筹建成立新建大型超市有限公司项目可行性研究报告投资建议书word文档

外商投资商业企业试点办法要求从事零售业务合作商业企业注册资本不低于万元人民币。

本项目注册资本为万元人民币，符合外商投资商业企业试点办法要求。

外商投资商业企业试点办法要求开设家以下分店包括家合作商业企业和连锁方式经营便民店专业店专卖店，中国合作者出资比例应不低于。

本项目中方合作者进出口有限公司出资比例为，符合外商投资商业企业试点办法中有关要求。

经营组织方式零售合作宗旨引进法国集团公司先进营销技术和管理经验，利用苏州良好投资环境和苏州进出口有限公司在贸易供货渠道人力资源等方面有利条件，优势互补，共求发展，从而使合作各方获得良好经济效益。

同时通过本项目实施，推动苏州商业同国际市场接轨，促进苏州商业向现代化水准发展，扩大苏州产品出口，以适应苏州这个历史文化名城国家级旅游城市发展需要。

合作期限年，合作公司营业执照签发之日起计算。

出资期限甲乙双方在合作公司营业执照签发之日起天内各提交其出资总额，计万元人民币其余在取得土地使用权证和建筑许可证后天内提交完毕，计万元人民币。

利润分配按合作公司合同进行分利。

财产处理合作期满，合作公司应依照中华人民共和国有关法律和法规进行清算。

清算后财产，按合作公司合同规定进行分配。

三可行性研究报告编制依据项目单位委托江苏省工程咨询中心编制苏州超市有限公司可行性研究报告委托合同国家经贸委外经贸部关于外商投资商业企业试点办法国家经贸委关于编制外商投资商业项目可行性研究报告代项目建议书有关问题通知国家省市有关统计调查资料项目单位提供有关资料国家有关设计规范标准四可行性报告主要研究内容根据国家关于外商投资商业企业试点办法及关于编制外商投资商业项目可行性研究报告代项目建议书有关问题通知要求，项目可行性研究主要内容包项目建设必要性项目市场分析项目经营主要内容建设选址及建设条件分析总投资估算及经济效益分析评价等表第二节合作项目主要技术经济指标该项目主要技术经济指标见表。

项目主要技术经济指标表序号指标名称单位数量备注经营场所规模总占地面积总建筑面积其中超市卖场二经营规模零售万元正常经营年出口万美元正常经营年三劳动定员人四项目总投资万元合万美元固定资产投资总额万元合万美元其中建设投资万元合万美元建设期利息万元合万美元流动资金万元合万美元序号指标名称单位数量备注五年总成本费用万元计算期年平均六年销售税金及附加万元计算期年平均七年利润总额万元计算期年平均八主要财务评价指标全部投资财务内部收益率评价基准所得税前所得税后全部投资回收期所得税前年含建设期所得税后年含建设期长期借款偿还期年含建设期第二章项目背景及必要性第节项目背景随着我国改革开放进程不断深入，国内商业流通领域吸引外资进入了个新阶段。

年月，我国政府出台了关于商业零售领域利用外资问题批复文件，批准在北京上海天津广州大连青岛等个城市和个经济特区进行中外合资合作零售企业试点。

在此之后，国家又采取了系列新改革方案年月，国务院在有关文件中第次同意将物资供销，即生产资料批发领域列入对外开放范围年，国家对外开放连锁经营形式，批准荷兰日本两家外商在北京进行连锁商业试点年月，外商投资产业指导目录中，又将商业零售批发和物资供销从以前禁止类列入现在限制类，允许有限度地利用外资。

因此，越来越多外国零售企业进入中国零售市场。

在进入外商零售企业中，有大型综合超市如法国家乐福美国沃尔玛仓储式会员店如德国麦德龙荷兰万客隆便利店如日本罗森超大型购物中心如香港特区新东安百货商品批发集散中心如香港特区利联仓行标准化食品超市如日本友谊西友超市等。

超市在世界发达国家问世至今已有几十年历史。

它是种现代化大型商业形态，具有自选购物流通成本低节约购买时间等优点，因而即使在新商业经营形态层出不穷发达国家，它仍占据着不可替代地位，成为现代大型零售业主要形式。

据统计年美国种零售业态中，超市销售额以比例而高居榜首百货仅占，同年日本各种超市销售额也占便利店占，百货店占。

因此，超市在发达国家商业发展中占有重要地位。

当前，许多著名超市公司如德国麦德龙美国沃尔玛法国家乐福等纷纷向国外拓展市场，进行跨国联营，以寻求更大发展空间。

中国由于消费市场潜力较大，投资环境较好，国外大型超市集团纷纷把中国作为拓宽发展领域投资热点。

我国超市始初于八十年代初，当时只是些营业面积较小，经营品种较少商店，虽曾产生过定轰动效应，但终因市场问题而导致度萎缩。

九十年代初，随着改革开放深入经济发展加快居民收入增加以及先进技术管理方法应用，超市这种现代化商业零售形态再度在中国大地兴起，并得到迅猛发展。

随着改革开放不断深入，苏州商业同其他各行各业样得到迅速发展，并逐步成为苏州经济发展主要驱动力之。

超市作为商业领域新型业态，在其他大中城市异军突起，发展迅猛，成为商业重要组成部分。

但在苏州市尚未能得到充分发展，苏州市超市存在较大市场容量。

目前在苏州连锁业中，形成规模，具有定实力超市主要有美佳百汇和华润三家连锁超市公司。

虽然经过近年来迅速发展，苏州超市业取得了定成绩，但这些超市在经营理念管理模式等方面还远不能同国际接轨，同时苏州超市业发展在自身资金筹措方面遇到很大障碍，合理利用外资，加速自身发展已成为苏州超市业未来发展现实选择。

伴随我国加入脚步加快，我国超市业参加世界范围竞争已是大势所趋。

众所周知，现代商业竞争已经不单纯是商品本身竞争，经营方式服务理念管理模式等竞争延伸已成为在商业竞争取胜关键。

为了引进国外流通领域先进管理技术经验和经营模式，促进地区商业大开放大流通大发展，苏州进出口有限公司与法国集团公司本着平等互利原则，经多次协商，决定共同创办苏州超市有限公司已于年月日签定了合作意向书，以加速苏州超市业进步发展，同时带动江苏特别是苏州地区名优产品出口，以进步提高江苏省和苏州市对外开放水平。

第二节项目必要性有利于提高中方商业经营管理水平集团以它超前经营理念和先进管理模式直著称于世界著名超市业中。

大型超市组成同时包含了多样商品提供优质服务提供管理模式运用等，集团不仅把自选廉价和服务放在同建筑物中，同时把服务与管理融为体超市组成详见图。

苏州超市有限公司建立，将有助于把优质服务理念和先进管理模式带到中国，从而有利于提高中方经营管理水平和服务观念。

认为，顾客消费者和供应商是使企业生存发展重要因素，企业前途取决于顾客满意程度。

因此，在经营发展中，直把向顾客提供最佳服务作为最重要工作。

为了实现这目标，他们以提供廉价商品和服务，改进消费者购物能力和生活水平。

根据消费者期望，以竞争性价格，把高质量产品卖给消费者，而且在最短时间里将市场上新产品提供给消费者。

在商场布臵方面，努力寻求节省消费者时间方法，方便消费者购物，使消费者在实用整洁舒适环境下购物商场格局图详见图。

严格遵守对消费者承诺，如有价格交货期限补货承诺，都竭力兑现。

尊重消费者是贯经营作风，每个消费者在都会受到礼貌接待。

集团对其销售人员，都要求其做到耐心倾听消费者各种抱怨，并给消费者作必要解释，可能话直接帮助消费者处理问题，寻求解决方法，需要话则带他去找能答复他负责人。

在与供应商关系中，坚持道德准则是同供应商建立种互利坦诚关系，要求其雇员正直无私，杜绝接受供应商赠送礼物和好处，对供应商，直把他们视为企业合作者，教育员工在任何情况下都要采取礼貌态度，在本项目计算期年平均总成本费用为万元，年经营成本万元。

表总成本费用估算详见附表。

第三节项目利润及分配情况分析该项目计算期年平均利润总额为万元，项目所得税率暂定为，计算期年平均所得税为万元。

职工奖励及福利基金企业储备基金企业发展基金均按所得税后利润提取。

其余部分为企业可分配利润，年平均可分配利润为万元。

在合作期内，合作双方按约定实施利润分配。

项目还款期内不分配利润，均用于还款。

利润及分配情况详见附表。

第四节财务现金流量和资金来源与运用分析财务现金流量分析反映盈利能力主要指标有财务内部收益率财务净现值和投资回收期。

根据全部投资现金流量分析，计算求得结果见表。

现金流量分析结果表序号指标名称单位全部投资所得税前所得税后财务内部收益率投资回收期含建设期年财务净现值万元从分析结果表中可知，整个项目全部投资内部收益率所得税前为，所得税后为投资回收期含建设期所得税前为年，所得税后为年财务净现值所得税前为万元，所得税后为万元，财务净现值均大于零。

分析结果表明其财务效益较好。

全部投资现金流量详见附表。

第五节贷款偿还能力分析本项目建设需固定资产投资贷款万元，其中建设期利息借款万元。

长期借款用未分配利润及折旧摊销费用来归还，预计在年内还清长期借款含建设期。

投产初期用于还款未分配利润，在以后财力许可时可重新纳入投资方股利分配。

具体处理办法是减少折旧摊销费存款，增加投资方股利分配。

借款还本付息计算详见附表。

第六节敏感性分析为了了解项目在实施过程中，单因素变化对项目影响程度，分别对投资，经营成本营业收入作了提高和降低单因素变化对内部收益率投资回收期影响敏感性分析，详见表。

表敏感性分析结果表序号敏感因素及变化幅度税后财务内部收益率税后财务净现值万元税后全部投资回收期年基本方案营业收入营业收入经营成本经营成本投资投资从敏感性因素分析结果表中可以看出，本项目最敏感因素是营业收入和经营成本，投资因素最不敏感。

当最不利因素发生时，即当市场情况发生变化，项目产品销售收入下降时，项目税后全部投资收益率为，高于目前商业银行借款利率，这说明项目具有定抗风险能力。

当经营成本下降时候，项目税后全部投资收益率为，远远高于目前商业银行借款利率。

因此，只要我们能很好控制成本，同时重视商品促销来避免项目销售收入和成本支出出现较大负面波动，我们就能实现较大盈利。

第十三章综合效益评价第节经济效益分析本项目总投资为万元，折合万美元，其中注册资本为万元，折合万美元。

计算期内年平均销售收入为万元，销售税金及附加为万元，总成本费用为万元，利润总额为万元，所得税为万元，可供分配利润为万元。

经综合经济测算，本项目投资利润率为，销售利润率为。

项目全部投资内部收益率所得税前为，所得税后为投资回收期含建设期所得税前为年，所得税后为年财务净现值所得税前为万元，所得税后为万元，财务净现值均大于零。

分析结果表明其财务效益较好。

项目计算期内各年外汇均能平衡并有余额。

长期借款偿还期为年。

综合经济评价结果表明，该项目既能保证投资者合理收益，又能确保合作企业正常经营和发展所需资金。

该项目在财务上可行，能够按时收回投资，有较好经济效益。

第二节社会效益分析有于提高中方商业经营管理水平集团以它超前经营理念和先进管理模式直著称于世界著名超市业中。

大型超市组成同时包含了多样商品提供优质服务提供管理模式运用等，集团不仅把自选廉价和服务放在同建筑物中，同时把服务与管理融为体超市组成详见图。

苏州超市有限公司建立，将有助于把优质服务理念和先进管理模式带到中国，从而有利于提高中方经营管理水