京经济技术开发区留学人员创业园正式揭牌。

截止目前，园区内已有以神州细胞工程有限公司为代表近家留学人员企业进驻，有企业承担着国家计划十五重大专项课题。

通过技术信息智力等资源优势与政策有效结合，开发区留学人员创业园将成为培育具有创新能力和国际竞争力高新技术企业成长摇篮，成为留学人员回国创业和海外高层次人才聚集重要基地。

搭建国际化科技平台国际科技产业园于年月与英国格兰莱特公司签订合作协议，并于年月日共同出资在伦敦成立英中投资有限公司，作为国际科技产业园在国际招商机构及宣传窗口，并着手开展前期筹备工作。

该项目拟建筑面积为万平方米，拟吸引入驻企业行业主要以现代制造业以及电子信息产业等高新技术产业为重点目标，同时加大对大型企业和精品型企业招商力度，按照开发区产业结构调整框架进行园区产业配臵，服务于北京市区域经济发展整体目标。

三管理团队先生，现任国际企业孵化北京有限公司董事长，男，岁，年毕业于北京工业学院，拥有多个行业领域从业经验，并长期从事管理工作，具有丰富管理经验与企业运营经验。

四公司荣誉中国民营科技促进会理事单位年被北京市科委评为年度优秀科技中介年再次认定为高新技术企业•年月公司荣获年度优秀民营科技企业奉献奖全国民营科技促进奖先进单位•年月日，国际企业科技园被命名为中国民营科技促进会民营科技企业创业基地•年月公司被推选为中国民营科技企业促进会理事单位•年月公司被中关村管委会评为信用良好企业•年月荣获中国民营科技企业促进奖•年月荣获中国民营科技创新奖•年被北京中关村科技担保有限公司评为二零零四年年度信用良好企业•年月被北京市科委认定为高新技术企业二建设该项目所具有优势丰富孵化器建设实践经验经过园二园建设与运营，在孵化器企业建设与管理方面积累了丰富经验。

三年来，在开发区管委会各级领导大力支持下，公司已完成了总面积达平方米两个孵化园区建设，为近百家企业提供了各种服务，为开发区招商引资达多亿元人民币逐步建立了个为中小型高新技术企业提供全面创业服务专业孵化平台，在孵化基地建设及搭建国际化招商服务体系方面积累了丰富经验。

二完善客户服务支持体系以人才为本，多年来形成了支强大物业管理中小企业服务队伍。

这支队伍中，管理人员全部具有本科以上学历，他们以良好素质服务于驻园企业，为客户提供满意物业服务和企业发展支持。

几年来建立了以公司总部结构为主体全方位多层次销售和服务支持体系，并配有专门咨询与服务人员，及时高效地向客户提供咨询和服务，目前在企业注册代办高新技术企业申请人力资源财务管理创新基金与专项基金申请等方面已累计为企业提供服务多项。

三完善组织领导所有工程建设项目都非常重视组织领导工作，做到专人负责，目标责任明确。

对于三期工程项目，公司领导亲自牵头，从年起邀请北京市领导开发区领导赴海外对国际科技产业园建设进行了多次推介，并邀请有关专家经过了多次讨论证，经过近年精心筹备，目前已初步完成项目设计与土地勘探。

四国际化视野与合作网络随着中国加入及市场国际化进程加快，越来越多国外企业希望能进入中国，特别是拥有成熟技术和良好服务国际中小高新技术企业。

但由于国际企业对中国法律政策市场状况等信息缺乏了解，增加了他们进入中国市场风险。

在充分调研基础上，公司年月正式提出了在北京建立国际科技产业园想法，希望通过建立国际化孵化平台，为国际企业提供国际式硬件配套设施及专业化咨询服务，解决国际企业投资中国后顾之忧同时为国内高新技术企业与国际企业合作创造机会，推动国内中小型高新技术企业成长和发展。

这想法很快得到英国格兰莱特公司认同，双方于年月日签订了合作意向书，并于年月日共同出资在伦敦成立英中投资有限公司简称，注册资金万英镑，作为国际科技产业园在国际招商机构及宣传窗口，并着手开展前期筹备工作通过半年多时间工作，国际科技产业园概念得到国际企业广泛认同，数十家在国际有影响高新技术企业已与达成意向，准备进驻国际科技产业园，意向签约面积超过万平方米，意向投资额约亿美元。

这项目也得到也得到包括英国在内国际各国政府及商会支持，年月初，将联合英国总裁协会在伦敦举办国际科技产业园推介会。

第三章项目提出背景与建设必要性孵化器是由于社会专业化分工而产生旨在促进和实现高新技术产业化社会经济组织，其主要作用是向打算创业科技人员和处于创业初期科技型中小企业提供必要资源和服务，降低创业成本，提高创业成功率，促进科技必然选择。

国际科技产业园建设也是开发区实践十五规划与创新发展战略重要举措，国际科技产业园建设对于促进开发区国际企业积聚，推进开发区国际化进程，推动开发区企业创新，丰富开发区创新主体，进步加快开发区经济发展与社会发展。

国际科技产业园建成，将会为开发区企业管理人才与技术人才国际化起到极大推动作用，项目顺利实施将产生较大社会效益，项目建设是必要。

民营企业创办国际企业孵化器，是利国利民大事，在北京市和开发区各级领导支持下，市场化运作进行项目建设与运营是本项目建设重要原则。

本可行性研究报告对项目经济效益进行了测算，数据表明，项目有较好经济效益和盈利能力与偿债能力，投资回收期和贷款偿还期均较为合理，有定抗风险能力，本项目在经济效益上基本可行，项目建设是可行。

需要指出是，本项目虽有定抗风险能力效益基本可行，但是在国际科技产业园建设与国际企业孵化器推进过程中仍会有许多不确定因素，这就要求项目建设定要在政府与社会各界支持下，加大融资工作力度，加强国际合作，加强人才队伍建设，规避项目风险。

附录国际科技产业园总平面图附表固定资产投资估算固定资产投资估算单位万元序号项目建筑工程费设备购置费安装工程费工器具费合计固定资产，征地费，土建工程，电梯空调市政供暖门窗幕墙石材配电消防设计费监理费递延资产开办费用无形资产合计，预备费基本预备费涨价预备费总计，附表投资使用计划与资金筹措投资使用计划与资金筹措单位万元序号项目合计建设期投产期达产期，总投资固定资产投资固定资产投资方向调节税建设期利息流动资金资金筹措自有资金用于固定资产投资流动资金其中资本金借款固定资产投资借款流动资金借款建设期利息借款附表资金来源与运用资金来源与运用单位万元序号项目合计建设期投产期达产期，资金来源利润总额折旧费摊销费长期借款流动资金借款自有资金回收固定资产余值回收流动资金资金运用固定资产投资建设期利息流动资金所得税长期借款本金偿还流动资金借款本金偿还盈余资金累计盈余资金附表销售收入销售税金及附加估算销售收入销售税金及附加估算单位万元序号项目单位建设期投产期达产期，收入合计房屋销售收入租金收入物业管理费销售税金及附加营业税房地产交易契税土地增值税预缴土地合同契税房产税土地使用税元平米，年注目前开发区同类物业销售价格写字楼约元平方米，本项目写字楼孵化器科研生产楼工业厂房销售均按照元平米测算根据开发区路东新区租金情况，写字楼孵化器科研生产楼租赁价初定为元平米天，工业厂房为元平米天，本测算均按照平均租赁价格元平米天进行测算销售部分物业管理费按照元平米天计附表总成本费用估算总成本费用估算单位万元序号项目合计建设期投产期达产期，水电费用工资及福利费折旧费摊销费销售费用研发费用管理费用利息支出流动资金借款利息长期借款利息短期借款利息总成本费用可变成本固定成本经营成本费用附表流动资金估算流动资金估算单位万元序号项目最短周转天数周转次数建设期投产期达产期流动资产应收账款存货现金小计流动负债应付账款流动资金流动资金本年增加额流动资金借款额流动资金借款利息自有流动资金附表损益表损益表单位万元序号项目合计建设期投产期达产期产品销售收入销售税金及附加产品总成本及费用利润总额弥补前年度亏损应纳税所得额所得税税后利润盈余公积金公益金应付利润本年应付利润未分配利润转分配未分配利润累计未分配利润附表财务现金流量表全部投资财务现金流量表全部投资单位万元序号项目合计建设期投产期达产期现金流入，产品销售收入，回收固定资产余值，回收流动资金其他现金流出建设投资流动资金经营成本，销售税金及附加，所得税净现金流量累计净现金流量，所得税前净现金流量累计所得税前净现金流量，附表财务现金流量表自有资金财务现金流量表自有资金单位万元序号项目合计建设期投产期达产期现金流入，产品销售收入，回收固定资产余值，回收流动资金现金流出建设投资自有资金流动资金自有资金经营成本，销售税金及附加，所得税偿还借款本息，长期借款本金偿还，流动资金借款本金偿还长期借款利息偿还流动资金借款利息偿还净现金流量累计净现金流量，所得税前净现金流量累计所得税前净现金流量，附表固定资产借款还本付息分析表固定资产借款还本付息分析表单位万元序号项目合计建设期投产期达产期借款及还本付息年初借款本息累计，本年借款本年应计利息，本年还本付息，其中本年还本，本年付息，偿还借款本