推销战略本项目采取营销手段有加盟经销商地区总代理。云南市场，选取以昆明市作为主阵地，选择总经销商。在品牌成熟后，以昆明市为中心，向各地区扩散招经销商地区总代理。党十六大提出全而建设小康社会目标是到年我国将比年翻两番。根据这样个总量，国民经济将以速度递增，工业增长速度将在以上，这意味着将为我国家具业发展创造更大空间。如果按年增长计算，年中国家具业总产值可达亿元，按现行出口占计算，出口额可达亿元。年后按增速计算，再经过年生产可再翻番，出口会有大增长，中国将会成为家具第生产大国。从国外市场看，年美国进口家具总值亿美元，其中进口家具及其配件超过，今后美国从中国进口家具将保持稳定增长趋势另外，日本中东澳大利亚和欧洲对中国家具需求也将平稳增长。从国内市场来看，我国现有城镇住宅面积亿平方米，预计十五期间将新建城镇住宅亿平方米，年住宅建设总面积将突破亿平方米，平均每年新建住宅亿平方米全国城镇家庭亿户，每年约有万户需要装修，更换家具每年约有万对新人组成家庭，需要购买家具宾馆办公写字楼建设装修和改造对家具需求逐年增加等等。此外，从家具消费水平来看，目前我国家具消费水平还较低，人均只有多元人民币，而美国人均消费水平则高达美元，这也意味着我国家具市场潜力巨大，前景十分可观。上述分析表明今后个时期，国内国际家具市场具备巨大拓展空间，中国家具产业成长空间非常广阔。基于市场分析，该项目确定年生产豪华家具套装套标准家具套装套经济家具套装套。分别定价为豪华万元套标准万元套经济万元套。第四章建设条件与厂址选择资源和原材料原材料燃料动力供给。本项目选址距昆明市非常近，原材料均由昆明市场购进，购买方便，供应有保障。燃料动力均可由本市境内供给。建设地区选择自然条件水保村隶属于云南省昆明市五华区沙朗乡三多村委会，属于山区，位于沙朗乡东北边。年平均气温，年降水量毫米，适宜种植粮食蔬菜烤烟水果等农作物。有耕地亩，其中人均耕地亩有林地亩。基础设施基础设施完备，城市功能完善。市委市政府重视城市基础设施建设，使城市功能日趋完善，人们生活环境和生产条件越来越好。通讯方面程控电话已超过万门，移动电话万部，引进了北京电话。并与全国联网，形成了空中地上国内国际传真网络体化全天候多功能现代通讯系统。交通方面区位条件优越，交通十分便利。距昆明市主城区公里，国道从境内通过，昆明机场迁建昆明大板桥已经运营，构筑了昆明三纵三横空立体大交通网络。能源方面六大产业保持良好发展势头。六大产业全年完成工业总产值亿元,增长,增加值亿元，增长,六大产业增加值占全市生产总值比重为,比上年提高个百分点。六大产业中比重最大为家具和矿产品。选址条件水保村地处优越，位于我国桥头堡云南昆明，地处泛珠三角区域经济合作圈中国东盟自由贸易区经济圈和大湄公河次区域经济合作圈交汇点。随着昆明至曼谷国际公路通车，泛亚铁路规划建设，以及正在建设中昆明国际空港等重大基础设施实施，昆明面向东南亚南亚开放桥头堡作用日益凸现。社会经济条件国民经济继续保持较快发展。全市完成地区生产总值亿元，同比增长以上。全市地方公共财政预算收入完成亿元，比年同期增收亿元，同比增长，完成年初预算，地方财政收入继续保持稳步增长，顺利实现年初既定目标。预计全市完成规模以上固定资产投资亿元，同比增长以上。全市规模以上工业投资预计完成亿元，同比增长。城镇居民人均可支配收入达到元，农民人均纯收入达元，分别增长和。国民经济和社会发展中存在主要问题是经济总量偏小，产业层次总体偏低经济结构不够合理，投入不足矛盾仍然突出产业规模小，竞争力不强，支柱产业对经济发展支撑和推动作用不明显，仍处于工业化初级阶段财政收入增长对矿产品依赖较重，缺乏稳定增长来源新农村建设发展不平衡，产业化相对滞后生态环境和节能降耗压力较大，发展环境有待进步优化农民持续增收，城乡协调发展，人与自然和谐发展任务依然艰巨。第五章环境保护和能源资源消耗环境保护环境保护与有关环保措施环境保护标准根据中华人民共和国环境保护法等有关法规，在项目实施过程中对排出污染物应采取必要措施，使之达到国家规定标准。本项目环境保护工作接受昆明市环保部门监督，采用环境保护标准为建筑项目环境保护管理条例国务院号令环境空气质量标准大气污染物综合排放标准污水综合排放标准地表水环境质量标准生活饮用水卫生标准城市区域环境噪声标准工业企业厂界噪声标准二环境影响初步分析本项目建设选址位于沙朗乡三多水保村，项目建设及运营将会带来定环境影响。在建设期间，各项施工活动运输将不可避免地产生废气粉尘废水噪声固体废弃物等，会对周围环境产生定影响。建设期产生污染环节主要是地基打桩平整配制混凝土及水泥砂浆土建施工和设备安装调试等。主要污染物质是施工人员生活污水施工废水作业粉尘固体废弃物以及施工机械排放烟尘等，其中以施工粉尘影响最为突出。项目建成投入使用后，周边交通量增加，生活废弃物增多，各种机械设备运转，必然会给周围环境产生定影响。针对本项目建设与运营过程中污染物产生特点，应采取相应措施，以实现环境保护目标。为控制运营期环境污染，本项目在建筑设计及设备选用时就应考虑能降低其运营环境影响方案，投入使用后，也应注重环境保护措施实施。三有关环保措施建设期环境保护本项目建设期较短，且距离居民区等环境敏感点较远，建设期主要要采取些简单措施控制施工场界噪声施工粉尘污水等。施工噪声本项目选址附近没有噪声敏感区，建设期间只要合理控制，几乎没有噪声污染。施工粉尘施工期间产生粉尘扬尘污染主要取决于施工作业方式材料堆放及风力因素，其中受风力因素影响最大。随着风速增大。施工扬尘产生污染程度和超标范围也将随之增强和扩大。本工程施工期较短，工程量不大，但伴随着土方挖掘装卸和运输等施工活动，其扬尘也将给附近大气环境带来不利影响。因此可采取合理控制措施，尽量减轻其污染程度，缩小影响范围。施工污水施工污水水量不大，但如果不经处理或处理不当，同样会危害环境。所以，施工期废水不能随意直排。其防治措施主要有建立临时排水收集系统，进行简单处理，有组织排放。建筑垃圾施工期间将涉及到土地开挖管道敷设材料运输基础工程房屋建筑等工程，在此期间将有定数量废弃建筑材料如砂石石灰混凝土废砖土石方等。因此对施工现场要及时进行清理，建筑垃圾及时清运。建议加强施工期管理，针对施工期污水产生过程不连续废水种类较单等特点，可采取相应措施有效控制污水中污染物产生量。尽量提高施工机械利用效率，减少噪声及废气排放时间和排放量。因地制宜，加大绿化面积。建议同期做好环境影响评价论证。运营期环境保护该项目实施后对周边生态环境不会产生明显不良影响，具体分析如下其项目利用废弃土地，不占用耕地，厂区保留定比例绿化率，对厂区及周边环境优美不产生损害。其二项目使用原材料主要从本地及周边地区上游厂家购得，不伐木不毁坏野生植物。其三项目生产过程中，无废水废气产生，不会污染水源和空气部分固废碎木刨花锯沫可供要按现代企业制度进行规范化管理，必须依靠完善内部管理，提高质量降低成本去重新获得发展机会企业应积极地开拓多元化市场，使本项目最终产品能在不同市场上占有销售份额，从而最大限度降低市场波动给企业带来市场风险。为防范和降低技术风险，在引进先进技术和设备同时，加强技术和管理人才引进工作。同时应加强技术人员和操作人员培训工作，积极培养企业自己技术队伍，并不断提高技术队伍水平，为企业长远发展创造条件。制定严格操作规程和设备维护保养制度，并监督执行。同时积极筹措资金，确保建设资金足额到位。必须依靠生产营销等方面进步调整而注入新动力。加大市场营销力度，规避企业风险。第十章经济效益和社会效益分析基础数据项目计算期项目计算期年，其中建设期年，达产期年。行业基准指标参照建设项目经济评价方法与参数第三版及行业收益情况和风险因素，本项目基准收益率确定为。总投资本项目总投资万元，其中全部是自有资金成本费用材料费按年消耗和现行价格计算。动力费按年消耗量和现行价格计算。项目配套人员共人，人均年工资及福利按元人计算，年工资及福利共计万元。④折旧费建筑物折旧年限按年计算，净残值率，设备折旧年限年，净残值率，年折旧费万元。修理费按固定资产原值扣除其他费用计算。递延资产按年摊销，土地使用权按年摊销。销售费用占销售收入，年销售费用万元。生产规模及销售收入根据工艺专业所提供品种及规模，产品价格参考目前市场价格制定。见下表序号产品名称单位生产规模价格元金额万元经济家具套装套标准家具套装套豪华家具套装套合计劳动生产率销售收入全员劳动生产率人员总数人销售收入生产工人劳动生产率工人总数万元人固定资产投资构成分析本项目固定资产投资构成分析参见下表序号费用名称单位金额所占比例工程费用万元建筑工程费用万元设备购置费用万元安装工程费用万元其它工程费用万元预备费用万元建设期利息万元合计万元流动资金估算本项目根据生产经营规模测算，流动资金为万元营业税金及附加本项目营业税金及附加为增值税，税率为增值税为价内税，年上缴增值税万元。利润及分配利润总额及分配详见损益表，所得税按应纳税所得额计取，盈余公积金占税后利润，公益金占税后利润。财务评价财务盈利能力分析本可行性研究报告编制了全部投资现金流量表资金来源与运用利润表，各指标计算结果如下年利润总额投资利润率总投资年利税总额投资利税率总投资财务内部收益率所得税后所得税前财务净现值万元所得税后万元所得税前投资回收期年所得税后年所得税前由上述指标可以看出该项目有较高利润率，内部收益率大于行业基准收益率，财务净现值大于，盈利能力较强。不确定性分析盈亏平衡分析生产能力利用率经测算，年固定成本为万元，变动成本为万元，销售收入为万元，销售税金及附加为万元，据此分析该项目盈亏平衡点为年平均固定成本生产能力利用率年平均销售收入年平均可变成本增值税及附加由上式可以看出，当生产能力达到设计能力时，本项目即可保本经营。盈亏平衡示意图财务效益分析评价结论通过上述财务分析及不确定性分析表明该项目投资效果明显，经济效益较好，收益率高，并且有较强抗风险能力，在财务上是可行。社会效益分析本项目建成后，不仅有很高经济效益，同时又有很好社会效益。本项目投资省效益高，充分发挥了该企业拥有管理人才资金优势，项目建设可为企业发展做出较大贡献每年可为昆明市开发区提供地方财政收入万元总成本费用可变成本固定成本盈利亏损万元万元总成本销售收入可安置下岗农村劳动力职工余人，对解决当地失业以及失地人员安置问题，构建昆明市和谐稳定社会起到重要作用。带动其它相关产业发展，如包装运输等。第十二章项目建设周期及工程进度安排工期规划依据和原则项目实施重点突出以下几个原则按建设期年完成。项目建设各部分内容同时开工。项目审批部门统筹工作计划。土地审批工程初涉及项目资金筹措同步。注重进行计划实用性，设备采购与基建同步进行，提高工作效率。充分考虑项目建设季节性。项目实施计划工程可行性研究报告及审批年月完成项目筹集