筹建成立农家乐项目可行性研究报告投资建议书word文档（定稿）

共建个连栋日光温室，每个连栋日光温室总长为米，宽度米，其中功能区宽度米，生产区宽度米。

日光温室以钢架结构为主，主要用于种植蔬菜瓜果和普通花卉等。

温室内配备喷雾植保机械物理增产技术装备耕耙与灌溉类机械装置湿帘降温系统等。

二民俗文化体验园区兴建以传统工艺为核心酿酒坊磨面坊榨油坊豆腐坊小磨香油坊等手工作坊。

既是对传统非物质文化遗产传承延伸，又是对作坊文化生产性保护。

其生产后产生酒糟醋糟麦麸豆腐渣等，为喂养畜禽提供了天然绿色饲料。

三畜牧养殖园区兴建土鸡生猪羊兔鱼养殖园，将养鸡产生禽粪用来养鱼，将养猪羊兔产生畜粪等废弃物通过沼气池加工成有机肥和沼液，可向绿色有机蔬菜园果园提供清洁高效有机肥料畜禽粪便发酵后沼渣还可以用于蘑菇等特色蔬菜种植生产沼气还能为生态园提供生活用能源。

土鸡养殖园。

在果园里建大棚，果树下饲养崇仁跃鸣土鸡，鸡粪种果，果园中杂草昆虫养鸡等纯天然综合立体开发循环利用。

年饲养土鸡只，带动饲养专业户生态饲养，提高土鸡附加值，确保生态园美食城土鸡供应。

生猪养殖园。

在果园里建猪栏平方米，年饲养生猪头，猪粪种果，果园种青饲料给生猪吃。

带动饲养专业户生态饲养，提高猪肉品质，确保生态园美食城猪肉供应。

四绿色有机种植园区所种庄稼水果蔬菜野菜利用畜牧养殖区畜禽粪等加工有机肥做肥料，地下米深井水灌溉而成，形成了真正意义上无公害绿色有机蔬果，为农事体验园区提供了体验农作基本条件。

所种农作物为手工作坊园区提供了绿色庄稼原料，也为游客提供了餐饮采购所需。

生态蔬菜园。

利用沼气池废渣作肥料，生物防虫，种植绿色蔬菜野菜，确保生态园美食城绿色蔬菜供应。

生态果园。

利用沼气池废渣堆积发酵处理过干粪，种植桃树杏树等生态果园，供游客观光和采摘，带动果农生态种果，提高果品品质。

项目建成后，游客在农业园区内，可以认领大棚土地种菜栽花摘果领养家畜从事手工作坊作业等农事活动，尽享农家生活乐趣和丰收喜悦，同时还能体验到锄禾日当午汗滴禾下土收获来之不易，实现科普教育之功能。

其社会效益和经济效益显著五基础设施建设给水农庄内已建设座小型蓄水池。

排水生活给水在公共建筑和农庄区域设化粪池处理，全部回收用于果园灌溉。

供电通讯有线电视等安装园区内原有供电变压器通讯线路需进行扩容，有线电视安装已可连接。

道路建设现有农业园依照地形分上下两个区域，在上下区域之间将建设巨龙造型式长廊，还要在长廊附近建设条小溪，横贯整个上层农庄，延续至下层农庄，在下层农庄区域建设个涌泉。

对整个农庄进行艺术化处理。

沼气池口，面积平方米。

第六章投资估算及方向项目总投资万元，主要分为以下几个内容现代化日光温室设施农业区估计投资万元。

二民俗文化体验园区投资万元三畜牧养殖园区投资万元四绿色有机种植园区投资万元。

五基础设施建设投资万元。

其中园区美化建设万元。

园区给排水工程建设万元。

道路硬化面积平方米，每平方米元，小计万元。

灯光地埋线铺设。

铺设灯光地埋线，预制灯座，估算投资万元。

添制服务设施，估算投资万元。

工作配套经费费用预算万元。

为了确保上述计划顺利实施，同时也为了保证现代设施农业园工作正常运转，工作配套经费费用预算万元，主要用于绿色食品宣传费用预算支出万元。

主要用于是开展绿色食品宣传月活动费用预算万元，集中时间集中力量统策划，利用报刊电视等多种舆论工具，大力宣传普及绿色食品知识和优质名牌绿色食品，强化社会各界认知，扩大绿色食品万元。

技术培训预算支出万元。

主要用于绿色食品知识和技术培训，提高人员业务素质。

计划举办期绿色食品发展战略研讨班，培训内容为计划培训人数人，参加对象为各市县农业部门主管绿色食品绿色农产品有机食品工作领导，各市绿色食品工作经办人员绿色食品生产企业领导和技术骨干农业龙头企业领导和技术骨干合作社社员等培训时间每期天左右，包括理论学习和参观考察。

五以上五小计投资万元，工程建设其他费用按投资额内控制，投资万元。

其中可分析性报告编制费按万元计，勘察设计费按建设投资额计取，工程监理费按建设投资额计取，工程招标费按建设投资额计取，建设单位管理费按建设投资额计取。

项目总计投资估算万元。

第七章效益分析经济效益分析该项目全年预计收入包括四部分现代化日光温室设施农业区收入万元民俗体验园收入万元畜牧养殖园区收入万元绿色有机种植园区收入万元全年预计收入总计万元，详见收入分析表。

二该项目全年预计成本费用包括四部分现代化日光温室设施农业区成本费用万元民俗体验园成本费用万元畜牧养殖园区成本费用万元绿色有机种植园区收入万元全年预计成本费用万元，详见成本费用分析表。

三平均税金预计万元四年利润额万元五投资回收期年从上述财务盈利分析看，企业财务效益较好，具有较好盈利能力，同时，项目抗风险能力较强。

具备了商业项目较强竞争能力特性。

因此，财务上是可行。

二社会效益分析本项目实施后社会效益非常明显，可新增就岗位个，其农业园项目通过公司现代设施农业园农户产业联结模式，发展紧密型规模饲养种养社员户，普遍增养千家万户。

进步提高良种家禽覆盖率，加速项目区养殖业发展，带动果园蔬菜等绿色食品相关产业发展。

三生态效益分析对饲料有效控制，减少或消除了粪便中重金属及其它有害物质对环境污染通过沼气池建设，推广立体种养模式，不仅做到物料多级循环利用，同时大大减少了高浓度有机废水对环境污染，环境效益好通过对干粪进行堆积发酵处理，不仅杀灭了粪便中病菌微生物，还为种植业提供了大量有机肥，减少了化肥用量，改善了土质，符合可持续发展要求。

第八章项目组织管理与运行组织机构与职能划分项目建设实行项目法人制，农家乐项目负责人张卫良董事长对本项目全面负责。

农家乐项目按现代化企业管理模式，以高效运行和经济效益为目标设置项目管理组织机构。

项目建成后，成立办公室生产部营销部开发部人力资源部餐饮部保安部物管部等部门，按照职能及现代企业管理制度定编定员。

劳动定员名，本项目设管理人员人，技术人员名，种养工作人员名，服务人员名。

劳动力素质除主要负责人由公司董事会委任外，其他人员全部面向社会，根据岗位和工作职能从人才市场招聘。

所有人员均需具备相当文化程度和技术等级。

二项目经营管理模式该项目由农家乐现代设施农业园采取自主经营核算自负盈亏方式经营。

三经营管理措施人员管理在人员管理方面，统规划，明确分工。

建立目标责任制和考核制，明确管理人员技术人员和工作人员责任，实行利益和业绩挂钩，生产效益与职工工资挂钩责任制。

做到岗定人人定责责定薪，发挥每个人作用，使每个人都能尽心尽责地做好本职工作。

工程管理严格执行国家各项基本建设程序，推行全面质量管理，严把每道工序质量关，加强技术指导和检查验收工作。

建设工程引入工程招标制和工程监理机制，物资采购实行招投标制。

工程建设实行定期报告制度，定期向上级主管部门报告工程进度工程质量资金使用情况以及工程建设中存在问大众传媒，向市民宣传。

同时，注重突出本项目初级中级高级雪道齐全，雪道长短兼宜，难易结合，滑雪设备完善，价格合理，服务周到优势。

同时，针对外来雪场宣传，本项目应该突出地理位置交通价格等优势。

针对经营风险对策为实现太原曦岭滑雪场发展战略整体目标，将分年度逐步实施和落实，年度指标分解根据目前产业经营布局业务关系管理水平，坚定实行目标管理，绩效考核，内部核算。

不折不扣建立起现代企业经营机制，从根本上保证总体目标实现。

针对自然风险对策根据水利部门提供地下水源资料，本项目为确保水资源可靠供给，建设两眼深井，保证日供水量，同时修建蓄水水库存回收雪水雨水，此外还修建蓄水池等方式构成满足经营所备蓄水系统，并与台造雪机共同构造完整造雪系统，确保冬季滑雪娱雪区域雪量充足，以有效防止缺雪少雨年景自然风险导致经营风险。

针对投资风险对策为确保项目投资效益实现，项目将聘请具有数年经营管理经验专家组成项目施工管理集团队伍负责管理，并成立项目工程部，操作运行该项目，按照精确设计，照图施工，过程监督方针进行规划建设，严格监督和控制采购施工环节财务活动，确保成本，高质量完成施工进度，有效排除项目投资风险，为打造中国最佳效益滑雪场奠定坚实物质基础和制度框架。

第十二章可行性研究结论与建议结论实施农家乐现代设施农业园项目可行性分析报告建设项目，符合国家农业产业化政策，符合我市生态环保效益型经济发展方向，充分发挥了现有市场设备设施技术和地理位置等优势。

本项目开展有效保护我省具有地方特色民俗文化，为民俗文化传承，提供延续土壤，环境。

业更加丰富我省旅游资源。

本项目开展能满足旅游者多种需求，为旅游者提供了体验民俗审美文化良好机会，使旅游者获得终身难忘审美感受。

满足旅游者在旅游活动中求娱求乐心理需求。

通过项目建设，不仅为农民带来收入，即使收益不高农家乐，也比同样土地面积种粮收益要高。

实现了人与自然和谐发展。

农家乐作为种文化现象，在满足我们不同需求同时，也兼顾了人与自然和谐发展。

农家乐使得人们更加亲近自然，增加了对自然界感情，进而提高了农民收入和城市人生活质量。

而其中经营部分收入再分配，通过种花养草等生产活动，因地制宜地又反哺和改善了自然环境，逐步形成了良性循环，实现了区域可持续发展。

促进了消费，带动了相关产业发展。

增加了农民收入，为市本级财源建设提供新增长亮点。

二建议我公司经过慎重调研，认为本项目技术成熟，动作方式符合国家有关政策，符合规则，并且投资风险小见效快技术难度和设备设施要求不高，具有良好社会效益和明显经济效益，具有较强可行性。

附件作为依据法规文件资料名称来源中共中央国务院年号文件促进农业稳定发展农民持续增收若干意见山西省年月日全省农业工作会议精神，山西省政府关于加快服务业发展实施意见太原市经济和社会发展十五规划山西省建筑安装工程预算定额晋建标字山西省建设工程其他费用暂行标准晋建标字二相关经济技术表格山庄农家乐现代设施农业园投资估算表序号工程或费用名称建设投资流动资金合计万元备注工程费用数量单位现代化日光温室设施农业区平米二民俗文化体验区平米三畜牧养殖园区四绿色有机种植园五基础设施建设投资园区美化工程园区给排水工程道路硬化平米照明服务设施工作配套经费宣传费用技术培训费二工程建设其他费用可行性报告编制费勘察设计费工程监理费工程招标费建设单位管理费三投资合计山庄农家乐现代设施农业园年收入估算表序号项目名称项目计算期现代化日光温室设施农业区民俗文化体验园区畜牧养殖园土鸡收入生猪收入绿色种植园收入生态蔬菜园收入生态果园收入山庄农家乐现代设施农业园年成本费用分析表现代化日光温室设施农业园序号费用名称项目计算期生产经营成本人工成本折旧费用修理费用管理费用营业费用山庄农家乐现代设施农业园年成本费用分析表民俗文化体验园区序号费用名称项目计算期生产经营成本人工成本折旧费用修理费用管理费用营业费用山庄农家乐现代设施农业园年成本费用分析表畜牧养殖园序号费用名称项目计