工园区发展对俄经贸有利条件我省对俄经贸合作经历了由快速发展到下滑萎缩过程，虽然近年来情况有所好转，但与邻省和南方省市相比仍存在很大差距，如规模较小，企业实力较弱，口岸建设尚需进步完善，支付渠道不畅等。但也要看到发展对俄经贸合作有利条件是我市具有发展对俄经贸地缘优势和传统优势，长期发展对俄经贸使我们熟悉俄俄罗斯市场建立了广泛渠道，这就为进步实现对俄经贸战略升级奠定了坚实基础二是我市有国家类陆路口岸，密当公路和即将修建密图铁路与俄公路铁路连通，使我市加强对俄经贸合作硬环境基本形成三是中俄两国良好政治关系和俄罗斯经济形势好转，特别是俄罗斯正在加快其远东地区开发开放，与我市毗邻俄宾海边疆区出现新商机，有利于我市开展对俄经贸合作四是俄罗斯申请加入世贸组织行动正在带动其较快地改善投资环境，加入世贸组织后，其进口关税将逐步降低，有利于扩大对俄出口和与其开展经贸合作五是我省享受国家振兴东北老工业基地政策，国家还将出台系列扶持对俄经贸政策，加强对俄经贸合作环境将有较大改善。二建设对俄出口加工园区必要性这是推动对外贸易出口需要贸易出口是开拓国际市场推动经济发展重要途径。通过国际贸易，获得国际市场份额，推销本国产品。同时,以较低价格进口国内经济发展所需原材料和产品。我市处在我国东北地区东南部，就面向国内市场而言，由于交通不便等诸多原因，没有更多竞争优势，这是制约我市经济发展重要因素。而且国内市场竞争日趋激烈，靠我们密山产业基础，难以获得更多市场份额。面对这么种状况，我们必须换位思考，在面向国内市场同时，又要面向国际市场，如果这样话，我们比任何地区都有较强竞争力，不仅能够解决我市产品销售问题，而且能够通过密山口岸吸引国内产品，出口俄罗斯。并吸引俄罗斯客商到中俄边境建立对俄出口商品生产基地和集散地，充分利用口岸优势和俄远东铁路，带动口岸经济和全州经济发展。二这是通过贸易来拉动产业投资需要贸易支撑点在产业，产业支撑点在企业,企业支撑点在投资。密山经济发展核心问题在于投资不足，构成不了经济拉动力，扩充不了经济总量。吸引投资最佳途径在于吸引域外资本。如果我们真正开拓了俄罗斯市场，可能带来两个方面投资方面由于俄罗斯市场广阔，我们国内产品有很强竞争力，出口俄罗斯总量增大，必然吸引国内经济发达地区企业到密山，利用密山对俄出口加工园区，建立面向俄罗斯市场出口基地，从而吸引大量资本在延边投资，大量企业在我市落户。另方面，俄罗斯些资本雄厚企业为了满足其国内产品需求，也将会到中俄边境利用中国政府鼓励政策利用密山有利条件投资，建立专门向俄罗斯进口产品加工企业，成为生产基地，形成货物大进大出，又能引来大批投资商。所以,贸易活动积极开展市场有力开拓，将给密山带来大量投资。三这是实现我省东南部地区对俄经贸战略升级需要密山是鸡西地区开展对俄贸易主要口岸城市，密山经济开发区距口岸仅有公里，建立对俄出口加工区有得天独厚优势。过去我们抓对俄经贸停留在以过货为主较低层次上，对经济发展牵动作用微乎其微。我们应重新定位对俄经贸工作，应把对俄经贸工作放在经济发展大格局中思考，以中俄两个市场为导向，建立出口加工区，生产俄罗斯需求产品，丰富和扩大中俄贸易活动内容和范围。大力发展加工贸易，建立对俄出口生产体系才能实现我省东南部地区对俄经贸战略升级。四这是促进老工业基地振兴牵动鸡西地区经济发展需要鸡西地区与俄罗斯在经济要素方面有着不同优势和不足，中俄产业合作有利于两国优势互补，形成新经济合力，促进经济共同繁荣。我市地处鸡西地区中部，有公里与俄接壤或隔湖相望。俄罗斯远东地区有丰富自然资源，但工业基础薄弱，许多产品供不应求，而我方有充足劳力和技术人员，有成熟技术和生产经营经验，双方合作可以实现优势互补，在国际范围内优化配臵资源，形成共盈局面。建立对俄出口生产体系有利于我市以俄罗斯市场为导向调整产业结构，加快老工业基地振兴步伐，牵动地方经济发展。五这是促进第三产业发展和进步推动劳务经济发展需要贸易开展首先带动是交通运输发展。随着贸易积极发展,会引来大量人流，可能带来餐饮娱乐购物运输等服务业发展。同时，贸易开展必然会带动各种产品推介展示洽谈，促进会展业信息服务中介机构发展和兴起,也能带动银行金融业发展,可谓牵发而动全身。在赴俄罗斯招商活动中，俄罗斯有很多企业表示拟在延边建立商贸办事处建饭店,投资服务业等。此外，俄罗斯地域广阔资源丰富但人口稀少，各种劳动力严重缺乏，这为我市进步开拓劳务市场解决下岗失业职工就业问，可能开辟新途径和门路。第三章园区发展建设社会经济环境分析第节我国宏观经济分析年中国经济特点全年经济保持平稳较快增长态势，增长约物价涨幅明显降低，预计全年涨幅将低于，与上年上涨幅度比较，下降比较明显消费需求继续保持比较旺盛势头，社会消费品零售总额同比增长直在左右，消费结构升级活动仍较活跃投资继续较快增长，但增幅趋稳，全年增速预计为左右。投资增长在如此高水平保持稳定状态，历史上还是首次出现进出口贸易持续快速增长，顺差继续扩大，预计全年顺差将达到亿美元左右。二年经济发展预测经过宏观调控，始自年新轮经济增长周期，至此已进入稳定期，年中国经济整体呈现出增长速度较快物价走势平稳经济效益显著改善良好局面。展望年，尽管存在世界经济增长减缓国际国内市场资源品价格居高不下国内粗放经济增长方式短期内难有彻底改变等若干不利因素，但中国经济巨大内在增长动力依然没有改变。经济景气指数分析和计量预测模型均表明，年中国经济仍将继续保持高速增长态势，年年底增长速度有可能小幅回落。预测结果显示，年增长率约为，工业增加值增速为，城镇固定资产投资完成额大约增长，社会消费品零售总额大约增长。经济增长进入稳定期首先从需求看，新轮经济增长源头性拉动因素趋于稳定。新轮经济增长主要受三类因素拉动是居民住行消费扩大二是劳动密集型产品出口市场扩大三是国际新经济新技术发展。这些因素首先带动了住房汽车轻纺家电电子通讯数码产品等下游产品发展，并间接带动了重化工原材料工业装备工业和能源交通等基础产业发展。目前家庭买车需求已渐趋稳定和理性买房需求经过调控，预计也将趋于稳定劳动密集型产品出口开始趋稳国际新经济新技术发展也渐趋稳定。因此，从源头上看，新轮经济增长需求拉动因素趋于稳定。其次从供给看，我国基础产品供给能力在快速提高。新轮经济增长引起了经济结构剧烈变化，结构性供求缺口表现突出。包括粮食重化工原材料能源和交通运输能力等。在市场调节和政策支持下，这些短缺供给能力迅速发展。据有关统计，粗钢生产能力已达亿多吨，今年还要新增加万吨在建发电装机去年底为亿千瓦，今年新投产发电装机预计达万千瓦干法水泥生产能力迅速发展，对传统中小水泥企业压力加大，行业内结构性淘汰已经开始单纯生产电解铝企业开始出现亏损情况，发展速度明显减缓考虑必需进口因素，粮食产量已接近供求平衡点。第三，随着相关政策和规则完善，经济活动有序性逐步提高。年以来，政府重新完善了土地管理制度，并针对城镇拆迁中暴露出来突出问题采取了相应措施，加强了对城市征地开发活动管理同时，政府也针对资源利用环境保护安全生产等方面突出问题采取了措施，这些都不同程度地发挥了作用，相关方面活动开始得到约束。稳定增长中酝酿转型与变革首先，高增长和低通胀是经济增长稳定期基本特征。进入稳定期以后，经济运行在总量关系方面特征是供求大体平衡，总供求总是围绕平衡点附近运动。其重要原因是需求特别是消费结构升级引起源头性需求拉动仍然比较强劲，这就决定了经济将继续保持较高增长水平另方面，供给增长能力强劲，市场对供给总量和结构调节能力很强，使得供给能够及时跟随需求变化而变化，这就保证了供求关系大体平衡。在这格局下，方面市场空间很大，市场需求对产业和企业拉动比较强劲另方面要求进入这市场产业和企业众多，增加速度非常快。这样必二资金筹措该项目总投资亿元，资金筹措拟采取自筹资金和市财政扶持资金以及银行贷款解决，申请市财政扶持资金亿元，银行贷款亿元，其余资金自筹解决。自筹资金可利用土地转让收入企业投资及其他社会投资等筹集方式解决，资金筹措计划见下表。资金筹措计划表单位万元序号项目年年年年年合计总投资建设投资建设期利息资金筹措自筹资金市财政扶持资金银行贷款第十三章财务评价第节财务评价基础数据与参数选取计算期该项目属于基础设施项目开发，建设期为年，开发完成后有定经营时间，为简化计算，经营期设定为年，则项目计算期为年。二财务基准收益率确定该项目基准收益率设定为。第二节经营收入估算入驻企业数量估算入驻企业占地面积不尽相同，根据已入驻企业情况分析，般企业平均占地面积在万平方米左右本期开发后，可出入土地面积为平方公里，大约可入驻企业家左右。在建设期内，预计年入驻家企业，年估算再入驻企业家，年估算入驻企业家，年入驻企业家，在项目运营期内，到年底，入驻企业达到家，预计每年达产企业数量为入驻企业，到年入驻企业全部达产。详见下表。园区入驻企业数量估算年度数量及规模年年年年年年入驻企业数量入驻企业总数企业达产数量二经营收入估算该项目收入包括土地开发收入和入驻园区企业税收地方留成部分，经营收入估算见附表。土地开发收入该园区位于密山经济开发区，按照当地土地出让标准估算，基础设施达到七通平条件，出让价格为万元亩元平方米，扣除土地补偿费和征地费元平方米后，实际开发收入为万元亩元。密山经济开发区开发土地进行基础设施建设，实际开发收入归密山经济开发区所有。即元平方米。土地转让收入企业税收估算为简化计算，假设入驻企业年均实现销售收入,万元，从年开始入驻企业每年销售收入按比例递增，企业销售收入和实现税收情况见下表年。注企业年实现税收额企业年销售额综合税率。其中企业年销售额企业平均年销售额达产企业数量。综合税率为。入驻企业实现税收地方留成部分企业年实现税收额地方留成比例其中地方留成比例为企业年实现税收额。序号项目建设期经营期合计年年年年年转让面积万开发收入元开发收入万元税收地方留成估算单位万元第三节成本费用估算该项目成本费用包括建设投资折旧摊销财务费用以及人工费水电费办公费等费用，按同类项目经验数据估算，年需成本费用约万元左右。第四节财务评价盈利能力分析该项目财务现金流量见附表。经测算，该项目财务盈利指标如下序号年度项目年年年年年年年年年年年年年入驻企业数入驻企业总数驻企业达产数年平均销售额企业综合税率入驻企业可实现税收地方留成税收财务内部收益率财务净现值,万元投资回收期年含建设期投资利润率万元万元二清偿能力分析该项目在建设期向银行贷款,万元，分五年贷款，每年贷款,万元，通过计算可知，可用年含建设期还清贷款，详见附表。借款偿还期借款偿还后开始出现盈余年份数开始借款年当年偿还借款额当年用于还款资金额年含建设期第五节财务评价结论通过上面财务计算可知，在项目经营期内可取得土地开发收入和入驻企业税收留成,万元，其主要技术经济指标内部收益率净现值投资回收期均