筹建成立宏泰融资租赁有限公司项目可行性研究报告投资建议书word文档（定稿）

企业以经营性租赁实现表外融资，既扩大了生产经营规模，又不提高负债比。

可以延迟缴纳所得税。

租赁可实现设备加速折旧，降低帐面盈利，延迟所得税交纳，为企业带来税源融资在经济起伏波动环境中，盈利多时期租赁设备，加速折旧，盈利少时段免费使用设备，客观上还可进行节税筹划。

④可以帮助解决中小企业融资难问题。

信贷紧缩直困扰着中小企业发展，近期央行又表示，中国经济正朝宏观调控预期方向发展，但当前总需求扩张还没有明显减弱，应继续观察和研究经济运行变化与此同时，国家在宏观调控上强调要进步控制信贷规模降低信贷风险。

中国民营企业，特别是中小企业，在宏观调控大背景下，融资难问题日益突现，制约着高速发展中国民营经济。

融资租赁公司因在租期内享有租赁物所有权，对负债回收有充分可靠保障中小企业，在审批条件上较之银行贷款大为放宽，以支持其发展。

可以促进产品销售，拉动内需。

当前中国经济最大难题是内需不足，生产过剩。

由于内需不足消费不旺，急需发展新营销方式。

对于成套设备制造商，有市场需求，但需方缺钱只能分期付款购买，制造商赊销垫资能力有限，又不能及时获得大量卖方信贷或买方信贷支持，这类销售将很可能流产。

引入融资租赁，由融资租赁公司向制造商购买，出租给最终用户，则建起了供需双方见面桥梁。

对最终用户而言，租赁与按揭分期付款购买无异解决提前使用与滞后付款矛盾对制造商而言，把未来销售提前实现，单位销售利润率可能有所下降，但产销量大幅上升，总利润增加了，对于中国经济进入买方市场，产易销难总体格局下，租赁不失为促销有力工具。

此外，融资租赁在费用低廉，租赁方式灵活多变，规避通胀及利率汇率税率风险等方面也表现出了普通信用业务不可比拟优势。

融资租赁行业发展趋势向好融资租赁在以前付出了几十个亿损失惨痛教训后，目前正在慢慢苏醒，前景看好。

表现在以下几个方面企业对租赁需求越来越大，经过近十年调整之后，国内租赁业正处于上升发展阶段。

些停业休整数年租赁公司开始有新业务，些租赁公司规模发展很快。

些企业对租赁业务表现了浓厚兴趣，特别是制造商和上市公司。

④批租赁公司在专业化设备领域开始表现出定优势和竞争力。

些大型资产如医疗设备飞机轮船列车教育设备等开始成为黄金租赁标物。

除金融租赁公司和合资租赁公司外，其他些机构开始介入租赁业，如发行医疗设备租赁项目信托计划和租赁资产证券化等，社会反响比较好。

投资人对租赁行业表现出定兴趣，不断有租赁公司重组消息。

从年月开始，银行开始进入租赁公司。

经营性租赁公司发展态势迅猛，特别是建筑机械租赁汽车租赁，其规模已远超过金融租赁公司和合资租赁公司。

经过近年发展，目前，我国已形成了个遍布全国沟通海内外业务网络。

经历了项目成功和失败经验教训，涌现出大批从事融资租赁专业人才和理论工作者。

日渐完善制度环境也为融资租赁业发展创造了良好外部环境。

融资租赁在促进国民经济运行和发展中作用，越来越引起政府部门金融界理论界和企业界重视和看好。

现代融资租赁作为个新兴行业已在我国初步形成。

五大金融工具对比项目融资租赁银行贷款信托保险证券行业特点与业主结合程度很高专业性强提供融资渠道，具有较高盈利能力是产业和金融结合桥梁，风险可以控制。

寿险市场增加迅速，行业前景看好盈利模式单，与证券市场行情高度相关当事人出租人承租人租赁公司设备厂商银行存款人贷款人委托人信托公司受益人保险公司投保人受益人投资者有价证券发行机构发行公司功能融资融物促销优化财务合理避税吸纳存款发放贷款资产管理投融资经济补偿保险公司经营管理投融资资金来源国内外银行信托公司同业拆借发行金融债券个人企业存款法人自然人委托资金投保人保险金投资者对有价证券购买金投资方向动产和不动产及建筑项目，以回租转租赁为主信贷业务依据委托人意愿进行投资购买有价证券投资基金等筹集资金投入上市公司购买债券期货或股票风险程度经营性租赁风险极小融资性风险可控有抵押物风险可控信用贷款风险较大信托公司不承担风险委托人承担全部风险投保人规避风险保险公司承担全部风险债券风险较小股票风险较大期货风险更大收益来源租赁整个过程采购出租业务残值处理合理避税综合收益水平较高存贷款利差收益水平较低委托费用投资收益收益水平较低保费收入，保险资金投资收益。

收益水平较高债券利息固定股票股息和差价不稳定期货收益更不稳定项目融资租赁银行贷款信托保险证券属性非银行金融机构金融机构非银行金融机构非银行金融机构非银行金融机构准入标准相对低极高，只能产生高，进入门槛比以前提高高高，行业吸引力比较低进退原因与业主结合入股金融业获得有效金融资源和服务产业与金融结合桥梁以取得财务收益，企业普遍看好行业进入金融产业，实施多元化取得财务收益风险太高三目标市场定位业务定位重点做好城市基础设施工程机械电力设备政府物业商业物业租赁，同时以租赁方式为金融机构高端客户理财服务和中小企业以转租回租为主融资租赁业务，并适当发展收益率较高，辅助销售经营性租赁业务。

二地区定位重点选择华东地区，以上海浙江和江苏地区为主要目标市场，华中和华南为第二目标市场。

三产业定位以发展稳定和处于上升周期金融医疗电信环保港口交通运输等设备作为目标业务。

近期可行项目是城市基础设施道路电信和电力设备项目。

四企业定位选择成长前景经营状况信用等级均较好企业作为合作伙伴。

开展融资租赁业务。

五项目定位优先选择有稳定现金流入更新换代慢残值高租期短收益率较高技改项目和新增医疗设备等。

六实施方案。

重点开展融资租赁业务基本无风险或低风险业务业绩优良上市公司国内强企业全球强在国内设立企业地区骨干企业行业优势企业国家产业政策鼓励发展行业和产品④三次以上合作且信誉良好优质客户租赁物抵质押物能较好防范风险。

限制开展租赁业务国家产业政策限制开展项目近年内经营业绩下滑甚至出现亏损新建企业或跨行业上马新项目④目前经营情况尚可，但在其他金融机构曾有过不良信用纪录仅关联企业担保，风险防范措施不足以行政管理性质集团作为承租人租赁物与标准有差距，不利于防范风险。

禁止开展租赁业务国家产业政策禁止开展项目列入央行其他金融机构组织黑名单超越业务范围经营或者法律法规有限制④连续两年以上亏损企业提供虚假材料骗取资金企业营业执照经营资质审验不合格不符合监管部门监管要求租赁物不符合要求。

七具体融资租赁业务类型公司在经过前期实地考察调研及精心筹划，整合股东方及主要高管资源，结合当前国内融资租赁业良好发展势头及政策相关到位配套，拟定了新公司开展具体融资租赁业务类型，具体表现为目标客户定位定位为以政府搭台为主线构建服务于大型国企央企上市公司民营优质龙头企业等大中型融资租赁项目，以固定资产投资为载体，通过不同租赁结构设计，满足客户资金筹措财务状况优化债务结构调整产品促销等多样化需求，为提高客户生产经营能力和财务管理水平提供全方位金融服务，形成整完整融资租赁业务发展模式和风险控制体系。

主要业务模式简单融资租赁直租与回租转租赁经营性租赁混合租赁供应商租赁厂商租赁项目租赁出口租赁联合租赁其他租赁委托租赁杠杆租赁跨境租赁等市场定位基础设施类围绕交通运输市政建设，开展机船及空海港设备设施，铁路地铁轻轨公路等配套设备设施城市热力燃气自来水生产与供应，污水垃圾处理及其再生利用等方面。

装备制造类开展电力设施综采设备铁路运输装备通信设备节能环保设施大型数控机床工程机械装备大型农机设备大型医疗教育印刷设备。

四市场拓展良好合作，建立级企业信用水平，实现无抵押担保信贷能力。

在租赁行业形成核心竞争力在设定核心租赁业务领域形成自身核心竞争能力。

与国内外优秀供应商建立长期稳固合作关系争取成为几家供应商在国内销售代理，做到只出信用不出资金式销售。

④最大化实现股东财富增长。

二盈利模式债权收益开展全额偿付融资租赁业务，获取利差和租息收益是合营公司最主要盈利模式。

利差收益视风险高低，般在。

采用融资租赁方式配置信贷资金，对于企业承租人，银行可以通过提高利率或租赁费率控制风险。

因为租赁会计和税务处理与贷款不同，客户实际融资费用并不会比贷款高或高不多。

二余值收益提高租赁物余值处置收益，不仅是融资租赁风险控制重要措施，同时也是合营公司重要盈利模式之。

租赁物余值处置对合营公司来说，不定是风险，而应该是新利润再生点，通过和设备厂商合作，对租赁物经过维修再制造后再销售再租赁可以获取更好收益。

根据融资租赁合同交易条件和履约情况以及设备回收后再租赁再销售实际收益扣除应收未收租金维修等相关费用之后，余值处置收益般在左右，有些大型通用设备如飞机轮船等收益会更高些。

三服务收益租赁手续费租赁服务手续费是所有融资租赁公司都有项合同管理服务收费。

但根据合同金额大小难易程度项目初期投入多少风险高低以及不同公司运作模式差异，手续费收取标准也不相同，般在。

财务咨询费合营公司在些大型项目或设备融资中，会为客户提供全面融资解决方案，会按融资金额收取定比例财务咨询费或项目成功费。

视项目金额大小，收取比例收取方法会有不同，般在左右。

贸易佣金合营公司作为设备购买和投资方，促进了设备流通，使生产厂家和供应商扩大了市场规模，实现了销售款直接回流。

收取销售佣金或规模采购折扣或是保险运输佣金是极为正常盈利手段。

因此，贸易佣金是合营公司主要盈利模式之。

服务组合收费合营公司拥有专利技术授权生产厂商制造，具备了厂商背景，所以在融资租赁合同中会提供配件和定耗材供应考察专业培训等服务。

这些服务会单独收费，或包括在设备定价之内。

因此，组合服务也是合营公司重要盈利模式之。

四运营收益资金运作产品组合规模经营资金来源合营公司资本充足率应保证不低于。

资产负债率不大于。

其营运资金将来自外部而不是自有。

营运资金来源如下自有资金。

即所有者权益，包括注册资本和未分配利润。

在可能条件下，合营公司将采取上市或不上市股权融资，取得营运资金。

借入资金。

银行贷款委托贷款同业拆借银行承办应收租赁款质押银行保理业务发行企业债券信托资金。

资金筹措和运作财务杠杆合营公司营运资金来源可以是多渠道。

用自有资金运作时，可以获取个高于同期贷款利率收益，如果个项目运用部分自有资金，再向银行借款部分，公司有了个财务杠杆效应，不仅自有资金可以获取略高于同期贷款租息收益，借款部分也可以获取个息差收益。

资金统筹运用融资租赁合同租金费率般都是相当于或高于同期贷款利率，但合营公司作为个资金运作平台，在资金筹措实际操作中，可以根据公司在不同时段购买合同对外支付在执行融资租赁合同租金回流和对外偿还到期借款现金流匹配程度具体情况决定新融资数额和期限，安全合理地获取资金运用和资金筹措之间差额收益。

产品组合服务合营公司在与其他金融机构合作中，在资金筹措加速资产周转分散经营风险和盈利模式等四个方面开发不同产品组合和产品接力，可以获得很好收益。

规模效益规模经营是合营公司提高股东投资回报重要举措。

例如合营公司注册资金万美