收购上来，改善农民卖粮难状况，提高农民收益，保护农民种植积极性，为促进农村经济发展和农民增收服务。项目发展，可扩大粮食收储量，促进项目区粮食宏观调控能力，加快粮食产业化发展进程，进步深化粮食购销体制改革，为完成储备任务创造条件，提高确保项目区粮食安全能力，对于建设和谐社会具有重大意义。项目辐射范围可达辽宁西部区通辽奈曼旗翁牛旗东部和松山区西部，带动粮食物流产业发展，促进社会经济繁荣。项目建设可行性项目区粮食资源丰富是内蒙古自治区产粮大县。全旗有耕地面积万亩，其中粮食种植面积万亩，粮食产量亿公斤以上，其中玉米亿公斤以上，其它大豆高粮谷子荞麦等杂粮约亿公斤。全旗商品粮约在亿公斤。项目基础条件好项目建设单位具备粮食购销仓储能力，现有设施条件完好，用地充足，道路给排水供电等公用工程条件具备建设单位有健全财务会计核算制度，社会信誉及财务状况良好，运营规范，粮食储备设备技术性能好，仓储技术水平较高，管理制度健全，建设单位有较强经营能力，市场竞争力和较高服务水平，可以达到项目建设各项要求。交通条件优越项目区交通方便，公路运输四通八达，物流顺畅。综上所述，项目建设是十分必要，也是可行。第三章粮源及储备仓容需求分析市粮源概况市概况市位于内蒙古自治区东南部，蒙冀辽三省区接壤处。全市总面积万平方公里，辖三区七旗二县，户籍人口万，是个以蒙古族为自治民族汉族占多数多民族聚居地区。因城区东北有座赭红色山峰而得名。历史悠久，文化灿烂。地区已有万年人类活动史和八千年人类文明史，是著名红山文化发祥地，草原青铜文化契丹辽文化蒙元文化源远流长。现已发现古人类文化遗址多处，兴隆洼文化古村落遗址被史学界称为华夏第村，境内出土大型玉龙被誉为中华第龙。历史上是辽王朝政治经济文化中心，现存辽代文物数量居全国之首。资源富集，种类众多。矿产资源丰富，现已发现矿产余种，探明储量种矿产地余处，其中大型矿床个。全市现有耕地多万亩，草原多万亩，有林面积多万亩，森林覆盖率。是中国优秀旅游城市中国最佳旅游胜地和中国旅游竞争力百强城市，草原森林沙漠湖泊温泉地质奇观民俗风情等旅游资源得天独厚，境内有克什克腾世界地址公园。被誉为中华龙故乡北方文明摇篮大辽帝国故都距北京最近最美草原。区位优越，交通便利。位于东北和华北地区结合部，是环渤海经济圈重要组成部分，也是内蒙古距离出海口岸最近地区。距北京天津沈阳大连等大城市均在公里左右，距锦州秦皇岛等港口不足公里，可直接接受东北和京津唐两大经济区辐射。境内有京通集通叶赤铁路和等国省干线公路贯穿，并有通往北京呼和浩特航班。至通辽至大板至朝阳三条高速公路即将全面通车，届时将形成快速便捷立体交通网络，成为连接华北和东北交通枢纽。市粮食种植情况市农作物播种面积稳定在,万亩以上，其中，粮食作物,万亩，经济作物万亩。全市粮食产量稳定在亿斤以上。其中谷物亿斤左右豆类亿斤左右薯类折粮亿斤左右。松山区翁牛特旗宁城县粮食产量直稳定在亿斤以上。全市粮食作物中玉米种植比例最大，约占种植面积，年产玉米稳定在亿斤以上。市粮食物流现状市两年来粮源及商品粮情况表市粮源及商品粮单位万吨年度粮食品种产量商品量玉米玉米市粮食流通企业情况市粮食流通企业收储玉米基本以外销为主，外销基本占到三分之二，外销部分主要流向含盖中原华东华南西南广大地区。运输方式以铁路运输为主。表市近三年粮食外销量单位万吨粮食品种年年年玉米仓容现状及需求情况仓容现状粮食购销有限责任公司成立于年，属于私营股份制企业，注册资金万元，公司现有总资产万元，其中固定资产万元，年实现销售收入万元，现有员工人。企业经营范围是粮食购销。公司现占地面积亩，有露天晾晒场平方米，标准化平房仓栋平方米，仓容吨，符合国家安全储备粮食标准。办公辅助设施平方米。现有主要设备包括输送机台筛选机台扒谷机台装车机台绞龙机台吨地磅台及输变电设备套。仓容需求情况地区是内蒙古自治区粮食主产区，周围总人口万人，近三年来粮食播种面积稳定，粮食商品量达到万吨。项目所在地建在，该镇位于政府所在地，地处市东公里处，是元宝山区通辽市开鲁县扎鲁特旗交会处。近几年来该地区农业连年丰收，而本单位作为粮食转销大库，其收储量可达万吨。此外去年临储玉米万吨，由于仓容不足只能由其它代储点代储，这些库点仓储条件落后，管理存在风险，新建本项目尤为必要。作为本项目所在地，其周边高家窝铺乡距离镇公里，丰收乡距离镇公里，贝子府乡距离镇公里，新地乡距离镇公里，下洼镇距离镇公里，各乡镇共有农田种植高粱和玉米多万亩。这些乡镇均修有柏油公路或者水泥路与镇连通，且各乡镇除去国家粮库外均没有与项目所建设相同或相似粮食储存库，而现有国家粮站不能满足日益丰收粮食储存与周转。所以新建本项目尤显重要。通过上述对市粮食产量粮食物流情况分析，综合该库仓容现状可以看出，市及项目所在地区周边粮源丰富，但仓容存在较大缺口。随着国家加大对三农政策支持，不断加大对农业经济与科技投入，地区粮食产量在连年丰收，地区粮食储存能力应该得到相应提高，以利于解决农民卖粮难，更好地服务三农，维护农民利益。第四章建设内容及场址选择建设内容项目建设主要内容概述项目建设烘干塔座，烘干能力为吨日对原有平方米平房仓库进行维修，更换彩钢瓦更新通风设施和电力设施，以保证储存粮食质量和安全对原有平方米晾晒场进行维修，以增加有效使用面积。项目建成后公司可使公司粮食收储能力得到大大幅提升，年周转购销量达到万吨。场址现状地点与地理位臵项目建设地址位于人民政府所在地镇村，在镇西南公里国道线西侧，距国道线仅公里。距大连港锦州港秦皇岛港分别为公里公里公里，铁路公路运输条件十分便利，通讯设施完备，地理位臵优越。场址土地权属类别及厂区总用地面积本项目所用土地属粮食购销有限责任公司自有土地，不涉及再次土地征用问题。本项目不涉及移民拆迁安臵问题。项目所在常龙粮食销售有限责任公司总占地面积亩，项目建设地点在院落中心位臵。场址建设条件地形地貌项目建设地点常龙粮食销售有限责任公司院落较平整，地势较高，不受洪水危害。地震基本烈度小于度，地质结构稳定，且土质为粉土，地耐力值较好，结构稳定，地下水位较低，非常适宜于建设较大仓容量粮食仓储设施。项目建设地点远离城镇中心，周围无污染源存在。场地条件新建项目位于常龙粮食销售有限责任公司早已规划出区域，在整个院落中心位臵，地段形状为矩形，地势北边高，南边低，易于排水。工程地质情况项目所在区工程地质构造从上至下依次为素填土层砂质粉土层粘土层。素填土层黄色，以粘性土为主，含植物根系，松散状态，层厚约米。粉土层深褐色，可塑状态，显湿，中等压缩，含沙量较高，土层具有竖向节理，易于挖掘，不需护坡，。粉质粘土层灰褐色，可塑状态，中等压缩，易于挖掘，是较好平房仓外围持力层，。气候条件项目区气候属温带干旱半干旱大陆性季风气候，年平均气温，日最高气温，最低气温，年日照时数小时有效积温为，无霜期天。年平均降水量毫米年平均风速，最大冻土层厚度为米。地震情况项目区地震动峰值加速度，对照烈度分区为Ⅶ度Ⅷ度。基础设施条件能源供应条件项目所在院落有工业电力线路连接引人，现有变压器及配套设备，完全可以满足电力需求供暖热源为自备锅炉房供热。中石油加油站就在项目所在院落西南侧，燃油供应方便。邮政通讯条件镇及周边地区均已开通了程控电话移动通讯和互联网。给水条件供水水源为城镇自来水管网。院内自备有深水井，完全能满足用水需求。排水条件新项目所在院落排水主要为雨水，经由明渠渠排出院外。交通条件项目建设项目所在院落所在地境内公路主要为国道线，和消费者利益，促进农业生产发展，保障社会有效供给。为本区域粮食生产流通做出贡献，并对区域经济建设和建立符合市场经济要求粮食安全体系具有积极影响。项目建设是规划发展收储设施组成部分，完善粮食收购流通体系，促进社会经济可持续发展具有积极作用。项目建成后将带动周边地区农业发展，促进城镇建设，符合城市总体规划。项目建成使用，可以补充项目单位储备仓容不足，仓储设施落后问题，提高储粮安全，降低储粮成本，提高企业效益。本项目为粮食仓储项目，运营过程中基本无生产废水废渣排放，粮食进出库和通风降温时有噪音和少量粉尘产生，通过采取相应降噪和除尘措施，可使噪声和粉尘控制在国家标准允许范围内，因此本项目建设不会对环境产生污染。综上所述，本项目建设，符合国家产业政策，符合行业发展方向，社会效益显著。第十四章项目风险分析投资决策阶段风险分析项目投资决策阶段风险管理是整个投资风险核心与关键。努力避免投资决策失误，是强化投资风险管理中心环节。为此应在项目投资决策阶段进行主要风险因素识别风险评价和提出风险控制措施。投资进入政策环境任何建设项目投资决策都要符合国家系列投资政策规定。国家政策环境变动作为投资决策进入导向至关重要，因此，在投资以前仔细研究国家政策条件和政策意图以及它们变化趋势，是控制投资决策风险前提。粮食储备项目与国家宏观经济政策密切相关，政策变化以及法律法规修订会给项目经济收益带来风险。本项目建设符合我国粮食流通体制改革方向，符合我国粮食现代物流发展方向，符合国家粮食仓储设施规划，因此，项目投资进入政策宽松，投资进入政策环境风险较小。投资进入法制环境到目前为止，我国与投资有关整套法制已逐步健全，在发生经济与法律纠纷时可以有效维护项目所涉及各种权益，从而有效降低合理投资决策风险。项目投资决策实施和运营中应坚决依法办事，坚持科学化与民主化原则，可以大幅度降低投资决策风险。投资进入市场环境投资决策面临市场风险主要指需求风险价格风险与竞争风险。本项目经调查分析表明，投资进入市场环境风险较小，但企业应高度重视市场风险，在提高管理水平服务质量粮食信息技术应用上下工夫，对企业发展进行科学策划，提高企业在市场中核心竞争能力。投资决策控制机制要堵塞投资决策风险控制漏洞，就要强调投资决策科学化民主化，充分论证项目建设可行性。总之，为了避免投资决策失误，应加强市场现状和需求调查，应对项目建设做出科学经济论证，应建立适合企业可持续发展运营管理模式。风险分析该项目固定资产投资建设投资总额为万元。融资方案为企业自筹资金投入万元，申请国家年农资综合补贴集中使用资金万元。企业自筹资金来源主要是以前年度未分配利润，这部分资金来源有保障，风险较小。建设阶段风险分析项目建设阶段风险分为投资风险进度风险工程质量风险和安全风险，根据项目特点，对该项目建设阶段存在风险进行识别和评价，提出了初步对策方案。表主要风险分析及对策表序号风险识别风险评价风险对策风险类别主要风险因素风险概率潜在损失风险量投资风险价格变化汇率变化利率变化很小中等小采用风险转移对策在签订设备采购机电设备安装土建工程施工合同中明确，对原材料价格上升汇率变化利率变化，合同价格不做调整。资金使用安排不当中等中等中在深化设计中，要密切关注设计建设规模设备选型和建设标准，避免出现投资失控，造成资金浪费。项目建设期间，按合同要求和规定程序进行工程款支付确