需要，使粮食储备库储备和经营水平提高，应对世界粮食市场竞争。二本次改造必要性有效提高现有资产利用水平，提高收储能力。目前该公司现有资产总额为万元，由于设备陈旧库房老化，目前每年能完成收储能力为万吨，虽然经济效益良好，但资源浪费非常严重。通过本次改造，在修缮原有设备厂房基础，增加部分设备，可使年收储能力达到万吨。本次改造包括流动资金总投入为万元左右，实现了低投入，大回报预期效果。达到了收储仓储与设备现代化。由于过去设备与库房过于陈旧，虽然本企业现有规模非常大，但由于先进程度达不到现代化收粮与储粮要求，根本无法与些现代化收储单位相匹敌，有时甚至无法与些小粮库相比。通过本次改造，使本企业达到了从仓储设备管理等各个方面都达到或超过了其它同等粮库水平。符合国储粮储存标准。由于本企业承担部分国储粮代储任务，由于过于老旧，无法达到国储粮代储条件，本次改造，可以使本企业能够很好地达到代储要求，保证国储粮安全优质存储。第三章市场分析由于本项目为国储粮代储项目，不涉及市场运营风险，本章仅对未来发生国储粮储备不足时，作为自营补充分析。产品市场供应预测我国是世界粮食生产大国。改革开放二十年来，由于党农业政策落实和畜牧业生产迅速发展拉动，我国粮食生产持续增长，年间，玉米产量每年持续增长，由占全国粮食总产量上升到。我国玉米生产很不平衡，主要产区集中在东北华北和西北，销区则集中在东南华东和西南地区。由此形成了我国当前玉米‚北粮南运‛流通格局，大部分粮食运距长达公里左右。东北地区含内蒙古其玉米产量常年占我国玉米总产量，常年播种面积稳定在万公顷，主要销往广东福建四川云南江苏浙江和京津沪等省市。每年销售高峰在月份之间。我国粮食出口基本上从上世纪八十年代开始。其中玉米出口主要市场是日本韩国欧洲马来西亚新加坡等国家。二产品目标市场分析在当前市场条件下，产品目标市场确定为在做好粮食出口业务同时，继续拓展国内市场，特别是内蒙古科右中旗信粮粮油经贸有限责任公司对东南华东和西南地区市场开发。三价格现状与预测由于我国人均耕地面积只有亩东北地区多地方也只有亩左右，生产方式主要以家庭为主。而美国农业人口人均耕地亩，法国每个农业经营者平均耕地亩。随着加入后国内农产品生产交易受到了粮食贸易全球化激烈竞争局面挑战。而现在粮食流通领域存在主要问题是原有流通方式集约化程度不够，流通速度慢，成本高，不能体现生产者劳动价值，降低了我国粮食在国际市场竞争力。解决上述问题主要方法是建立完善粮食现代流通体系，降低流通成本，拉近产品与国际市场距离，扩大市场占有份额，最终实现与国际市场接轨。实施粮食物流立体格局也是粮食流通领域发展必然趋势，建设发展粮食现代物流行业存在巨大市场潜力。随着国内经济持续稳定增长和国有粮食购销体制不断深入，以及国家粮食流通新格局确立和形成，原有流通方式必将被淘汰，粮食流通将步入集约化大物流大流通时代。通过以上分析，建设现代粮食物流项目市场发展前景广阔，该库是兴安盟重点储备粮代储库，项目建成后，不但可以大大提高该库粮食吞吐能力，而且会全面提高企业经济效益，加快企业步入农业产业化龙头企业行业步伐，早日实现粮改预期目标。四市场竞争力分析产品市场竞争力优势劣势内蒙古东四盟市粮食品质在全国名列前茅，品种好，质量高，在国内外享有很高知名度，产品质量占有定优势。但粮食种植成本高于国外种植成本，产品销售价格处于劣势。二营销策略根据目标市场定位和竞争力分析研究结论，在市场营销战略上，应注意以下方面是建立完善营销网络，稳定国内外老客户，拓展新客户，形成规模经营二是在产品质量相差无几情况下，价格成为高度敏感因素，为提高产品竞争力，要发挥低成本策略作用，充分利用与目标市场相近，且交通便利优势，通过有效管理，降低成本。以具有竞争力产品价格，销售用户满意产品。第四章厂址与建设条件厂址地点与地理位置本项目地点为内蒙古科右中旗信粮粮油经贸有限责任公司院内。库区位于兴安盟西杜尔基镇，占地面积为万平方米。兴安盟地处东北经济区和渤海湾经济区，科右中旗是兴安盟粮食生产区，是粮食主要集散地。该旗周边辐射个产量旗县，农产品品类齐全。该旗交通便利，四通八达。电力供应充足，通讯网络快捷方便，燃油供应充足。全盟年粮食总产万吨，该公司年收储周转粮食达万吨。二场址土地权属类别及占地面积场址土地权属内蒙古科右中旗信粮粮油经贸有限责任公司，粮库总占地面积万平方米。三可利用外围条件项目所需设备全部达到国家颁发标准要求，对环境不会产生不良影响，环评已通过环保局认证消防安全设施齐全，能够满足项目需求。项目建设工程已报科右中旗建设局批准。二场址建设条件工程地质水文地质条件地形地貌地震情况西杜尔基镇城位于大兴安岭南麓，东径度，北纬度，面积约平方公里，镇区四面环山，东侧有霍林河流过。项目拟建场地位于霍林河谷山谷盆地地带，地形较为平坦。场地最大高差为米，场地附近为河谷级阶地地貌。年平均降水量毫米，年平均气温，平均风速米秒。全年主导风向为西北风。根据水文地质资料，拟建项目区内地下水主要含水层为第四世纪冲击层潜水，其次为火层岩中裂隙水冲积层，潜水含水层为沙砾及卵石层，含水厚度米，水位埋深在米之间，平均渗透系数立方米昼夜，流向自西北向东南，水力坡度。根据国家地震局年和年出版万‚中国地震烈度区划图‛和‚中国地震动峰值加速度区划图‛，地震基本烈度为度，基本地震加速度值为。二气候条件项目拟建地区属温带大陆性气候，海拔高度米。四季光照充足，春季干旱多风，最大风速米秒。夏季炎热，雨量集中，年降雨量毫米，最大时降雨量月毫米，秋季短而凉爽，冬季长且寒冷，积雷厚度毫米，无霜期天，最大结冻层米。气温由西南向北递减，呈定规律性差异。年平均气温摄氏度，年平均日照小时，每平方厘米辐射总量为亿亿焦耳，大于等于摄氏度，积温在摄氏度以上年平均气温历年极端最高气温历年极端最低气温无霜期天年平均降水量最大降水量年平均湿度为日最大降水量主导风向无风日最大风速年平均雷电天数天年最大雪压为标准冻土深多年最大冻土深度为三城镇规划及社会环境条件粮库所在地区为城镇规划仓储区，粮库周边没有任何污染源和危险设施管道电缆及高压线，社会环境条件较好。四交通运输条件科右中旗交通事业发展迅速，基本形成了铁路公路交通运输网。公路不仅直通全盟各旗县，而且可与京沈高速公路，哈大高速公路以及内蒙古自治区东西大通道高等级公路连接，加强了科右中旗与首都北京河北辽宁吉林黑龙江等省市及自治区各盟市联系。乌兰浩特民航航空机场，有乌兰浩特北京呼和浩特乌兰浩特北京乌兰浩特呼和浩特航线等多条航线定期往返班机。五公用设施社会依托条件粮库水电汽及生活福利等设施齐全，社会依托条件较好。六防洪防潮排涝设施条件粮库库区已建有防洪防潮排涝等设施，新项目是在原有库区空地进行建设，不影响库区原有总体规划格局。七环境保护条件本项目对环境影响不大，能够满足环境保护要求。八征地拆迁移民安置条件本项目不征地，不进行拆迁，无移民安置。九施工条件本项目在库区建设，粮库现有空地较多，建设用地完全满足工程建设需要。粮库水电等条件也可满足施工需要。当地除钢材外，其他建筑材料供应充足，对保证工程进度和降低工程造价起定促进作用。三场址条件比选由于本项目是在现有粮库库区内进行建设，未进行与其他场址比选。第五章建设规模及产品方案建设规模科右中旗信粮粮油经贸有限责任公司粮库为增加粮油粮食收储周转能力，拟改造维修原有储粮仓，新建储粮地坪平方米，改造粮食烘干设备，增加散粮和包装粮场内运转设备和安全质量监控进行推广具有示范作用，进而推动全区粮食现代物流业快速发展。建议有关方面尽快批准项目建设，建设单位应积极努力，使项目尽快建成投产。同时项目业主要采取切实可行措施，控制和规避风险，以实现预期效益。建设投资估算表概算法序号工程或费用名称建筑工程费设备购置费安装工程费其他费用合计比例工程费用晾晒场硬化烘干设备改造仓库维修移动运输机抛粮机灌装机粮食检化验器粮情检测仪轴浪风机工程建设其他费用建设单位管理费勘察设计费工程建设监理费工程保险费招投标代理及预算建设投资合计比例总投资估算表序号项目合计总投资建设投资流动资金资金筹措项目资本金财政补奖资金建设投资分年计划表序号项目名称建设期工程建设费用建筑工程费设备购置费安装工程费工程建设其他费用有项目总投资使用计划与资金筹措表单位万元序号项目合计建设期经营期总投资建设投资流动资金资金筹措项目资本金财政补奖资金有项目流动资金估算表单位万元序号项目最低周转天数周转次数合计建设期生产经营期有项目流动资产应收帐款存货原材料燃料在产品产成品现金预付账款有项目流动负债应付帐款预收账款有项目流动资金有项目流动资金当期增加额无项目流动资金增量流动资金增量流动资金当期增加额预收账款比例预收账款比例有项目玉米购入费用估算表单位万元序号项目合计建设期生产经营期购入遇用单价万元吨单位吨进项税额进项税率有项目动力燃料费用估算表单位万元序号项目合计建设期生产经营期煤单价含税数量税额税率电单价含税数量税额税率合计税额有项目工资福利费估算表单位万元序号项目合计建设期生产经营期工人人数人均年工资工资额技术人员人数人均年工资工资额管理人员人数人均年工资工资额工资总额福利费合计福利费计提比率有项目固定资产折旧估算表单位万元序号项目合计建设期生产经营期利用原有固定资产房屋建筑物原值本年折旧费净值机器设备原值本年折旧费净值新增固定资产房屋建筑物原值本年折旧费净值机器设备原值本年折旧费净值其他固定资产原值本年折旧费净值合计原值本年折旧费净值新增房屋建筑物净残值率折旧期限新增机器设备净残值率折旧期限新增其他固定资产残值率折旧期限有项目无形和递延资产摊销估算表单位万元序号项目合计建设期生产经营期原有无形和其他资产其他资产原值本年摊销费净值新增无形和其他资产其他资产原值本年摊销费净值合计原值本年摊销费净值新增其他资产摊销期限新增无形资产摊销期限有项目总成本费用估算表单位万元序号项目合计建设期生产经营期外购原材料费外购燃料及动力费工资及福利费修理费其他费用其中其他制造费用其他管理费用其他营业费用其他项目经营成本折旧费摊销费利息支出有项目总成本费用合计其中可变成本固定成本无项目总成本费用增量总成本费用无项目经营成本增量经营成本增量总成本费用净现值折现率修理费计提比率其他制造费用计提比率其他管理费用计提倍率其他营业费用计提比率有项目销售收入销售税金及附加和增值税估算表单位万元序号项目合计建设期生产经营期有项目营业收入玉米单价含税数量销项税额销项税率其他营业收入有项目营业税金及附加城市维护建设费教育费附加有项目增值税销项税额进项税额无项目营业收入增量营业收入无项目营业税金及附加增量营业税金及附加无项目增值税增量增值税有项目利润与利润分配表单位万元序号项目合计建设期生产经营期营业收入营业税金及附加增值税总成本费用补贴收入利润总额弥补以前年度亏损应纳税所得额所得税净利润期初未分配利润可供分配利润提取法定盈余公积