稻麦原种场科研楼及食堂项目可行性研究报告投资建议书word文档（49页）

二项目建设必要性和可行性项目建设必要性项目建设单位科学管理高效服务三农需要。

农口部门改革后，我市稻麦原种场科研楼及食堂由原农业局农机局林牧局三部门合并组成，下属单位多，机构较为庞大，服务场所狭小而分散，加之条件简陋，技术设施落后，给单位统管理带来了定影响，不便于集中管理。

影响为农服务功能发挥，给前来办事群众造成了诸多不便。

为改善服务条件，提高办事效率，更好地服务三农工作，经研究并请示市政府同意，农委拟在大丰市城东新区重新规划建设市稻麦原种场科研楼及食堂。

项目建设是创建文明和谐单位需要。

目前绝大多数单位是三无无会议室无图书阅览室无文化活动室单位，不符合文明和谐单位创建要求。

该项目建成可以满足便民服务和文化活动需求，对达到创建文明和谐单位提供必要硬件条件。

项目建设可行性稻麦原种场科研楼及食堂项目符合中央有关政策。

中共中央国务院关于进步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题通知中指出党政机关办公楼建设必须体现庄重朴素实用和节约资源原则党政机关办公楼建设必须符合土地利用和城市规划要求，从严控制用地规模，严禁超标准占地低效利用土地，不得占用耕地，不得配套建设大型广场公园等设施。

稻麦原种场科研楼及食堂建设符合大丰市城市建设用地规划，是解决本单位分散服务，不能统管理最佳方案。

建设项目在建设条件上完全具备。

拟建地水源电源热源均为市政配套管网，各公用条件供应能力充足，可以满足项目建设需要。

综上所述，稻麦原种场科研楼及食堂项目建设符合各方面发展需要，是必要可行。

第三章建筑设计方案建筑设计指导思想与原则便民服务中心建设应满足为人民服务需要，本项目设计思想有以下几个方面为指导原则人性化设计本着以尽可能满足便民服务需要。

充分考虑辖区实际情况，以解决服务辖区居民需要，构建社会主义和谐社会。

可持续性尊重地方文化和塑造社区文化，充分考虑地区和周围环境特点，体现时代特色和地域城市风貌。

现代化规划设计中注重提高服务质量，处理好建筑及绿化道路硬化关系，合理组织室外交通场地，进步提高公共设施水平。

生态化规划设计中以生态环境意识为指导，使行为环境和形象环境有机结合，针对地域地区特点，以多层次绿化生态环境达到人与自然建筑与自然浑然交融生态空间。

网络化使用现代信息工具，最大限度地获取和传播知识，开阔服务人员视野，开创新思维。

二规划设计方案主要技术指标用地面积不少于平方米容积率建筑密度绿化率建筑规模总建筑面积平方米。

三建筑方案建筑单体设计建筑风格采用现代处理手法，追求简洁大方流畅建筑造型。

为突出便民服务中心特性，以清雅白色或淡黄色为主色调，既时尚又不失雅致，充分体现现代感。

绿化景观规划本项目强调绿化围合建筑观念，在项目地块中心绿化形成绿带，向内渗透与各组团绿地相连，向外扩展与道路绿化带相连，使得整个绿化系统形成网状结构，创造优良办公与休闲环境。

四结构方案本中心采用全框架结构，满足本地结构和抗震要求。

设计依据建筑结构荷载规范建筑地基基础设计规范民用建筑设计通则外墙保温工程技术规程建设单位提供技术资料和设计要求现行有关专业设计规范规定等。

设计条件抗震等级按抗震设防烈度度设防五配套设施给排水方案设计规范及依据建筑给排水设计规范污水综合排放标准室外给水设计规范室外排水设计规范建设单位设计要求设计内容室内外给排水及消防用水设计。

系统方案室外给水系统水源由城东新区给水管道提供，消防水系统与生活给水分开设臵，管网环状布臵。

室外设臵消防水池座，满足消防水用量。

室外排水系统生活污水经室外化粪池处理后进入下水管网。

雨水有组织排入雨水管网。

室内生活给排水系统生活冷水采用上行下给垂直供水方式。

卫生间设集中给排水系统。

采用单立管排水系统，有组织排入污水管道，排水管应采用管。

水压满足最不利点自由水头米，水质为般生活用水。

电气专业设计依据供配电系统设计规范民用建筑电气设计规范低压配电设计规范建筑照明设计标准建筑物防雷设计规范建设单位提供设计任务书及设计要求国家现行有关规范规程及相关行业标准相关专业提供设计资料设计内容本设计包括以下内容变配电系统照明系统防雷保护接地系统电话系统宽带系统消防系统。

照明系统电源由配电室引出低压交流聚氯乙烯电缆直埋引至楼内电缆连接柜。

本项目建筑按三类防雷建筑物设计防雷系统，在屋顶设臵避雷带。

电话宽带系统楼内设臵电话宽带网络交接箱。

建筑消防该项目为三类建筑，建筑物耐火等级为二级。

该项目按国家消防防火设臵要求实施。

室外设臵两个消防栓，水源由自来水管网供应，管径不小于，确保消防用水，消防栓采用地上式，间距不大于米。

另外在消防通道上设臵环形道路，消防通道宽度大于米。

建筑物每层设臵消防栓个。

走道和楼梯宽度均根据民用建筑防火设计规范执行。

防雷与接地该建筑为三级民用防雷建筑，应采用全面防雷措施，建筑物顶部采用避雷带作防雷接闪器。

避雷带引下线及所有引入室内金属管道均与接地装臵可靠连接在起。

用电设备接地防雷接地弱电系统接地可采用联合接地形式。

接地电阻不大于欧姆。

第四章项目选址及土地利用项目选址项目位臵本项目位于大丰市城东新区内，东宁路以东，裕华镇以西，连接大丰城区和大丰港区。

项目周边环境本项目所在地交通便利，周边无标志性或特殊建筑。

项目建成后将与周边环境及已有建筑物协调致，且道路绿化合理均衡。

项目地质条件地质资源大丰地质为湖相河相海相三者交替沉积物，因而形成了独特地质地貌特征，市境南宽北窄，成葫芦状。

地势南高北低。

平均地面真高米米黄海高程，高低相差米，中部老斗龙港两侧槽型洼地，宽约公里公里，东部沿海有公里长海岸线，并有广阔滩涂。

水文地质条件大丰市常年自然降水量毫米，丰水年高达多毫米，欠水年最少也有毫米。

市境内有川东港疆界河王港河二卯酉河四卯酉河斗龙港西潮河大丰干河等入海河流，平均地面年径流量为亿立方米，客水过境量为亿立方米左右。

地下淡水资源比较丰富。

斗龙港斗龙港是里下河地区万多平方公里范围内四港即斗龙港新洋港黄沙港射阳河排涝入海干河之，排水量占里下河地区入海流量，原上游起自草堰正闸，与串场河相通，向东北流经西团大中西河口新丰金墩龙王庙即三龙至下明闸入海，全长公里，曲折系数为，河口宽至米，河底高程负米至米。

年该河整治后，又分新老斗龙港，从兴盐界河向东北至斗龙港闸称新斗龙港从新老河交汇处向南至西团称老斗龙港西团至草堰北闸称五十里河。

二卯酉河二卯酉河为垦区由南向北排列第二条东西向河，西起老斗龙港，向东经大中集裕华东坝头王港乡，至新海堤富河，全长公里，底宽米，底高程负米，边坡比，流域面积平方公里。

经改建后，二卯酉河已成为垦区中部，王港滩途兴垦引排主要河道，并可调节西部地区排水，也是大中集内外交通唯干线。

老斗龙港老斗龙港是大丰市境内由南向北流河道，河道面宽约，平均水深约为，全长，南起西团，接西团河与三十里河，经江苏大丰经济开发区，与新团河二卯酉河交汇，其中水量进入二卯酉河，向东流入市区，水量沿河道向北，汇入斗龙港。

在二卯酉河滞流或者发生由东向西倒流时，老斗龙港将会有部分水量进入新团河。

老斗龙港主要功能是交通航运农田灌溉和泄洪。

王港河王港河是沿海垦区中部单独排水入海干河，流域范围南至疆界河以北，北至卯酉河以南，西至五十里河又称西团河以东，东至海堤复河，流域面积平方公里。

该河西头在董家庄衔接五十里河和通榆河，经草堰北闸与串场河相通，向东经洋心洼小海大圩头庆生渡至王港新闸入海全长公里，底宽米，底高程负米，河坡比。

该河改建后，为该流域引淡灌溉排涝保港等提供了有利条件，确保了该地区农业生产不断增长。

新团河新团河西起刘庄岔河口处七灶河，向东北流经新团至老斗龙港，因横贯新团，故名。

全长公里，底宽米，底高程负米，边坡比。

该河改建后，成为县境中部引灌排主要河道，也成为老斗龙港支河之程全过程，在项目建设各阶段都必须用合同形成来约束各方责任权利和义务。

经过多年努力，我国工程项目合同已经形成了个完整体系。

按照建设程序中不同阶段划分，工程项目合同已经形成了个完整体系。

按照建设程序中不同阶段划分，工程项目合同包括前期咨询合同勘察设计合同监理合同招标代理合同工程造价咨询合同工程施工合同材料设备采购租赁合同贷款合同等。

仅建设工程施工合同，按照承包方序列划分，就包括施工总承包专业分包合同以及劳务分包合同。

为保证施工承包合同严密性，应认真对待每个合同谈判，在中标后留出定时间，要求承包商提交相关详细资料，作为合同部分，防止以不正当手段牟取暴利。

对于项目合同选用专人负责，实行全过程合同管理，使得每个分项工程都处于有效控制之中。

资金管理本项目资金设立专户，配备专门财会人员进行专人专账管理。

项目实行预算审批制度，对项目资金实行分阶段验收报账管理，对不达进度不合质量标准工程坚决不予验收，不予拨付剩余工程建设资金，并追究有关责任人责任。

四项目实施进度安排本项目总工期个月，其中前期工作约为个月，主体建筑工程建设室外工程建设及竣工验收约为个月。

项目前期主要进行项目可行性研究及报批，完成设计及报批招标工作。

项目建设期需完成建安工程施工竣工验收工作。

为加快建设进度，缩短建设周期，各阶段工作应合理进行，相互配合，并允许有定程度交叉。

项目实施进度计划表名称年月月月月月月月可研报告编制及相关手续报批招标施工图设计建安工程竣工验收第九章投资估算及资金筹措投资估算工程概况大丰市稻麦原种场科研楼及食堂整体工程建设任务是划拨土地面积不少于亩，中心建筑总规模。

其中服务中心主楼工程，附属楼工程，包括农委行政执法部门，便民食堂职工文体活动室汽车泊位个等附属设施，面积约。

其他公共设施主要包括道路，上下水管路，供电线路以及项目区内绿化环卫设施等。

编制依据本项目投资估算根据拟定建设方案，按照有关规定估算费用。

投资估算编制依据大丰市稻麦原种场科研楼及食堂设计方案规划要点及相关说明建设项目可行性研究投资估算编制方法建设部建设工程投资估算指标建设工程工程量清单计价规范江苏省市政工程计价表园林项目可行性研究与经济评价使用手册江苏省相似类型工程概算指标资料建设单位提供投资估算有关资料。

国家发改委建设部关于印发建设工程监理与相关服务收费管理规定通知发改价格号以及其它工程项目相关收费标准项目投资估算原则项目投资估算尽可能反映项目实际情况，按国家现行有关规定编制同时结合本地实际情况项目总投资早满足项目功能要求前提下尽量符合节约和安全原则项目总投资对于无法准确估算项目在预备费中考虑。

投资估算主要是按照江苏省同类工程采用类比分析法估算。

经综合分析本工程建设方案和工程建设条件等综合因素，估算得本项目估算总值万元。

二投资估算范围工程费建筑工程费安装工程费给排水管道费通讯费门卫及围墙道路简装温度控制动力照明绿化工程建设其他费征地拆迁费建设单位管理费监理费勘探设计招投标费可研及环评费五通平工程保险费等不可预见费管理费用设备费万主要为农民技术服务相