与补充。与其他同类项目相比，该项目内容更丰富，服务更周全，市场竞争力更强，符合市场发展趋势。而汽车产业迅猛发展，无疑为本项目带来可持续发展动力。目前全球汽车保有量约为亿辆，中国占据了其中。中国汽车保有量已经超过日本，成为仅低于美国年亿辆世界第二大汽车保有国。据中国机械工业联合会副会长张小虞介绍，自年加入世界贸易组织以来，我国汽车工业发展迅猛，汽车产量从年万辆增加至年万辆，进入了汽车制造工业大国行列。十五期间，我国汽车产销量保持高速增长，年均增速为，汽车产量占世界总产量。业内预计，年我国汽车保有量将突破亿辆。近年来，随着本市城市经济快速增长，汽车进家庭步伐加快，城市机动车发展迅猛。据本市市车辆管理所提供数据，截至年年底，本市机动车保有量为万辆其中市区万辆，汽车万辆其中市区万辆。全年新增汽车万辆增幅达。目前锡城新车挂牌量仍以平均每天辆左右速度增加，年底已突破万辆。项目建设区概况本项目实施地点选定在距本市市郊红沙湾生态景区，红沙湾生态农业观光区座落于太湖山水城旅游度假区南部，梅梁湖与外太湖交汇处，占地面积平方公里，核心区域平方公里。这里，太湖浩淼，弦月湖滩，林果漫山，茶花香溢，是个自然天成生态观光园。观光区有翠冠梨醉李冬枣杨梅枇杷柑桔茶园等近千亩四季果品自采园，有太湖好望角金线牵葫芦沿湖观光小道湖上草亭烟波浩淼亭等多处观光景点，还有垂钓怡情区刘湾休闲服务区自驾游野营基地烧烤乐园水上娱乐等休闲娱乐场所。红沙湾生态农业观光区已成为集果茶生产功能旅游观光功能农事体验功能娱乐休闲功能于体综合生态观光园。独特自然景观和生态人文景观可以极大丰富汽车主题公园内涵。该景区紧邻本市太湖，与鼋头渚三国水浒影视城龙寺生态园接壤，道路交通四通八达，驱车从本市市区只用不到半小时即到，环太湖公路路风景秀丽，是本市著名观光线路，同时与常州苏州风景主线相同通，是长三角有车族自驾出行绝佳路线。景区内各项配套设施完善，桔园饭店红沙湾农家乐等口碑皆佳，有着建设该项目各种资源环境及其他有利条件。第三章项目建设方案总体建设思路本项目将依托红沙湾所在区域便利条件与环境优势，按照高起点高水平高档次高效益原则，以文化休闲为主，兼顾生态度假与户外运动，以汽车出行度假和太湖风光两大主题特色占领市场，以体验式服务感动顾客，以科学现代营销管理促进项目发展，通心协力，追求最好，打造本市市体验式主题文化企业第品牌，创造全新旅游度假理念，特点主要表现在挖掘家庭自驾旅游和文化娱乐强大生命力，创建旅游产业新经营业态。二以汽车自驾游和红沙湾农业生态园为双翼，以其它休闲娱乐为补充构筑本项目三维立体运营模式。这种模式是现代社会自驾旅游文化项目精华浓缩，是经过充分市场调查后种科学组合，是针对不同消费者日常休闲不同时段，不同爱好而创建，它将户内室外，白天黑夜，城市田园，中与西，雅与俗进行了完美结合。三采用全新体验式服务形式突破传统服务行业冷面孔式管理行为。体验经济继服务经济之后将成为第四个经济发展阶段，而本项目特别体现了体验服务创新精髓。所谓体验，即企业以服务为舞台，以商品为道具，围绕消费者，创造出值得消费者回忆活动。现在，人们不希望被动接受服务，而希望自己能自由而愉快来亲身去体验回。然而，商品服务对消费者来说，是被动，没有新意，但体验是存在于顾客心中，是顾客在形体情绪感知精神知识上主动积极自由参与所得，它将通过体验使顾客产生深刻印象。四采用会员制，并建立无限制会员俱乐部，对会员提供景区站式量贩式旅游休闲文化服务项目。项目建设方案本项目位于红沙湾农业生态景区。以汽车赛道和汽车影院为项目核心建设内容，辐射配套其他功能区域。基础设施建设方案依据太湖山水城旅游度假区总体规划，以发展环太湖观光农业为理念，将太湖山水景观资源与当地特色果茶农业资源结合在起，山水城旅游度假区投入万元，通过调整农业种植结构，改造林相环境，完善道路水系等设施，完成了红沙湾生态农业观光区期工程建设，于年月开园，形成了林果生产旅游观光农事体验休闲度假以及科技示范等功能。项目规划在景区基础上进行基础设施完善，修建景区道路水道清淤生态停车场游客中心公共卫生间水电循环系统消防系统环保卫生系统等。给排水工程根据功能需求，计划在项目场地内铺设供水管道米，排污管道米。目前红沙湾景区已有水系设施，计划项目供水管线与景区供水管网相接。路网建设工程景区内设置入口处铺设车道人行道米。供电工程计划安装变压器台，建设配电房座配电箱个，铺设电力线路米，架设路灯盏。消防工程项目场地内消防通道与景区内主次干道通用。计划在现场设置消防栓设施套。公共服务基础设施计划在建设办公场所含游客服务中心，入口管理房公共卫生间计划设置广播系统套，铺设广播线路计划建设垃圾中转站座公共小品服务小品规划建设遮阳亭廊架座椅，电话亭环境卫生废物箱等，这些小品设施兼具实用功能之外还应体现主题特色。展示小品各种布告栏导游图指路标牌赛事影视预告牌等，起到定宣传指示教育作用。同时作为广告招商基础设施，为汽车房地产等品牌做有偿宣传。照明小品以草坪灯广场灯景观灯庭院灯等为主灯饰小品，照明系统是主题公园景观。汽车赛道建设方案汽车运动竞赛区可视为汽车是试驾场地和赛车场地，来此游客，能在这里身临其境体验赛场极速狂飙。内部还设有可以容纳人以上观演平台。游客可以观赏他人比赛，也可以亲身参与到比赛中。短道赛道建设规划中赛道全长约公里，直线段宽至米，共有个左弯和个右弯，其中个弯道更宽至米可以举行包括重型卡车比赛超级赛道，是条集挑战性观赏性和趣味性于体赛道。越野赛道建设封闭型式越野场地，规划项目包括连续坡单边桥轮胎阵平滑池深水池跷跷板七星堆之字路炮弹坑巨石堆转角沙池型谷浅水池度侧斜坡等。众多越野迷车型试乘试驾户外项目拥趸人群活动场地选择之。试验场地建设规划长度米最大宽度米试验场内，同时计划建造了宽米长米平滑水磨石地面。不但可以进行各类汽车品牌和相关配套产业如轮胎改装产品产品性能测试体验和表演活动，同时可举办各种形式音乐会产品展览联欢等众多户外项目活动多功能厅及新闻中心看台及辅助设施以及与其配套多功能厅贵宾包厢新闻中心千人看台巨型帐篷卡丁车电子游戏赛车民用车辆专业音响等离子电视遥控车汽车影院等设施。主题会所规划建筑面积平方米汽车运动特色主题会所，广大车迷在这里不但可以欣赏到高水平赛车比赛，进行赛车实践，还可以在这里了解汽车及赛车相关知识。同时在其中设立贵宾包厢，用于贵宾休息观看赛事活动会务餐饮培训讲座沙龙等。汽车影院建设方案拟建可容纳辆小轿车同时观看露天电影广场，占地规划为平方米其中，影院主区平方米，平方米为机动规划区。拟建超大凹型全钢银幕，共块，其中主屏面。辅助建设两间高科技放映室。购置电影放映机及其配套设备。申请设立并购置小型电影音响发射设施。表设备清单产品型号产图参考规格参数数量备注数字放映机加强版流明技术灯泡寿命小时对比度数字接可转换成内置盘播放器支持解码。支持测算首年可实现广告收入利润最低值为万元。看台票第期赛车场看台座位数设计为个包厢个。第期工程完成后首年看台票最低收入为万元。赛事用品销售包括出售具有纪念意义年历运动服帽子手套钥匙扣等。首年暂不计算，预计每年销售净利润万元。汽车影院收入汽车影院挂牌价为元车，按市场实际操作，预计元车收入元车车位日均天万元场地租赁元天天万元商铺租赁固定商铺第年以平均元月月家万元第二年以后以平均元月月家万元简易商铺第年以平均元月月家万元第二年以后以平均元月月家万元流动商摊第年免费招商入驻第二年以后以平均元月月家万元商业休闲宿营地帐篷租赁元小时小时个天天万元休闲中心元天万元本项目年收入合计为万元，扣除总成本详见总成本费用估算表费用万元，企业年可实现利润总额万元。投资利润率投资利润率净利润总投资经测算投资回收期为年。第七章项目商业模式经营结构本项目由投资方与本市滨湖区山水城共同负责园区项目规划建设。其中，土地由山水城免费提供，并提供景区可利用基础设施。商业模式本项目通过整合旅游景点景区内旅游资源，提供相应服务获得收益是盈利第层次，其次出让伴随着旅游者到来可能商业机会第三是对旅游开发中资本投入所带来经济溢出进行辅助开发或者服务提供。我们面对是个庞大，潜力无限市常如何在确定个长期战略目标基础上，制订出超常规发展商业模式，是保持我们处于市场领先者地位及具备核心竞争力关键。如何做到市场规模迅速扩大和品牌价值提升最终保持盈利能力增长则成为经营关键。所有经营者是要用优良经营业绩实现我们使命，回报股东。模式首先来自于自身，对于汽车公园经营者来讲，汽车项目生存发展已不能只注重项活动。而是从更宽广汽车公园经营思路为出发点，是以多角度宽泛运做理念做主导，体现综合特性。将长期项目与短期活动捆绑经营，以商家活动展览展示场地出租场地广告生态旅游赛事赞助娱乐服务等内容保障场地规模发展。将红沙湾生态汽车影视公园与本市太湖山水游艇俱乐部互动经营，该游艇俱乐部年落户本市，目前是本市唯游艇俱乐部，其消费群体狭小，但配套设施完善，活动场地宽阔，两方都以户外运动娱乐为主，因此，双方合作可以使两个场地共同发展，将引领国内汽车运动项目经营方式最新潮流。本项目作为个典型以汽车为主题公园项目，需要不断推陈出新，只有这样主题公园才能永远保持对游客新鲜感，生命周期得以延长。为此在项目景观设计旅游产品开发活动策划等后续更新方面必须走在市场前列。本市红沙湾生态汽车公园选择了以汽车为主题是种较为新颖主题定位。其汽车运动汽车娱乐汽车会展影视活动等延伸项目能够为主题公园提供源源不断新内容和新产品。同时在深入挖掘汽车这主题定位基础上还将发展创意生态等新兴产业由此将带来更为丰富旅游产品。第八章风险预测本报告对本项目所涉及到政策投资市场人才诸方面都进行了充分调研与深入论证，对可能碰到风险作如下分析。政策风险分析研究结果表明，建设本项目符合国家关于加快发展我国旅游产业和加快建设我国文化娱乐基础设施发展政策及投资方向。同时，根据本市市旅游发展总体规划，本项目所在景区是本市市重点扶持建设旅游景点，在今后较长段时间内将获得地方政府配套建设以及相关政策鼓励与支持。市场风险本项目以公园形式打造，会出现与本市乃至长三角近似行业相冲突现象。对于该风险防范措施首先要以真实体验运营模式，填补其他项目缺失空白。同时依靠强有力行业主管机构支持，建立基于共同利益长期友好关系，共同抵预风险。本项目以汽车电影院汽车赛道主营项目，辅以其他汽车俱乐部儿童汽车游乐场汽车足球等文化娱乐旅游休闲综合经营内容，以产业化开发为目标，采用灵活务实经营模式，可规模化建成本市乃至长三角最大汽车公园。本项目建设将极大满足人们随着生活水平日益提高而不断增长文化娱乐生活需求。就社会效益而言，弥补了本市市目前以汽车为主题旅游休闲市场空白，同时也具有良好经济效益。资金风险项目启动过程中，资金使用是否安全，后续资金是否充足是项目资金风险。首先，本项目从投资成本经济性来