筹建成立合营融资租赁有限公司项目可行性研究报告投资建议书word文档（定稿）

些企业对租赁业务表现了浓厚兴趣，特别是制造商和上市公司。

④批租赁公司在专业化设备领域开始表现出定优势和竞争力。

些大型资产如医疗设备飞机轮船列车教育设备等开始成为黄金租赁标物。

除金融租赁公司和合资租赁公司外，其他些机构开始介入租赁业，如发行医疗设备租赁项目信托计划和租赁资产证券化等，社会反响比较好。

投资人对租赁行业表现出定兴趣，不断有租赁公司重组消息。

从年月开始，银行开始进入租赁公司。

经营性租赁公司发展态势迅猛，特别是建筑机械租赁汽车租赁，其规模已远超过金融租赁公司和合资租赁公司。

经过近年发展，目前，我国已形成了个遍布全国沟通海内外业务网络。

经历了项目成功和失败经验教训，涌现出大批从事融资租赁专业人才和理论工作者。

日渐完善制度环境也为融资租赁业发展创造了良好外部环境。

融资租赁在促进国民经济运行和发展中作用，越来越引起政府部门金融界理论界和企业界重视和看好。

现代融资租赁作为个新兴行业已在我国初步形成。

五大金融工具对比项目融资租赁银行贷款信托保险证券行业特点与业主结合程度很高专业性强提供融资渠道，具有较高盈利能力是产业和金融结合桥梁，风险可以控制。

寿险市场增加迅速，行业前景看好盈利模式单，与证券市场行情高度相关当事人出租人承租人租赁公司设备厂商银行存款人贷款人委托人信托公司受益人保险公司投保人受益人投资者有价证券发行机构发行公司功能融资融物促销优化财务合理避税吸纳存款发放贷款资产管理投融资经济补偿保险公司经营管理投融资资金来源国内外银行信托公司同业拆借发行金融债券个人企业存款法人自然人委托资金投保人保险金投资者对有价证券购买金投资方向动产和不动产及建筑项目，以回租转租赁为主信贷业务依据委托人意愿进行投资购买有价证券投资基金等筹集资金投入上市公司购买债券期货或股票风险程度经营性租赁风险极小融资性风险可控有抵押物风险可控信用贷款风险较大信托公司不承担风险委托人承担全部风险投保人规避风险保险公司承担全部风险债券风险较小股票风险较大期货风险更大收益来源租赁整个过程采购出租业务残值处理合理避税综合收益水平较高存贷款利差收益水平较低委托费用投资收益收益水平较低保费收入，保险资金投资收益。

收益水平较高债券利息固定股票股息和差价不稳定期货收益更不稳定项目融资租赁银行贷款信托保险证券属性非银行金融机构金融机构非银行金融机构非银行金融机构非银行金融机构准入标准相对低极高，只能产生高，进入门槛比以前提高高高，行业吸引力比较低进退原因与业主结合入股金融业获得有效金融资源和服务产业与金融结合桥梁以取得财务收益，企业普遍看好行业进入金融产业，实施多元化取得财务收益风险太高三目标市场定位业务定位重点做好城市基础设施工程机械电力设备政府物业商业物业租赁，同时以租赁方式为金融机构高端客户理财服务和中小企业以转租回租为主融资租赁业务，并适当发展收益率较高，辅助销售经营性租赁业务。

二地区定位重点选择华东地区，以上海浙江和江苏地区为主要目标市场，华中和华南为第二目标市场。

三产业定位以发展稳定和处于上升周期金融医疗电信环保港口交通运输等设备作为目标业务。

近期可行项目是城市基础设施道路电信和电力设备项目。

四企业定位选择成长前景经营状况信用等级均较好企业作为合作伙伴。

开展融资租赁业务。

五项目定位优先选择有稳定现金流入更新换代慢残值高租期短收益率较高技改项目和新增医疗设备等。

六实施方案。

重点开展融资租赁业务基本无风险或低风险业务业绩优良上市公司国内强企业全球强在国内设立企业地区骨干企业行业优势企业国家产业政策鼓励发展行业和产品④三次以上合作且信誉良好优质客户租赁物抵质押物能较好防范风险。

限制开展租赁业务国家产业政策限制开展项目近年内经营业绩下滑甚至出现亏损新建企业或跨行业上马新项目④目前经营情况尚可，但在其他金融机构曾有过不良信用纪录仅关联企业担保，风险防范措施不足以行政管理性质集团作为承租人租赁物与标准有差距，不利于防范风险。

禁止开展租赁业务国家产业政策禁止开展项目列入央行其他金融机构组织黑名单超越业务范围经营或者法律法规有限制④连续两年以上亏损企业提供虚假材料骗取资金企业营业执照经营资质审验不合格不符合监管部门监管要求租赁物不符合要求。

七具体融资租赁业务类型公司在经过前期实地考察调研及精心筹划，整合股东方及主要高管资源，结合当前国内融资租赁业良好发展势头及政策相关到位配套，拟定了新公司开展具体融资租赁业务类型，具体表现为目标客户定位定位为以政府搭台为主线构建服务于大型国企央企上市公司民营优质龙头企业等大中型融资租赁项目，以固定资产投资为载体，通过不同租赁结构设计，满足客户资金筹措财务状况优化债务结构调整产品促销等多样化需求，为提高客户生产经营能力和财务管理水平提供全方位金融服务，形成整完整融资租赁业务发展模式和风险控制体系。

主要业务模式简单融资租赁直租与回租转租赁经营性租赁混合租赁供应商租赁厂商租赁项目租赁出口租赁联合租赁其他租赁委托租赁杠杆租赁跨境租赁等市场定位基础设施类围绕交通运输市政建设，开展机船及空海港设备设施，铁路地铁轻轨公路等配套设备设施城市热力燃气自来水生产与供应，污水垃圾处理及其再生利用等方面。

装备制造类开展电力设施综采设备铁路运输装备通信设备节能环保设施大型数控机床工程机械装备大型农机设备大型医疗教育印刷设备。

四市场拓展初期必须依靠信誉实力和背景渠道，拓展公司资金来源和租赁需求从成熟稳定产业如医疗电信设备着手，同时加快对十五规划重点发展上升产业如铁路车辆等交通运输设备新能源发电设备等进行深入研究，对二个产业切入找准租赁项目。

尽快与银行金融机构接洽，争取与二三家银行建立战略合作伙伴关系，为其高端客户特定需求提供对服务。

加强专业化市场营销队伍建立。

二客户培育。

首先结合公司具体目标市场定位，找准客户定位，然后理顺客户需求，建立客户档案。

积极与客户交流，建立双方诚信关系。

做好项目后期管理和服务工作以满足客户需求。

三网点建设。

将公司业务开展重点区域发展重点方向作为近期网点选择依据，结合公司战略规划现有资源和目标市场进行布局。

按照资源共享重心突出层次分明原则进行网点梯度搭配。

四产品创新。

由于融资租赁涉及行业领域广专业技能综合性强，因此公司产品业务开发必须从差异化战略出发，针对不同行业特征不同市场变化不同客户需求，设计出能满足各方面需要个性化产品，保持业务经营活力。

五公司战略合作。

融资租赁是金融资本产业资本商业资本相结合种专业化金融服务工具，只有使资本结构多元化，才能解决公司低成本稳定资金来源问题。

努力谋求与各种金融机构生产商民间战略投资者海外投资者合作，使公司成立复合型销售型租赁公司。

多方优势互补，创造多赢模式，在市场竞争中处于优势地位。

五与银行合作与银行合作机会银行优势是因吸收存款而形成低成本资金。

银行难点是因风险分散原则分业经营规则以及地域管理所导致放贷渠道狭窄，可能导致银行无风险中间业务减少。

租赁公司优势是可以发挥融资租赁市场功能和经营租赁功能。

其中有些功能是银行信贷所无可取代，有些功能则是作为批发商银行难以像作为零售商租赁公司那样得以充分发挥。

租赁公司难点是，就目前我国资本市场而言，难以通过直接融资而取得低成本资金，其最主要资金来源仍是银行贷款。

银行向租赁公司提供资金回收安全性，可以设计专账管理和封闭运行等可行方式。

以上各自优势和难点，客观上形成了银行良好合作，建立级企业信用水平，实现无抵押担保信贷能力。

在租赁行业形成核心竞争力在设定核心租赁业务领域形成自身核心竞争能力。

与国内外优秀供应商建立长期稳固合作关系争取成为几家供应商在国内销售代理，做到只出信用不出资金式销售。

④最大化实现股东财富增长。

二盈利模式债权收益开展全额偿付融资租赁业务，获取利差和租息收益是合营公司最主要盈利模式。

利差收益视风险高低，般在。

采用融资租赁方式配置信贷资金，对于企业承租人，银行可以通过提高利率或租赁费率控制风险。

因为租赁会计和税务处理与贷款不同，客户实际融资费用并不会比贷款高或高不多。

二余值收益提高租赁物余值处置收益，不仅是融资租赁风险控制重要措施，同时也是合营公司重要盈利模式之。

租赁物余值处置对合营公司来说，不定是风险，而应该是新利润再生点，通过和设备厂商合作，对租赁物经过维修再制造后再销售再租赁可以获取更好收益。

根据融资租赁合同交易条件和履约情况以及设备回收后再租赁再销售实际收益扣除应收未收租金维修等相关费用之后，余值处置收益般在左右，有些大型通用设备如飞机轮船等收益会更高些。

三服务收益租赁手续费租赁服务手续费是所有融资租赁公司都有项合同管理服务收费。

但根据合同金额大小难易程度项目初期投入多少风险高低以及不同公司运作模式差异，手续费收取标准也不相同，般在。

财务咨询费合营公司在些大型项目或设备融资中，会为客户提供全面融资解决方案，会按融资金额收取定比例财务咨询费或项目成功费。

视项目金额大小，收取比例收取方法会有不同，般在左右。

贸易佣金合营公司作为设备购买和投资方，促进了设备流通，使生产厂家和供应商扩大了市场规模，实现了销售款直接回流。

收取销售佣金或规模采购折扣或是保险运输佣金是极为正常盈利手段。

因此，贸易佣金是合营公司主要盈利模式之。

服务组合收费合营公司拥有专利技术授权生产厂商制造，具备了厂商背景，所以在融资租赁合同中会提供配件和定耗材供应考察专业培训等服务。

这些服务会单独收费，或包括在设备定价之内。

因此，组合服务也是合营公司重要盈利模式之。

四运营收益资金运作产品组合规模经营资金来源合营公司资本充足率应保证不低于。

资产负债率不大于。

其营运资金将来自外部而不是自有。

营运资金来源如下自有资金。

即所有者权益，包括注册资本和未分配利润。

在可能条件下，合营公司将采取上市或不上市股权融资，取得营运资金。

借入资金。

银行贷款委托贷款同业拆借银行承办应收租赁款质押银行保理业务发行企业债券信托资金。

资金筹措和运作财务杠杆合营公司营运资金来源可以是多渠道。

用自有资金运作时，可以获取个高于同期贷款利率收益，如果个项目运用部分自有资金，再向银行借款部分，公司有了个财务杠杆效应，不仅自有资金可以获取略高于同期贷款租息收益，借款部分也可以获取个息差收益。

资金统筹运用融资租赁合同租金费率般都是相当于或高于同期贷款利率，但合营公司作为个资金运作平台，在资金筹措实际操作中，可以根据公司在不同时段购买合同对外支付在执行融资租赁合同租金回流和对外偿还到期借款现金流匹配程度具体情况决定新融资数额和期限，安全合理地获取资金运用和资金筹措之间差额收益。

产品组合服务合营公司在与其他金融机构合作中，在资金筹措加速资产周转分散经营风险和盈利模式等四个方面开发不同产品组合和产品接力，可以获得很好收益。

规模效益规模经营是合营公司提高股东投资回报重要举措。

例如合营公司注册资金万美元，经过三年运作，获得银行万美元贷款额度，形成了稳定亿美元租赁资产规模。

按照