筑境特色商业街项目可行性研究报告投资建议书word文档（定稿）

第四部分筑境商业街具备打造特色商街条件筑境特色商业街能体现临安特色人文景观主题商业街规划具有定超前性，能较好体现现代城市特质，它集特色旅游街特色美食街大学商街文化长廊等主题于身，体现了浓郁丰富商业特色。

比如美食街，规划路及大学商街规划设计，较好把握了现代商业与当地特质结合，很容易打造出具有特色商业街市。

二筑境特色商业街可以成为旅游配套商业集中场所特色旅游街特色美食街大学创业园文化长廊等概念塑造将使项目具有较强差异性和竞争力。

个休闲商业中心区建立，必须具备定城市功能，筑境商业街项目消费群区分为两大块是临安市场，为外地旅游市场，而要提升旅游市场功能，我们必须给商业街塑造个强势概念。

将临安特色产品深入挖掘，就是这种概念强化和体现。

三筑境特色商业街将改当地缺乏特色街区现状特色街区是城市个招牌，如苏州观前街，杭州武林路河坊街等，临安商业业态多元化，但目前为止形成特色街区商街还比较少，项目特色街区设立，将进步推动项目成为休闲商业中心核心地位，同时提升临安城市对外形象。

四筑境特色商业街具有定规模依托筑境拥有万总建筑体量，规划有万方商业主题街，与临安目前普通商业区对比，商业体量较大，同时各条主题街相互贯通，有机连成体，使得这特色商业中心具有很强操作性。

五筑境特色商业街具有强劲生命力和可持续性商业中心与临街零星店面不同，它是个区域商业服务概念，这种商业运作模式具有更好延续性以及抗风险能力，也更适合新形势下城市发展和城市新版图构建。

六筑境商业街具有良好资源整合能力和运作能力团队整合和社会资源充分利用是保证商业街成功运作条件之。

我们针对本项目，设立了招商先行长期返租全面招商等模式，并有相对优秀招商队伍经营管理队伍策划队伍和商业策划专家配合，充分保证了商业街运行安全性。

公司在运作该项目过程中，以适度超前商业规划和运作理念，对商业街各个环节进行了细致探讨。

开发商在操作该项目时投入了高额开发成本，在资金纳吐能力上也有着充分信心和准备，长期运作是理念是保障商业街持续发展前提之。

七筑境特色商业街拥居城北商圈核心地位从地理位置看，项目位于城北正中心，地理位置得天独厚，先天中心优势已经存在。

八周边良好生态环境依托筑境商业街生态景观丰富，林学院人文景观和自然景观完美结合，脱离城市喧嚣，将有助于塑造休闲特色，提升商业街景观价值九各业态有机组合，具备形成休闲商业中心条件筑境特色商业街具有相当规模，各业态有机组合见项目介绍，各特色街区相互承接，既有风味浓郁临安土特美食，又有土特产品，临安古玩字画交易长廊及休闲娱乐场所。

在突出特色基础上，满足居住百姓日常生活需要。

第五部分筑境特色商业街定位及经营布局设想项目商圈定位商圈定位图筑境特色商业街第属性功能为特色旅游消费商圈，为外地游客提供临安特色美食土特产品，地方文化消费场所，吸引本地及外地游客前来休闲和消费。

筑境特色商业街第二属性功能为临安城北核心商圈，作为城北居住组团组团内有大量住宅区如筑境碧桂园林水山居以及林学院近万人口商业中心，将为该区域居民提供生活消费需要。

筑境特色商业街第三属性功能为临安次核心商圈，即临安市民休闲集散地，可为临安万居民提供日常休闲生活场所。

三种功能属性融合成临安特色休闲商业中心二业态分布和经营布局设想业态分布图根据商街建筑和人流动线情况，我们将整体业态布局分为临安特色美食街临安特色产品街临安文化古玩长廊大学生创业园等，其中各条商街分布和业态经营布局如下特色美食街经营设想该商街同时承接大学路和社区内部规划路南北走向，连通了内部和外部居于社区内核心位置，且交通便利。

这里主要经营是临安特色美食，将临安特有餐饮资源整合，形成条具有临安本地特色美食街，所有材料几乎都采用本地比较特色产品，例如临安土菜本鸡笋干板栗等等，充分挖掘和利用临安本地各乡镇特色美食特色资源，方面让游客享受这生态旅游城市当中独具特色美食，另方面，可展现临安当地民俗文化，让游客了解临安热爱临安。

由于于住宅外，这条街主要为中式餐饮，临安土菜和野味风靡杭州，由于临安目前尚无良好美食条街，我们希望这里填补这个空白，成为临安市特色美食条街主要为外地游客服务，兼顾本地区居民，学生以及临安地区其它消费群，就建筑形式上看，也很适合打造高品位美食街。

特色产品街经营设想直接处于社区内南北向规划路上，北面正对林学院，承接大学商街和特色美食街，充分体现商业价值商业街具有定规模旅游特色街是必不可少个主题内容通过购物街设置，可以有效吸引外部人流进入社区内其它主题商业街进行消费。

这里主要经营是临安土特产品，既有传统，也有新开发，将临安所有特产资源整合，形成个展示临安特色窗口，所有商品几乎采自临安本地区打造，是临安真正意义上旅游特色街，提供购买临安特产集中性消费场所。

临安文化长廊经营设想文化融入是现代商业中心发展新趋势，也是临安融入大都市，建设新临安现实需要。

临安文化长廊处于规划路两侧，主要经营临安石文化字画竹编工艺地方特色农民画及工艺品等等。

我们采用前店后厂经营模式，这将充分显示出临安悠久文化历史底蕴。

也展现临安中国民间艺术之乡响亮品牌。

大学生创业园经营设想般来讲，在拥有大学城市中，都会围绕着大学区形成定规模大学生创业园区。

临安拥有林学院这个唯大学资源，因此我们规划在这条商街内将开辟块领域作为大学生创业园区，让大学生在这条商街自主创业等，为他们创业实践树立个良好平台，同时也丰富了学生业余文化生活，提升了林学院区域生活品质和魅力第六部分筑境商业街操作模式目前商业街普遍存在问题在商业街经营方式上，应体现平价经营专业经营或者品牌经营。

把商业街做成城市名片。

目前商业街普遍存在着些问题商业街缺乏统整体规划，布局凌乱，交通管理混乱，使其周围街区交通也随之超负荷运转。

经营范围管理方面也显得略有欠缺，开发商在前期开发中缺少统规划，在经营范围中缺乏统管理整个商业街环境方面管理比较欠缺，开发公司把商铺出售出租以后，缺少管理，购物环境差，经营效果不理想。

开发公司在开发商铺时没把整体策划融于经营当中，没有商业经营模式这种概念，因此从没有追求利润最大化。

商业街集客力负面影响着附近商场营业额，此消彼长。

没有起到带动地区发展作用。

两者在经济欠发达地区牵制作用更加明显。

由于街内店铺昂贵售价或租金，使些提供基本服务小商品商店逐渐无法进入，容易致使步行街内商品种类发展失衡。

二筑境特色商业街经营思路针对本项目具体情况，开发商以商业街可持续经营为目，充分考虑商业街在临安城市发展中良好示范地位，将采用以下经营管理模式统规划对商业街进行统规划是本项目经营成功第步，对商业街业态合理定位整体经营合理布局等等，保证本项目业态和经营布局符合市场需要有利于特色商街经营有序，并在今后经营管理中，统营销统宣传，保证商业街形象统。

统招商本项目作为临安特色商业中心，担负着重要使命，必须能够经营成功，促进临安经济发展，为临安城市树典范，因此，我们采取返租八年，定率回报，招商先行营销模式，确保统招商，确保特色商街租金免物业管理费政策等等，对些比较具有临安当地特色品牌商家将提供力所能及优惠政策为商家提供条龙服务，悉心地培育市场，保证商业街经营成功。

第七部分筑境商业街对临安城市发展意义社会效益积极吸纳外地游客，提高临安城市形象和品位临安著名钱王故里，有着悠久人文历史文化，更重要是临安作为生态旅游城市，有着极为丰富旅游资源，浙西大峡谷天目山等知名旅游景点，吸引了大量游客前来观光度假和旅游。

但是临安还缺少与生态旅游城市相匹配休闲商业，休闲消费无法得到释放，导致游客停留时间短，消费规模小等等，而筑境商业街形成，可以填补临安休闲商业市场空白，吸纳更多游客前来观光度假和旅游，在文化长廊体味临安悠久文化，增强临安作为生态旅游城市影响力，提高临安城市形象和品位。

树立临安区域特色商业典范临安商业可谓四面开花，但是真正达到经营成功却比较少，已经在经营商业项目，后续经营管理跟不上或者定位不准确，导致商街经营问题出现较多。

本项目打造是条有别于普通商业经典商街，作为城北核心商业和临安市休闲商业中心，作为临安生态旅游城市商业配套，开发商以对社会负责对业主负责态度，对项目定位和后续经营管理极为重视，聘成立商业经营管理公司，采用购房超年限返租回报方式，统规划，统管理，统招商投入较大人力物力和财力这条经典特色商街，使之能够成为临安商业典范。

抢占杭州后花园有利位置当前杭州周边县市德清安吉远至千岛湖等地都在争做杭州后花园，都在争抢杭州休闲市场，各地区政府使出浑身解数，完善各自休闲旅游配套强化自身卖点，拉近与杭州距离，以期能够借助杭州这块大休闲旅游市场，扩大自身影响，这对临安抢占杭州后花园构成严峻挑战。

通过建立特色商业街，打造临安休闲商业中心，完善休闲旅游配套，将为临安争做杭州后花园抢占有利位置。

打造经典特色大学商街，为林学院提供大学生创业基地浙江林学院是临安经济发展中不可多得重要资源，充分利用林学院资源，促进临安经济发展。

由于林学院处于新兴临安城北区域，周边配套尚不成熟，学生消费只能在散乱农民房里面，这不利于管理，也不利于临安城市形象，应该为学生提供个集中消费场所。

筑境特色商业街北依林学院，与林学院大门口隔街相望，可以为近万大学师生提供集中消费时尚场所，筑境商业街打造经典特色大学生街条件是十分完好。

二经济效益创造就业机会，促进临安经济发展筑境风情商业街规模万平方米，多套商铺，可以提供近人就业机会，为临安当地解决就业人口。

更重要是，商街开业之后，可吸收大量外地游客前来消费，些在临安旅游游客停留更长时间，在这期间将产生大量消费，同时，由于临安与杭州近在咫尺，年高速公路通车之后，临安到杭州时间距离只需要分钟，临安交通可达性大大提高，杭州往返临安就更加方便，到临安度假养生生活模式人大大增加，本项目作为临安特色休闲商业中心，可为游客提供个临安特色美食特色旅游用品消费集散地，富有极大吸引力。

即通过对临安本地资源进行挖掘和塑造，并进行系列整合，使之吸引更多外地游客前来消费，对临安商业税收以及经济发展都有极大促进作用。

促进临安建设强市，名城，胜地发展目标本特色街文化长廊建成后，将进步完善临安文化产业构建格局，实现了在旅游经济发展中重视文化资源运用，增加文化含量。

在文化长廊这商口，充分展示临安丰富文化积淀和人文特点。

有利于强市，名城，胜地目标实现。

扩大消费市场容量，增加政府税收收入特色旅游街形成，将产生大量特色旅游消费美食消费，以及产业链规模扩大，这将将带来巨大经济效益，经济增长同时，带来更多税收收入，扩大税收收入来源，大大增加政府财政收入。

第八部分筑境特色商街需要政府支持由于项目周边市政配套尚处于建设初期，商业街商业氛围短期内较难迅速形成，市场培育需要段时期。

因此，我们建议在市场培育期间，政府能够给予商街以优惠政策扶持和