发区内产业聚集，使开发区逐步形成湘鄂黔渝边区具有较强带动和辐射作用新型工业基地。经济开发区中小企业创业园建设为进步加强经济开发区建设，增强招商引资力度，依据市经济发展情况和社会环境，在市委市政府引导下，兴建了市经济开发区中小企业创业园，规划用地面积平米。并于年由经济开发区建设有限公司注册成立了经济开发区开发建设有限公司中小企业创业中小，注册资本万元，资产总额万元。创业中心自年开始进创业园区标准厂房建设，目前已开发平米，兴建标准厂房面积平米。投入资金总额达万元。目前已有家企业入驻产业园区，在孵企业家。建设必要性本项目符合国家发改委颁布产业结构调整指导目录年本项目建设符合目录中第大项第小项农林牧渔产品储运保鲜加工与综合利用，以及第三十四大项第小项旅游商品纪念品开发及营销。经济开发区中小企业创业园立足于市旅游市场，园区内众多企业从事市特色旅游工艺品，旅游农产品开发和加工。该类企业主要依据市特色农产品工艺品，以旅游市场为主市场从事生产销售。园区主要引进绿色环保高新技术产业。符合国家产业结构调整政策要求。本项目建设符合省国民经济和社会发十二五规划。省国民经济和社会发展十二五规划提出大力发展园区经济，把园区作为产业发展重要载体，推进产业园区化和园区专业化。引导园区合理布局，加快省级以上园区扩规和区位调整，着力建设批具有国际国内先进水平重大产业基地和特色专业园区。引导园区专业化发展，坚持特色园区特殊扶持，分类完善配套设施，分类布局建设高速信息通道技术开发检验检测认证等公共服务平台。支持县域园区特别是农业产业园区发展。鼓励园区土地利用从外延扩张型向内涵集约型转变，促进园区与城区功能整合空间协调经济互动设施共享。大力扶持中小企业，中小企业始终是支撑发展基本面中坚力量，要立足区域产业发展实际，培育专精特新中小企业群，推动大企业与中小企业战略联盟，鼓励建立稳定供应生产销售等协作关系，通过专业分工服务外包订单生产等方式，积极向中小企业提供技术人才设备资金支持。加大财税金融政策支持，逐步扩大中小企业发展专项资金和贷款贴息资金规模，重点在结构调整节能减排技术创新和市场开拓等方面给予支持，健全中小企业信用担保体系，改善金融信贷支持环境，完善中小企业育成机制，促进上市直接融资。加快完善中小企业服务体系，积极开展培训咨询质量检验企业管理等服务，支持建设中小企业产品技术展示中心，定期举办专业性品牌展会。简化中小企业行政审批程序，设立侵权投诉中心，维护中小企业发展权益，全面清理整顿涉及中小企业收费，进步减轻中小企业社会负担。鼓励失业人员返乡农民工军转复退人员大中专毕业生残疾人员创办中小企业。到年，中小企业实现增加值占全省地区生产总值比重达。项目建设着重于经济开发区中小企业产业园基础设施建设，为中小企业入驻创造良好基础条件。加强公共平台建设，减少中小企业创业成本。项目符合省十二五规划要求。本项目建设符合市国民经济和社会发十二五规划。市国民经济和社会发展十二五规划指出着力加快工业园区建设。进步拓展园区发展思路，创新园区投融资体制，强化运行机制，加大政策扶持力度，加快基础设施建设，吸引产业资金技术向园区集聚，增强园区吸纳和承载工业企业能力，为发展项目落地创造优越条件。整合优化市县园区产业布局，加快形成各具特色园区经济。调整扩容市经济开发区，争取升格为国家级工业园。瞄准大企业大集团，增强园区发展实力，力争到年，全市工业园区入园企业超过家，园区工业年产值突破亿元。中小企业产业园建设是在市资源与产品对接，项目向园区集中，产业成集群发展政策条件下进行。项目建设以市经济开发区整体规划为依据，取得了市各级政府部门和企事业单位大力支持。整个经济开发区建设被列入市国民经济发展十二五规划内容。本项目建设符合市经济开发区发展要求。中小企业创业园建设包含在市经济开发区建设范围之内。中小企业创业园建设更加符合市经济发展实际情况。作为国际知名旅游城市，环境优美物产丰富且具有众多民族特色产品和地区特色产品。市旅游业强势发展，给产品带来了广阔市场，给企业带来了生存空间。社会环境和经济环境非常有利于环保高新技术特色农产品深加工企业发展。本项目建设符合中小企业创业园建设需要目前中小企业创业园已经基本完成主体工程。已经投入了大量人力和物力。部分企业已经进驻产业园，并且已经投产使用。配套项目建设滞后直接影响了产业园招商引资，同时也影响了入驻企业发展。只有形成了良好配套设施条件，才能使更多企业进驻，最终达到中小企业创业园兴建宗旨，才能最大能力支持经济开发区发展和经济发展。此外，配套项目尽早完工，能够促使经济开发区尽早全功能投入运转，减少投资周期，节约成本。本项目建设符合中小企业创业园入驻企业发展要求配套项目建设，能够进步完善产业园基础环境，给进驻企业带来便利。特别是供气供电等相关公共平台建设能够进步减少企业成本，有利于企业生存发展。市场分析供应预测供应现状目前经济开发区中小企业创业园已完成开发面积平米，兴建标准厂房平米。目前入驻企业家，其中家已近投产。供应预测经济开发区中小企业创业园规划总用地面积平米，规划标准厂房建筑面积平米，容纳中小型企业家。需求预测需求现状目前市从事生产制造行业中小型企业近余家。经济开发区中小企业创业园现已进驻家企业，进驻企业与现有制造类企业比值为。此外尚有家企业进驻工作正在洽谈当中。需求预测作为个国际知名旅游城市，旅游经济是市经济发展主要元素。相关生产制造中小型企业均以旅游产品为生产主体。市从生产制造行业中小型企业近年来发展情况及未来预测情况见表及图所示。表中数据按每年个周期，采用平移法进行测算。表生产制造企业今年发展及未来预测表年份年年年年年企业数家年份年年年年年企业数家张家界生产制造行业企业发展情况及未来预测图年年年年年年年年年年图生产制造企业发展情况及未来预测图由以上图表显示预计在年市共有从事生产制造行业中小型企业家。按照现有进驻比例计算将拥有近家企业进驻。结合现有可能入驻企业家。经济开发区中小企业创业园未来十年内将拥有家待选进驻企业。此外环境优美，社会经济市场良好，具备高新技术行业绿色环保行业发展要求，将会吸引更多相关企业进驻。综上所述，经济开发区中小企业创业园市场发展前景良好。配套设施工程应尽快完成，尽早使创业园全功能运作。价格预测本工程作为配套工程项目，价格预测不加以详细分析。场址选择场址现状地点与地理位置经济开发区中小企业创业园标准厂房配套工程项目位于市科经济开发区区，东至工业园内区间道，南面临澧水，西与常张高速公路出口毗邻，北临科技大道东段，与火车站隔河相望，焦柳铁路在西溪坪南侧东西穿过。图项目建设地点位置图场址土地权属类别及占地面积本项目为经济开发区中小企业创业园标准厂房配套工程建设项目，土地使用权已经取得，不加详细说明。场址条件地形地貌条件地形地貌项目区地势较为平坦，北部区域最高与最低高差不足米，地形走势为北高南低西高东低。山区石灰层在其周边分布甚广，岩溶地貌发育堪称全省之冠。流水沿层节理缝隙溶流溶蚀，多形在犬牙奇突峰脊，进而形成形成峰林和石灰岩孤峰。另发育有石林漏洞落水洞地下暗河等。共同构成复杂峰丛谷地形与丘陵漏斗洼地形和溶蚀山原地貌。山地岩层倾角不大，形成单山形态，且山地山原西北角不大，形成单面山岗形态，山地山原西北坡与北坡分别缓于东南坡和南坡，山原边缘部分为近似壁立悬崖峭壁，山高谷深，气势辉煌，风景甚佳。市城区地势为两侧高北侧朝天关，南侧七星山中间低，原属低山区，现配套项目建设前期场地平整工作已经完成。气象水文本项目区属亚热带山地型季风湿润气候，冬冷夏热，四季分明。雨量充沛，降雨多集中在月，月常有伏旱秋旱现象。据市气，单项合同估算价在万元人民币以上勘察设计监理等服务采购，单项合同估算价在万元人民币以上单项合同估算价低于第项规定标准，但项目总投资额在万元人民币以上。按照省实施中华人民共和国招标投标法办法第二章第十二条规定，达到下列规模标准之必须招标施工单项合同估算价在百万元人民币以上勘察设计监理等服务，单项合同估算价在万元人民币以上。根据上述规定，本项目勘察设计施工监理以及与工程建设有关重要设备材料等采购必须进行招标，招标金额为万元。招标组织形式项目法人提出招标项目，制定招标方案报有关部门履行审批手续，取得批准后组织招标活动。由于本项目建设单位经济开发区建设有限公司不具备编制招标文件和组织评标能力，因此建议该项目招标形式采用公开招标，即本项目招投标由建设单位委托有资质招标代理机构负责实施。招标方式根据中华人民共和国招标投标法国家主席令第号工程建设施工招标投标管理办法国家计委建设部铁道部交通部信息产业部水利部中国民用航空总局第号令及省实施中华人民共和国招标投标法办法规定，结合本项目特点，建议本项目实行公开招标。根据中华人民共和国招标投标法及招标范围和规模标准规定国家发展计划委员会令第号相关规定，本项目属于城市基础道路建设工程，根据国家招投标文件规定，招标人必须在当地政府指定报刊信息网络或者媒介发布招标公告，招标公告时间不得短于个工作日。根据中华人民共和国招标投标法第三章第二十七二十八条规定投标人应当按照招标文件要求编制投标文件，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间前，将投标文件送达投标地点。根据第二章第二十四条规定依法必须进行招标项目，自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于二十日。建设单位确定中标人以后，根据中华人民共和国招标投标法第四十六条规定招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起三十日内，按照招标文件和中标人投标文件订立书面合同，招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容其他协议。招标初步方案本项目勘察设计施工监理以及与工程建设有关重要设备材料等采购必须进行招标，招标金额为万元，本项目符合省实施中华人民共和国招标投标法办法第二章招标范围和规模标准第三条全部或部分使用国有资金投资项目，必须实行招标，根据本项目特点，将全部实行公开招标。表工程建设招标基本情况表基本条目招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额万元备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计施工安装设备安装监理设备材料其他社会评价项目对社会影响分析对社会民生影响本项目对所在地居民收入有定积极影响。项目建设和运营直接收入效应主要通过下几个方面体现项目基础设施投资运营期间需雇佣本地大量劳动力，这收入效应在项目投资建设周期和运营周期中通过劳动力成本体现出来。同时项目建设时需要投入大量生产资料，这将为当地水泥钢材砂石等运营商带来商业机遇，增加其收入。项目建成后，将带来服务业相关就业需求，如物业管理商业服务等，为当地居民提供就业岗位，该部分投资直接收入效应主要通过工人工资形式表现。对所在地区居民就业影响本项目物业管理，能为社会提供多个直接就业岗位。本项目区内工业园工程，可以为社会提供多个就业岗位。对所在地区不同